物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2581
匿名さん
>>2580 匿名さん
蓄膿を患っていると嗅覚が鈍るよ。下水臭が分からないなら、耳鼻咽喉科を受診した方が良いよ。
油断して放置すると、脳に炎症が波及して死ぬこともあるよ。
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2582
マンコミュファンさん
スーパーカーの応援団が結成され、すっかり出番がなくなりました。
鼻が悪い人は、自慢の愛車でシビックの駐車場行ってみ
あるいは、富坂下の交差点で、鼻から深呼吸しろって
免許返納するまでスーパーカー転がせるなら高台が良いが、ここはジジババ、帰って寝るだけの連中、共働きにとっては、よろC
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2583
匿名さん
>>2580 匿名さん
常に下水臭を感じるならともかく、春日交差点付近という特定の場所で感じる下水臭なので、歯周病や慢性副鼻腔炎ではないでしょう。まずは、ご自身で現場を確認してみたらいかがですか?その上で、何も臭いを感じられないのなら、貴方自身が慢性副鼻腔炎か、あるいはアルツハイマー病の初期症状の可能性があります。
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2584
匿名さん
富坂下交差点と春日交差点で下水臭は感じたことはないけど、このマンションの北側の西方交差点の医療法人のビルがある角あたりは下水道臭がすることがあるね。
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2585
匿名さん
>>2582 マンコミュファンさん
応援団じゃなくて面倒で相手にしなくなっただけ。
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2586
マンコミュファンさん
>>2572 匿名さ
間違えているから
Googleで目的地入れて調べてみたら
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2587
マンコミュファンさん
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2588
マンコミュファンさん
>>2542 マンション検討中
そんなにかからないでしょう
マンションから後楽園駅の距離はワンブロック
わかりやすく言うと、ワンブロックが文京区役所の端から端までだから
区役所の端から端まで歩くのに何分もかかる人いないから。
プラス交差点で信号を2回渡って後は公園の階段を上るだけ
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2589
口コミ知りたいさん
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2590
匿名さん
パークコートからの新たな情報がなくて、荒れてますなあ。
モデルルームはもう造ってるんですかね。
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2591
マンコミュファンさん
シビックの駐車場は、下水臭がなんとかならんなら、せめて左コクピット用の発券機を作って、ナンバー読み取り方式にさて欲しいわ。
こんなとこで、都心との差が出まくり。
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2592
ガンガン買おうぜ
下水臭厨が、仲間になりたそうにこちらを見ている
仲間にしますか?
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2593
口コミ知りたいさん
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2594
匿名さん
来年売り出しだからなあ、情報なんてそうないでしょう。
夏場でも下水臭は感じたことがないけれど、あるかどうかは実際にお求めになる方が現地を確認すればいいだけのことなのでどうでもいいよ。お互いに匂いがあるといえば蓄膿、ないといえば認知症、永久にここでは結論が出るわけがない。面白がってからかっている奴らばかりだからね。
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2595
匿名さん
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2596
匿名さん
三井は渋谷定借で大コケしたから、間違いなくここは適正価格で売り出しますよ。
三井は大コケした後は、必ず適正価格で販売しますから。
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2597
名無し
坪単価上げ厨さま
連投ご苦労様です
他のお客様にご迷惑がかかりますので、
今日はもうお引き取りください
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2598
匿名さん
適正価格なんて誰もわからないからな、でも安く出るならありがたいです、安くしてください、オナシャス。
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2599
匿名さん
>>2591
このマンション買う人は,シビックの駐車場なんていかないからどうでもよい。
で,なんで,ちょいちょいシビックの駐車場行ってんの?
「こんなとこで,都心との差が出まくり。」って,役所巡りでもしてんのか。
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2600
匿名さん
>>2599
多分日曜日に都下からラクーアへワゴン車に家族をしこたま詰め込んで遊びに来て、高いラクーアの駐車場に入れたくなくて安いシビックセンターの駐車場に入れたことがあるってことでしょ。1回行ったぐらいでいつもいっているみたいなフカし話の類いではないかと。
まあそういう人の買う物件ではないよね、ここは。
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2601
匿名さん
てことは坪600くらいで買える可能性も
ワンチャンあるで
安〜
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2602
マンション検討中さん
坪600くらいで売り出して大爆死してみるのも面白いかもですね!
それなら竣工まで大量に売れ残り、
安くなったタイミングで拾いたいです!
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2603
匿名さん
悪いけど、坪600程度なら、ガンギマリで買うは
ま。ワイの転売拾ってや。20%はのせたるは。笑
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2604
匿名さん
最近出る物件は駅から遠いわ間取りは変だわ施工会社が聞いたこともない所だわ、果ては所有権ですらなく定借だとか条件悪すぎ。たまに良さそうだと思ったらムチャクチャ高くて単なるコレクターズアイテムになってるし。ホントここが光って見える。
もちろんそれがいいという事ではないが(実際買える自信がない)、現時点で売り出される物件としてはおそらくここはとてもお値打ちに見える事だろう。
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2605
匿名さん
出た瞬間にこれは安いっていう印象の物件なんて殆ど見たこと無いなぁ。大概最初は皆高いって言ってたものが、その後の市況高騰によって後になって見ればあれは安かったよねって言われるものが殆ど。デべからしてみれば部屋の数だけ買い手がいればいいんだから、瞬間蒸発する価格設定したって社内で評価されないと思うよ。売れない程高い設定もどうかとは思うが、少なくとも俺が上司ならそんな部下は評価しないだろうからなぁ。
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2606
匿名さん
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2607
匿名さん
>>2606
普通の人が買える値段におさまるだろうからあなたはそちらを買った方がいいよ。
多分ここは普通でない人が買うんじゃないかな。
それにバス便だし、そこ
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2608
マンコミュファンさん
婉曲的ないし露骨な坪単価上げ厨さん
お時間ですので、お引き取りください
10年後またのお越しをお待ちしております
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2609
匿名さん
まあ坪単価が公式に発表される前はどうとでも言えるけどね。
NHK裏手の定借マンションがいいお値段しているのに、所有権のここが駅から遠くグレードもはるかに低い小規模マンションのように安くなるというのは一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できません。
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2610
匿名さん
野村不動産アーバンネットが調べた住宅地地価動向をみると、ここに近い文京区白山ではこの1年で5.7%も地価が上がっているね。本駒込も6.6%上がっているが、こんなに上がっているのは23区周辺部の中落合や成増ぐらいで、山手線の内側では一番上っているんじゃないか?
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2611
匿名さん
坪600で3LDK買えないとなると、キツいなあ。
湾岸に逃げたくても坪450〜500はするし、もう手詰まりだは。
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2612
匿名さん
坪単価を高く言う人を片っ端から工作員だと考えるのは,妄想でしかないでしょう。
高くなるんだろうなぁというのが素直な感覚だと思いますよ。
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2613
匿名さん
>>2611
上でも書き込みがあったけど選手村は結構リーズナブルに出るんじゃないかな〜
駅から遠いのが難点だけど
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2614
マンション検討中さん
>>2609 匿名さん
渋谷は寧ろ駅に近い方がいかんでしょう
駅周辺なんて猿がたむろする治安の悪い繁華街なのだから
ここは駅に近すぎる分周辺がゴミゴミしていて文京区らしからぬ住み環境になっている
駅から遠いが静観で環境の良い土地の方が良いという人も多いと思うな
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2615
匿名さん
後楽園や春日の駅周辺は繁華街というほど店も多くないし、これまではむしろひなびた印象の方が強かったと思う。再開発でなくなっちゃったけど住友のビルの裏手にひっそりと数件の飲食店が並んでいたぐらいで、女性が接客するような店もなく夜も早い。通り沿いには居酒屋やラーメン店、すし屋などが数件あることはあるが、幹線道路で非常に広いのであまりゴチャゴチャ集まっている印象はない。歌舞伎町とか大塚駅前の飲食店街のような場所ではないことは確かなこと。
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2616
デベにお勤めさん
なぜに比較対象になり得ない、渋谷区とか港区と比べるのか、
一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できませんw
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2617
匿名さん
>>2616
繁華街のサイズなどは比べ物にならないけれど、交通が便利なところやパークコートブランドであるところが同じなんで比較の対象にはなると思うけどね。渋谷区に強い誇りと愛着がある人にとっては文京区を下に見下ろしたい気持ちがあるのはよく理解できるけれどね。
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2618
匿名さん
>>2614
周辺に住んでいる人で,駅から近すぎて周辺がゴミゴミしているとの印象を持っている人はいないだろう。
むしろ,せっかく駅の近くなんだから,もう少し賑やかになってもと思っている人の方が多いのではないかな。
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2619
匿名さん
別に工作員単価は相手にしなくてもよいと思うけどな。
無視ということで一致していたのかと思ったけど。
沖式で坪550と評価されているのに、平均単価が600とかになることなんてあり得ないでしょう。ちゃんとした会社(三井)が決めるんだし。
でも妄想は自由だから、放っておけばいいんじゃないかな。
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2620
匿名さん
>>2619
いや,「工作員に違いない」という点が妄想だということ。
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2621
匿名さん
沖式のデータの元になっている中古マンション価格は、文京区の取引事例を見る限り低層で小規模、築年数も古いものが多いしさらに駅から遠い物件が多いと思われるので、ここの価格を予想するには不適当だと思うけど。
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2622
マンション比較中さん
坪単価の話になると、荒れるからでは?
谷底とかムサコの話とかスーパーカーとかどうでもいいワ
それより、住不とお見合いの距離が、物件前の白山通りの幅約半分くらいの距離しかないことに、正直愕然としている
お向いさんと目と目が合う距離だ
西側なら、24階くらいまでは、気になるだろうな。
それより上を買えばいいのだが、視界が開けたかと思ったら、西日がきついという…
まぁ1日中カーテン閉めてれば関係ないか
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2623
口コミ知りたいさん
>>2615 匿名さん
結局何がいいたいのか、分かりませんが繁華街がいい方はそちらに住めばいい話しなだけです。お姉ちゃんの店なんてあると治安が悪くなるし、どうぞそちらへ。
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2624
マンコミュファンさん
意識高い系マス層は、ラクーアとシビックの駐車料金を比較して生活しているのに驚愕しました。
昼飯代やネギの単価を気にして生活する南青山の住民とよく似ていて、頭が下がります。
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2625
匿名さん
>>2622
西側でも北の方はスフミとずれているので,低層でも真向かいにはなっていないようですよ。
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2626
匿名さん
>>2624
だから,なんで,ちょいちょいシビックの駐車場に行ってるのって聞いてんの。
でもって,あなたは,何の目的で,この板に張り付いてんの?
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2627
マンション検討中さん
>>2621 匿名さん
大事なのは沖式で坪550と評価された事実ですよ
購入者が検討する為の評価軸になるわけですから、
仮に坪100もオーバーしていれば誰もが心理的にぼったくりだと思ってしまうわけですし
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2628
マンション検討中さん
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2629
匿名さん
住友不動産ビルに面した方にはタワーパーキングができるようなので、お見合いで安くなる部屋がどれぐらいできるかは良くわかりませんが、比較的廉価で売り出されるでしょうから期待が高まりますね
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2630
匿名さん
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