東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 25801 マンション検討中さん 2020/10/26 06:26:16

    ここってパークコートなんですよね?
    パークシティと馬鹿にされているのは何故ですか?

  2. 25802 匿名さん 2020/10/26 06:38:00

    >>25801 マンション検討中さん
    初めて聞いた

  3. 25803 匿名さん 2020/10/26 07:11:20

    ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねw

  4. 25804 匿名さん 2020/10/26 08:00:23

    >ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねw

    それは恥ずい

  5. 25805 匿名さん 2020/10/26 08:31:11

    パークコート千代田富士見にも劣らぬ外観ですなぁ、リセールは平均700以上という感じかなぁ

  6. 25806 匿名さん 2020/10/26 09:05:12

    こちらのような薄っぺらいノッペリした見た目は、いわゆる吹き付け壁の特徴です。
    検討者の皆様は、どうか騙されないように。

    高級なタイル貼りが施された千代田富士見他パークコートタワーとは、明らかに別物です。

  7. 25807 匿名さん 2020/10/26 09:12:36

    それで?

  8. 25808 匿名さん 2020/10/26 10:10:46

    不動産は立地がすべて

  9. 25809 匿名さん 2020/10/26 10:15:35

    >>25805 匿名さん
    リセールの話題はもう十分だと思います。
    過去に複数の専門家が500万くらいと試算しています。

  10. 25810 匿名さん 2020/10/26 11:26:41

    複数の専門家ってw
    私は、湾岸のタワマンは200万しか価値がないと言っている専門家を知っておりますw

  11. 25811 匿名さん 2020/10/27 00:00:37

    私の周りの専門家は600と言ってたよ

  12. 25812 匿名さん 2020/10/27 00:04:16

    不動産の専門家って誰のこと?

  13. 25813 匿名さん 2020/10/27 03:33:11

    どこも同じですね、、、それにしても薄い、、、

    1. どこも同じですね、、、それにしても薄い、...
  14. 25814 評判気になるさん 2020/10/27 04:54:55

    >>25813 匿名さん
    厚さはどんな基準?
    厚いと良いの?

  15. 25815 匿名さん 2020/10/27 08:36:22

    東西幅長の話と思うが、実際は多くのマンションのそれよりよほど分厚い

  16. 25816 匿名さん 2020/10/27 08:44:59

    >>25755
    アスペクト比が不良ということでしょ

  17. 25817 匿名さん 2020/10/27 11:56:37

    >>25816 匿名さん

    そうなの?それでなんか問題あるの?
    東京ドームホテルも似た形してるけど

  18. 25818 評判気になるさん 2020/10/27 14:51:54

    もー
    何度も何度もこりないね?
    だからここの地盤は軟弱でもなんでもなく直接基礎だっちゅーの

  19. 25819 匿名さん 2020/10/27 21:05:08

    谷底低地の軟弱な表層部分をそっくりくり抜いちゃってその下の安定した地盤というか地層の上に建てちゃうというのはすごいよね。最初聞いたときは驚いたが、高級なビルではよくあることなのかな。

  20. 25820 匿名さん 2020/10/27 22:51:25

    おや。
    いまさら嘘はいけませんねえ。

    公式 HPにもデカデカと模式図付きで 40メートル級のロング杭が描かれてますねえ。苦笑
    担当者にも確認済みですけどねえ。

      • 匿名さん
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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:14:31
      TOPVALU(男性・入居済み・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2021/07/10
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート文京小石川ザタワー(新築・3LDK・13000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:駅直結、地下鉄四路線利用可能、山手線内、充実した子育て環境、大手町迄のアクセス、共働き家庭に最適、東京ドーム再開発
      
      残念な点:下がり天井
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:タワーマンション設計の豪華な共用施設の作り。
      
      駅改札から直結の導線
      
      残念な点:屋上パーティールームにあるジャグジー&天井がない点。
      
      居室の下がり天井。
      
      駐輪場が小型で不十分。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:マルエツ、クイーンズ伊勢丹、ダイエー等スーパーは近場に幅広い選択肢がある。
      
      保育園も多数あり待機児童対策も進んでいる。
      
      残念な点:飲食店がイマイチパットしない。
      
      学区の公立小が坂上にあり、近くの別の小学生が選択できない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:地下鉄四路線が利用可能、大手町・銀座・池袋に乗り換えなしに短時間でアクセスできる。
      
      南北線が再開発され、品川まで直行すると羽田空港へのアクセスも良くなる。
      
      残念な点:特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:東京都内での犯罪件数が低く、治安面の良いエリア。
      
      公立小の通学時間帯にはボランティアや警察が動員され、子供の通学に心配しなくて良い。
      
      残念な点:特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:三井不動産関係会社による管理がされるため安心して任せられる。
      
      残念な点:地権者住戸が多く、これから先の管理組合の体制はやや不安あり。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なんといっても駅直結(地下鉄四路線)の地域一帯の再発案件であり、さらに今後は東京ドームの再開発が予定されるなど、不動産価値の将来性に期待が持てる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      下がり天井のある居室レイアウトであり、他のパークコートと比較して室内作りの魅力が足りていないと思われる点。
      
      また、再開発における商業店舗エリアへの、誘致が思ったよりもイマイチである点?
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      インペリアルガーデン
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/
      
      パークホームズ 文京小日向ザ レジデンス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646887/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      将来の不動産価値と治安の良さ
      
      
      (※管理担当より)
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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