パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

安く売ってください
現金で買いますよ
3LDK希望です

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取り敢えずパークコート千代田富士見より若干安めに出すので、千代田富士見の成約をよく見ておくのが良いかと思います

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販売価格より安くないなら買わないよ
それなら分譲時に買ってた

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私も欲しい
分譲価格より高くてもいいから
現金もってます！

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>>25863 匿名さん
当然二割乗せますよ。悔しいですか？

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>>25865 検討板ユーザーさん

悔しくはないよ
本当に安く売ってくれるならという話ですね

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キャッシュポジあるでー

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15%増しなら買います。
1.5億まで、抜けていること。
マジですので、レインズに掲載してください。

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安く出るとかまだ頭がお花畑の方がいらっしゃるんですね。
抜けてるので３０％位は乗せたいです。

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アテの外れた転売屋だらけですね。
住環境の良くない物件特有の問題だとは思いますが…

そもそも住む人いるのかな。

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水道橋駅前の都立工芸高校の前の歩道をゆっくり北に、このマンションを見ながら歩いてから価値を考えても遅くはないと思うよ。不動産投資に現地踏査は基本だから。バス停の広告とか見て歩いたら、ここがどんな土地かわかる。

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パークコート千代田富士見も浜離宮も、当時は線路脇で住むとこじゃないとディスられてたけど、今では誰もが羨む物件になっているのでここも問題ないですね

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>>25872 匿名さん

安く買い叩きたい人がディスってるだけで次の物件でてきたらディス対象変えていなくなるしね
最後はまともな評価が残る

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その発想ができる人じゃないと、ここも浜離宮も買えない。それと千代田富士見を仲間に入れないでほしい。

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若葉さんは千代田富士見に何かすごい思い入れのある人が多いようだね...

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https://www.31sumai.com/brand/parkcourt.html
写真が一番多く使われているのが千代田富士見です。
思い入れはありません、客観的な評価です。

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まあ推しメンは世界一可愛いって言っているようなものだよ。人によって評価軸は異なる

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似たような外観じゃん。立地も近いし、同じような坪単価になるんじゃない。
ネガがうギャーと言いそうだが、これが現実。

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千代田富士見と小石川ですか？
立地も外観もグレードも、全然違いますが…

小石川の比較エリアは、同じ城北3区の池袋や上野が妥当では。

あくまで千代田富士見が羨ましいなら、諦めてもらえるように小石川との比較表でも作りましょうかね？

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まあ落ち着いて、千代田富士見がダメだとか言ってないでしょ

飯田橋がいい人もいれば後楽園／春日がいい人もいるでいいじゃない

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確かにネガさん落ち着いたほうが、誰も羨ましいなんて言ってないですよ
坪単価同じ位になるのではと言ってるだけで

あなたが羨ましがってるのはわかりますが、そこまでムキになる必要は無いのでは

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あれ？
ネガの理由は妬みなんですよね。
千代田富士見ネガいませんけど。

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本当にネガのつもりではないんですが、千代田富士見は近くの朝鮮総連前のデモがうるさいと聞いたので検討から外しました。飯田橋のホームが伸びてアクセスも良さそうなんですけどね。

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千代田富士見の裏にあるソンブルイユや神楽坂にはよく行くので、歩いてすぐに行けるのは便利だなと素直にうらやましがってるけど。ただ東京ドームに近いところは勝った、とか思ってたりするのでどっちもどっちかな...

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多分子供の小さなうちは小石川で、子供が巣立ったら千代田富士見かなと勝手な事を考えている

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子育て終わったら千代田富士見に住み替えとかでも良いかも。住み替えに追加資金もそこまで掛からないだろうしね
どちらもお持ちでないネガさんは、どちらに住むのも厳しいかもしれませんが

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>>25884 通りがかりさん

そう。飯田橋から市ヶ谷あたりはそれがネック。
靖国神社もあるし仕方がない。

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右翼の話が出たら静かになりましたね。もしかして関係者の方おられましたらすいません。でも、右翼の活動ははたから見てただ怖いだけなんです。

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近くに住んでますが、デモが煩く感じたことはないですね。日中仕事で家にいないからかもですが…。
逆にいつも警察官がいるので安心感はあります。坂が多いからベビーカーや自転車は大変だし、飯田橋駅の周辺雰囲気は子育てに向いてないと思うので子供が巣立つまでは小石川、巣立ったら千代田富士見は良いなぁと思いました。

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こうやって冷静にメリットデメリットについて情報共有できると良いですね、皆さんありがとうございます。

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靖国神社周辺は物々しいですよ。常に機動隊や護送用の車両も沢山配置されてます。飯田橋は良いと思いますが、個人的にはJRのブレーキ音がかなり騒音なのがネックです。電車の発着のたびにキーキー聞こえるのがね、、、。

結局都心部には100点の場所や物件は存在しないんですよね。良いところはその分お金がかかるし。
不動産の方には100点は存在しない。減点法で60点つけば買い、80点は即買いと教えてもらいました。

個人的にはここは非常にバランスよく、80点以上つけられる優良物件と思ってます。

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小石川と千代田富士見を比べるのは
どんぐりの背比べみたい。一般的に差は無し。
そんなことより小石川に入るスーパーや
ショップが気になるわよ。

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ここの購入者ですが、千代田富士見に張り合おうとすればするほど、逆に千代田富士見への憧れだけが悪目立ちして恥ずかしいので、正直 やめて欲しいです。

パークタワー勝どきとパークコート小石川の比較が話題になりましたが（本当にいい勝負でした）、こんなところで名前を出されたパークコート千代田富士見の名誉回復の為にも、同じく比較表でも作りますかね？

今さらパークタワー小石川を公開処刑したくはないので、気乗りしないですが。

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小石川は幹線道路の騒音問題もありますし、雑居ビルエリア特有の緑の少なさや陰鬱さ、水害ハザードマップや地盤の脆弱さ、公的な教育環境を考えても、東京人が好んで子育てする場所ではないように思いますが

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>>25896 検討板ユーザーさん

飯田橋の評価は？

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>>25896 検討板ユーザーさん

東京人が好んで子育てする場所はどこです？

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とうとう購入者を騙り始めましたかwww いつでも売ってくれていいんだよww

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>>25898 匿名さん
豊洲

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>>25900 マンション検討中さん
確かに、素直に売ってくれと言えばいいだけなのに

何度も言わせないで欲しいのだけど、誰も千代田富士見と張り合ってないですよ、リセールは同じぐらいの価格になるのではと言ってるだけで

あと、なんでパークタワー勝どきの話が出てくるのか。まああちらも駅直結でいい物件では?
興味無いですが笑

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どうしても欲しいネガさん、どちらも持ってないと分が悪いと気付いたか、なんと小石川の購入者の振りをしてしまう失態。
千代田富士見持ってるけど、と言うスタンスじゃないと説得力ありませんぜ。

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千代田富士見や豊洲w
小石川の方が断然格上だよねー

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おいしいパン屋さんができたら嬉しいな

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入り浸れるおしゃれなカフェもいいねえ。
グリーンバレーに面した場所にできるといいな

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低層の商業施設の幕も外されてだんだん全容が明らかとなってきました
本当に美しいマンションです

来年には作業員昇降用リフトや屋上のクレーンも撤去されてほぼ外観上は完成といえる状況にまでいくのではないでしょうか。誰か小石川四丁目あたりのマンションからダイヤモンドパークコート写真を撮れる人いたら撮ってくださいね。

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東北側からみた商業フロアの工事の状況です。
朝７時ぐらいに撮りました

まだ郊外からの車も少なく静かなものです

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小石川がパークコート千代田富士見を妬む構図は、
中央湊がパークコート浜離宮を妬むような構図に似てますね。笑

ご存知の通り、両者間には中央線・山手線という明確な足切りラインがあります。

同じ価格になることは、ありません。

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推しメンが可愛いというのはいいけれど、他のメンバーを貶すのは上品とはいえないね。

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