パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>26719 匿名さん

社長がテレビや新聞でここまで言っているので、再開発は必至でしょう。公開している公式ドキュメントにも、再整備に向けて勉強会をするとあるし。再開発をデマゴーグとする考えは、まったく意味不明。

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西武HD社長の品川再開発に関する10年前の記事がソースだと頑なに主張し、唯一の対抗手段として利用し続けているマンコミ有名人の港南の人達とレベルが同じですね

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小石川一丁目も同じ埋め立て地。
住民層は湾岸と全く同じでしょう。

この記事を大事にとっておいて今から30年間ペタペタ貼り続ける人生が始まりますね。

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資料を出せと言われて毎回こんなインタビュー記事を貼りつけていたんじゃあ、皆さんにこれだけ馬鹿にされるのも当たり前ですよ。

ここの住民はもう少し社会性を持ちなさい。

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>>26724 検討板ユーザーさん
三井不動産が公表している以下の資料で再整備の方針に触れている。私はこの物件に対してなんの思い入れもないが、客観的にみて、再開発の話は、インタビュー記事だけに依拠しているとは思えない。

2020年11月27日付株式会社東京ドーム普通株式（証券コード9681）に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ

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例えば、
超都心再開発済みのパークコート赤坂檜町。
特大再開発確定済みのパークコート浜離宮。
どちらの格上住民も小石川さんみたいに大騒ぎしていませんね。
しかもこちらはいまだ公式資料なしの妄想レベル。
こんな談話程度で良いなら東京中再開発だらけで宣伝しまくって良いことになりますよ。笑

これ以上皆さんに恥ずかしいマンションと思われたくないなら、そろそろ本当に控えた方がよいのでは。

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今日も朝から香ばしいネガの書き込みがありますねぇ
ネガも、以前は安く買いたいネガが多かったですが、最近は再開発否定の地元住民も多いんですかねぇ

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ドームのエリアは都市計画公園で緑の保全をしないとならない。
しかし、その縛りがあるからこそ、驚くようなドームになりそうな予感。
巨大地下空間に商業とジオシティ、
上部にドーム、その屋根が人工地盤の森、
メトロ・都営線・区役所・ドーム・水道橋駅が地下直結、
エリア内周遊の乗り物。
https://trvimg.r10s.jp/share/image_up/108056/origin/5ff778da8785b54dce...

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>>26728 匿名さん
隣の植物園を広げればいいのに。ドームの敷地は低地なんだから、放っておけば大沼が再現できるし。

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>>26729 匿名さん

国指定景勝地をいじれと言ってるの？

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小石川に品川ナンバーで乗り付けたらドヤ顔できるよ

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>>26731 匿名さん

その価値観がさっぱり分からないだけど何が凄いの？ガチで聞きたい

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>>26729 匿名さん

小石川後楽園は庭園だから
小石川植物園は、もっと奥だよ

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小石川植物園は東京大学のものだしな

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三井、読売も良い話しあれば土地売りますしね。商業地域ですから何建ててもOK。巨大な神殿のような宗教施設もあり得ますから、商業地域は怖いです。

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宗教施設なんて建てるわけないだろｗ
仮に再開発するとしても償却終わる30年後くらいだしさすがにこんなとこ住んでないからどうでもいいはｗ

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>>26732 匿名さん
練馬ナンバーで銀座や麻布走ったら恥ずかしいだろ？
それと同じだよ

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まじ車のナンバー語るとか田舎者丸出しw

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ちがうなあ。逆なんだよ逆。
田舎だから練馬ナンバーなんだよ。

都心コンプレックス、はいおつかれーｗｗ

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東京ドームホテルが安いのは練馬ナンバー地区だからでしょうか

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地価の低下からマンション価格の低下。
バイアスのないプロ達の意見は極めてシンプルです。
ここは不幸にもちょうど来年、中古マンションになりますね。
賢い中古検討者の皆様は、騙されて高値掴みしないように気をつけましょう。

https://biz-journal.jp/2020/12/post_195460.html

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>>26741 匿名さん
ここは象徴的な下落マンションになるかもしれませんね。再開発のワードに乗せられて過大評価ですし、建物グレードが低いとなると、中古マーケットでは10年前の比較的作りのしっかりしたマンションには勝負できません。心配です。

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パッコンタワーから練馬ナンバーのオープンカーがドヤ顔ひょっこりはんする絵面想像して笑っちゃいましたw

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ここに住む人の人格権を侵害しても平気なんですね

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さすがに書き込み内容が度を超えてますね

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車のナンバーに拘る方はいますからね。なんの検討材料にもならない書き込みよりは有意義と思いますが。

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この地域は練馬ナンバーならそれでいいのでは。品川ナンバーとかどうでも良いがな。ご当地ナンバーの方がええな。

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本郷とか小石川とかのナンバーがええな

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都庁公用車も練馬だから、別にどうということはないが、
そもそも、地下鉄直結だと、自家用車を保有することもなくなる。
というか、自分で運転する機会自体、次の世代で消えるんじゃないか？

ま、品川ナンバーのタクシーでも呼んでやるから、運転してくれよ。
後部座席でタブレットで仕事してるから。

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渋滞の都心は単車が便利だったが、３０分ですぐ駐禁見回りくるから、手放した。
車もそうだね。パーキング出し入れの時間が無駄過ぎる。

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駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。
ここは３割くらいでしたっけ。
建築費が歴史上最高値を記録した時代でしたから仕方ないとは言え、ババ引きましたね。

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>>26741 匿名さん

ここの住民さんにとって不都合な真実の一つ足り得るでしょうね

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今日もネガの妬み僻みに平和を感じる

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今冬と来夏のボーナス支給額が平均で▲10％らしいですね。融資実行されていないこのマンションでは問題ないです。でも、その後の景気悪化に歯止めがかからないでしょうからローン返済に窮し、てさっそく売却する方も出てきそうです。ゆっくりと適正価格の500弱に落ち着いていくでしょうね。

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>>26740 匿名さん

ディズニーのホテルと同じだよ
椿山荘は5つ星だぞ
それも練馬ナンバー地区だからですか？

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>>26759 匿名さん

あれ？
坪400じゃなかったの？
ネガ市場が100万円上がってる！

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東京ドーム再開発でネガ価格も100万上げました。

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椿山荘は、小石川にはないです。
東京ドームホテルは、小石川にあります。
東京ドームホテルの宿泊料は、一万円です。

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タワマンですし、流石に坪300はないでしょう。

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＞駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。

お前、郊外とか団地で100％を売りにしてるのはどういうことだと思う？
https://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/th/tokyo/20010001ma.html

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>>26763 匿名さん

練馬ナンバーは小石川だけなのか？

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>>26763 匿名さん

ディズニーの意味わかってないな

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>>26765 匿名さん
こちらのマンションは、駐車場附置義務台数の最低限を確保し、しかも容積率から除外できる台数までしか作らなかったのですね。駐車場に床面積使うより分譲床にした方が儲かりますからね。車ではなく電車移動の住民ばかりということでしょう。駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに、残念なパークコートですね。

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>>26768 匿名さん
滞納が多いマンションは、駐車場を重要な収入源にしないと厳しそうですねｗ

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＞駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに

お前、どう思う？

https://jidounten-lab.com/u_parking-no-need
自動運転時代、都心の有料駐車場は不要に

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>>26770 匿名さん
駅直結に割高な対価払う必要まったくわないよねw

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>>26768 匿名さん
元々 パークシティの設計だと言われているからね。
真偽はわからないけど建物見れば疑う余地はなさそうに個人的には感じる。

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>>26772 匿名さん

言ってるのはネガだけ
他は誰も言ってない

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>>26773 匿名さん
ドーム再開発と同じく真偽はわからないけど、気に入らない情報を全部ネガ扱いするからそういう発想になるんだよ。
もっと力抜かないと水没時に逃げきれないぞ？

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>>26774 匿名さん

水没とか言ってるのもネガだけ
誰も心配してない

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パークリュクスと言われた西麻布、パークホームズと言われた代々木初台、全て数千万上がってますね
買えなかったネガが自分を正当化する為の言い訳に過ぎないですね、現実を見ましょうねｗ
まずはご自身でパークコートに住んでから語りましょう

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>>26776 匿名さん
マクロ要因で上がっているのか、個別要因であがっているのか区別した方が良いですよ。これまでは、ほぼすべての不動産が上がってるわけですから、これはマクロ要因です。一方、建物グレードが低い等の個別要因でこれから下がる物件は、今後のマクロ要因の下落に合わせて、加速度的に下落するのです。

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南麻布とここは同じ分譲時期だけどね、値上がって悔しいだろうけど

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昨日、後楽園の再開発について、都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会がありました。予想では再開発は20年後、野球場は総合競技場への建替えでホテル併設の可能性が高いとの結論です。

遊園地は都市部でやるには収益性が低すぎるので廃止です。空いた土地は高度利用が可能なため、オフィス主体の再開発、商業施設主体の再開発、住宅主体の再開発が考えられますが、オフィスとしては街のブランド力が弱すぎて高い賃料が取れないうえに周辺地域には魅力的なオフィス街があるためまずないだろうとの結論です。商業施設主体にしても、やはりブランドに欠け街に集客力がないことと、客層が庶民に限定されるので高収益事業は期待できないということで可能性は低いとの結論です。消去法で住宅主体の再開発になるだろうとのことです。その場合には、広い画地にタワマンが複数棟建ちますので、街区は非常に美しくなると思われます。もともと文京区は住環境の良さをイメージする人も多く、人気がでると考えられます。

春日、後楽園一帯がマンション地域としての人気が出る一方で、環境も眺望も建物品も高く最新スペックのタワマンが複数棟建つことで、このマンションの相対的に競争力はかなり劣る事になるでしょう。むしろ地域の発展よりも相対的競争力の低下から、このマンションの資産価値にはマイナスなのでは？との意見もありました。

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ネガ市場も上がっちゃったか。
坪500ならほとんど下がってないぞ。
早く理想のマンションが割安で販売されると良いね！

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>>26759 匿名さん
このマンション購入者は
富裕層だからお金の心配はない。
世帯年収3000万ぐらい平均であるだろ。

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>>26779 匿名さん
スムログの忘年会とかですか？
なるほど、で、パークコート後楽園はおいくらになる感じでした？坪1000ですかね？

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住宅はないよ
ドームの客と相乗効果がなくなる
分譲して土地手放すわけあるまいて
定借もないと思うな
手放したら収益産まないのだぞ
プール復活させればええやないか

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>>26781 匿名さん

今日もネガ活動ご苦労様でした
明日もスレ上げお願いしますね

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>>26779 匿名さん

20年後その時住環境が良い方に住めばええやん
でも駅直結と複数路線が使える価値は普遍だと思うけどね

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3方囲まれ、幹線道路脇の価値は普遍ですよ。そう思うだろ、アンタもっ！

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>>26786 匿名さん

いえ全く、、、半永久眺望で抜けてるし音は聴こえんよ

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南北線あるし、10分あれば水道橋行けるな
南北線なんて徒歩1分だろ
どこに住んだら、そんなに土地勘がない人生送れるのだ？

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返事は文京区スレで受けるが、三井の構想はオアシスのボールパーク構想とかなりの部分かぶっているらしいので、分譲住宅はない。それをするぐらいなら企業を解散して土地を売り払った方がマシだろう。あと周辺の購買力だが東京ドームシティに集まる人を相手にするのでそもそも想定外。アウトレットパークみたいな業態は立地している施設の周辺の購買力とか人口を考えたらあれほど間尺に合わないものはないが、成り立っているよね。それは遠くから人が来るから。東京ドームシティは観光地で遠くから人が来るから周囲の人を相手にする商売ではない。だが、そういうものが都心にできることによって周辺の地域に生じるシナジー効果はバカにできないと思う。もっとも、成城石井やクイーンズの栄え具合からいって、周辺の購買力はかなり高いよ。まいばすけっとが増殖しているどこかの都心区と違ってローンの奴隷は少ないようだ。

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そんな真面目に答えちゃだめよ、初心者さんは、「都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会」を持った方なんですよｗ
その結果パークコート後楽園が出来るという結論だったらしいですｗ

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ネガ市場が100万円も上がってめでたい

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再開発については文京区のスレで受けるよ。
もうここを荒らしても何も出ないよ。多分中古もほとんど出なくなると思う。値上がりしてから売った方が儲かるからね。

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なんせミーツポートの前のバス停の広告がシャネルだからな。

港区あたりでも表参道と青山一丁目の間ぐらいにしか出稿がないよね

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確かにこの辺りでシャネル持ってたらドヤ顔できるよね。
そして一番ドヤ顔できるのは、品川ナンバー。
決して手に入らない、中央線向こう側の称号。
お金かけて港区に車庫とばしする人も出てくるんじゃないかな。

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ポジの質問に答えるとここの値上がりを正当化することになりますからね
ネガは的はずれな意見を永遠と繰り返してますね

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仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たり、
中古が一年以上も売れ残る物件があれば、
その物件は値下がりしていると評価する方が、
社会では普通だと思いますが。

こういった冷静な評価ができないのは、契約者だからでしょう。

これ以上皆さまに恥ずかしい物件だと思われたくなければ、そろそろ契約者専用スレに帰った方がよいと思いますよ。

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仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たとすれば、コロナなどの諸事情で手放さなさなければならない方がいたのか、と憂うのが人として普通でしょうね。

こういって冷静で人間的な考えできないのは買えなくて悔しかったからだと思いますが、しかし現実はキャンセルゼロです。

これ以上粘っても何も意味がなく、逮捕される前に別スレに行かれる方がよいと思いますよ。

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複数戸のキャンセル部屋のダイレクトメール、結構きてましたが売れたのですか、良かったですね。

地価も下がり、建築費も下がり、中古は不調。
現時点では値下がっていると考えるのが妥当だと思いますが、逆にファクトもなく値上がりを吹聴するのは風説の流布に該当しませんかね。
逮捕される前に契約者専用スレに帰った方がいいですよ。

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いやあ
しかし、本当に良い時代でした^ - ^

立地も地歴も格も利便性も将来性も安全性もグレードもブランドも、何もかもが圧倒的に格下の物件を、少しの時代の違いだけで数千万以上割高に買わざるを得ないこの現状は、極めてメシウマと言わざるを得ませんねえ^ - ^

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558865/

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>>26810 匿名さん
値下っていると考えるのが妥当とのことですが、
直近2020 年11月の東京都区部の中古マンションの成約平方メートル単価はここ数年の過去最高を更新してます。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202011_summary.pdf
どのようなファクトを見てそのように判断されましたか？？

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>>26812 通りがかりさん
その価格推移は、毎年、同じ駅距離、同じ住環境、同じ利便性、同じ規模、同じ建物グレード、同じ専有面積、同じ共用部持ち分のマンションど比較してます？
していないなら、毎年前提が違うから、価格の補正が必要なんですよ。

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>>26813 匿名さん
個別性の高いマンションの成約単価においてピッタリ画一的な比較など出来る訳がないのでそんな事を考えること自体がナンセンスですね。
地価公示などは毎年同じ条件ですが、あくまで「土地のみ」の個別の不動産鑑定士の「判断」によるところのためマーケットにおけるマンションの成約単価の推移を図るうえでは不十分です。
そんな事ではなく私が聞いたのは値下がりしているというファクトです。
ちなみに中古は不調とありますが首都圏の11月成約件数実績としては1990年5月の機構発足以来過去最高とのことです。

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どうですかね？どうかな

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>>26814 通りがかりさん

私が聞いたファクトって笑
それ噂と言うんですよ

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>>26810 匿名さん

キャンセルは存在しないので、あなたに届いたダイレクトメールは幻かスパムメールですね
妥当だと思いますってただの主観だね

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>>26817 匿名さん
変なところにこだわりますね。笑
キャンセル住戸は過去ログをご査収ください。
売れて良かったじゃないですか。
中古が長期売れ残り傾向のこの物件にしては、好材料だと喜ぶのが普通だと思いますが。

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ここまでポジが必死な物件は初めて見たわ、、、

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来年辺り、中古が値上がりして成約、ネガだんまり、の世界が想像できるね
再開発決まった時のように、ネガお通夜状態の世界が迫ってますぞネガさん、どう逆転ホームランを打ちますかね

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