パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ここは坪500弱です。新築マンションバブルが落ち着けば客観的な実力が分かるでしょう。

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>>25684
これは確かにその通りだな。
売り文句は「帰ってきたとき電車から降りて改札でてすぐ直結のEVでらくらく」だけども、この規模この価格帯のマンションで片道だけとか笑ってしまうね
すぐ近くの南北線後楽園や大江戸線春日駅が島式ホームでくっそ便利なだけになおさら。

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>>25685 ご近所さん

都心に島式ホーム駅直結ハイグレードマンションってあるの？

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>>25686 匿名さん

六本木一丁目の住友2物件はそうだな

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>>25687 匿名さん

マンションエントランスから駅ホームまで数分歩かないといけない
エレベーターで直接繋がってるのとは構造が違うでしょ

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一年以上売れなかったとか時間は関係あるの？
36000万円なんだから誰でも買える金額ではないし。
この物件は売り方が違うんだよ。
んーどこまでここで言って良いのか。
またネガが発狂するからな。
本当に申し込んだ人がここに居ればわかるんだけど。
売れなかったんじゃなくて今年の8月まで募集して申し込んだ人が多ければ抽選と言うやり方で、倍率ついたけど申込者たちがどうしても欲しいから申込者の意見で入札になった。

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おいおい、昨日のネガは、引き取り手がいないから掲載終了になったって知り合いが言ってたって、知り合いの話ししてたぜ。ネガは相変わらず酷いな。

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>>25691 通りすがりさん
競争入札で応札期間が1年・・・
駅前の100億の土地でさえありえない。
そのオモシロ入札、興味あるから
公告内容の一部でもいいから教えて。

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>>25693 匿名さん

なんで？地権者個人の家なんだからいつ売ってもいいじゃない。

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不動産マニアの僕からすると
小石川のこの地域の価値はかなり高い。
都心のオアシス的な小石川は
何年経とうが値下がりはしにくい。
地盤や水害だの吠える奴は所詮庶民の妬み。
お金に余裕ある勝ち組が後楽園周辺に増加して
魅力ある街になるだろう。

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ラウンジで優雅な時間を過ごしたいね
友人達も楽しみにしてるよ！

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アドレス命のやつが多いんだよ

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エレベーター降りた瞬間に吹き抜けエントランスばーん、ドヤ顔したい。

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マンションに出入りする時に
ドヤ顔しちゃうかもー
周りはきっと羨ましい目で見てくるし。
自分の住むマンションを誇りに思うことは
いいことだよね！

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でも君ら住民ではないじゃん

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地下鉄からマンションに通じる出入り口の場所は、もう分かりますか。
地下鉄にあまり乗らないので、工事の状況が分かりませんが、どの辺りが出入り口になってるのか気になっています。

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>>25701 匿名さん
A4とA5の間下の小石川方面改札ですね

春日駅の構造を知ってる身としては
あまり利便性は高くないですね

後楽園駅や三田線大手町日比谷方面は外経由の方が楽そうだしw

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ここのほとんどが、リビング狭いから友達呼べないでしょ

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>>25703 評判気になるさん
嫉みはもうあきたよーw
郊外でゆっくり過ごして下さい

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>>25703 評判気になるさん
あなたの友達はリビングの広さで来る来ないを
決める人達なんですね、かわいそう。

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>>25705 匿名さん
そんなこと書いてないよね

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>>25703 評判気になるさん
郊外戸建てではないので
友達呼ぶときはパーテールーム。

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パーティールームで肉パーティーして、2次会はジャグジーでシャンパンパーティーだぜ。
立地も東京のど真ん中。
豊洲？勝どき？それどうやって行くの？とは言われない立地、最高だな。

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ここは文京区だけでなく、隣接する区からも見えるランドマークタワーです、文京区の誰もが知る垂涎の物件となるでしょう

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>>25709
というか高すぎてシビックセンター展望台からの眺めが台無しになるんだよなあ
目の前のガーデンゲートタワーもクソ邪魔だが

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文京区春日とか言われても一般人には分からないよ笑

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>>25713 匿名さん
あんたの住所よりも知名度あると思うけどww

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>>25713 匿名さん
都心在住なら当たり前に知ってるっしょ。
まあ郊外や田舎の人には分からないかもね。

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>>25713 匿名さん
文京区小石川なら誰でも知ってるよ

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数週間 放置して様子を見ていましたが、
相変わらずここは 色々なTwitterで酷評されていますね

品のない契約者さんが多いのも、問題です
いつものように必死になってフォローを入れすぎると、一年以上売れ残った転売部屋のように中古マーケットで敬遠されますよ

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25713 匿名さん
>文京区春日とか言われても一般人には分からないよ

それは別にええんちゃうか？

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>文京区小石川なら誰でも知ってるよ

でしょうね。
勿論、実際には知らない人もいるでしょうがそのレベルに合わせなきゃいけない
という類のものでもないですしね。

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私は後楽園に住んでるって説明すれば、みんな通じてたけどね
一番早い説明だよ

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どうやらここを逃して悔しい方が沢山居るみたいですね
逃した獲物が大き過ぎて、酷評しないと心落ち着かずって感じですか、見ていて哀れですよ笑

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Twitterで何て検索すりゃ出てくんの？w

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今月中には上棟の様相でしたが、まだですね。全体像を見れるのはいつ頃になるんでしょう。楽しみです！

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>>25721 匿名さん
血のイニシエーションに喜んで100万払った人たちと同じ気持ちなんだろうな

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小石川1丁目の地価は高いんですね。今日の新聞見て驚いた

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菊坂からの眺めです。朝日を受けて金色に輝いています。

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もうひとつ、これは清水橋から
屋上の施設の建設に着手していることがわかります

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シビックセンターよりでかいやんけ
道に迷っても帰れるな

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外観これで完成ですか？ちょっと煤けた感じですね

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アトラスっぽい

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もちろんです、上野桜木や市ヶ谷のあたりからもよく見えますよ

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>>25729
スマホのケースが防水なのでレンズカバーが曇っているのだと思います。
もう少しきれいです

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計画から長かったけど、もう少しだな
野村が頓挫したら最後のタワマンだ
もう二度とブロガーに関わって欲しくない

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あれ、俺のなりすまし登場してるな。

ネーム変えよっと。

これ昨日の写真。

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>>25734 職人さん１号さん
この景色見えてうれしいのか・・・

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>>25735
余裕なさすぎ

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基準地価が出たのに静かだな

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>>25734
写真右手奥の千代田区側と東京ドームホテルの手前の文京区側のビルの大きさの差がよくわかります。
眺望が抜けているのが一目瞭然ですね

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右奥の超高層ビル群とは比べないんですか？

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>>25739 匿名さん

格上物件に行けば？
アルビオンとか

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>>25734 職人さん１号さん

ぐうの音も出ない。ランドマーク決定。

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10年前の建てられたかのような、
古みがかったデザインですね。

個人の所感に違いはあれど、
見た目だけで言うと失敗作では？

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色味はリバーシティぽいですね。

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>>25742
>>25743
文京区の土地柄を考えるとそうとも言えないんじゃないのでは
セピア色の古写真みたいな街ですから、色味としてはあっている

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>>25734 職人さん１号さん
これどっから撮ったの？
この方向にこれが撮れるこの高さのビルあるの？
もしかしたらヘリ？

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関口の高台から撮ったんじゃないかな

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>>25741 匿名さん
ランドマークって言葉好きだよね

集客力のあるシンボル的な建物
ふつうは大規模商業施設に使う言葉だけどね

マンションがランドマークな街
街がしょぼ過ぎるｗ

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せめて屋上とか最上階を開放型展望スペースに変えてればな
なんなら金とってもいいし
住民だけで占領するとかあさましい

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>>25746 匿名さん
全然方向違うし

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>>25749
失礼、よくみたら写真の下の方に今度スミフのマンションのシティテラス 文京小石川が建つ敷地と千川通りから一本入ったオリーブ通りが写っているのに気がついた。左下には共同印刷の工場の屋根が写っている。

播磨坂側から撮っているね

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こんな貧相な見た目になるとは… 本当にショック

モデルルームで見せられたCGとここまで違うなら、
逆に建て替えを要求すれば通りませんかね？

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さっきこの辺あるいたけど
朝からトラックがうるせえなあ

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パークタワーからの写真
細長いのが際立ってるよね！！

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連投で必死ですなぁwww 乙www

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本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤（軟弱地盤）に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質（地盤の良否、形状の良否）が低いということですね。

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最近、ここを暗に馬鹿にするTwitterが増えてますね。
騒音問題を抱える産業道路脇・水没ハザードマップど真ん中・杭長40メートルの豆腐地盤と、人が住む為の土地の価値としては個人的には許容範囲を超えるものがありますが、せめて建物くらいどうにかならなかったのでしょうか

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>>25756 匿名さん
買えない奴の悔しい嘆きだから気にするな
奴らは買える身分でないのに買った気分になるのが上手いから笑

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前に聞いた様なネガばっかですね・・・つまんないの。

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そろそろ周りの囲いが取れてその全貌と、転売部屋が出てくるだろうけど、それらを見た買えなかった人達が鼻血ブーしてまたツイッター含めてネガを叫ぶ姿が目に見えてるね

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将棋の駒みたいな薄さで弾けば倒れそうです。

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妬みがすごいですね、、、まあそれだけいい物件だということですが、ここまで妬みひがみが凄いと住んでから嫌がらせに合わないか不安です、、、セキュリティーが最高水準なので大丈夫だとおもうけど。そういえば市ヶ谷の四番町にもパークコートが建つらしい。タワーでもないしランクは落ちるけど倍率も低そうだしここを買えなかった人はそちらにいったらどうかな？

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>>25761 デベにお勤めさん
左様。小石川こそ都内最強。番長なんて吹いたら吹き飛ぶ小物ぞ。

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虎ノ門が800なので番長は900ですね。ここもタワー駅直結を考慮するとリセールは800位でしょうか。マンマニが言ってた通りウマウマでした。

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>>25763 匿名さん

ここは分譲価格を下回らないと売れないでしょう。
建ってみてあらためてがっかりなマンションですもんね。
虎ノ門より番町が高いって、何もわかっていない人は書き込み遠慮しましょう。

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虎ノ門のペンシルコートより、パークマンション仕様の番町の方が高いだろ。おたく大丈夫?

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>>25765 匿名さん
平均すると大きな差はないだろうね、残念。
小石川とは競合じゃないんだから興味持たなくて良いと思いますよ。

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>>25765 匿名さん

番町の相場知らないの？お宅大丈夫？

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>>25767 匿名さん
それと番町といっても、番町らしからぬ立地で、すぐに日テレ超高層タワーが
そびえ立ち、見下ろされるすばらしい立地なんだよ。
四番町じゃねええ。

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ネガで絡んでくるやつはどうせ虎ノ門も番町も買えないから大丈夫。小石川の金額でさえ見送ったんだぜ、ビビリだね。
まあ、背伸びして１Lでも買って自慢してくれ。

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虎ノ門も隣にすき家で虎ノ門ヒルズとレジに見下される立地だけど。どっちもどっち

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>>25770 匿名さん

わかってないね。番町は閑静なのが売りなの。それが損なわれたら価値棄損するの。
虎ノ門ならそもそもオフィス街なんだからマイナスにはならないエリアなの。

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買えても見送った小石川がどうかと見てみれば（笑）
即転物件がどうなるか高みの見物をさせてもらうよ。

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>>25772 匿名さん
ビビリさんも気になって仕方がないんだね。虎ノ門や番町が高すぎて買えないからって、小石川に絡まないでくださいな笑
小石川も転売部屋が高すぎてもう見送った方には買えないですからね。

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物件によっては、CGパースと本物ってどうしてこんなに違って見えるんだろうね。
パースと変わらないくらいカッコいい出来上がりのマンションもあるのに。
北仲とか仕上がりがCGと変わらず本当にカッコいいよね

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もう気になって仕方ないから1年以上ぶりに覗いてみたわ。
どれだけ買って後悔した人がいるかなって。

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ここが軒並み抽選で分譲されて以降、都内のマンションは軒並み中古含めて価格が上がってるのに、ここだけ分譲価格を下回るとか、相当相場観なくない？

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中古が上がっているのは今の相場より安く分譲された
物が高くなっているという事で、ピークのこの物件は上がる余地がなし。

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>>25776 匿名さん
日経が上がってるのにIPO株が下がるわけない！と同じ相場観ですね・・・

再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。

雑誌やブロガーのいう事を疑いもせずに信じるから
再開発物件は必ず儲かると騙されるのです。
必ず儲かるならデベはもっと高い値付けしますよ、
営利企業なんですから。

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>>25778 匿名さん
再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。
↑
その論理を用いて過去を振り返ると、多くの矛盾があることは、すこし不動産を勉強していればわかってくることです。

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↑それは全体相場がさらに上昇して底上げされてきたからでしょ。
新築価格はピークをつけていますよ。とりあえず現状のところ。

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>>25779 匿名さん
わたし20年以上勉強してます。

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>>25779 匿名さん
難しい不動産とは言わず、一般社会や経済をすこし勉強しれてば、経済の原則わかるでしょ？

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