パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>26759 匿名さん
このマンション購入者は
富裕層だからお金の心配はない。
世帯年収3000万ぐらい平均であるだろ。

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>>26779 匿名さん
スムログの忘年会とかですか？
なるほど、で、パークコート後楽園はおいくらになる感じでした？坪1000ですかね？

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住宅はないよ
ドームの客と相乗効果がなくなる
分譲して土地手放すわけあるまいて
定借もないと思うな
手放したら収益産まないのだぞ
プール復活させればええやないか

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>>26781 匿名さん

今日もネガ活動ご苦労様でした
明日もスレ上げお願いしますね

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>>26779 匿名さん

20年後その時住環境が良い方に住めばええやん
でも駅直結と複数路線が使える価値は普遍だと思うけどね

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3方囲まれ、幹線道路脇の価値は普遍ですよ。そう思うだろ、アンタもっ！

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>>26786 匿名さん

いえ全く、、、半永久眺望で抜けてるし音は聴こえんよ

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南北線あるし、10分あれば水道橋行けるな
南北線なんて徒歩1分だろ
どこに住んだら、そんなに土地勘がない人生送れるのだ？

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返事は文京区スレで受けるが、三井の構想はオアシスのボールパーク構想とかなりの部分かぶっているらしいので、分譲住宅はない。それをするぐらいなら企業を解散して土地を売り払った方がマシだろう。あと周辺の購買力だが東京ドームシティに集まる人を相手にするのでそもそも想定外。アウトレットパークみたいな業態は立地している施設の周辺の購買力とか人口を考えたらあれほど間尺に合わないものはないが、成り立っているよね。それは遠くから人が来るから。東京ドームシティは観光地で遠くから人が来るから周囲の人を相手にする商売ではない。だが、そういうものが都心にできることによって周辺の地域に生じるシナジー効果はバカにできないと思う。もっとも、成城石井やクイーンズの栄え具合からいって、周辺の購買力はかなり高いよ。まいばすけっとが増殖しているどこかの都心区と違ってローンの奴隷は少ないようだ。

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そんな真面目に答えちゃだめよ、初心者さんは、「都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会」を持った方なんですよｗ
その結果パークコート後楽園が出来るという結論だったらしいですｗ

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ネガ市場が100万円も上がってめでたい

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再開発については文京区のスレで受けるよ。
もうここを荒らしても何も出ないよ。多分中古もほとんど出なくなると思う。値上がりしてから売った方が儲かるからね。

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なんせミーツポートの前のバス停の広告がシャネルだからな。

港区あたりでも表参道と青山一丁目の間ぐらいにしか出稿がないよね

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確かにこの辺りでシャネル持ってたらドヤ顔できるよね。
そして一番ドヤ顔できるのは、品川ナンバー。
決して手に入らない、中央線向こう側の称号。
お金かけて港区に車庫とばしする人も出てくるんじゃないかな。

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ポジの質問に答えるとここの値上がりを正当化することになりますからね
ネガは的はずれな意見を永遠と繰り返してますね

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仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たり、
中古が一年以上も売れ残る物件があれば、
その物件は値下がりしていると評価する方が、
社会では普通だと思いますが。

こういった冷静な評価ができないのは、契約者だからでしょう。

これ以上皆さまに恥ずかしい物件だと思われたくなければ、そろそろ契約者専用スレに帰った方がよいと思いますよ。

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仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たとすれば、コロナなどの諸事情で手放さなさなければならない方がいたのか、と憂うのが人として普通でしょうね。

こういって冷静で人間的な考えできないのは買えなくて悔しかったからだと思いますが、しかし現実はキャンセルゼロです。

これ以上粘っても何も意味がなく、逮捕される前に別スレに行かれる方がよいと思いますよ。

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複数戸のキャンセル部屋のダイレクトメール、結構きてましたが売れたのですか、良かったですね。

地価も下がり、建築費も下がり、中古は不調。
現時点では値下がっていると考えるのが妥当だと思いますが、逆にファクトもなく値上がりを吹聴するのは風説の流布に該当しませんかね。
逮捕される前に契約者専用スレに帰った方がいいですよ。

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いやあ
しかし、本当に良い時代でした^ - ^

立地も地歴も格も利便性も将来性も安全性もグレードもブランドも、何もかもが圧倒的に格下の物件を、少しの時代の違いだけで数千万以上割高に買わざるを得ないこの現状は、極めてメシウマと言わざるを得ませんねえ^ - ^

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558865/

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>>26810 匿名さん
値下っていると考えるのが妥当とのことですが、
直近2020 年11月の東京都区部の中古マンションの成約平方メートル単価はここ数年の過去最高を更新してます。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202011_summary.pdf
どのようなファクトを見てそのように判断されましたか？？

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>>26812 通りがかりさん
その価格推移は、毎年、同じ駅距離、同じ住環境、同じ利便性、同じ規模、同じ建物グレード、同じ専有面積、同じ共用部持ち分のマンションど比較してます？
していないなら、毎年前提が違うから、価格の補正が必要なんですよ。

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>>26813 匿名さん
個別性の高いマンションの成約単価においてピッタリ画一的な比較など出来る訳がないのでそんな事を考えること自体がナンセンスですね。
地価公示などは毎年同じ条件ですが、あくまで「土地のみ」の個別の不動産鑑定士の「判断」によるところのためマーケットにおけるマンションの成約単価の推移を図るうえでは不十分です。
そんな事ではなく私が聞いたのは値下がりしているというファクトです。
ちなみに中古は不調とありますが首都圏の11月成約件数実績としては1990年5月の機構発足以来過去最高とのことです。

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どうですかね？どうかな

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>>26814 通りがかりさん

私が聞いたファクトって笑
それ噂と言うんですよ

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>>26810 匿名さん

キャンセルは存在しないので、あなたに届いたダイレクトメールは幻かスパムメールですね
妥当だと思いますってただの主観だね

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>>26817 匿名さん
変なところにこだわりますね。笑
キャンセル住戸は過去ログをご査収ください。
売れて良かったじゃないですか。
中古が長期売れ残り傾向のこの物件にしては、好材料だと喜ぶのが普通だと思いますが。

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ここまでポジが必死な物件は初めて見たわ、、、

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来年辺り、中古が値上がりして成約、ネガだんまり、の世界が想像できるね
再開発決まった時のように、ネガお通夜状態の世界が迫ってますぞネガさん、どう逆転ホームランを打ちますかね

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レインズ データライブラリー、月例マーケットウォッチ11月度によると
首都圏の成約件数は11月としては1990年5月の東日本不動産流通機構発足以降過去最高で、コロナの影響がなかった前年比でもプラス14％の２桁増

一方で在庫件数は11月は前年比マイナス19.2％の2ケタ減で、なんと１２ヶ月連続で前年同月を下回り、前年比の減少率は6月以降拡大しているそうです。

旺盛な買い圧力と在庫の減少に伴って成約平米単価も７ヶ月連続で上昇しており、在庫平米単価も３４ヶ月連続で上昇しています。

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

これがファクトです。

インフレ期待の形成が不動産においては明らかとなっています。

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私もここまでネガが必死な物件初めて見た
とっくの昔に完売済ですよね？

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ネガが多いからポジが目立つだけで、パークコートがネガられるのは昔からなんですよね。たぶんそう言う意見を書き込む人は、パークコート検討したことない人でしょうね。

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>>26819 通りがかりさん
ここは正直、長く住む場所ではないですからねえ。
ポジがムキになるのは、値下がると困る貧乏人だからでしょう。
売り抜ける確率を少しでも高めるために、日々ネット掲示板で火消しをするのです。

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レインズでは、文京区は都区部北エリアですね。

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>>26824 匿名さん

ネガは放火魔ということですね

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データは東京都区部のひとまとめの区切りなのでエリアごとの違いはわかりませんが、全国的な傾向だそうなので、おそらく文京区も同様の傾向だとおもいますが。

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>>26811 検討板ユーザーさん

浜離宮が中古価格抜きそうなんだが、感想をどうぞ。

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千代田富士見も浜離宮も線路ワキの兄弟物件。
抜きそうならソースをださなくっちゃ。
妄想はドーム再開発だけにしましょうね。笑

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