パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

渋滞の都心は単車が便利だったが、３０分ですぐ駐禁見回りくるから、手放した。
車もそうだね。パーキング出し入れの時間が無駄過ぎる。

駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。
ここは３割くらいでしたっけ。
建築費が歴史上最高値を記録した時代でしたから仕方ないとは言え、ババ引きましたね。

>>26741 匿名さん

ここの住民さんにとって不都合な真実の一つ足り得るでしょうね

今日もネガの妬み僻みに平和を感じる

今冬と来夏のボーナス支給額が平均で▲10％らしいですね。融資実行されていないこのマンションでは問題ないです。でも、その後の景気悪化に歯止めがかからないでしょうからローン返済に窮し、てさっそく売却する方も出てきそうです。ゆっくりと適正価格の500弱に落ち着いていくでしょうね。

>>26740 匿名さん

ディズニーのホテルと同じだよ
椿山荘は5つ星だぞ
それも練馬ナンバー地区だからですか？

>>26759 匿名さん

あれ？
坪400じゃなかったの？
ネガ市場が100万円上がってる！

東京ドーム再開発でネガ価格も100万上げました。

椿山荘は、小石川にはないです。
東京ドームホテルは、小石川にあります。
東京ドームホテルの宿泊料は、一万円です。

タワマンですし、流石に坪300はないでしょう。

＞駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。

お前、郊外とか団地で100％を売りにしてるのはどういうことだと思う？
https://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/th/tokyo/20010001ma.html

>>26763 匿名さん

練馬ナンバーは小石川だけなのか？

>>26763 匿名さん

ディズニーの意味わかってないな

>>26765 匿名さん
こちらのマンションは、駐車場附置義務台数の最低限を確保し、しかも容積率から除外できる台数までしか作らなかったのですね。駐車場に床面積使うより分譲床にした方が儲かりますからね。車ではなく電車移動の住民ばかりということでしょう。駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに、残念なパークコートですね。

>>26768 匿名さん
滞納が多いマンションは、駐車場を重要な収入源にしないと厳しそうですねｗ

＞駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに

お前、どう思う？

https://jidounten-lab.com/u_parking-no-need
自動運転時代、都心の有料駐車場は不要に

>>26770 匿名さん
駅直結に割高な対価払う必要まったくわないよねw

>>26768 匿名さん
元々 パークシティの設計だと言われているからね。
真偽はわからないけど建物見れば疑う余地はなさそうに個人的には感じる。

>>26772 匿名さん

言ってるのはネガだけ
他は誰も言ってない

>>26773 匿名さん
ドーム再開発と同じく真偽はわからないけど、気に入らない情報を全部ネガ扱いするからそういう発想になるんだよ。
もっと力抜かないと水没時に逃げきれないぞ？

>>26774 匿名さん

水没とか言ってるのもネガだけ
誰も心配してない

パークリュクスと言われた西麻布、パークホームズと言われた代々木初台、全て数千万上がってますね
買えなかったネガが自分を正当化する為の言い訳に過ぎないですね、現実を見ましょうねｗ
まずはご自身でパークコートに住んでから語りましょう

>>26776 匿名さん
マクロ要因で上がっているのか、個別要因であがっているのか区別した方が良いですよ。これまでは、ほぼすべての不動産が上がってるわけですから、これはマクロ要因です。一方、建物グレードが低い等の個別要因でこれから下がる物件は、今後のマクロ要因の下落に合わせて、加速度的に下落するのです。

南麻布とここは同じ分譲時期だけどね、値上がって悔しいだろうけど

昨日、後楽園の再開発について、都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会がありました。予想では再開発は20年後、野球場は総合競技場への建替えでホテル併設の可能性が高いとの結論です。

遊園地は都市部でやるには収益性が低すぎるので廃止です。空いた土地は高度利用が可能なため、オフィス主体の再開発、商業施設主体の再開発、住宅主体の再開発が考えられますが、オフィスとしては街のブランド力が弱すぎて高い賃料が取れないうえに周辺地域には魅力的なオフィス街があるためまずないだろうとの結論です。商業施設主体にしても、やはりブランドに欠け街に集客力がないことと、客層が庶民に限定されるので高収益事業は期待できないということで可能性は低いとの結論です。消去法で住宅主体の再開発になるだろうとのことです。その場合には、広い画地にタワマンが複数棟建ちますので、街区は非常に美しくなると思われます。もともと文京区は住環境の良さをイメージする人も多く、人気がでると考えられます。

春日、後楽園一帯がマンション地域としての人気が出る一方で、環境も眺望も建物品も高く最新スペックのタワマンが複数棟建つことで、このマンションの相対的に競争力はかなり劣る事になるでしょう。むしろ地域の発展よりも相対的競争力の低下から、このマンションの資産価値にはマイナスなのでは？との意見もありました。

ネガ市場も上がっちゃったか。
坪500ならほとんど下がってないぞ。
早く理想のマンションが割安で販売されると良いね！

>>26759 匿名さん
このマンション購入者は
富裕層だからお金の心配はない。
世帯年収3000万ぐらい平均であるだろ。

>>26779 匿名さん
スムログの忘年会とかですか？
なるほど、で、パークコート後楽園はおいくらになる感じでした？坪1000ですかね？

住宅はないよ
ドームの客と相乗効果がなくなる
分譲して土地手放すわけあるまいて
定借もないと思うな
手放したら収益産まないのだぞ
プール復活させればええやないか

>>26781 匿名さん

今日もネガ活動ご苦労様でした
明日もスレ上げお願いしますね

>>26779 匿名さん

20年後その時住環境が良い方に住めばええやん
でも駅直結と複数路線が使える価値は普遍だと思うけどね

3方囲まれ、幹線道路脇の価値は普遍ですよ。そう思うだろ、アンタもっ！

>>26786 匿名さん

いえ全く、、、半永久眺望で抜けてるし音は聴こえんよ

南北線あるし、10分あれば水道橋行けるな
南北線なんて徒歩1分だろ
どこに住んだら、そんなに土地勘がない人生送れるのだ？

返事は文京区スレで受けるが、三井の構想はオアシスのボールパーク構想とかなりの部分かぶっているらしいので、分譲住宅はない。それをするぐらいなら企業を解散して土地を売り払った方がマシだろう。あと周辺の購買力だが東京ドームシティに集まる人を相手にするのでそもそも想定外。アウトレットパークみたいな業態は立地している施設の周辺の購買力とか人口を考えたらあれほど間尺に合わないものはないが、成り立っているよね。それは遠くから人が来るから。東京ドームシティは観光地で遠くから人が来るから周囲の人を相手にする商売ではない。だが、そういうものが都心にできることによって周辺の地域に生じるシナジー効果はバカにできないと思う。もっとも、成城石井やクイーンズの栄え具合からいって、周辺の購買力はかなり高いよ。まいばすけっとが増殖しているどこかの都心区と違ってローンの奴隷は少ないようだ。

そんな真面目に答えちゃだめよ、初心者さんは、「都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会」を持った方なんですよｗ
その結果パークコート後楽園が出来るという結論だったらしいですｗ

ネガ市場が100万円も上がってめでたい

再開発については文京区のスレで受けるよ。
もうここを荒らしても何も出ないよ。多分中古もほとんど出なくなると思う。値上がりしてから売った方が儲かるからね。

なんせミーツポートの前のバス停の広告がシャネルだからな。

港区あたりでも表参道と青山一丁目の間ぐらいにしか出稿がないよね

確かにこの辺りでシャネル持ってたらドヤ顔できるよね。
そして一番ドヤ顔できるのは、品川ナンバー。
決して手に入らない、中央線向こう側の称号。
お金かけて港区に車庫とばしする人も出てくるんじゃないかな。

ポジの質問に答えるとここの値上がりを正当化することになりますからね
ネガは的はずれな意見を永遠と繰り返してますね

仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たり、
中古が一年以上も売れ残る物件があれば、
その物件は値下がりしていると評価する方が、
社会では普通だと思いますが。

こういった冷静な評価ができないのは、契約者だからでしょう。

これ以上皆さまに恥ずかしい物件だと思われたくなければ、そろそろ契約者専用スレに帰った方がよいと思いますよ。

仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たとすれば、コロナなどの諸事情で手放さなさなければならない方がいたのか、と憂うのが人として普通でしょうね。

こういって冷静で人間的な考えできないのは買えなくて悔しかったからだと思いますが、しかし現実はキャンセルゼロです。

これ以上粘っても何も意味がなく、逮捕される前に別スレに行かれる方がよいと思いますよ。

複数戸のキャンセル部屋のダイレクトメール、結構きてましたが売れたのですか、良かったですね。

地価も下がり、建築費も下がり、中古は不調。
現時点では値下がっていると考えるのが妥当だと思いますが、逆にファクトもなく値上がりを吹聴するのは風説の流布に該当しませんかね。
逮捕される前に契約者専用スレに帰った方がいいですよ。

いやあ
しかし、本当に良い時代でした^ - ^

立地も地歴も格も利便性も将来性も安全性もグレードもブランドも、何もかもが圧倒的に格下の物件を、少しの時代の違いだけで数千万以上割高に買わざるを得ないこの現状は、極めてメシウマと言わざるを得ませんねえ^ - ^

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558865/

>>26810 匿名さん
値下っていると考えるのが妥当とのことですが、
直近2020 年11月の東京都区部の中古マンションの成約平方メートル単価はここ数年の過去最高を更新してます。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202011_summary.pdf
どのようなファクトを見てそのように判断されましたか？？

>>26812 通りがかりさん
その価格推移は、毎年、同じ駅距離、同じ住環境、同じ利便性、同じ規模、同じ建物グレード、同じ専有面積、同じ共用部持ち分のマンションど比較してます？
していないなら、毎年前提が違うから、価格の補正が必要なんですよ。

>>26813 匿名さん
個別性の高いマンションの成約単価においてピッタリ画一的な比較など出来る訳がないのでそんな事を考えること自体がナンセンスですね。
地価公示などは毎年同じ条件ですが、あくまで「土地のみ」の個別の不動産鑑定士の「判断」によるところのためマーケットにおけるマンションの成約単価の推移を図るうえでは不十分です。
そんな事ではなく私が聞いたのは値下がりしているというファクトです。
ちなみに中古は不調とありますが首都圏の11月成約件数実績としては1990年5月の機構発足以来過去最高とのことです。

どうですかね？どうかな

>>26814 通りがかりさん

私が聞いたファクトって笑
それ噂と言うんですよ

>>26810 匿名さん

キャンセルは存在しないので、あなたに届いたダイレクトメールは幻かスパムメールですね
妥当だと思いますってただの主観だね

>>26817 匿名さん
変なところにこだわりますね。笑
キャンセル住戸は過去ログをご査収ください。
売れて良かったじゃないですか。
中古が長期売れ残り傾向のこの物件にしては、好材料だと喜ぶのが普通だと思いますが。

ここまでポジが必死な物件は初めて見たわ、、、

来年辺り、中古が値上がりして成約、ネガだんまり、の世界が想像できるね
再開発決まった時のように、ネガお通夜状態の世界が迫ってますぞネガさん、どう逆転ホームランを打ちますかね

レインズ データライブラリー、月例マーケットウォッチ11月度によると
首都圏の成約件数は11月としては1990年5月の東日本不動産流通機構発足以降過去最高で、コロナの影響がなかった前年比でもプラス14％の２桁増

一方で在庫件数は11月は前年比マイナス19.2％の2ケタ減で、なんと１２ヶ月連続で前年同月を下回り、前年比の減少率は6月以降拡大しているそうです。

旺盛な買い圧力と在庫の減少に伴って成約平米単価も７ヶ月連続で上昇しており、在庫平米単価も３４ヶ月連続で上昇しています。

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

これがファクトです。

インフレ期待の形成が不動産においては明らかとなっています。

私もここまでネガが必死な物件初めて見た
とっくの昔に完売済ですよね？

ネガが多いからポジが目立つだけで、パークコートがネガられるのは昔からなんですよね。たぶんそう言う意見を書き込む人は、パークコート検討したことない人でしょうね。

>>26819 通りがかりさん
ここは正直、長く住む場所ではないですからねえ。
ポジがムキになるのは、値下がると困る貧乏人だからでしょう。
売り抜ける確率を少しでも高めるために、日々ネット掲示板で火消しをするのです。

レインズでは、文京区は都区部北エリアですね。

>>26824 匿名さん

ネガは放火魔ということですね

データは東京都区部のひとまとめの区切りなのでエリアごとの違いはわかりませんが、全国的な傾向だそうなので、おそらく文京区も同様の傾向だとおもいますが。

>>26811 検討板ユーザーさん

浜離宮が中古価格抜きそうなんだが、感想をどうぞ。

千代田富士見も浜離宮も線路ワキの兄弟物件。
抜きそうならソースをださなくっちゃ。
妄想はドーム再開発だけにしましょうね。笑

個人的には、ここは私立国立小に全＊＊ちたら引越しせざるを得ないのが痛い。
あんなボロボロ学校の環境に子供に我慢させて通わせたくない。

小学校教育自体への風評被害は聞き捨てならん
クレームがあれば直接教育委員会に提出ください

教育じゃなくて校舎ね。
君もボロボロの家は嫌だろ？

ボロボロ学校の環境、と明確に記載されてます

ここを買える世帯で、私立全落ちはほぼ無いでしょ。
よっぽどヤバい家庭以外は

と言いましても、いわゆる私立小と呼べるのは
幼稚舎、暁星、雙葉、白百合、東洋英和、
学習院、青山学院
くらいですし。
ここに住む人の皆さんがどれかに引っかかるとは思えないのですが。
国立はくじ引きですし、ここは子育てに難ありな環境でもありますから、やはり落ちたら普通は引越しするでしょうね。

>>26837 匿名さん
早稲田、桐朋、立教、田雙、本女豊明とか抜けてるけどね。
ちゃんとお受験してれば、どれかしらには引っかかるよ。
こんな所でネガしてるあなたは弾かれるかもしれませんが

>>26838 匿名さん
どこもここから遠いなぁ…
立教いくなら引っ越して番町小にするかな

私の周りのしっかり小学校受験してたご家庭で、私立全落ちしたなんて聞いたことないよ。世間知らずなのかもしれませんが