東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2621 匿名さん

    沖式のデータの元になっている中古マンション価格は、文京区の取引事例を見る限り低層で小規模、築年数も古いものが多いしさらに駅から遠い物件が多いと思われるので、ここの価格を予想するには不適当だと思うけど。

  2. 2622 マンション比較中さん

    坪単価の話になると、荒れるからでは?
    谷底とかムサコの話とかスーパーカーとかどうでもいいワ

    それより、住不とお見合いの距離が、物件前の白山通りの幅約半分くらいの距離しかないことに、正直愕然としている
    お向いさんと目と目が合う距離だ
    西側なら、24階くらいまでは、気になるだろうな。
    それより上を買えばいいのだが、視界が開けたかと思ったら、西日がきついという…
    まぁ1日中カーテン閉めてれば関係ないか

  3. 2623 口コミ知りたいさん

    >>2615 匿名さん

    結局何がいいたいのか、分かりませんが繁華街がいい方はそちらに住めばいい話しなだけです。お姉ちゃんの店なんてあると治安が悪くなるし、どうぞそちらへ。

  4. 2624 マンコミュファンさん


    意識高い系マス層は、ラクーアとシビックの駐車料金を比較して生活しているのに驚愕しました。

    昼飯代やネギの単価を気にして生活する南青山の住民とよく似ていて、頭が下がります。

  5. 2625 匿名さん

    >>2622
    西側でも北の方はスフミとずれているので,低層でも真向かいにはなっていないようですよ。

  6. 2626 匿名さん

    >>2624
    だから,なんで,ちょいちょいシビックの駐車場に行ってるのって聞いてんの。
    でもって,あなたは,何の目的で,この板に張り付いてんの?

  7. 2627 マンション検討中さん

    >>2621 匿名さん
    大事なのは沖式で坪550と評価された事実ですよ
    購入者が検討する為の評価軸になるわけですから、
    仮に坪100もオーバーしていれば誰もが心理的にぼったくりだと思ってしまうわけですし

  8. 2628 マンション検討中さん

    お金貯めておけばいい話。

  9. 2629 匿名さん

    住友不動産ビルに面した方にはタワーパーキングができるようなので、お見合いで安くなる部屋がどれぐらいできるかは良くわかりませんが、比較的廉価で売り出されるでしょうから期待が高まりますね

  10. 2630 匿名さん

    でも沖式の沖さん自身が
    「ブランドマンション、買うときは割高でも必ず元がとれる理由」
    という記事をお書きになっておられるようですが

    https://www.sumai-surfin.com/k/media/DOL/article/?id=48

  11. 2631 口コミ知りたいさん

    >>2624 マンコミュファンさん
    スーパーカー君、君は本当に実生活で満たされてないんだね。


  12. 2632 マンション検討中さん

    >>2630 匿名さん
    去年の記事ですね
    拝見したところ、相場よりも割高だとしても元が取れるという内容の記事ですね
    ちなみに沖式はブランド力も評価軸に織り込み済みのようです
    なお坪600なら評価軸より10%程度割高になりますね

  13. 2633 マンション検討中さん

    春日駅の平均坪単価は現在467万円なので、
    沖式の評価軸で考えると約20%ほど割高になりますね

  14. 2634 マンション検討中さん

    平均550で高い部分は600越えってことでしょうかね。

  15. 2635 匿名さん

    高いなーって思うのが分譲価格になるのは間違いないと思います。数に限りもありますから売れ残りを待ってる間になくなるんじゃないでしょうか。

  16. 2636 匿名さん

    相場を見ればふつうに坪550でも高いと思うんですがねぇ
    皆さんもう既に刷り込まれちゃってますよ笑

  17. 2637 マンション検討中さん

    工作員、工作員て騒いでる方、坪「平均」いくらと推測してるんですか?

  18. 2638 匿名さん

    坪700は切りそうなのか。わからんけど。

    坪600なら蒸発に千ペリカ。

  19. 2639 匿名さん

    相場と言っても駅から遠い、中小デベロッパー、小規模、低層あるいはペンシル、敷地が道路に取られる、目の前に嫌悪施設がある、崖っぷち、狭い、間取りが変...等々、そういう欠点が一つや二つではなくいくつもあるのが最近の文京区物件。相場と言ってもそうした物件の相場だからね。

  20. 2640 マンコミュファンさん


    スーパーカー野郎ですが、ここは上下ぶち抜けるか、確認した富裕層がいれば教えてください。

    まだかなぁ

  21. 2641 匿名さん

    やっと文京区にもマトモなマンションができて、うれしいわ。
    今まで変なマンションばっかだったモンな。

  22. 2642 マンション検討中さん

    >>2640 マンコミュファンさん
    スーパーカーちゃん、人に何かお願いするときは、落ち着いて相手が理解できるようにお願いしないとダメですよ。
    自称スーパーカー乗り君、お里が知れますよ。


  23. 2643 マンション検討中さん

    総事業費のおよそ1/4が、国や区からの補助金で賄われていることをお忘れでしょうか?
    販売会社だけで価格を決めることは出来ません
    必ず「調整」が入ります
    所有者が住み、5-10年くらいは、原則転売禁止は当然です

  24. 2644 匿名さん

    てことは補助金を全住戸で割ると、坪650くらいには安くできる感じにはいけそう。

  25. 2645 匿名さん

    安く買うて即転やろ、いうて。

  26. 2646 マンション検討中さん

    結局ここは恵比寿のタワマン並みの価格ってことなのかい?
    世も末だねぇ

  27. 2647 匿名さん

    恵比寿のタワマンがあの価格なのが世も末なのだよ。
    相場を知らんのかねえ。

  28. 2648 匿名さん

    まあ、補助金が出ていたとしても、ここの市場価格が坪平均500~550である以上は、その価格で売り出しますよ。残念ながら。

    ちなみにですけど、この辺りはアトラスタワー、パークスクエア、The Towerなど、駅からの距離や年数の異なる物件の取引事例が豊富にあるので、それにブランドや規模や駅直結などを付加すると、この物件についてはかなり正確な評価額の算出が可能です。
    ですので、経験豊富な三井が沖式を大きく上回る価格を付けることはないのでご安心ください。

  29. 2649 匿名さん

    それも取らぬ狸の皮算用というわけで(笑

  30. 2650 匿名さん

    安くするよりも転売禁止規制の方が現実的だとは思うけど

  31. 2651 匿名さん

    沖式ってのも結局は予想ですから、その通りに売り出すだけで良いならデベも楽でしようけどね。

  32. 2652 匿名さん

    デベも独自の調査はするが、結果的には必ずタワマンの場合だと沖式より若干安いくらいの価格に収まる。例外は見たことがない。

  33. 2653 匿名さん

    なるほど、そこまで自身たっぷりに言われるとそうかもしれないという気になってきたなあ。プレミアムフロアの争奪戦に絡めそうだ

  34. 2654 匿名さん

    ただ単体での採算を考えて売れる値段にするのかどうかだよね。
    失われた20年の間であれば、それで良かったが、そういう局所最適が全体最適ではないと多くの人が意識する時代になったからね。

  35. 2655 口コミ知りたいさん

    疲れていてちゃんと読んでいないけど、価格の話題はスレが伸びる
    ワテラスみたいになるのか?
    三井に聞けばわかるでしょう。

  36. 2656 マンション検討中さん

    まだ価格のはなししてんのか。
    もう出てるよ。

  37. 2657 匿名さん

    >>2656 マンション検討中さん

    いくら?

  38. 2658 匿名さん

    今出てる価格は参考値。荻窪みたいに大幅値下げで販売という可能性もある。

  39. 2659 匿名さん

    坪700

  40. 2660 匿名さん

    >>2659 匿名さん
    こんなもんだろ

  41. 2661 評判気になるさん

    よく考えてみたら、偽装を防ぐために監査を徹底したり材料を提供するメーカーにもきちんと適正利潤を与えて品質管理を徹底するにはそれなりのコストが発生するわけで、これまでそれがgdgdの時代の怪しいマンションを元に値段を決めるというのは合理的なようで実はやばいことなのではなかろうか。

  42. 2662 マンション検討中さん

    文京区最強のマンション!買う。

  43. 2663 マンション検討中さん

    ?坪400から坪600のレンジで売り出すと聞いたのですが

  44. 2664 名無しさん

    金か部屋かで提示された等価交換の額がだいたい坪400くらいでしたっけ?

  45. 2665 匿名さん

    その程度のマンションならいらない

  46. 2666 匿名さん

    売り出し価格ではないので。
    それで売り出して、儲けがゼロ。
    施工費用やら手数料やら含めて、どう転んでも
    坪650はいくでしょうね。

  47. 2667 匿名さん

    冗談はさておき、残念ながら平均すると坪500を大幅に下回ることはない。

  48. 2668 匿名さん

    坪625くらいだと聞きましたよ。等価交換の情報が正しければ、逆算するとピタリ合いますね。
    もちろん平均の話です。ピリピリはして欲しくないので。

  49. 2669 検討板ユーザーさん

    高値で売りたいと思う地権者さんの気持ちは分かりますが嘘はいけませんね
    プレミアムを除いて坪400から坪600程度の間で売られ、平均は520程度なるという話です

  50. 2670 マンション検討中さん

    またゾロ出てきたな
    坪厨が〜
    ここでは誰も聞いてないから、日記にでも書いてなよ

  51. 2671 匿名さん

    安く買いたいよね

    でも、無駄だよん

    価格決定権は安値厨クンには、ありましぇ〜ん

    ハハ

  52. 2672 匿名さん

    確かにふざけた坪単価の書き込みは有害でしかないな。
    相手にしない以外に対策はないと思うけど。

  53. 2673 マンコミュファンさん


    400とかあったら、自分のスーパーカーを何台か売っぱらえば買えるのか?!

    もちろん、マンションより値があがるので売らんけど…

  54. 2674 匿名さん

    >>2671 匿名さん
    とはいうもの普通の購入検討者としては安く買いたいですよね
    坪300台で買えれば安いと思いますが、、
    しかし坪500、400台だと割高に感じてしまいますね、、、
    でもそれくらいの値段か、、

  55. 2675 匿名さん

    600だと思ってて500なら買えるんですが500と思ってて600だと買えないもんです精神的に。勿論、300、400なら考えなくて良いんで楽です。

  56. 2676 通りがかりさん

    坪単価の話はいずれ分かることですし、
    このマンション、春日駅の魅力について語りましょうよ

  57. 2677 マンコミュファンさん

    >>2669 検討板ユーザーさん

    そんなバカな。
    山手線外側の格下パークシティ武蔵小山ですら坪単価500近いのに、あり得ないでしょ。

  58. 2678 名無しさん

    武蔵小山の方が将来性あるんだし当然でしょう
    今後より再開発が進み住みよい人気な街になりますしね
    そもそも春日駅なんて無名と比べられらること自体腹立たしいです

  59. 2679 匿名さん

    パークシティである山手線外側の品川区の武蔵小山が、坪500

    パークコートである山手線内側の文京区の春日後楽園が、



    坪600?wwwww ファーwwwww

    んな安値で買えるわきゃねーだろwwwww

  60. 2680 マンション検討中さん

    >>2677 マンコミュファンさん
    ムサコ呼ぶなっちゅうねん。

  61. 2681 匿名さん

    大した魅力もないのに背伸びして笑けるwww
    ここに坪600出すなら武蔵小山の方が圧倒的にええわなぁ
    まあ坪400なら買ってやらんこともないがね

  62. 2682 匿名さん

    武蔵小山が坪500とか嘘の情報流してる奴はなんなの?
    そんな工作したってここの平均が500前後になるのは防げないのに(笑)

  63. 2683 匿名さん

    650から700でしょうね

  64. 2684 マンション検討中さん

    >>2678 名無しさん
    有名無名は利便性とは関係がない。
    武蔵小山駅って何路線使えるの?

  65. 2685 匿名さん

    ガーデンウエストの賃貸みたらがっかり。家賃は安いし、エアコン壁掛けだし、内装も安っぽいし。これと一緒なら400〜600とか言われても全く買う気がしない。見るんじゃなかった。

  66. 2686 匿名さん

    370でしょうね

  67. 2687 匿名さん

    >>2686 匿名さん
    まさか賃貸専用物件ですよね。パークコートタワーと同じ敷地なのが残念です。

  68. 2688 口コミ知りたいさん

    >>2682 匿名さん

    パークシティ武蔵小山は正確には平均坪単価470万円。
    それにしても、武蔵小山はあんな墓地の中に立つ立地で、ボイドスラブ厚280ミリ、lowe無しなど悲惨な郊外賃貸仕様でよくもこんな値付けになったわ。
    常識的に考えて、同じデベで格上ブランドの山手線内側文京区が平均500前後で買える訳ない。どういう思考回路してるの?

  69. 2689 匿名さん

    文京ガーデン全体でみたら、ここよりも実質的に駅に近い地権者住居が大量に賃貸に出されるから、資産価値として高いとは言えないないように思える。周辺相場の家賃に利回り3%で計算しても、武蔵小山と大差ないのでは?

  70. 2690 名無しさん

    >>2685 匿名さん
    14戸も募集中みたいで空室率高めですね。
    春日徒歩1分でもやはり人気ないのでは。。。
    そう思うとここを坪500で買うのが怖いですよ。。。

  71. 2691 匿名さん

    >>2689 匿名さん

    武蔵小山のネット利回りは1%切ります。

  72. 2692 匿名さん

    >>2684 マンション検討中さん
    有名無名はもろ価格に跳ねてくるんですよ
    アクセスの良し悪しで価格が決まるなら渋谷や南麻布は高価格にならないですよね笑

  73. 2693 匿名さん

    >>2688 口コミ知りたいさん
    君の考えは常識的な考えではなくて、浅はかな考えと言うのだよ。どう言う思考回路してるのか聞かれたから答えるけど、価格に影響を与える因子について、君よりもはるかにたくさんの数を短時間で同時に処理できる思考回路だよ。君がPentium IIなら、僕は第9世代Core i9プロセッサってところじゃないかな?

  74. 2694 マンション検討中さん

    賃貸の相場が春日と武蔵小山ってだいたい同じくらいだから、ここはシティじゃなくてコートな分だけ武蔵小山にちょっと上乗せした価格になるんじゃない?500くらいかな?
    大規模再開発がコートで終了なのは、小山より残念だけど。

  75. 2695 匿名さん

    価格はどうせ時がくればわかるんだよな。その時安値予想してた人はパンダ部屋を指してホレ俺の予想通りと自画自賛し、高値予想してた人は最上階のプレミアを指してこれまた予想通りと胸を張るんだろうな。誰も自分の間違いは認めない。

  76. 2696 匿名さん

    文京ガーデン ザ サウスの下に入る商業施設次第かな、ラクーアとかメトロエム並なら終わりだね。

  77. 2697 マンコミュファンさん


    意識高い系マス層を含め、文京区ラブな連中は、ここに来るから、ほかの文京区スレが閑散としてる。

  78. 2698 匿名さん

    >>2694 マンション検討中さん

    ここが坪単価500で買えるなら、PC武蔵小山をキャンセルしてこっちを買う人がわんさか出てくるよ。笑

  79. 2699 匿名さん

    うんうん、大先生も同じ値段なら文京区を買え、早まるなと申されておる。

  80. 2700 マンション検討中さん

    >>2692 匿名さん
    利便性に有名無名は関係ないよと言ったんですけど・・・

  81. 2701 匿名さん

    大先生もこうおっしゃっている

    「本来、交通利便性に優れている山手線内の文京区は、世田谷区よりもマンションの価格が高くていいはずだ。しかし、それが同水準というのは歪だ。」

    ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/10/post_25307_2.html
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  82. 2702 匿名さん

    >>2698 匿名さん
    それはないんで安心したください
    武蔵小山の方が魅力あるんで笑

  83. 2703 匿名さん

    ここが無名ということで価格が抑えられるなら、こんな有難いことはない。
    三井さん無名なんだから、そこんとこよろしく。

  84. 2704 匿名さん

    武蔵小山に住むなら電車通勤は避けたいな川崎の方からワンサカ乗ってくるんでちょっと痛勤度が高そう。まあスーパーカーならいいかな?でも道も相当混むよねあの辺

  85. 2705 匿名さん

    ここから丸の内まで走って行って東京駅の近くにあるランニングステーションでシャワー浴びてから会社に行区ということもできるよ。武蔵小山から渋谷に走っていくのも悪くないが、渋谷近辺はランニングステーション少ないよね

  86. 2706 マンション検討中さん

    >>2704 匿名さん
    三田線なら高島平方面の格安マンションの住人もわんさか乗ってきて、駅員が無理矢理乗客押し込んでる状態だから、痛筋度はどっちも酷いもんだよ。道は8時半から19時頃まではそれなりに混むけど、それでも東京駅まで車で20分はかからない。

  87. 2707 検討板ユーザーさん

    >>2705 匿名さん

    武蔵小山から渋谷なんて、信号に何度も捕まって走れたもんじゃ無い
    武蔵小山って想像してるよりも郊外だよ
    あの三井がパークホームズ最下位レベルの仕様(郊外賃貸仕様)にするくらいの立地

  88. 2708 マンション検討中さん

    ラッシュ時はどこも混む。
    ただ春日、後楽園は、他の路線への乗り換えポイントなので降車する人がいるのが救いかな。

  89. 2709 匿名さん

    何か根本的に間違ってませんか?値段で買うんじゃなくて自分の都合で買うんで春日検討してる人が武蔵小山でも良いとは思いませんよ。逆もそう。値段が値段がって言ってる人はどっちも買えない人ですよね。

  90. 2710 匿名さん

    まあ都心物件と郊外物件の価格差がそんなにないのであれば無理して郊外で妥協することもないということだね。
    でも三田線ってそんなに混んでたっけ?巣鴨で山手線乗り換えと春日のオフィスに行く人、水道橋で中央線乗り換えの三駅を過ぎたあたりから結構空くと思うんだけど。今車通勤なんで良く知らないけど最近は混んでいるのかな?

  91. 2711 匿名さん

    武蔵小山君は,小石川を検討しているというコメントを,武蔵小山への攻撃だと思っちゃうのかなぁ。
    それぞれの生活圏・都合で地域を選んでるだけですよ。
    武蔵小山を買う人は,自信を持って武蔵小山に住めば良いと思いますよ。

  92. 2712 匿名さん

    まあここもそうだけど、あっちの物件のスレッドも有る事無い事言って検討者をからかうような書き込みが多いからね。ナーバスになる気持ちはわかるな。

  93. 2713 マンション検討中さん

    結局ここは武蔵小山とどっこいどっこいで、
    明確に武蔵小山より優れていると論理的に説明出来ないってことですか?

  94. 2714 マンション検討中さん

    >>2713
    根本的に間違ってますよ。
    小石川辺りでマンション探している人に「武蔵小山いいよ」って言っても意味ないってこと。
    逆に,武蔵小山辺りでマンション探してる人に「小石川いいよ」って言っても意味ないでしょ。
    あなたは武蔵小山に決めたのなら,それでいいじゃない。武蔵小山も,いいマンションだと思いますよ。

  95. 2715 マンコミュファンさん


    武蔵小山って、どこを通って行くか知らんけど、昔、青葉台に住んでて世田谷にスーパーカー持って行くとき渋滞で苦労したわ。

  96. 2716 匿名さん

    >>2714 マンション検討中さん
    ここで言いたいのは、
    武蔵小山と春日の価値に明確な差はなく好みの問題であるなら、何故このマンションは坪平均600以上になると言えるのか、その論敵的な根拠が知りたいってことじゃないかなと思います。
    個人的にはその根拠があるなら坪600以上でも買いたいと思いますが、ないならぼったくりとしか思えませんしね

  97. 2717 匿名さん

    平均坪単価700って書いていた人がいるけど、あれは事実に基づくものではないの?

  98. 2718 通りがかりさん

    >>2716 匿名さん

    武蔵小山がボッタクリと考えるのが正常な思考回路だよ。
    パークシティブランド、郊外、低仕様安普請で坪470万なんて異常値。

  99. 2719 マンション検討中さん

    購入可能かつ真剣検討者が、坪単価上げ厨を退会させました

  100. 2720 匿名さん

    >>論理的根拠なんてどんな新築物件にも無いと思います。売れれば相場。即完なら安い。売れ残れば高い。それだけです。いままでは騒いでる値段より高く分譲されてびっくりが多かったです。最近は渋谷のPCみたいに「思ってたより以外に安い?」も出始めましたね。

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総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸