パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

こんな貧相な見た目になるとは… 本当にショック

モデルルームで見せられたCGとここまで違うなら、
逆に建て替えを要求すれば通りませんかね？

さっきこの辺あるいたけど
朝からトラックがうるせえなあ

パークタワーからの写真
細長いのが際立ってるよね！！

連投で必死ですなぁwww 乙www

本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤（軟弱地盤）に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質（地盤の良否、形状の良否）が低いということですね。

最近、ここを暗に馬鹿にするTwitterが増えてますね。
騒音問題を抱える産業道路脇・水没ハザードマップど真ん中・杭長40メートルの豆腐地盤と、人が住む為の土地の価値としては個人的には許容範囲を超えるものがありますが、せめて建物くらいどうにかならなかったのでしょうか

>>25756 匿名さん
買えない奴の悔しい嘆きだから気にするな
奴らは買える身分でないのに買った気分になるのが上手いから笑

前に聞いた様なネガばっかですね・・・つまんないの。

そろそろ周りの囲いが取れてその全貌と、転売部屋が出てくるだろうけど、それらを見た買えなかった人達が鼻血ブーしてまたツイッター含めてネガを叫ぶ姿が目に見えてるね

将棋の駒みたいな薄さで弾けば倒れそうです。

妬みがすごいですね、、、まあそれだけいい物件だということですが、ここまで妬みひがみが凄いと住んでから嫌がらせに合わないか不安です、、、セキュリティーが最高水準なので大丈夫だとおもうけど。そういえば市ヶ谷の四番町にもパークコートが建つらしい。タワーでもないしランクは落ちるけど倍率も低そうだしここを買えなかった人はそちらにいったらどうかな？

>>25761 デベにお勤めさん
左様。小石川こそ都内最強。番長なんて吹いたら吹き飛ぶ小物ぞ。

虎ノ門が800なので番長は900ですね。ここもタワー駅直結を考慮するとリセールは800位でしょうか。マンマニが言ってた通りウマウマでした。

>>25763 匿名さん

ここは分譲価格を下回らないと売れないでしょう。
建ってみてあらためてがっかりなマンションですもんね。
虎ノ門より番町が高いって、何もわかっていない人は書き込み遠慮しましょう。

虎ノ門のペンシルコートより、パークマンション仕様の番町の方が高いだろ。おたく大丈夫?

>>25765 匿名さん
平均すると大きな差はないだろうね、残念。
小石川とは競合じゃないんだから興味持たなくて良いと思いますよ。

>>25765 匿名さん

番町の相場知らないの？お宅大丈夫？

>>25767 匿名さん
それと番町といっても、番町らしからぬ立地で、すぐに日テレ超高層タワーが
そびえ立ち、見下ろされるすばらしい立地なんだよ。
四番町じゃねええ。

ネガで絡んでくるやつはどうせ虎ノ門も番町も買えないから大丈夫。小石川の金額でさえ見送ったんだぜ、ビビリだね。
まあ、背伸びして１Lでも買って自慢してくれ。

虎ノ門も隣にすき家で虎ノ門ヒルズとレジに見下される立地だけど。どっちもどっち

>>25770 匿名さん

わかってないね。番町は閑静なのが売りなの。それが損なわれたら価値棄損するの。
虎ノ門ならそもそもオフィス街なんだからマイナスにはならないエリアなの。

買えても見送った小石川がどうかと見てみれば（笑）
即転物件がどうなるか高みの見物をさせてもらうよ。

>>25772 匿名さん
ビビリさんも気になって仕方がないんだね。虎ノ門や番町が高すぎて買えないからって、小石川に絡まないでくださいな笑
小石川も転売部屋が高すぎてもう見送った方には買えないですからね。

物件によっては、CGパースと本物ってどうしてこんなに違って見えるんだろうね。
パースと変わらないくらいカッコいい出来上がりのマンションもあるのに。
北仲とか仕上がりがCGと変わらず本当にカッコいいよね

もう気になって仕方ないから1年以上ぶりに覗いてみたわ。
どれだけ買って後悔した人がいるかなって。

ここが軒並み抽選で分譲されて以降、都内のマンションは軒並み中古含めて価格が上がってるのに、ここだけ分譲価格を下回るとか、相当相場観なくない？

中古が上がっているのは今の相場より安く分譲された
物が高くなっているという事で、ピークのこの物件は上がる余地がなし。

>>25776 匿名さん
日経が上がってるのにIPO株が下がるわけない！と同じ相場観ですね・・・

再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。

雑誌やブロガーのいう事を疑いもせずに信じるから
再開発物件は必ず儲かると騙されるのです。
必ず儲かるならデベはもっと高い値付けしますよ、
営利企業なんですから。

>>25778 匿名さん
再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。
↑
その論理を用いて過去を振り返ると、多くの矛盾があることは、すこし不動産を勉強していればわかってくることです。

↑それは全体相場がさらに上昇して底上げされてきたからでしょ。
新築価格はピークをつけていますよ。とりあえず現状のところ。

>>25779 匿名さん
わたし20年以上勉強してます。

>>25779 匿名さん
難しい不動産とは言わず、一般社会や経済をすこし勉強しれてば、経済の原則わかるでしょ？

キタコレ。
不動産がバブちゃうね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_93975654/
上記の部屋を検討していますが、高いよね。
現地見に行きましたが、かなり車の量が多いです。
窓開けるかな？

34階とか羨ましい

グレードの低い地権者住居。
2億がいいところでは？

車うんぬん以前に34階で窓開けんなあほか

あと車よりたぶん丸ノ内線の地上に出てる部分のガトンゴトンや後楽園のジェットコースターのきゃあああの方が耳障りだと思うぞ

売出中の地権者住戸は高層階の角住戸なのに低仕様なのですか？
おいしい住戸なので、仕様も同じだと思っていたのですが。

電話で教えてくれるよ。