パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

やっと文京区にもマトモなマンションができて、うれしいわ。
今まで変なマンションばっかだったモンな。

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>>2640 マンコミュファンさん
スーパーカーちゃん、人に何かお願いするときは、落ち着いて相手が理解できるようにお願いしないとダメですよ。
自称スーパーカー乗り君、お里が知れますよ。

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総事業費のおよそ1/4が、国や区からの補助金で賄われていることをお忘れでしょうか？
販売会社だけで価格を決めることは出来ません
必ず「調整」が入ります
所有者が住み、5-10年くらいは、原則転売禁止は当然です

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てことは補助金を全住戸で割ると、坪650くらいには安くできる感じにはいけそう。

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安く買うて即転やろ、いうて。

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結局ここは恵比寿のタワマン並みの価格ってことなのかい？
世も末だねぇ

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恵比寿のタワマンがあの価格なのが世も末なのだよ。
相場を知らんのかねえ。

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まあ、補助金が出ていたとしても、ここの市場価格が坪平均500～550である以上は、その価格で売り出しますよ。残念ながら。

ちなみにですけど、この辺りはアトラスタワー、パークスクエア、The Towerなど、駅からの距離や年数の異なる物件の取引事例が豊富にあるので、それにブランドや規模や駅直結などを付加すると、この物件についてはかなり正確な評価額の算出が可能です。
ですので、経験豊富な三井が沖式を大きく上回る価格を付けることはないのでご安心ください。

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それも取らぬ狸の皮算用というわけで（笑

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安くするよりも転売禁止規制の方が現実的だとは思うけど

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沖式ってのも結局は予想ですから、その通りに売り出すだけで良いならデベも楽でしようけどね。

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デベも独自の調査はするが、結果的には必ずタワマンの場合だと沖式より若干安いくらいの価格に収まる。例外は見たことがない。

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なるほど、そこまで自身たっぷりに言われるとそうかもしれないという気になってきたなあ。プレミアムフロアの争奪戦に絡めそうだ

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ただ単体での採算を考えて売れる値段にするのかどうかだよね。
失われた20年の間であれば、それで良かったが、そういう局所最適が全体最適ではないと多くの人が意識する時代になったからね。

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疲れていてちゃんと読んでいないけど、価格の話題はスレが伸びる
ワテラスみたいになるのか？
三井に聞けばわかるでしょう。

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まだ価格のはなししてんのか。
もう出てるよ。

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>>2656 マンション検討中さん

いくら？

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今出てる価格は参考値。荻窪みたいに大幅値下げで販売という可能性もある。

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坪700

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>>2659 匿名さん
こんなもんだろ

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よく考えてみたら、偽装を防ぐために監査を徹底したり材料を提供するメーカーにもきちんと適正利潤を与えて品質管理を徹底するにはそれなりのコストが発生するわけで、これまでそれがgdgdの時代の怪しいマンションを元に値段を決めるというのは合理的なようで実はやばいことなのではなかろうか。

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文京区最強のマンション！買う。

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？坪400から坪600のレンジで売り出すと聞いたのですが

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金か部屋かで提示された等価交換の額がだいたい坪400くらいでしたっけ？

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その程度のマンションならいらない

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売り出し価格ではないので。
それで売り出して、儲けがゼロ。
施工費用やら手数料やら含めて、どう転んでも
坪650はいくでしょうね。

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冗談はさておき、残念ながら平均すると坪500を大幅に下回ることはない。

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坪625くらいだと聞きましたよ。等価交換の情報が正しければ、逆算するとピタリ合いますね。
もちろん平均の話です。ピリピリはして欲しくないので。

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高値で売りたいと思う地権者さんの気持ちは分かりますが嘘はいけませんね
プレミアムを除いて坪400から坪600程度の間で売られ、平均は520程度なるという話です

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またゾロ出てきたな
坪厨が〜
ここでは誰も聞いてないから、日記にでも書いてなよ

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安く買いたいよね

でも、無駄だよん

価格決定権は安値厨クンには、ありましぇ〜ん

ハハ

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確かにふざけた坪単価の書き込みは有害でしかないな。
相手にしない以外に対策はないと思うけど。

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400とかあったら、自分のスーパーカーを何台か売っぱらえば買えるのか？！

もちろん、マンションより値があがるので売らんけど…

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>>2671 匿名さん
とはいうもの普通の購入検討者としては安く買いたいですよね
坪300台で買えれば安いと思いますが、、
しかし坪500、400台だと割高に感じてしまいますね、、、
でもそれくらいの値段か、、

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６００だと思ってて５００なら買えるんですが５００と思ってて６００だと買えないもんです精神的に。勿論、３００、４００なら考えなくて良いんで楽です。

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坪単価の話はいずれ分かることですし、
このマンション、春日駅の魅力について語りましょうよ

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>>2669 検討板ユーザーさん

そんなバカな。
山手線外側の格下パークシティ武蔵小山ですら坪単価500近いのに、あり得ないでしょ。

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武蔵小山の方が将来性あるんだし当然でしょう
今後より再開発が進み住みよい人気な街になりますしね
そもそも春日駅なんて無名と比べられらること自体腹立たしいです

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パークシティである山手線外側の品川区の武蔵小山が、坪500

パークコートである山手線内側の文京区の春日後楽園が、



坪600？wwwww ファーwwwww

んな安値で買えるわきゃねーだろwwwww

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>>2677 マンコミュファンさん
ムサコ呼ぶなっちゅうねん。

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大した魅力もないのに背伸びして笑けるwww
ここに坪600出すなら武蔵小山の方が圧倒的にええわなぁ
まあ坪400なら買ってやらんこともないがね

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武蔵小山が坪500とか嘘の情報流してる奴はなんなの？
そんな工作したってここの平均が500前後になるのは防げないのに（笑）

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650から700でしょうね

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>>2678 名無しさん
有名無名は利便性とは関係がない。
武蔵小山駅って何路線使えるの？

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ガーデンウエストの賃貸みたらがっかり。家賃は安いし、エアコン壁掛けだし、内装も安っぽいし。これと一緒なら400〜600とか言われても全く買う気がしない。見るんじゃなかった。

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370でしょうね

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>>2686 匿名さん
まさか賃貸専用物件ですよね。パークコートタワーと同じ敷地なのが残念です。

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>>2682 匿名さん

パークシティ武蔵小山は正確には平均坪単価470万円。
それにしても、武蔵小山はあんな墓地の中に立つ立地で、ボイドスラブ厚280ミリ、lowe無しなど悲惨な郊外賃貸仕様でよくもこんな値付けになったわ。
常識的に考えて、同じデベで格上ブランドの山手線内側文京区が平均500前後で買える訳ない。どういう思考回路してるの？

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文京ガーデン全体でみたら、ここよりも実質的に駅に近い地権者住居が大量に賃貸に出されるから、資産価値として高いとは言えないないように思える。周辺相場の家賃に利回り3%で計算しても、武蔵小山と大差ないのでは？

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>>2685 匿名さん
14戸も募集中みたいで空室率高めですね。
春日徒歩1分でもやはり人気ないのでは。。。
そう思うとここを坪500で買うのが怖いですよ。。。

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