物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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26021
匿名さん
女性は40歳ぐらいになると家を買うといわれている。
高年収になるほど結婚しづらいという話も聞く。文京区は港区と似ていて高年収の単身世帯が多い傾向にある。1LDK物件を購入した単身女性も多いのではないだろうか。
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26022
匿名さん
>>26020 匿名さん
そいうこと関係なく、池袋の便利さを享受するには、住まなくても簡単だと言う話ですよ
池袋は、子供を産める独身女性の人口が少ないから、限界都市に認定された経緯がある
それで必死で南池袋公園とか作っているのですよ
トイレを綺麗にするだけで、イメージが変わるとか、区役所の担当者が力説してたよ
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26023
匿名さん
女性が接待するような店とか客引きがうろうろしているような繁華街をなくせば女性が住みやすくなると思うけど、多分それは池袋的に無理だろうと思う。やっぱり男の街だよ、池袋。
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26024
匿名さん
このマンションのある地域は商業地域なんですから文京区らしさはないですよ。池袋や新宿と同じでウィンズもある。そもそも女性向けの住居なんてないです。
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26025
匿名さん
>>26024 匿名さん
池袋よりはマシだろ
というのが、反論できない客観的事実かな
生活していウィンズなんて感じることないよ
汐留のウィンズも人いないね
警備員が沢山にて、汐留西公園の掃除してくれてあれいがたい
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26026
匿名さん
池袋よりマシとか言ったらかわいそうなんで、大きな質的な差異があると言ってあげよう。
>>26024 は東京はおろか関東地方に住んでいるのかも怪しく思えてきたよ。
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26027
匿名さん
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26028
匿名さん
まぁ、一つの投稿だけで契約者がこれだけムキになって連投する物件はここだけでしょうね。
要は、図星だということでしょう。
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26029
検討板ユーザーさん
ウインズしつけぇww 渋谷にも銀座にもあるけど、そこの見解頼むわwww
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26030
匿名さん
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26031
匿名さん
>>26029 検討板ユーザーさん
渋谷、銀座のウインズ周りはまともな人住まないよ。
ギャンブル場近くで飲み屋風俗サラ金なんでもありだわ。
公営ギャンブル場をすべて調べてみな、
例外なく見事に風俗関連の雑居ビル街。
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26032
匿名さん
>>26031 匿名さん
後楽園が風俗関連の雑居ビルだったなんて聞いたことないですよ
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26033
評判気になるさん
また始まった。
WINS、転売、杭、低地、LIFE、ウソばっかり。
そんな貴方様はどこに住むの?
東京都で1番犯罪が少ない。
進学率23区1位。
販売期内に完売。
同じことを繰り返す。
悔しいのね、かわいそうに。
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26034
マンション検討中さん
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26035
匿名さん
JR水道橋駅西口から後楽園橋を渡って東京ドームシティの裏口あたりはご指摘のようにウインズもあるし、競馬好きのおじさんがうろうろしている界隈。川を渡らないで反対側の千代田区側にはJR駅お約束の居酒屋とかが密集した汚い雑居ビル街なのできれいとは言えないね。でもここは東京ドームシティの反対側の表玄関口の後楽園駅が最寄りだから。かなり離れていることは間違いない。
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26036
匿名さん
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26037
匿名さん
彼らはJRを利用してるし、ドームも裏側を移動してるので後楽園駅周辺では滅多に見かけないですよ。
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26038
匿名さん
引渡し直後から含み益数千万の物件に住むのはいい気分ですよ。立地は誰もが羨む最高の場所ですしね。
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26039
匿名さん
契約できた人は宝くじ当たったようなものと言われるね。ネガの人が一生懸命なのはこれが目的かな。しかしキャンセルはゼロだったね。
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26040
匿名さん
なにしろこの界隈で同じ高さのタワー物件はおそらく四半世紀か下手するとそれ以上の年月は建たないはずで、希少性はきわめて高い。千代田区や新宿区、台東区からも見えるここは指名買いがガンガン入ると思うので中古が出ても右から左でしょうね。
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26041
匿名さん
城北一の幹線道路脇、水没ハザードマップ谷底低地、江東区級の杭40メートル強震度軟弱地盤エリア。
立地はゴミに見えますが。
城北ではこういうのが良いんですか。
契約の段階でもキャンセル複数戸出てましたし、何より中古は一年以上売れ残る物件、というのが中古評価における唯一のファクトです。
しかしここは、朝から排気音がうるさいですね。
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26042
匿名さん
>>26040 匿名さん
希少性ないですよ。絶対に春日といってタワマン探す人なんていないですから、この界隈で1本しかなくても希少性に何の意味もないのです。
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26043
匿名さん
>>26036 匿名さん
35年生きていて初めて聞いた珍論です。ありがとうございます。
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26044
匿名さん
>>26039 匿名さん
2019年バブルの頂点で購入された奇跡的なタイミングの物件ですからね。宝くじ当たったようなものと言われるのも頷けます。
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26045
匿名さん
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26046
匿名さん
今片側一車線のそこそこ交通量の多い道路から一本離れたマンションなんだけど、三種換気の周りが一か月で黒ずむからね。幹線道路脇となると一体どれくらいの空気の汚さなのか。想像を絶しそう。
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26047
通りがかりさん
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26048
匿名さん
契約者達のテンパリ具合が面白くていつも読ませていただいてます。
ユニークな住民が多いですね。
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26049
匿名さん
>>26028 匿名さん
自分の事を棚に上げてるぞ
どこの糞マン掴んだんだよ
成功者の足を引っ張ることしかしない日本人
だから、日本を出ていくんだよ
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26050
匿名さん
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26051
匿名さん
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26052
匿名さん
>>26041 匿名さん
まー、そんなに必死にならなくても。ここはとても買うところじゃ無いとネガの方が、と言うか一部専門家?の評論家の方まで一緒になって散々ネガった物件のはずだったのに完売してしまった物件なんで抽選で外れた人も含めて潜在的な需要はまだまだあると思いますよ。完成してから売りに出る物件を安く買いたいとか思ってネガっても無駄ですね。完成と同時に売りに出る部屋は勿論あるでしょうがそれが落ち着いたらしばらくは無理でしょうね、特に安値で買うのは。
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26053
匿名さん
今日は朝から色々と騒がしいですな。
まあ、ぶっちゃけ数千万の含み益抱えてる物件なので、何言われても無双です。
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26054
匿名さん
>>26053 匿名さん
実現してないからいくらでも言えますよね。実際は含み損です。
それと無双の日本語の使い方間違えてます。
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26055
匿名さん
>希少性はきわめて高い
と本当のことを書くと必死で否定する、わかりやすくて面白いですね。
たとえば茗荷谷は高台のなかでもかなりマシな方ですが、スーパーは駅からちょっと離れた三徳と坂の中腹の安売り八百屋スターフルーツのみ。低地の春日/後楽園には食料品を販売するスーパーはクイーンズ伊勢丹、成城石井、ダイエー、ドンキホーテ、あと何件もあるまいばすけっとと非常に充実していますね。あと白山上に三徳があるぐらいで他の高台の地域ほせいぜいコープぐらいですかね。これはほぼ全滅に近いかと。本郷、西片、白山、茗荷谷、小日向、白金台、文京区のめぼしい高台の人はみんな後楽園近辺で日常のお買い物をしているのが実情でしょう。
その中心地に建つマンションは文京区でももっとも便利な場所に建っているし、駅直結の高級マンションブランドを纏ったここは立地にしてもグレードにしても文京区に他にならぶような物件がないです。さらにこの規模のタワーは下手すれば半世紀近く文京区内には建たないわけで、希少性については折り紙つきですよ。
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26056
匿名さん
>>26055 匿名さん
不動産の価格に影響を与えるのは「相対的希少性」です。それは、単に数が少ないということではなく、当該タワマン需要者にとって相対的に希少な存在であるということです。重要なのは"当該タワマン需要者にとって"という視点です。文京区小石川だけでタワマンを探している人にとっては本物件は相対的希少性が極めて高いといえますが、本物件の需要者は、同価格帯の他のタワマンと比較して購入を検討したと考えられますので、「文京区の中心にある」という要因はあまり重視されておらず、不動産の価格を論じるうえでの相対的希少性は、さほど高くないと考えるのが合理的です。
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26057
匿名さん
ネガはいちいち噛み付いてきますなぁ。僻まれる程良いマンションってことです。
屋上のジャグジーから見下ろす文京区の低層住宅街の風景は格別です。
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26060
匿名さん
>>26056
家を探している人はタワマンを探しているんじゃないんだよね。まずは買い物や交通の利便性が先に来る人は少なくないと思う。会社から遠かったり乗り換えが多かったり、買い物不便じゃしょうがないものね。それで買いたい地域をざっくり絞り込んでから予算とか希望の広さ間取りとかで絞って、そこからでしょ。ここは店も多いしラクーアも近く二駅四路線利用でそれも東西南北に放射状に路線が伸びている。買い物や交通の利便性は高い。
駅としても渋谷あたりへの通勤は若干乗り換えが多かったり時間がかかるのだが、他の副都心駅やターミナル駅へのアクセスはそれほど悪くはない。それだけでもかなりアドバンテージが高いんだけど、地域ナンバーワンタワーというだけで資産価値が大きく高まる。それもタワマン銀座のタワマンの林立する地域に建ったワンオブゼムではなく、タワマンのない場所にポツンと建っている。隣の区からもそれとすぐわかるぐらいのランドマークタワーなんだよね。それはとても希少なことだと思う。
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26062
匿名さん
日比谷あたりでランチの後に観劇した帰り道に家の近所のスパでお風呂に入ってエステや美容院に寄って家に帰るとまだ夜の8時前みたいな生活、ここならできますよ。多分都内でそれができるところはない。
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26063
匿名さん
失礼、できるところはあるけれど、あっても目の玉が飛び出るほど高いですね。ここみたいにリーズナブルにはおさまらないでしょう。
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26064
匿名さん
>>26062 匿名さん
勝手にライバル視してくるパークシティ武蔵小山でもそれはできてしまうかも。
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26065
匿名さん
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26066
匿名さん
>>26062 匿名さん
PC勝どきならそれに加えてメンズエステにも行ける。
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26067
匿名さん
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26068
匿名さん
武蔵小山温泉ってあったんだ、すごい!
でも中にネイルサロンや美容院やエステがないし、ちょっとオヤジ臭い。でも応援してるよ、ラクーアみたいに大きくなるといいね。
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26069
匿名さん
>>26066 匿名さん
メンズエステなら話題の武蔵小山にもある。
よって小石川=武蔵小山。
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26070
匿名さん
駅直結、都心部から片道15分以内の所で、比較的リーズナブル、治安の良い文京区のランドマークタワー、当分は眺望も保証される、パークコートザ・タワー
仮に文京区を都心部最寄りのベッドタウンと考えたら最強クラスではないかね
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26071
匿名さん
ろくな眺望ないですよ、ここ。
そもそも四方がお見合いですし。笑
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26072
匿名さん
>タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い
>意外に住みたくないという答えが出る
>ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
>もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない
勉強になりますね。
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26073
匿名さん
日比谷、銀座、、、 全て他所の地域ですね。
一大幹線道路とか東京ドームとかパチンコ屋とか場外馬券売り場とか以外の、
何かウリはないんですか、ここ。
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26074
評判気になるさん
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26075
評判気になるさん
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26076
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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26077
匿名さん
毎日同じ書き込みお疲れ様です
新たな材料がなく繰り返され、とても平和です
特にクレーンの解体が始まると共にネガキャンが活発化したあたり、本物件が実に魅力的で大勢の注目を集めているかわかります
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26078
匿名さん
現在塔屋の足場の解体が始まっており、クレーン二台フル回転で解体した足場を下ろしていました。澤蔵司稲荷からはEXTERの動きがよく見えました。
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26079
匿名さん
現場の下から見上げるとこんな感じ
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26080
マンション検討中さん
>>26078 匿名さん
わざわざ下の方を切り取ったところに哀愁を感じます。
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26081
匿名さん
おまけです。清和公園の木立の中から見上げるとこんな感じです。
作業員の皆様、今日も1日ご苦労様でした。
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26082
匿名さん
>>26080
まだコンクリの壁が剥き出しで何もできてませんよ。ご愁傷様
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26083
匿名さん
三田線春日駅との地下通路の工事も始まり、昨日はコンクリート打設のためのポンプ車も現場入りしてこれから通路工事は本格化するようですね。
完成したらまた写真をアップしますのでお楽しみに
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26084
匿名さん
>>26078 匿名さん
クレーンには、ご苦労様でした!と、つい言いたくなる光景です。
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26085
匿名さん
>>26083 匿名さん
よろしくお願いします。
楽しみにしています!
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26086
匿名さん
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26087
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26088
マンション検討中さん
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26089
匿名さん
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26090
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26091
匿名さん
今日みたいな晴天の日に眺めるパークコートは最高ですなぁ
またネガの僻みがすごくなりそうですなぁ
このマンションに住めて数千万貰えるなんて最高ですなぁ
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26092
匿名さん
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26093
匿名さん
クレーンが降りて周りの囲いが取れると、またネガが騒ぎ始めますよ、うギャーと
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26094
匿名さん
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26095
匿名さん
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26096
匿名さん
>>26095 匿名さん
それがいいんじゃない
見た目もよいしそれに落下物がないのが大事
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26097
匿名さん
ハリボテ感は過去レスを見れば大体が暴かれていますね(希望があれば再掲しますが、如何でしょう)。
読むのが面倒くさい方の為に一言で表現すると、
『ここは、買った人がこれだけ毎日必死に擁護しないといけない物件』ということです。
ネット掲示板で感情的にログを上書きしても、
コミカルな吹き付け壁を上塗りするのは難しいのでは?
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26098
匿名さん
擁護というか、素晴らしすぎて自画自賛、ネガに自慢してるだけです
ネガは、そんなはず無い、うギャーといつも騒ぎますが
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26099
匿名さん
そうでしたか。
こういう騒音地に住む人は東京的なセンスとは方向性が違いますかね。
吹き付け壁の面白い見た目だけでも小噺程度の笑いは戴けそうですが。
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26100
匿名さん
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26101
匿名さん
ネガも最近は吹き付け位しかネガるところがなくて惨めだな
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26102
通りがかりさん
まだこんなクソ物件オブバイヤー候補にあーだこーだ言ってたんですか。
幹線道路ワキの騒音地で正論言っても誰にも聞こえません。
もうほっときませんか。
買ってしまった人も気晴らしに近所の場外馬券売り場でエンジョイされてきては如何でしょう。
そろそろ重賞、始まりますよ。
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26103
匿名さん
>近所の場外馬券売り場
この近所ではその存在を知らない人も多いよ
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26104
匿名さん
世界最大級の場外馬券売り場ですね。
タワマン住まいのお上りさんでも春日駅から続くギャンブラーの列を見れば数分で現地に辿り着けますよ。
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26105
匿名さん
梅田の場外付近は人生終わった風の老人で溢れていますね。こちらもそのような感じなのでしょうか?
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26106
匿名さん
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26107
匿名さん
つまらない内容ばかりです。
もうこれはというネガないの?
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26108
匿名さん
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26109
匿名さん
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26110
匿名さん
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26111
契約者さん
確かに、天井の低い梁だらけ窮屈感満載の普及品タワマン・小石川の70㎡と同額で、プレミアム物件・千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えましたね…
少しの時代の違いの残酷さを、身に染みて感じます。
築年数も大して変わらないのに、、、
同額払って騒音地のこんな物件しか買えないなんて
この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。
子供なら、私立医学部に2人入れれる金額
旅行なら、毎年家族4人でビジネス欧州30年分
車なら、フェラーリ2,3台分
あぁ…、人生ツイテない…
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26112
匿名さん
フェラーリというけれど三台分ぐらいだと億を超えてくるんだけどそんなに差があるか?最安のポルトフィーノクラスでも三台となると八千万ぐらいになるが。
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26113
匿名さん
そんなに安いのかとか期待してスーモ検索しちゃったじゃないか
22階73平米東南角で2億2800万じゃない。
今出ている38階とそう変わらないじゃない。多分中古の千代田富士見の方がここより圧倒的に高いと思うよ。ちょっと残念だけど、しょうがないね。
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26114
匿名さん
>>26113 匿名さん
友人は中古を8800万で募集掛けて決まった6000万でした。
売り出し価格なんていくらでも高くできますから。
ときどき間違えて買ってくれる人がいるようですからね。
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26115
匿名さん
坪単価を出さないのはフェアじゃないな
階数はまあ、プライバシーにかかわるから開示しなくてもいいけれど、それ以前にあなたの言う数字自体も裏付けがないので全く信頼にあたいしない。心理的瑕疵物件かもしれないしね。
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26116
匿名さん
>>26115 匿名さん
フェアとかプライバシーとか何を言っているのか良く分からないです。募集価格なんて売主の言い値なんで何の参考にもならないと言ってるのです。表示された価格で成約するとでも思っているのでしょうか。
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26117
匿名さん
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26118
匿名さん
>>26108 匿名さん
はいはい、次のネガ書き込みが欲しいのね。
他スレから拾ってきた三井健太の最近の記事のブログのリンクね。
https://mituikenta.com/?p=3304
一部抜粋しておく。
「用地代の代わりに住戸で受け取る地権者が、その指定を価値ある最上階にしてくれと要求し、しかも計算単価は下層階と同じにすること」などとごねたりします。この要求を呑まざるをえず、高く分譲できる階層が非分譲となってしまったりするのです。」
「最上階」を「南向き角部屋」に置き換えるとここの話になるよ。
リンクのブログは長文だが、まあ、一度読んでみるとよい。
ブログの例はPC小石川には無縁と思える人は強心臓か鈍感かのいずれかだね。
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26119
匿名さん
ちなみにだけど、春日の再開発が期待以上に進めば、>26108にある地権者皺寄せの割高購入でもリセールバリューは確保しうる旨は三井健太も述べていると思われるよ。
だけどさ、テレワークが定着すると、一番困るオフィスビルは、超都心でもない春日みたいな中途半端な立地に建てられたビルの気がするな。二子玉川くらい郊外寄りの場所の方がマシな気がする。
商業が伸びないと、PC小石川の資産価値もそこで頭打ちというシナリオは十分ありうる。
というようなことは、ここを投資目的で買った人と賃貸・転売をアテにしている地権者は、コロナ感染拡大突入後にじっと考え続けていたと信じたいね。
実需で文京区好きで買った人は、好きで買っているのだから、そんなことは気にする必要もないだろうから、このレスは読み飛ばしてくれ。
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26120
匿名さん
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