パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

「プロ野球巨人の親会社である読売新聞グループ本社とも連携し、スポーツ・エンターテインメントを柱とする、スタジアム、商業、ホテルが一体となった街づくりを進める方針を強調した」
住宅はないかもしれませんね。
今でもドームシティは子連れ親として非常に魅力的ですが、三井の複合開発が実現するようになれば近隣住民としてめちゃくちゃ楽しみですね。

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>>26359 匿名さん
ネタですかｗ
こりゃ東京ドーム再開発でPC千代田富士見と同じ坪単価になっちゃうなー

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この状況でネガれる根性にもはや感心するわ…

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築地跡に読売ジャイアンツの球場が移るという可能性はもうないのですよね、、。もし万が一あるとすると、球場がなくなった後の後楽園の開発はどんなだろうかと、、、。

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文京区の超大型開発案件きましたね

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現実問題として文京区に限らず再開発がしやすいのは戸建てだらけの高台より低地だよね。
それに駅近フラットアプローチ、買い物便利であることが評価される時代になったのも大きい。再開発で駅周辺の環境がよくなることで、それまでは居住に適さないと思われていた駅前地域が住みやすくなってきたという時代の変化もあるだろう。後楽園駅から徒歩５分圏内のマンションは数多あるが、住みにくいという話はあまり聞かない。むしろ東京ドームシティがあることで子供を連れて行ったり日常の買い物が便利だというメリットを挙げる人が多いと思う。事実売り物もあまり出ない。もちろん、そういう面に強く魅力を感じる人たちだからこそ住んでいるのだろうからバイアスもあるとは思うが。

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なんかあるだろうけど、後楽園遊園地からホテルまでの間ぐらいしか開発出来そうなとこないでしょ。
現状ほぼ通路でもったいない気がするけど、コレドなんて出来そうもないしな。
東京ドームの客を滞在させて更に何かだろうな。
相乗効果出せると良いね。

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東京ドームシティはハードを新たに作らなくても、ちょっとオペレーションを変えるだけで違った魅力が出そうないい立地にある施設。普段使っていると固定観念に凝り固まった昭和な発想が強く感じられて、もったいないなーといつも感じているので、三井がいい人を送り込んだらもう少しよくなるかなーと思っている。これを変に高級路線にしても最近の新しい高級っぽい商業施設はあまり儲かっているように見えないんだよね。中国人の趣味におもねって自分の本当に作りたいものを作っていない二流ブランドばかりで、我々日本人が欲しくなるものがないというかなんというか...もう少しなんとかしろよって感じのところが多い。いずれにせよ三井さんには期待したい。同じ三田線沿いの帝国ホテル周辺の再開発と連動すると面白い。

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ドームは幅広い層を集客しますし、ミッドタウン的な都心ならではの超高級路線は違和感が出そう。日本橋や豊洲と違って統一コンセプトを据えるのが簡単ではなさそうですが、どんな感じになるんでしょうね。とにかく周辺住民として楽しみです！

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パッと思いついただけでも成城石井と並べてガルガンチュワのショップを作ったり、ラブラッスリーのような帝国ホテルのサービスや料飲を提供する新店舗を作る、あるいは東京ドームホテルのプレミアムフロアを帝国ホテルと人事交流して質の高いサービスを提供し、団体様用の一般フロアと差をつけて高客単価を狙うなど色々とやり方はあると思う。

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再開発は最低でも10年後ですから今の所有者のほとんどは関係ないでしょ。長く住む場所じゃないからみなさん転居してます。

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権利変換計画認可時はアベノミクス中盤。土地価格はかなり上昇した段階で地権者の従前資産額は大、建築需要が極めて強い時期で再開発コスト、建築コストも上昇した後。その影響で、地域の価格水準からしたら超割高分譲価格。下駄を2段で履かされたような価格で。ドーム周辺が再開発されてもこれ以上上がるわけがないと理解できないのだろうか。。。

湾岸が人気で価格が上昇しても、港区などの内陸を超える事は絶対にないのです。専門家はこれを地域価格キャップと呼びます。いわゆる街の序列です。周辺が再開発されても春日が他の優良商業地の価格を超えることは100％ないのです。

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まぁまぁ。周辺中古相場が追随出来てない時点でパコイシカワさんの高値掴みは確定的なのですが、夢をみる権利くらいは与えてあげましょう。

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虎ノ門坪1000万、四番町坪1000万以上なら、ここは坪800万でも良いでしょう。因みに最安値部屋は坪450万だったらしいですね。そりゃ買えなかったらネガりたくなるのもわかりますよｗ

以前、後楽園周辺の地価がーとか騒いでたやつ、再開発決まって涙目だね（笑）

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長文が増えてきましたねえ。
必死さだけが先に伝わってきて内容がよくわかりませんが、一体どこをだれが再開発するんですかねえ。

デタラメ描くのは、風説の流布で刑事罰の対象になるはずですけどねえ。

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え、なになに
東京ドームつぶして再開発するの？
やっと無くなるのか、あの嫌悪施設
小石川一丁目の水没ハザードマップ埋め立て幹線道路ワキ騒音地に我慢して住んだ甲斐あったわ
マジ勝ち組

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築30年足らずの大型興業施設を解体する不動産屋がどこにいますか…
そもそもTOBって、収益不動産に組み込むための株式取得ですよ。
再開発はポジが勝手に作文してるだけです。
仮に潰して再開発するとしても、更地の築地でさえあと 20年かかると言われていますし、反対運動の活発な文京区の民度では、現役世代が生きているうちには難しいのでは。

パーコ小石川の資産価値があがると大騒ぎしていますが、果たして20年以上経ったコストカットが酷い時期の築古タワマンに、需要ありますかね。

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マジかｗ
じゃあこの先、発展ないじゃんこの辺
近所の場外馬券売り場の再開発はないのか？

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坪800…^_^

てかなんだかんだ言ってて、
やっぱり皆さん、東京ドームを嫌悪施設認定してるじゃないですか…
そんなに早く再開発で無くなって欲しいと思っているとは、予想外です

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https://news.yahoo.co.jp/articles/fe5df8f82bb8690dc7bec9f26fe70d981a31...

黄色いビルの建て替えもあるのかな？

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>>26380 匿名さん

東京都から再開発の指定を受けてるんですね

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長文しているネガさん、朝から連投しないと居ても立っても居られない感じですかねえ。
パークコートに住みながらこの町が発展することを見守っておりますよ。

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安く買って高く売る、投資の基本です
東京都と文京区の税金で再開発
そこに三井不動産による買収でブーストです
早速三井不動産と東京ドームの株価が高騰して世間は素直だね

三井、読売、東京ドーム、東京都による再開発です
国内最高のエンターテイメント施設が期待できます

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>>26377 匿名さん

32年で既に東京都から再開発指定が出ています
三井の買収と並行して当然調査はしてますよ
普通は利益が出ると判断して決裁後にTOBです

広大な敷地のどこから手をつけるか今頃検討してるんでしょうね

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壁ドンの隣接ビルがなければ・・・
建物のグレードがもっと高ければ・・・
ドーム街区と地域の連続性があれば・・・
買った時期が2019年でなければ・・・
そもそも買ってなければ・・・

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今日もYahoo!トップです
ヤフコメはポジティブな意見が大勢
ラクーアの再開発もワクワクするものを期待すると前向きなコメントが見られます
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6377778

ポジティブ過ぎて楽しいですね

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東京歯科大も慶應と統合するし水道橋近辺は明るいニュースが続きますね。

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水道橋近辺も綺麗になるかもしれませんね

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>>26384 匿名さん

そいつに言っても理解できてないみたいだぞ
他スレ読んで思った
頭悪い奴多いな

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なるほろ、立体都市公園制度を活用すれば屋上緑化さえすれば後はいくらでもOKか
なんか凄い話になってきたな...

もしこれを前提にここをパークコートにしてきたとすると相当凄い将来像を描いていそうだね。

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宮下パークね
芝公園のプリンスホテルも公園の中で、開発の制限があり簡単で無いみたい

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>>26392 匿名さん

東京都が主導してかつ民間企業の敷地ならいくらでもやりようあるでしょ

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坪400万円で高層階売ってください！

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>>26394 匿名さん

坪800の間違いですよね？

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ネガが坪400万円で買えると聞いたので信じました！

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まあ買える買えないは別にして言うだけはタダかと
春日駅周辺の中古マンション相場もだいぶ上がってきたね
直近の１年間だと＋3.93%だそうな

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06411-st/sale/mansi...

2013年からほぼ一直線に上昇を続けていて、東京都の平均より高い率で上昇している
もちろんもっと上がっているところはあるが、下がっているとか天井という感はないな

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ネガの嘘をいっぱい信じました！
いろんなスレで宣伝してましたよ！

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ちなみに参考までに品川駅の周辺の中古マンション相場がこれ

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いろいろな感想があると思う

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自称不動産のプロのネガが、いろんなスレで下がってるって書いてましたよ！
2019年がピークなのです！

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不動産屋に行った瞬間にバレる嘘をつくのはどうかと思うね...
まあ今すぐ購入するということでなくても、何軒かの不動産屋さんにこれと思える物件を内見させてもらうといい。色々質問して勉強してみたらどうかな。現場の人の言うことが一番正しい。

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次のターゲットは北参道です！

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湯島が坪500超えなんてスミフは頭おかしいんだよ！
小石川が坪400なら湯島は坪350だ！
そして豊島区からまた坪単価が上がるんだよ！
ネガがそう言ってた！

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新しい物件が発売されるごとにだんだん高くなってくると思いますよ

駅から遠い物件が、これからは安さでもてはやされるようになるでしょう

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今夜の再開発地域です

クレーンが一本になりました。EXTERよさらば、ですね。

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>>26405 の写真を見ると、スミフのビルとここが実は結構離れていることがよくわかりますね。
左から順に、アトラスタワー 小石川、パークコート文京小石川、スミフのビル、ガーデンゲートタワー、そして文京区役所です。なんだか文京区役所って奇抜なデザインで、一棟だけ悪目立ちしてますね。

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カネゴンだから

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ラトゥール飯田橋は、アドレスが文京区だから超田舎なんだよ！
飯田橋駅は最高だけど、道路横断した瞬間に、なんの価値もないど田舎になるって、ネガが言ってました！

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谷底低地の後楽から春日が再開発されると、小石川の高台の方が地下上がるでしょ！！
タワマンより、地べた持ってた方が勝ち組…

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ここ3年の新築タワマンは三井の黒歴史
浜離宮
武蔵小山
南麻布
小石川

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ネガのコメントはハイハイと流すとして
何にせよ再開発地域の周辺も地価は
確実に上がるだろう。
東京ドームやラクーアも三井不動産によって
魅力的な施設や環境になるだろうし後楽園春日は不動産投資の観点からすれば今が買いだな。

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>>26410 匿名さん

なぜ千代田駿河台、乃木坂が入っていない
これだから、マンコミ全てのマンコミキッズなんだよ
40%増の浜離宮入れるなよ

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後楽園や春日は確かに今が買いだと思います。
東京ドーム一帯の広大な土地を時代に
合わせた修正をしないのか、誰もが思ってたはず。コロナで多くの企業が疲弊するなか
このタイミングで動く三井不動産はさすが。
地域の価値は上昇でしょうね。

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ついでに寂れている後楽園の駅中も
何とかして欲しいわ。
郊外にある駅レベル。

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>>26414 匿名さん

そんなことはなく人は多い
丸の内線、丸の内線、三田線、大江戸線が上下立体的に位置しているから人が少なく感じるだけで、都心部で混雑を感じない理想的な状態
新宿渋谷大手町とかよくない

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>>26415 匿名さん
人の多さではなく、駅中の商業施設や飲食店が
寂れているということでしょ。

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>>26413 匿名さん
報道後、三井不動産の株価は上がりませんでした。投資家の評価はそういうことです。

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>>26417 匿名さん
これからですよ
焦らずタイミングです投資は。

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少なくてもネガティブな材料ではないようだね

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時価総額2兆２千億の三井不の株価はそれほど動かなくても、少なくとも春日後楽園一帯の成長期待は大きいよ。いまいちぱっとしないドームシティを三井の街づくりで変わるだろうから。

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>>26420 マンション比較中さん
ネタ時の株価変動に時価総額はまったく関係ない。投資家の期待が高いか低いかだけ。上がらなかった＝期待が低い。だれも大規模再開発なんかされると思ってない。

このマンションと隣のスミフビルも再開発区域に入れてもらって、もう一度権利変換してもらったら。今度は隣棟間隔を空けたちゃんとした建物にしてもらうよう地権者として意見できるよ。

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>>26417 匿名さん

上がっていて今2335円です。

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それを言うなら東京ドームの株価は上がってるよ。まあ三井が上げてるんだけど、それでも採算合うと思って高く買ってるんだよ。

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>>26421 匿名さん

東京ドームは3日前900円でいま1347円です。

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パークコート周辺の地区が
文京区内では土地代が一番高いのかな。
そもそもこの辺の土地の売り出し情報は
あまり知らない。

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文京区で最も高いのは本駒込6丁目かな
https://jinseienjoy.net/?p=1721

千石3丁目も割と高級住宅街

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大和郷とも呼ばれるお屋敷街に入ると近所に巣鴨駅あるとは思えない閑静さだからね、さもありなん。

ネームバリューは低いけど案外交通の便も良く、駅前まで行けば店もある。どこかと違って急坂や階段などなく、碁盤の目のような道は広々していて庭付きの美しい建物も立派で高級住宅街はかくあるべしという見本の一つだね。

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EXTERは本体部分を残していますが、クレーンのアームは取り外されているようです。
クレーンは残り一本

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>>26428 匿名さん

都内色んな所から目視できますね

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>>26429 匿名さん
春日通り沿いにある湯島天神の大鳥居越しからも見えますね。

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東京ドーム株は今日もストップ高気配
ここは春日小石川地区のシンボルマンションで価格上がりそう

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TOBで上がっている東京ドーム株とマンションがなにか関係あるのですか？

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>>26432 匿名さん

TOBにより東京ドームシティの大株主が、ここと同じく三井不動産が主導となり、つまり文京区の春日小石川再開発のテリトリーが文京シビックセンターを中心とした街全体に拡張するイメージで、当然周辺の価値が向上するということです。新しいお店ができたり駅が綺麗になったりするかもしれませんね。

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>>26433 匿名さん
>>文京シビックセンターを中心とした街全体に拡張するイメージ
東京ドーム所有の土地は春日通り以南じゃないんですか？

>>新しいお店ができたり駅が綺麗になったりするかもしれませんね
ラクーアは2003年に再開発でできたビルですよ。
店舗増築もできませんし、そこをまた再開発するのですか？

水道橋駅近くのビルのWINS後楽園はテナントだそうです。
駅近くのビルですからもっと良い使い方がありそうですよね。
WINSがラクーアに引っ越してきたらうれしくないですか？

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>>26434 匿名さん

三井に聞いたら？

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まだ何も決まっていないうちに大盛り上がりですね

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ネガは新スレまで作っちゃって大発狂ですねww メシがウマいのぅwww

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プレミアムフロアの坪９００万はかなり織り込み済みのような坪単価ですから
これ以上あがるとなると買い手の需要も考慮すると難しそうですが、
安い方の部屋は若干上げでも買い手はいるかもしれませんね。

あとは共用部のデキ、ラグジュアリー感がしっかりあるかどうかで
物件の価値が決まりますよね。
そこは三井次第かなと。

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>>26434 匿名さん

いくらでも綺麗にするでしょ
ラクーア内は100%無い

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外装は窯業系のサイディングですね。目地もしっかりあり確定です。比較的安い建売戸建てと同じ外装とはびっくりです。吹付けより安いんじゃないですかね。

ネットで中古マンションを探していると、物件情報のところに【外壁：タイル張り】と記載されているマンションが多いです。でも【外壁：サイディング張り】は見たことないです。アピールできることじゃないからですかね。

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タイルより耐久性が高い優れたビル用外壁材という話ですが...

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新しい工法とか建築素材に明るくないのがわかりますが、映画みんなのいえに出てくる田中邦衛演じる大工の棟梁みたいな滑稽さを感じちゃう人も多いのでは...廊下も含めて全室畳敷みたいなのがいいとか言い出しそうで怖いです。

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ここは南北線が地下を通過してるようなのですが、区分地上権の設定がなされるのでしょうか？

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再開発の敷地で南北線が地下を通過しているのはおそらくこの建物NX棟の下ではないと思いますよ。あくまでも推測の範囲ですがNY棟の下を通っているはずです、なぜならNY棟の高さが低いのはおそらく区分地上権による制限がかかっているからだと考えられるからです。

再開発組合のＨＰにある配置図とGoogle マップの南北線の位置を比較しても同じ結論になります。

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結果的に北側のアトラスタワー小石川との距離がさらに広がって、余裕を感じさせる配棟計画になったと思います。現地を歩くとアトラスタワーの日照が昼前から午後にかけてしっかり確保されているのがわかります。

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>>26440 匿名さん
私の栃木の実家も、窯業系のサイディングでした。
戸建ては20年くらいで建て代えるから安い方がよい、と親が言っていました。

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ここのメインエントランスの目の前は、
密着スミフビルの駐輪場のようですね

おめでとうございますｗ

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笑

あの狭いグリーンバレーとやらは自転車が縦横無尽に走る道路でもあるわけですね。
自転車対人保険に入ることだけは、忘れないでください。

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メインエントランス前が駐輪場？
マンションの顔がチャリンコだらけで汚ねぇし邪魔だし危ねぇし、しかも他所様の施設だから文句言ってもなんともならんだろうな。

まぁ、文京区民お得意の張り紙連打で反対運動やれば問題ないだろ。笑

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残念でした、植栽の向こうですね

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まあ色々考えてるわな

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住み始めたら　プレミアムマンション
マーケットレポート　の案内があるから登録しろよ

これ読めないやつは、都心物件の所有者じゃないからな

予測するのは勝手だけど、結果を知らないネガに出会うと、何時も可哀想に思う

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三井不の東京ドームTOBが決まって、今日も値下げ希望のネガが多いですなｗ

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東京ドーム大株主の香港ファンドが敵対的TOBを吹っかけてくる可能性もあるので、まだ先は長い。ネガもポジも少し落ち着いてほしい。どちらが勝ってもドームの魅力を高めて収益性を改善させる改革を行うことが確実なので、どういう味付けになるかは異なるものの、今でも十分魅力的な東京ドームシティが今後さらに良くなることは間違いない。ここもその恩恵を受けることだろう。

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>>26454 匿名さん

ネガはそのどちらに転んでもここにプラスになることが許せないようですよ

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TOBの費用が相当な額まで嵩むことを材料に一時三井の株価が下がったぐらいだからな。いくらかかるか知らないが、どちらか勝った方がそれを十分回収できるだけの徹底的な改革を進めるだろうね。とんでもない規模の開発が行われる可能性がある。あまり収益が上がっているとは言えない遊園地部門は消えるかもしれないな。歴史を共有しない香港系ファンドが勝ったら乗り物を撤去するついでにラクーア自体を建て替える話も出るかもしれない。

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>>26446
窯業系サイディングは木造住宅の外装材として高いシェアがありますが、価格もピンキリで必ずしも安上がりな外装材ではないですよ。世の中にはガルバリウム鋼板という実に安価な素材があります。金属なので断熱性が低いのが難点です。塩害に弱いので海沿いもNGですね。

おそらくお父さんはそこそこ外観にこだわりがあったのだと思いますね。窯業系サイディングでもピンの方の素材を使うとかなり見栄えのいい家が建ちます。さらに栃木は寒いので断熱性の高い窯業系サイディングは良い選択肢だと思います。

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ここのサイディングは薄くて軽い安いやつです。

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>>26459
そもそもサイディングかどうか訊いたらどうですか。34階が売りに出てますから不動産屋さんにきけばすぐ教えてくれるはずですよ。それができないなら、検討者ではないと分かりますね。

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