パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

俺の住んでる文京区のマンションは
弁護士やドクター、総合商社やキー局、外資系企業などステータスある人ばかり。
ここのパークコートも似たようなものかな。

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文京区を選ぶリテラシーのある富裕層は戸建て一択です。

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戸建てがあるおかげで我々の永久眺望が確保される

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>>25939 匿名さん

　レインズで見ると、PC千代田富士見はここ1年の成約坪単価は670～770万円というところだね。強気で売りに出しているものの、成約はそのあたりになっている。
　そして、ここがそれより高くなることはないことは、まずありえないな。
　このスレ、直ぐに油断してしまう購入者が多いようだけど、中古になると、坪単価の序列はハッキリしてしまうだろうな。
　まあ、購入者に転売ヤーもいるし、地権者住戸も出てくるだろうから、来年の今頃で千代田富士見との序列がどうなるか、楽しみに見てみようよ。
　

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さて、たまには連投しておくか。
PC小石川の一番参考になる地価の基準値は「東京都文京区小石川１丁目２番５外」なんだよね、みんな覚えているかな？
令和2年1月1日時点がピークで2,630,000(円/m2)だったんだけど、令和2年7月1日時点は2,550,000(円/m2)と3％ダウンな。
勢い失っているぜ。次の1月時点はよく注意してチェックしときなよ。コロナ一発で下げに転じる小石川の脆弱性は認識しておいた方がよい。
じゃあ、また、気が向いたら、このスレに立ち寄るよ。それまで、天狗にならないようにお過ごしあれ。

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築年数と駅直結考慮すると小石川も670?770位行けそうだね。

なんか地価を出してきて語ってるけど、固定資産税評価でも語りたいのかな？
知ったか素人感出ちゃってるよ。

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地価と物件価格って程度の差はあれ相関はあるよ。

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>>25945 匿名さん


東京都全体的に横ばいで、コロナで中央値は91万円から85万円に下がってますね
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/BasicStatisticServlet?KND=...

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25948です。

コロナ以降、東京中央値が6.6%の下げですから、小石川1-2-5の3%下げは検討してみてよいでしょう。

さらに長期では強い上昇トレンドです。3％下げは一過性のものに見えますけど、長期トレンドでみてさほど気にする必要はないのでは。さらに上がり続けるように見えますよ。

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ネガさんどうしても小石川が欲しいらしく地価を出してくるも的外れ←今ここ

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ビフォーコロナ設計の物件は要りませんね。勝どきの方が魅力的です。

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若葉さんは牽強付会と我田引水だからしょうがない

ここはもう販売終了しているからね、新築が欲しい人は今なら東池袋とか勝どきあたりかなあ。どちらもこことは土地の雰囲気が全然違うけどね。

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>>25948 匿名さん
これは住宅地です。小石川は商業地です。

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>>25949 匿名さん
年率と半期率を間違えてます。

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>>25949 匿名さん
価格が類似した近くの代表標準地を比較してみました。小石川1は他の商業地より下落幅は小さかったようです。再開発の恩恵があったのでしょう。しかし、この程度なんですよよ、再開発の好影響って。

再開発前の従前地価に30％も上乗せした想定地価＋建物建築費＋デベ利益30％で分譲価格が決まっているので、周りのマンションとは比較にならないほど高額な分譲価格なのです。

高額だからといって価格に見合う質なのではなく、パークコート+再開発+駅直結というコンセプトに高い金を払っているわけです。

ヴィトンの10万円フェイスシールドがニュースになっています。原価3,000円+販管費10,000円+ブランド価値87,000円です。極端なことを言えばPC小石川も同じで、原価は非常に安いのにパークコート+再開発+駅直結のコンセプト（ブランド）が超高額なのです。

同じ金額を払うなら、表面的なものやブランドに払うのはなく実質的な価値、価格に見合った優良戸建てを買うというのが、文京区を選ぶ多くの富裕層の価値観です。

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>>25949 匿名さん

ほとんど横ばいの平均値でなく、わざわざ中央値を持ってくる工作、乙。
そもそも1月時点と７月地点は地点数も違うから、１月と７月の双方で地点となっているところを抽出して論じないと意味ないけどな。

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>>25956 匿名さん

平均値なんてあまり意味がない。中央値を使うべきですよ。国交相の提示する箱ハゲ図に中央値が記載されている意味をご理解ください。

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まあ向こう3年5年10年後に評価したら良いですよ。みなさん未来のことが分からないから色々言われてるのだと思いますが、誰もわかりませんから。

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ま、何年後であっても、千代田富士見とここが同じ坪単価だったら皆さんどちらを買いますかということです。

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実態は千代田富士見と小石川はパークコートとパークシティくらい差がある

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エントランスホールのデザインを見ると、千代田富士見はラスベガスのウインみたいなお子さんお断りな匂いがするね。周りもサラリーマン向けの飲食店が多いし。小石川は小学生がいても問題ないみたいな明るい家庭的な匂いがするね。多分意図的にこの差異は作られたものだと思う。まあアダルトでムーディーな雰囲気にすると高級そうに見えちゃうのは確かにそうなんだけど。

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>>25959 匿名さん

新しくて綺麗な方買うかな

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上棟してから、マンションを地価で語り始めるネガとか現れて相変わらず大人気物件ですなぁ
ネガも千代田富士見も小石川も買えず、パークタワー勝どき辺りでも買って優越感に浸ってくださいな

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>>25955 匿名さん

戸建てがあるおかげで文京区一等地で眺望が半永久的に保証され駅直結のパークコートに住めますね。

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>> 25961
そうそうすごくアダルトな雰囲気、特に夜なんかマンション周辺は暗くて子育て世代にはそぐわないですね。外観はペニンシュラ東京みたいでとてもかっこいいけど。ターゲット層が文京小石川と違うので比べること自体ナンセンスだなと感じました。

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ディンクスや一生一人住まいなら千代田富士見
ファミリーなら小石川
あきらかにターゲットが違います。
俺は子供無しのディンクスだけど
年配になっても住みやすそうな小石川かな。
千代田富士見も若いうちは良いだけどオフィス街のタワマンだからちょっと疲れそう。
タワマンだから

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坪単価同じぐらいじゃない？と言っただけなのに、ネガが勝手に地価がーとかギャーギャー騒ぎ出すから笑
挙句の果てに文京区は戸建てが最高とか言い始めて、お手上げ。もっと大らかな心で見れないのですかね

そんなにPC千代田富士見と価格が同じぐらいに上がっちゃまずいんですか（笑）

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文京区は、都心と違って、ワールドクラスの圧倒的な超富豪が居ないから、谷底低地のパーコーに住むだけで天狗になる奴がいる！！
世帯年収なんぼ…

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>>25968 マンコミュファンさん
うちは3000万強かな
周りの家族もそのぐらいが多いと思うよ。
夫2000-2500万、妻500-1000万

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>>25967 匿名さん
中途で入ってきた高卒と給与が同じだったらあなたギャーギャー騒ぎ出すでしょ。ブサイクな友人があなたより数段モテたらあなたギャーギャー騒ぎ出すでしょ。それと同じことですよ。

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>>25969 匿名さん
★マンコミュにおける所得1/3の法則
匿名掲示板でマウントを取りたがる人の実際の所得は約1/3であることが全国調査で分かっています。

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超富豪の定義がよく分からんけど…
友人の話を聞いてると
財閥系商社の課長クラスで2300万ぐらい
中小企業の顧問をいくつかしている
弁護士で3000万ぐらいあるらしいからね
世間的にはプチセレブクラスなのかな

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>>25971 匿名さん
へーそうなんだー
全国調査とかウケるw

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>>25967 匿名さん
同じ価格なら文京小石川は選ばれないですよ。なら同じ価格になるかというと、そういうことです。

ファミリーなら小石川？　ま、そういう考えも良いと思います。千代田富士見のファミリー向けを買えるような富裕層が同じことを思うか、だと思います。

良いマンションなんですから、物事は冷静に見ながら、無理に比べようとしなければ良いと思うんですけどね。

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>>25970 匿名さん
なにかコンプレックスを抱えてらっしゃいます？

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今日建設現場を見ましたが迫力があり
まさに文京区のシンボルという感じでした！
久しぶりに行ったら近くに店も色々出来てて
素敵なケーキ屋も見つけました！
治安も良いとの評判で安心。
来年楽しみですね！！！

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>>25974 匿名さん
仰る通り、本当に良いマンションですね。
地価を出して無理に比べるまでもなく、小石川も千代田富士見も大して価格変わらないでしょう、好きな方を買えばいいんじゃないですか。
このチャンスで買えなかった方は、これからの価格で買うのは厳しいのもわかりますが。

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パークコートにも格があることは業界では常識です。プレミアム扱いの千代田富士見、一般扱いの浜離宮。浜離宮より安い文京小石川は一般扱いです。千代田富士見との比較は恥ずかしいので止めた方が良いです。
https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...

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>>25977 匿名さん
よっぽど同じ価格にならないと困る事情がおありのようですね笑　まあ、どう見るのも個人の自由なので良いと思います。

ここを見てる方が、千代田富士見が同じ単価になると思ってここの中古を買ってしまう人が出ないよう、と思います。

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>>25978 匿名さん
中古価格と新築価格を比べてどうしようというのか。

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そろそろ千代田富士見の話は
もうやめませんか。。。
くだらない無駄な話は飽きました

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>>25981 匿名さん

では、豊洲のブランズタワーの話を。ここがどうしても豊洲ブランズタワーに勝てない点があって、スレの人気口コミ数が向こうは５なんですよね。ここは、一番盛り上がったときでも4.9までで、なんか悔しいですな。

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北側のクレーンが解体されました。
昨日は土曜日にもかかわらず、EXTERが稼働してクレーンの部品を下におろしていました。
まるで工業用ロボットのように自在に動く様を見れたのは僥倖でした。ちょっと遠かったのでムービーは撮れませんでした。

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>>25982 匿名さん
湾岸物件のスレは、マンコミュ利用者が多い。
一方、内陸のプレミアムな物件の書き込みは少ない。
ここは、そちら側なはずなのに粘着質な書き込みのせいで、無意味な書き込み数が多すぎる。
湾岸が書き込み多い理由として、若年者が多い・暇人が多い・漠然とした不安を抱えてるなど、色々な理由があるでしょうね

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>>25970
よくアイドルファンの間で誰それは歌も下手だしブサイクなのに売れている、絶対あれは枕だとかいろいろ言う人がいるけれど、単に推しメン以外はブサイクに見えるってだけのことなんだよね。個人の嗜好の問題を一般化することはできないよ。むしろ日常的な生活の場として、多少の緩さがむしろ心地よいこともある。文京区にはそういう心地よさがある。

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PC千代田富士見が坪800なら、ここは坪750ぐらいで良いですかね。
これ以上千代田富士見を出すとまたネガが地価とか豊洲とか出してガーガー騒ぎ始めるので、もうやめましょうか。
750でも十分含み益があるのでこちらは構いませんが、ネガは高値でしか千代田も小石川買えなくなってしまったので今後もそんなはずはないとかガーガー騒ぎそうですね。

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>>これ以上千代田富士見を出すとまたネガが地価とか豊洲とか出してガーガー騒ぎ始めるので、もうやめましょうか
池乃めだかｗ

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部屋次第では750あるでしょうが、平均坪単価だと厳しいでしょうね。分譲時からは上がるでしょうが、いまだとまだ平均で600前半だろうなと。

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投資目的の人は上げ幅が大事。550から650の100を取るのと、650から750の100を取るのを比べたら前者の方がコスパが良い。
安く仕入れて高く売りたいだけで、その為に色々な材料持ってきて一生懸命ディスってるだけ。
結局キャンセルゼロだった。良い物件はマンコミで煽っても大して意味がない。そろそろ諦めて別物件探しに行かれたらどうか。これこそ投資家が嫌がる機会損失ではないか。

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キャンセルゼロとはどこの情報ですか？
これから地権者住戸が100件ぐらい出てくると待ってるんですが。

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