パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

不動産屋に行った瞬間にバレる嘘をつくのはどうかと思うね...
まあ今すぐ購入するということでなくても、何軒かの不動産屋さんにこれと思える物件を内見させてもらうといい。色々質問して勉強してみたらどうかな。現場の人の言うことが一番正しい。

次のターゲットは北参道です！

湯島が坪500超えなんてスミフは頭おかしいんだよ！
小石川が坪400なら湯島は坪350だ！
そして豊島区からまた坪単価が上がるんだよ！
ネガがそう言ってた！

新しい物件が発売されるごとにだんだん高くなってくると思いますよ

駅から遠い物件が、これからは安さでもてはやされるようになるでしょう

今夜の再開発地域です

クレーンが一本になりました。EXTERよさらば、ですね。

>>26405 の写真を見ると、スミフのビルとここが実は結構離れていることがよくわかりますね。
左から順に、アトラスタワー 小石川、パークコート文京小石川、スミフのビル、ガーデンゲートタワー、そして文京区役所です。なんだか文京区役所って奇抜なデザインで、一棟だけ悪目立ちしてますね。

カネゴンだから

ラトゥール飯田橋は、アドレスが文京区だから超田舎なんだよ！
飯田橋駅は最高だけど、道路横断した瞬間に、なんの価値もないど田舎になるって、ネガが言ってました！

谷底低地の後楽から春日が再開発されると、小石川の高台の方が地下上がるでしょ！！
タワマンより、地べた持ってた方が勝ち組…

ここ3年の新築タワマンは三井の黒歴史
浜離宮
武蔵小山
南麻布
小石川

ネガのコメントはハイハイと流すとして
何にせよ再開発地域の周辺も地価は
確実に上がるだろう。
東京ドームやラクーアも三井不動産によって
魅力的な施設や環境になるだろうし後楽園春日は不動産投資の観点からすれば今が買いだな。

>>26410 匿名さん

なぜ千代田駿河台、乃木坂が入っていない
これだから、マンコミ全てのマンコミキッズなんだよ
40%増の浜離宮入れるなよ

後楽園や春日は確かに今が買いだと思います。
東京ドーム一帯の広大な土地を時代に
合わせた修正をしないのか、誰もが思ってたはず。コロナで多くの企業が疲弊するなか
このタイミングで動く三井不動産はさすが。
地域の価値は上昇でしょうね。

ついでに寂れている後楽園の駅中も
何とかして欲しいわ。
郊外にある駅レベル。

>>26414 匿名さん

そんなことはなく人は多い
丸の内線、丸の内線、三田線、大江戸線が上下立体的に位置しているから人が少なく感じるだけで、都心部で混雑を感じない理想的な状態
新宿渋谷大手町とかよくない

>>26415 匿名さん
人の多さではなく、駅中の商業施設や飲食店が
寂れているということでしょ。

>>26413 匿名さん
報道後、三井不動産の株価は上がりませんでした。投資家の評価はそういうことです。

>>26417 匿名さん
これからですよ
焦らずタイミングです投資は。

少なくてもネガティブな材料ではないようだね

時価総額2兆２千億の三井不の株価はそれほど動かなくても、少なくとも春日後楽園一帯の成長期待は大きいよ。いまいちぱっとしないドームシティを三井の街づくりで変わるだろうから。

>>26420 マンション比較中さん
ネタ時の株価変動に時価総額はまったく関係ない。投資家の期待が高いか低いかだけ。上がらなかった＝期待が低い。だれも大規模再開発なんかされると思ってない。

このマンションと隣のスミフビルも再開発区域に入れてもらって、もう一度権利変換してもらったら。今度は隣棟間隔を空けたちゃんとした建物にしてもらうよう地権者として意見できるよ。

>>26417 匿名さん

上がっていて今2335円です。

それを言うなら東京ドームの株価は上がってるよ。まあ三井が上げてるんだけど、それでも採算合うと思って高く買ってるんだよ。

>>26421 匿名さん

東京ドームは3日前900円でいま1347円です。

パークコート周辺の地区が
文京区内では土地代が一番高いのかな。
そもそもこの辺の土地の売り出し情報は
あまり知らない。

文京区で最も高いのは本駒込6丁目かな
https://jinseienjoy.net/?p=1721

千石3丁目も割と高級住宅街

大和郷とも呼ばれるお屋敷街に入ると近所に巣鴨駅あるとは思えない閑静さだからね、さもありなん。

ネームバリューは低いけど案外交通の便も良く、駅前まで行けば店もある。どこかと違って急坂や階段などなく、碁盤の目のような道は広々していて庭付きの美しい建物も立派で高級住宅街はかくあるべしという見本の一つだね。

EXTERは本体部分を残していますが、クレーンのアームは取り外されているようです。
クレーンは残り一本

>>26428 匿名さん

都内色んな所から目視できますね

>>26429 匿名さん
春日通り沿いにある湯島天神の大鳥居越しからも見えますね。

東京ドーム株は今日もストップ高気配
ここは春日小石川地区のシンボルマンションで価格上がりそう

TOBで上がっている東京ドーム株とマンションがなにか関係あるのですか？

>>26432 匿名さん

TOBにより東京ドームシティの大株主が、ここと同じく三井不動産が主導となり、つまり文京区の春日小石川再開発のテリトリーが文京シビックセンターを中心とした街全体に拡張するイメージで、当然周辺の価値が向上するということです。新しいお店ができたり駅が綺麗になったりするかもしれませんね。

>>26433 匿名さん
>>文京シビックセンターを中心とした街全体に拡張するイメージ
東京ドーム所有の土地は春日通り以南じゃないんですか？

>>新しいお店ができたり駅が綺麗になったりするかもしれませんね
ラクーアは2003年に再開発でできたビルですよ。
店舗増築もできませんし、そこをまた再開発するのですか？

水道橋駅近くのビルのWINS後楽園はテナントだそうです。
駅近くのビルですからもっと良い使い方がありそうですよね。
WINSがラクーアに引っ越してきたらうれしくないですか？

>>26434 匿名さん

三井に聞いたら？

まだ何も決まっていないうちに大盛り上がりですね

ネガは新スレまで作っちゃって大発狂ですねww メシがウマいのぅwww

プレミアムフロアの坪９００万はかなり織り込み済みのような坪単価ですから
これ以上あがるとなると買い手の需要も考慮すると難しそうですが、
安い方の部屋は若干上げでも買い手はいるかもしれませんね。

あとは共用部のデキ、ラグジュアリー感がしっかりあるかどうかで
物件の価値が決まりますよね。
そこは三井次第かなと。

>>26434 匿名さん

いくらでも綺麗にするでしょ
ラクーア内は100%無い

外装は窯業系のサイディングですね。目地もしっかりあり確定です。比較的安い建売戸建てと同じ外装とはびっくりです。吹付けより安いんじゃないですかね。

ネットで中古マンションを探していると、物件情報のところに【外壁：タイル張り】と記載されているマンションが多いです。でも【外壁：サイディング張り】は見たことないです。アピールできることじゃないからですかね。

タイルより耐久性が高い優れたビル用外壁材という話ですが...

新しい工法とか建築素材に明るくないのがわかりますが、映画みんなのいえに出てくる田中邦衛演じる大工の棟梁みたいな滑稽さを感じちゃう人も多いのでは...廊下も含めて全室畳敷みたいなのがいいとか言い出しそうで怖いです。

ここは南北線が地下を通過してるようなのですが、区分地上権の設定がなされるのでしょうか？

再開発の敷地で南北線が地下を通過しているのはおそらくこの建物NX棟の下ではないと思いますよ。あくまでも推測の範囲ですがNY棟の下を通っているはずです、なぜならNY棟の高さが低いのはおそらく区分地上権による制限がかかっているからだと考えられるからです。

再開発組合のＨＰにある配置図とGoogle マップの南北線の位置を比較しても同じ結論になります。

結果的に北側のアトラスタワー小石川との距離がさらに広がって、余裕を感じさせる配棟計画になったと思います。現地を歩くとアトラスタワーの日照が昼前から午後にかけてしっかり確保されているのがわかります。

>>26440 匿名さん
私の栃木の実家も、窯業系のサイディングでした。
戸建ては20年くらいで建て代えるから安い方がよい、と親が言っていました。

ここのメインエントランスの目の前は、
密着スミフビルの駐輪場のようですね

おめでとうございますｗ

笑

あの狭いグリーンバレーとやらは自転車が縦横無尽に走る道路でもあるわけですね。
自転車対人保険に入ることだけは、忘れないでください。

メインエントランス前が駐輪場？
マンションの顔がチャリンコだらけで汚ねぇし邪魔だし危ねぇし、しかも他所様の施設だから文句言ってもなんともならんだろうな。

まぁ、文京区民お得意の張り紙連打で反対運動やれば問題ないだろ。笑

残念でした、植栽の向こうですね