物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2621
匿名さん
沖式のデータの元になっている中古マンション価格は、文京区の取引事例を見る限り低層で小規模、築年数も古いものが多いしさらに駅から遠い物件が多いと思われるので、ここの価格を予想するには不適当だと思うけど。
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2622
マンション比較中さん
坪単価の話になると、荒れるからでは?
谷底とかムサコの話とかスーパーカーとかどうでもいいワ
それより、住不とお見合いの距離が、物件前の白山通りの幅約半分くらいの距離しかないことに、正直愕然としている
お向いさんと目と目が合う距離だ
西側なら、24階くらいまでは、気になるだろうな。
それより上を買えばいいのだが、視界が開けたかと思ったら、西日がきついという…
まぁ1日中カーテン閉めてれば関係ないか
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2623
口コミ知りたいさん
>>2615 匿名さん
結局何がいいたいのか、分かりませんが繁華街がいい方はそちらに住めばいい話しなだけです。お姉ちゃんの店なんてあると治安が悪くなるし、どうぞそちらへ。
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2624
マンコミュファンさん
意識高い系マス層は、ラクーアとシビックの駐車料金を比較して生活しているのに驚愕しました。
昼飯代やネギの単価を気にして生活する南青山の住民とよく似ていて、頭が下がります。
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2625
匿名さん
>>2622
西側でも北の方はスフミとずれているので,低層でも真向かいにはなっていないようですよ。
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2626
匿名さん
>>2624
だから,なんで,ちょいちょいシビックの駐車場に行ってるのって聞いてんの。
でもって,あなたは,何の目的で,この板に張り付いてんの?
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2627
マンション検討中さん
>>2621 匿名さん
大事なのは沖式で坪550と評価された事実ですよ
購入者が検討する為の評価軸になるわけですから、
仮に坪100もオーバーしていれば誰もが心理的にぼったくりだと思ってしまうわけですし
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2628
マンション検討中さん
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2629
匿名さん
住友不動産ビルに面した方にはタワーパーキングができるようなので、お見合いで安くなる部屋がどれぐらいできるかは良くわかりませんが、比較的廉価で売り出されるでしょうから期待が高まりますね
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2630
匿名さん
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2631
口コミ知りたいさん
>>2624 マンコミュファンさん
スーパーカー君、君は本当に実生活で満たされてないんだね。
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2632
マンション検討中さん
>>2630 匿名さん
去年の記事ですね
拝見したところ、相場よりも割高だとしても元が取れるという内容の記事ですね
ちなみに沖式はブランド力も評価軸に織り込み済みのようです
なお坪600なら評価軸より10%程度割高になりますね
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2633
マンション検討中さん
春日駅の平均坪単価は現在467万円なので、
沖式の評価軸で考えると約20%ほど割高になりますね
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2634
マンション検討中さん
平均550で高い部分は600越えってことでしょうかね。
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2635
匿名さん
高いなーって思うのが分譲価格になるのは間違いないと思います。数に限りもありますから売れ残りを待ってる間になくなるんじゃないでしょうか。
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2636
匿名さん
相場を見ればふつうに坪550でも高いと思うんですがねぇ
皆さんもう既に刷り込まれちゃってますよ笑
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2637
マンション検討中さん
工作員、工作員て騒いでる方、坪「平均」いくらと推測してるんですか?
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2638
匿名さん
坪700は切りそうなのか。わからんけど。
坪600なら蒸発に千ペリカ。
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2639
匿名さん
相場と言っても駅から遠い、中小デベロッパー、小規模、低層あるいはペンシル、敷地が道路に取られる、目の前に嫌悪施設がある、崖っぷち、狭い、間取りが変...等々、そういう欠点が一つや二つではなくいくつもあるのが最近の文京区物件。相場と言ってもそうした物件の相場だからね。
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2640
マンコミュファンさん
スーパーカー野郎ですが、ここは上下ぶち抜けるか、確認した富裕層がいれば教えてください。
まだかなぁ
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2641
匿名さん
やっと文京区にもマトモなマンションができて、うれしいわ。
今まで変なマンションばっかだったモンな。
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2642
マンション検討中さん
>>2640 マンコミュファンさん
スーパーカーちゃん、人に何かお願いするときは、落ち着いて相手が理解できるようにお願いしないとダメですよ。
自称スーパーカー乗り君、お里が知れますよ。
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2643
マンション検討中さん
総事業費のおよそ1/4が、国や区からの補助金で賄われていることをお忘れでしょうか?
販売会社だけで価格を決めることは出来ません
必ず「調整」が入ります
所有者が住み、5-10年くらいは、原則転売禁止は当然です
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2644
匿名さん
てことは補助金を全住戸で割ると、坪650くらいには安くできる感じにはいけそう。
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2645
匿名さん
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2646
マンション検討中さん
結局ここは恵比寿のタワマン並みの価格ってことなのかい?
世も末だねぇ
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2647
匿名さん
恵比寿のタワマンがあの価格なのが世も末なのだよ。
相場を知らんのかねえ。
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2648
匿名さん
まあ、補助金が出ていたとしても、ここの市場価格が坪平均500~550である以上は、その価格で売り出しますよ。残念ながら。
ちなみにですけど、この辺りはアトラスタワー、パークスクエア、The Towerなど、駅からの距離や年数の異なる物件の取引事例が豊富にあるので、それにブランドや規模や駅直結などを付加すると、この物件についてはかなり正確な評価額の算出が可能です。
ですので、経験豊富な三井が沖式を大きく上回る価格を付けることはないのでご安心ください。
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2649
匿名さん
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2650
匿名さん
安くするよりも転売禁止規制の方が現実的だとは思うけど
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2651
匿名さん
沖式ってのも結局は予想ですから、その通りに売り出すだけで良いならデベも楽でしようけどね。
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2652
匿名さん
デベも独自の調査はするが、結果的には必ずタワマンの場合だと沖式より若干安いくらいの価格に収まる。例外は見たことがない。
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2653
匿名さん
なるほど、そこまで自身たっぷりに言われるとそうかもしれないという気になってきたなあ。プレミアムフロアの争奪戦に絡めそうだ
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2654
匿名さん
ただ単体での採算を考えて売れる値段にするのかどうかだよね。
失われた20年の間であれば、それで良かったが、そういう局所最適が全体最適ではないと多くの人が意識する時代になったからね。
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2655
口コミ知りたいさん
疲れていてちゃんと読んでいないけど、価格の話題はスレが伸びる
ワテラスみたいになるのか?
三井に聞けばわかるでしょう。
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2656
マンション検討中さん
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
今出てる価格は参考値。荻窪みたいに大幅値下げで販売という可能性もある。
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2659
匿名さん
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2660
匿名さん
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2661
評判気になるさん
よく考えてみたら、偽装を防ぐために監査を徹底したり材料を提供するメーカーにもきちんと適正利潤を与えて品質管理を徹底するにはそれなりのコストが発生するわけで、これまでそれがgdgdの時代の怪しいマンションを元に値段を決めるというのは合理的なようで実はやばいことなのではなかろうか。
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2662
マンション検討中さん
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2663
マンション検討中さん
?坪400から坪600のレンジで売り出すと聞いたのですが
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2664
名無しさん
金か部屋かで提示された等価交換の額がだいたい坪400くらいでしたっけ?
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2665
匿名さん
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2666
匿名さん
売り出し価格ではないので。
それで売り出して、儲けがゼロ。
施工費用やら手数料やら含めて、どう転んでも
坪650はいくでしょうね。
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2667
匿名さん
冗談はさておき、残念ながら平均すると坪500を大幅に下回ることはない。
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2668
匿名さん
坪625くらいだと聞きましたよ。等価交換の情報が正しければ、逆算するとピタリ合いますね。
もちろん平均の話です。ピリピリはして欲しくないので。
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2669
検討板ユーザーさん
高値で売りたいと思う地権者さんの気持ちは分かりますが嘘はいけませんね
プレミアムを除いて坪400から坪600程度の間で売られ、平均は520程度なるという話です
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2670
マンション検討中さん
またゾロ出てきたな
坪厨が〜
ここでは誰も聞いてないから、日記にでも書いてなよ
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