物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25851
匿名さん
ここは地下に車寄せがあって車持ちにも便利なんですよね。いやー初心者ネガさんの妬みが酷くて困っちゃうなぁ笑
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25852
匿名さん
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25853
評判気になるさん
ネガは自分が世の中の***だと分かっているんでしょうね。
ウソばっかり言ったりして、気を引いたり認めてもらいたいのね。
認めてもらいないならまず他を認めないとね。
それとこの物件は人気があるから完売したのよ。
高い物件も全部売れたの。
イチャモン付けるならいくらでもつけられる。
どなたかが車で例に出していたけど、その通り。
フェラーリ、ポルシェ、こんな燃費悪くて荷物も積めない、しかも2人しか乗れない。
修理費も高いしタイヤ一本とっても高すぎる。
しかし3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる。
欲しいけど買えない人、買えるけど買わない人、無理して買う人。
色々いるの。
でもね住宅は無理しても買えないの。
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25854
匿名さん
>>25853 評判気になるさん
ネガ「燃費悪くて荷物も積めない。2人しか乗れない。修理費高い」
ポジ「3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる」
この掲示板の目的は、良い点悪い点を挙げて検討することです。
ネガの方が掲示板の趣旨に合った内容なんですが、、、、、、
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25855
匿名さん
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25856
匿名
>>25855 匿名さん
確かに笑
てか、ドミノみたいに自ら倒れそう…
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25857
匿名さん
>>25850 匿名さん
スミフのビルのこと言ってる?
スミフの向かいの大半は駐車場スペースであって、住戸になってないけど。窓も無いし実物見てから言われた方が良いですよ。
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25858
匿名さん
>>25854 匿名さん
プロコンあげるのにコンスしか挙げてないから問題なのでは?しかも根拠がないコンスだし、解決策までセットしないと意味がない。
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25859
匿名さん
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25860
匿名さん
>>25854 匿名さん
それはその通りですが、これは今に始まったことではなく、ネガの方がまともで論理的な物件評価をしている珍しい掲示板です。
バブル末期の熱気ムードの中 分譲された商業地エリアのタワマンですから、売り優勢になることは明白。
中古検討者の皆さんには、長くなりますがこの掲示板をしっかり読み返すことをお勧めします。
(契約者の謎の上書きが繰り返されており、多少読み難いとは思いますが)
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25861
匿名さん
安く売ってください
現金で買いますよ
3LDK希望です
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25862
匿名さん
取り敢えずパークコート千代田富士見より若干安めに出すので、千代田富士見の成約をよく見ておくのが良いかと思います
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25863
匿名さん
販売価格より安くないなら買わないよ
それなら分譲時に買ってた
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25864
マンション検討中さん
私も欲しい
分譲価格より高くてもいいから
現金もってます!
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25865
検討板ユーザーさん
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25866
匿名さん
>>25865 検討板ユーザーさん
悔しくはないよ
本当に安く売ってくれるならという話ですね
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25867
匿名さん
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25868
匿名さん
15%増しなら買います。
1.5億まで、抜けていること。
マジですので、レインズに掲載してください。
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25869
匿名さん
安く出るとかまだ頭がお花畑の方がいらっしゃるんですね。
抜けてるので30%位は乗せたいです。
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25870
検討板ユーザーさん
アテの外れた転売屋だらけですね。
住環境の良くない物件特有の問題だとは思いますが…
そもそも住む人いるのかな。
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25871
匿名さん
水道橋駅前の都立工芸高校の前の歩道をゆっくり北に、このマンションを見ながら歩いてから価値を考えても遅くはないと思うよ。不動産投資に現地踏査は基本だから。バス停の広告とか見て歩いたら、ここがどんな土地かわかる。
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25872
匿名さん
パークコート千代田富士見も浜離宮も、当時は線路脇で住むとこじゃないとディスられてたけど、今では誰もが羨む物件になっているのでここも問題ないですね
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25873
匿名さん
>>25872 匿名さん
安く買い叩きたい人がディスってるだけで次の物件でてきたらディス対象変えていなくなるしね
最後はまともな評価が残る
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25874
匿名さん
その発想ができる人じゃないと、ここも浜離宮も買えない。それと千代田富士見を仲間に入れないでほしい。
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25875
匿名さん
若葉さんは千代田富士見に何かすごい思い入れのある人が多いようだね...
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25876
匿名さん
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25877
匿名さん
まあ推しメンは世界一可愛いって言っているようなものだよ。人によって評価軸は異なる
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25878
匿名さん
似たような外観じゃん。立地も近いし、同じような坪単価になるんじゃない。
ネガがうギャーと言いそうだが、これが現実。
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25879
匿名さん
千代田富士見と小石川ですか?
立地も外観もグレードも、全然違いますが…
小石川の比較エリアは、同じ城北3区の池袋や上野が妥当では。
あくまで千代田富士見が羨ましいなら、諦めてもらえるように小石川との比較表でも作りましょうかね?
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25880
匿名さん
まあ落ち着いて、千代田富士見がダメだとか言ってないでしょ
飯田橋がいい人もいれば後楽園/春日がいい人もいるでいいじゃない
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25881
匿名さん
確かにネガさん落ち着いたほうが、誰も羨ましいなんて言ってないですよ
坪単価同じ位になるのではと言ってるだけで
あなたが羨ましがってるのはわかりますが、そこまでムキになる必要は無いのでは
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25882
匿名さん
あれ?
ネガの理由は妬みなんですよね。
千代田富士見ネガいませんけど。
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25884
通りがかりさん
本当にネガのつもりではないんですが、千代田富士見は近くの朝鮮総連前のデモがうるさいと聞いたので検討から外しました。飯田橋のホームが伸びてアクセスも良さそうなんですけどね。
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25885
匿名さん
千代田富士見の裏にあるソンブルイユや神楽坂にはよく行くので、歩いてすぐに行けるのは便利だなと素直にうらやましがってるけど。ただ東京ドームに近いところは勝った、とか思ってたりするのでどっちもどっちかな...
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25886
匿名さん
多分子供の小さなうちは小石川で、子供が巣立ったら千代田富士見かなと勝手な事を考えている
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25887
匿名さん
子育て終わったら千代田富士見に住み替えとかでも良いかも。住み替えに追加資金もそこまで掛からないだろうしね
どちらもお持ちでないネガさんは、どちらに住むのも厳しいかもしれませんが
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25888
匿名さん
>>25884 通りがかりさん
そう。飯田橋から市ヶ谷あたりはそれがネック。
靖国神社もあるし仕方がない。
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25889
匿名さん
右翼の話が出たら静かになりましたね。もしかして関係者の方おられましたらすいません。でも、右翼の活動ははたから見てただ怖いだけなんです。
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25890
匿名さん
近くに住んでますが、デモが煩く感じたことはないですね。日中仕事で家にいないからかもですが…。
逆にいつも警察官がいるので安心感はあります。坂が多いからベビーカーや自転車は大変だし、飯田橋駅の周辺雰囲気は子育てに向いてないと思うので子供が巣立つまでは小石川、巣立ったら千代田富士見は良いなぁと思いました。
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25891
匿名さん
こうやって冷静にメリットデメリットについて情報共有できると良いですね、皆さんありがとうございます。
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25892
匿名さん
靖国神社周辺は物々しいですよ。常に機動隊や護送用の車両も沢山配置されてます。飯田橋は良いと思いますが、個人的にはJRのブレーキ音がかなり騒音なのがネックです。電車の発着のたびにキーキー聞こえるのがね、、、。
結局都心部には100点の場所や物件は存在しないんですよね。良いところはその分お金がかかるし。
不動産の方には100点は存在しない。減点法で60点つけば買い、80点は即買いと教えてもらいました。
個人的にはここは非常にバランスよく、80点以上つけられる優良物件と思ってます。
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25893
匿名さん
小石川と千代田富士見を比べるのは
どんぐりの背比べみたい。一般的に差は無し。
そんなことより小石川に入るスーパーや
ショップが気になるわよ。
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25894
匿名さん
どさくさで、千代田区のパークコートと勝手に肩を並べるような書込みは、世の中に誤解を与えるのでよくないな。千代田富士見>小石川の序列が崩れることはない。
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25895
匿名さん
ここの購入者ですが、千代田富士見に張り合おうとすればするほど、逆に千代田富士見への憧れだけが悪目立ちして恥ずかしいので、正直 やめて欲しいです。
パークタワー勝どきとパークコート小石川の比較が話題になりましたが(本当にいい勝負でした)、こんなところで名前を出されたパークコート千代田富士見の名誉回復の為にも、同じく比較表でも作りますかね?
今さらパークタワー小石川を公開処刑したくはないので、気乗りしないですが。
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25896
検討板ユーザーさん
小石川は幹線道路の騒音問題もありますし、雑居ビルエリア特有の緑の少なさや陰鬱さ、水害ハザードマップや地盤の脆弱さ、公的な教育環境を考えても、東京人が好んで子育てする場所ではないように思いますが
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25897
匿名さん
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25898
匿名さん
>>25896 検討板ユーザーさん
東京人が好んで子育てする場所はどこです?
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25899
匿名さん
>>25894 匿名さん
あなたの発言が誤認を与えてるよ
小石川と千代田富士見では求める価値が根本違うし
この掲示板で別場所のワードをだらだら書き込むのは
よほど小石川に劣等感ある人だねw
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25900
マンション検討中さん
とうとう購入者を騙り始めましたかwww いつでも売ってくれていいんだよww
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