物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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26551
匿名さん
>>26548 匿名さん
価値に見合わないハリボテは買えませんよ。
どことは言いませんが…ね。
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26552
匿名さん
>>26551 匿名さん
もう諦めろ
掲示板で良かったな
ネットで名前晒して世界発信してる自称不動産好きって、読む価値ない事を自分で晒してるようなもんだよな
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26553
匿名さん
どんだけネガってもキャンセルは出ないよね。
コロナで都心部の人気と価格は上がってる。
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26554
匿名さん
駅直結文京区のシンボル的なパークコートザ・タワー
これだけで価値あること分かる
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26555
匿名さん
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26556
匿名さん
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26557
匿名さん
しかしここは持ってるよね
そもそも再開発にいろいろイチャモンがついて完成時期が遅れてオリンピック後になったのに、オリンピック自体が延期になってオリンピック直前であるばかりかコロナ騒動で逆にマンション市況が上昇している時期に竣工を迎えることになった。
単発の開発で終わると思ったら(これに続く再開発がないことを懸念材料にあげている人もいた)、すぐそばに野村の再開発が発表され、さらに東京ドームを三井がTOBでお買い上げ、さらに周辺地域も含めた再開発構想をぶち上げた。
コロナ患者の発生が少ない区と言われるようになり、風俗街やそこに勤める従業員の住んでいない環境が外国人に注目されるようになってきている(報道はされていない)。
やはりお稲荷さんの神通力としか思えない。
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26558
匿名さん
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26559
マンション検討中さん
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26560
匿名さん
ここが竣工して引き渡しが行われている頃にはコロナのワクチン接種が始まって経済が再始動を始めようと唸りをあげて日本経済が回り始めていることだろう。なんという引きの良さ。
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26561
匿名さん
>>26560 匿名さん
コロナ前に景気はピークを打ってますが・・・。コロナ前の1月に土地価格もピークを打ってますが・・・。2021年1月の公示地価もさらに下落すると関係者から聞いてます。
景気後退にコロナは関係なかったのですが、ワクチン接種が始まると、景気が以前のように回復するのでしょうか。珍説ですね。
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26562
匿名さん
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26563
匿名さん
いつもに増して、作文に精が出ますね。
検討者の皆さんは、しっかりとこのスレッドを読み返すことをお勧めいたします。
なぜ小石川契約者が毎日毎日、事実に基づかない乱暴な売り文句を続けなければならないのか、
良識ある大人なら粗方 認識できるかと思います。
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26564
口コミ知りたいさん
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26565
匿名さん
調べたところ、こちらより格上の本郷真砂に野村不動産のタワーマンションの計画が認可されてはいるようですが。
東京ドームや周辺再開発は、都の資料や有料の建築情報誌・三井不動産の書類を見ても、具体的な計画策定は、どこにもありません。
転売目的の契約者による妄想の類なら、由々しき問題ですね。
検討者を騙すような情報を広めるのは、風説の流布罪に問われるのでは?
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26566
匿名さん
>26557
?
2020年の相場、まだ12月になったばかりなのにもう統計データで発表されたのですか?www
私の手元の資料では、2019年は東京史上最高値のマンション価格を記録した、というデータしかありませんが。
マンションバブルを牽引してきた再開発タワマンは、すでに下がり始めた商業地価により値下がりトレンド。白金台の好立地物件ですら、坪500台に突入しました。
2020年の統計データを待ちたいですが、バブル期ピークを超えて値下がりしていると考えるのが自然では。
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26567
匿名さん
>>26561 匿名さん
コロナ前の1月に土地価格がピークに達した、という事ですが。
不動産3社に、文京区の土地価格の変動表を見せてもらいました。
コロナ禍の現在も、3社とも右肩上がりで土地価格は上昇している、という診断結果でしたよ。
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26568
匿名さん
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26569
匿名さん
再開発の効果にあまり期待しない方が良いですよ。
アベノミクス前でも東京はあちこちで再開発やってました。でも土地価格は上がらず下がり続けてたんですから。プラスの影響はしょせんその程度です。
超低金利時に行われた再開発でたまたま価格が高騰した例が最近はありますけど、実態は低金利の恩恵がほとんですから。
デベの印象戦略にまんまとハメられているだけなのに。信じたい気持ちはよく分かります。このマンションは再開発マンションそのものですから・・・・。
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26570
匿名さん
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26571
匿名さん
魅力あるマンションってことよ
魅力なければ争い起こらない
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26572
匿名さん
>>26559 マンション検討中さん
何度も言うが、「超高層で」免震は、ダメだよ。
もう一度、「超高層」で。
その対策に、中間免震がある。
こういうとにに、「はい、論破」って言えばいいのかな?苦笑
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26573
匿名さん
パークコートではなく、
パークコートザ・タワーだからね
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26574
匿名さん
>>26571
文京区のローカルな特色としてマンションとか再開発とかに対してアレルギーが強い一部勢力が昔から文京区のマンションをネガるというネット反対運動を展開しているという要素も大きいです。最後は外見がグロテスクだとかいうほとんどネガというより負け惜しみみたいな書き込みまでし始めるのでいつも笑っちゃいます。文京区のマンションは基本的に人気があるので彼らの思惑通りに売れなかったことは一度もありません。
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26575
匿名さん
むしろ、彼らのネット反対運動による誹謗中傷は文京区物件のレス数を伸ばして口コミ人気度を増やすという、敵に塩を贈るようなことにすらなっているという皮肉な結果になっています。ちょうど、ここが永久眺望なのも、高層マンション建設を邪魔しようとする一部勢力のおかげであります。足を向けて寝られません(笑
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26576
匿名さん
なんか小さい話やね。どこの土地も人や地権者は入れ替わるし、みんなで盛り上げたらいいやん。ここができて賑わうしお店もできるし人も増えるし楽しみやな。
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26577
匿名さん
この数日間、虎ノ門エディションに宿泊させて頂いていますが、ここは霞の向こうに遠がかっていて贔屓目に見ても見つけるのに努力を要します。
残念ですが、足元から周りを雑居ビルに包囲されている様子がここからでも体感でき、現地の雰囲気や暗鬱な空間を想像するのは至極 容易です。
そう言えばここ、坪500だったらしいですね。
相当 割りに合わないと思いますが、契約者は何をもって毎日ポジに精を出しているのでしょうか。
こちらから見ると、都心の北限をはみ出した準郊外のタワマンにしか見えません。
(一応 ネガではなく素直な感想を書かせて頂きました
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26578
匿名さん
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26579
匿名さん
都心のホテルからいっちょ前にタワマンを語るネガw
もう少し良いホテルから語ったら如何でしょうか。
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26580
匿名さん
パッコンタワー欲しい。2L高層階1億くらいでうってくれませんかね?
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26581
匿名さん
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26582
匿名さん
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26583
匿名さん
虎ノ門エディションにSPGカードで貯めたポイントで宿泊してますが何か、ってかw
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26584
匿名さん
東京ドームシティの再開発で店舗が充実したらこのマンションのお店誰も行かない。。。もうワンフロア、医療モールにするのかな。
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26585
匿名さん
ウィンズ帰りのオッサンをターゲットにスナックや安居酒屋を充実させよう。
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26586
匿名さん
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26587
匿名さん
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26588
マンション検討中さん
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26589
匿名さん
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26590
匿名さん
東京ドームホテルは一泊1万円ですね。
虎ノ門エディション一泊5万円。
築年数を加味しても、収益還元法では虎ノ門と小石川の価値は3倍以上違う計算です。
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26591
匿名さん
パークコート虎ノ門が坪1000なら
パークコート小石川は坪300
本来はこのくらいの価値しかないわけです
中古が売れない理由はおそらくこれでしょう
バブル相場の金融商品は、自己責任なのです
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26592
匿名さん
という私も実は、白山通りワキ民です
うるさいので引っ越したいですが、引き取り手がいないのです
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26593
匿名さん
この辺りはセクシー系のお仕事されている女性も多いと聞きます。ラクーアには特殊浴場はないのですか?
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26594
匿名さん
賃貸に毛の生えたような住戸性能で巡回管理の安マンションの二階と、誰もが羨む高い住戸性能を誇りコンシェルジュサービスのあるパークコートタワーの38階とで同じ家賃、同じ坪単価であったら大変なことですよ。
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26595
匿名さん
>>26594 匿名さん
>>誰もが羨む高い住戸性能
性能も梁の高さも低めで、うらやましくはないです。
パークコート虎ノ門 2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー 2.70m
パークタワー勝どきミッド 2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー 2.40m
パークコート文京小石川 2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー 2.37m
パークコート南麻布 2.36m
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26596
匿名さん
ここのネガを書いている人って本当に下品な人が多いね。たぶん30代の男性で教育レベルも低そうだね。
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26597
匿名さん
飯田の方が雑居ビル多いけどな
ここも月日が経てば、最高とかいう新しくマンション検討しだした、マンコミキッズが出てくるよ
パターンだわ
早く北参道スレに移行しな
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26598
匿名さん
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26599
匿名さん
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26600
マンコミュファンさん
ウインズって渋谷、新宿、銀座、汐留にもあるけど、ウインズでこれ以上引っ張るのキツくね?笑
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26601
匿名さん
>>26593 匿名さん
区役所や学校の近くは作れません。
残念でした。
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26602
匿名さん
>>26593 接待を伴わない夜10時に閉まる飲食店ならできるから、面白い店をがんばって作ってください。メイド喫茶ぐらいならできるかも。
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26603
匿名さん
>>26602 匿名さん
無理やろ
隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな
区役所や学校近くは100%無理
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26604
匿名さん
神保町に泡泡戦隊があるだろ
水道橋に本番の店もある
若い頃によくナンパもして、意外に上手く行ったぞ
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26605
匿名さん
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26606
匿名さん
>>26603
>隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな
えっ!それは知らなかった。
前テレビでやってたカウンター越しに萌え萌えとか言ってオムライスにケチャップかけるサービスをする程度とかと勘違いしてた...
学生さんが多いからウケるかとおもったけど、それは完全に風俗ですね、ダメかあ
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26607
匿名さん
>>26605
秋葉原は一時期無法地帯になってましたからねえ...千代田区って案外ああ見えてエログロナンセンスに寛容なんですよね。
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26608
匿名さん
>>26606 匿名さん
オムライスにケチャップかけた後にあーんとかすると接待でアウトです。文京区役所近辺にそういったお店の許可おりることは無いでしょう。
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26609
匿名さん
おかげで子育てに好適な環境が保たれるので、それ自体は悪い事じゃないですけどね。
塾のバッグをしょった子供が商店街を夜中に歩いていても全然心配な感じないですから。
秋葉原に住んでいたら絶対に車で送り迎えしますよ。
水道橋ってまるで結界でも張っているかのように神田川のあっち側(千代田区側)とこっち側(文京区側)では風景が一変します。他から引っ越してきて初めてここに住む人はなんじゃこりゃって思うでしょうね。
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26610
匿名さん
小石川1の商業地域では風俗営業可能。
都市計画法、都条例、区条例で
風俗営業を制限する内容はない。
風適法上は学校より50m離れれば
小石川1の商業地域では風俗営業可能。
すでにパチ屋あるやんけ。
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26611
匿名さん
>>26598 匿名さん
住居集合地域
(※) 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域及び準住居地域
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26612
匿名さん
>>26610 匿名さん
パチ屋って遊戯場でしょ?風俗とどこが同じなの?
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26613
匿名さん
結局ニャンニャンマンションってことか
元々ジャグジーでシャンパン水着パーティするための物件で買ったし、風俗出来ても、手間省けていいくらいだわな
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26614
匿名さん
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26615
匿名さん
ここは商業専用地だし、何が出来ても仕方ないと思うけどね。
ところで風俗・スナックの何が問題あるの?
パチンコ屋も場外馬券売り場も近くにあるし、その手の快楽に耐性ないヤツなんてここ買ってないと思うぞ
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26616
通りがかりさん
>>26609 匿名さん
こういう何でもありの幹線道路脇の商業地で子育てする人は珍しいですよ。
夜中に歩かせるのはある意味 虐待では。
うるさいので成績落ちたり精神的に不適になったりと心配事もつきないです。
水没ハザードマップの真ん中ですから大雨の時も子供に危険がないかと毎回心拍数が上がります。
現地見るとわかりますが、ここに比べれば千代田区の水道橋の方が落ち着いてますね。
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26617
匿名さん
>>26614 匿名さん
法や条例に適合した申請があれば、行政は認可しなきゃいけないのだが、、、。
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26618
匿名さん
>>26617 匿名さん
じゃあ適合しない
公序良俗に反するものは作れないと定められている
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26619
匿名さん
>>26605 匿名さん
サンスポの夕刊買うてみ?
広告なんぼでもある
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26620
匿名さん
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26621
匿名さん
>>26618 匿名さん
何に定められてるの?
それは法や条例よりも上位の規制なの?
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26622
匿名さん
文京ガーデンゲートタワーに専門学校が入っているけどね
三丁目に深夜までやっていたバーが一件あったが現在閉店中。カウンターバー程度ならちょろちょろあるから全く風俗禁止ということはないだろうね。ただ採算が合うだけの需要があるかどうかという問題もあるな。何件か寄ったことがあるけど、どこも割に暇そう。
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26623
マンション検討中さん
武蔵小山でも風俗の話で固執してた人いたけど同一だろうね。色々考え付くものだな、感心。
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26624
匿名さん
-
26625
匿名さん
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26626
匿名さん
-
26627
匿名さん
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26628
匿名さん
わろたわ
まだこの掲示板で討論してるんかーい
何目的よwwwwww
無駄エネルギー過ぎてわろたわ。
おれここ1R1部屋当たってるから売ろうか?
7000弱だったから税金考えて8000でイイネ20付いたらマジで売りに出してもいいよ?
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26629
匿名さん
>>26610 匿名さん
角のパチンコ屋のことだったらとっくになくなったけど他にもあるの?どこ?
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26630
匿名さん
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26631
匿名さん
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26632
匿名さん
電気自動車100%になったら静かになるねー。排気ガスも無いし。
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26633
匿名さん
>>26629 匿名さん
近くに超ひっそりと営業してるパチ屋さんがあるんですよ。何度か通ってようやく気付くレベルで目立たないのでそのぐらい許してあげてって感じです。
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26634
匿名さん
>>26631
大した抵抗もなくあっさり決まりましたね。
はたして喜んでいいのやら悪いのやら、ともあれこれで後楽園再開発が決まりましたね。
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26635
匿名さん
住民さん。
前から注意されてますが、ここはあなた方の私物じゃないんですよ。
再開発が決まったと明言するなら資料を出さないと。
嘘により期待感を持たせて売り抜けても、後からでも風説の流布が適用されるケースもあるのですよ。
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26636
検討板ユーザーさん
まあまあ。
住民さんがそろそろ 公式資料 を出してくださるはずです。
本当ならおめでたい事なので、出し惜しみする必要はありませんし^ - ^
デタラメと決めつけず、もう少し待ってあげましょうよ。
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26637
地元民さん
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26638
匿名さん
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26639
匿名さん
広大な一等地手に入れて開発しないとかあるんですかね
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26640
名無しさん
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26641
匿名さん
まだ出来て新しい東京ドームホテル、ラクーアを取り壊すと、凄い額の特損出ますが・・・。ホテルそのままで、ドームはどこに建て替えるの。
再開発は、ホテルとラクーアの償却後の30年後でしょう。
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26642
名無しさん
>>26639 匿名さん
そりゃそうだ
配当のためということで良いじゃない
掲示板うるさい奴多いから
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26643
名無しさん
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26644
匿名さん
三井不動産ホームページのIRライブラリーに上げている64ページにわたる公開文書に詳しく記載されていますが、六本木・東京ミッドタウンや東京ミッドタウン日比谷などの都市開発の実績・ノウハウを生かしながら、「東京ドームシティ」全体の再整備に向けた勉強会を実施していくとあります。防衛庁本庁のあった六本木の東京ミッドタウンは、再開発地区計画の決定から6年後に開業しました。公開文書によると、東京ドームシティはいろいろと法律や行政の規制があるようですが、大部分の土地の所有者が東京ドームであるため、現存の建物を解体しても収益が見込めると判断すれば、再開発の実現にはさほど時間はかからないのではないでしょうか。再開発に至らなくても、東京ドームシティを魅力ある街に変えて、周辺エリアを含めた一帯の不動産価値を高めようとするのは、デベロッパーとして当然の考え方だと思います。
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26645
匿名さん
みんなに愛される街づくりが重要ということよね。
スナック風俗ギャンブルしか頭にないネガの方にはちょっと難しい話かな。
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26646
匿名さん
周辺住民の者ではありませんが、自分が住んでいる、または、これから住むだろう街に期待を寄せるのは自然であり、外野がネガティブなことをあれこれ言うのは生産的ではなく、このスレの趣旨には合わないと思います。
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26647
匿名さん
ネガは、不動産売買に風説の流布が適応された事例を出してから、土下座して出して下さいとお願いしてほしいわw
そんなに再開発で価値が上がってしまうのが、くやちいのですねw
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26648
匿名さん
半日ほど猶予を与えたのですが、
再開発のソースが一つも出てきませんね。
仮にこの週刊誌の談話レベルをよりどころに大騒ぎしているのなら、北部民の品性が疑われるのも仕方ないのでは。
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26649
匿名さん
自作ブログやTwitterをソースに挙げられるネガの方より遥かに前向きと思いましたが?
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