東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-28 10:44:03

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 25683 匿名さん 2020/09/20 13:36:04

    ここは坪500弱です。新築マンションバブルが落ち着けば客観的な実力が分かるでしょう。

  2. 25684 職人さん 2020/09/20 14:45:13

    >>25661
    別にどっちが先かにこだわった書き方なんてしてないでしょ
    ただそうだな、そのスタンスでいうなら、時間を気にするのはどっち?
    電車に乗ってどこかに行くとき、電車に乗ってかえってきたとき、少しでもホームまでの時間や距離が短いほうがいいのは、どっち? 
    明らかだよね?

  3. 25685 ご近所さん 2020/09/20 14:51:02

    >>25684
    これは確かにその通りだな。
    売り文句は「帰ってきたとき電車から降りて改札でてすぐ直結のEVでらくらく」だけども、この規模この価格帯のマンションで片道だけとか笑ってしまうね
    すぐ近くの南北線後楽園や大江戸線春日駅が島式ホームでくっそ便利なだけになおさら。

  4. 25686 匿名さん 2020/09/20 14:55:13

    >>25685 ご近所さん

    都心に島式ホーム駅直結ハイグレードマンションってあるの?

  5. 25687 匿名さん 2020/09/20 16:30:53

    >>25686 匿名さん

    六本木一丁目の住友2物件はそうだな

  6. 25688 匿名さん 2020/09/20 22:19:23

    >>25687 匿名さん

    マンションエントランスから駅ホームまで数分歩かないといけない
    エレベーターで直接繋がってるのとは構造が違うでしょ

  7. 25691 通りすがりさん 2020/09/21 03:05:15

    一年以上売れなかったとか時間は関係あるの?
    36000万円なんだから誰でも買える金額ではないし。
    この物件は売り方が違うんだよ。
    んーどこまでここで言って良いのか。
    またネガが発狂するからな。
    本当に申し込んだ人がここに居ればわかるんだけど。
    売れなかったんじゃなくて今年の8月まで募集して申し込んだ人が多ければ抽選と言うやり方で、倍率ついたけど申込者たちがどうしても欲しいから申込者の意見で入札になった。

  8. 25692 匿名さん 2020/09/21 03:27:37

    おいおい、昨日のネガは、引き取り手がいないから掲載終了になったって知り合いが言ってたって、知り合いの話ししてたぜ。ネガは相変わらず酷いな。

  9. 25693 匿名さん 2020/09/21 03:54:45

    >>25691 通りすがりさん
    競争入札で応札期間が1年・・・
    駅前の100億の土地でさえありえない。
    そのオモシロ入札、興味あるから
    公告内容の一部でもいいから教えて。

  10. 25694 匿名さん 2020/09/21 04:56:04

    >>25693 匿名さん

    なんで?地権者個人の家なんだからいつ売ってもいいじゃない。

  11. 25695 匿名さん 2020/09/21 08:50:39

    不動産マニアの僕からすると
    小石川のこの地域の価値はかなり高い。
    都心のオアシス的な小石川は
    何年経とうが値下がりはしにくい。
    地盤や水害だの吠える奴は所詮庶民の妬み。
    お金に余裕ある勝ち組が後楽園周辺に増加して
    魅力ある街になるだろう。

  12. 25696 匿名さん 2020/09/21 08:52:55

    ラウンジで優雅な時間を過ごしたいね
    友人達も楽しみにしてるよ!

  13. 25697 匿名さん 2020/09/21 09:06:07

    アドレス命のやつが多いんだよ

  14. 25698 匿名さん 2020/09/21 13:10:25

    エレベーター降りた瞬間に吹き抜けエントランスばーん、ドヤ顔したい。

  15. 25699 匿名さん 2020/09/21 14:15:09

    マンションに出入りする時に
    ドヤ顔しちゃうかもー
    周りはきっと羨ましい目で見てくるし。
    自分の住むマンションを誇りに思うことは
    いいことだよね!

  16. 25700 匿名さん 2020/09/21 14:32:35

    でも君ら住民ではないじゃん

  17. 25701 匿名さん 2020/09/21 15:03:07

    地下鉄からマンションに通じる出入り口の場所は、もう分かりますか。
    地下鉄にあまり乗らないので、工事の状況が分かりませんが、どの辺りが出入り口になってるのか気になっています。

  18. 25702 通りがかりさん 2020/09/21 19:41:33

    >>25701 匿名さん
    A4とA5の間下の小石川方面改札ですね

    春日駅の構造を知ってる身としては
    あまり利便性は高くないですね

    後楽園駅や三田線大手町日比谷方面は外経由の方が楽そうだしw

  19. 25703 評判気になるさん 2020/09/22 00:08:05

    ここのほとんどが、リビング狭いから友達呼べないでしょ

  20. 25704 匿名さん 2020/09/22 00:15:23

    >>25703 評判気になるさん
    嫉みはもうあきたよーw
    郊外でゆっくり過ごして下さい

  21. 25705 匿名さん 2020/09/22 00:50:25

    >>25703 評判気になるさん
    あなたの友達はリビングの広さで来る来ないを
    決める人達なんですね、かわいそう。

  22. 25706 匿名さん 2020/09/22 02:18:20

    >>25705 匿名さん
    そんなこと書いてないよね

  23. 25707 検討板ユーザーさん 2020/09/25 05:27:26

    >>25703 評判気になるさん
    郊外戸建てではないので
    友達呼ぶときはパーテールーム。

  24. 25708 匿名さん 2020/09/25 12:24:39

    パーティールームで肉パーティーして、2次会はジャグジーでシャンパンパーティーだぜ。
    立地も東京のど真ん中。
    豊洲?勝どき?それどうやって行くの?とは言われない立地、最高だな。

  25. 25709 匿名さん 2020/09/25 13:45:12

    ここは文京区だけでなく、隣接する区からも見えるランドマークタワーです、文京区の誰もが知る垂涎の物件となるでしょう

  26. 25711 匿名さん 2020/09/26 00:40:40

    [No.25667~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  27. 25712 住民板ユーザーさん1 2020/09/26 07:41:55

    >>25709
    というか高すぎてシビックセンター展望台からの眺めが台無しになるんだよなあ
    目の前のガーデンゲートタワーもクソ邪魔だが

  28. 25713 匿名さん 2020/09/26 07:44:22

    文京区春日とか言われても一般人には分からないよ笑

  29. 25714 検討板ユーザーさん 2020/09/26 10:25:54

    >>25713 匿名さん
    あんたの住所よりも知名度あると思うけどww

  30. 25715 匿名さん 2020/09/27 15:04:12

    >>25713 匿名さん
    都心在住なら当たり前に知ってるっしょ。
    まあ郊外や田舎の人には分からないかもね。

  31. 25716 匿名さん 2020/09/27 15:08:39

    >>25713 匿名さん
    文京区小石川なら誰でも知ってるよ

  32. 25717 匿名さん 2020/09/28 08:57:00

    数週間 放置して様子を見ていましたが、
    相変わらずここは 色々なTwitterで酷評されていますね

    品のない契約者さんが多いのも、問題です
    いつものように必死になってフォローを入れすぎると、一年以上売れ残った転売部屋のように中古マーケットで敬遠されますよ

  33. 25718 匿名さん 2020/09/28 09:07:39

    25713 匿名さん
    >文京区春日とか言われても一般人には分からないよ

    それは別にええんちゃうか?

  34. 25719 匿名さん 2020/09/28 09:09:16

    >文京区小石川なら誰でも知ってるよ

    でしょうね。
    勿論、実際には知らない人もいるでしょうがそのレベルに合わせなきゃいけない
    という類のものでもないですしね。

  35. 25720 匿名さん 2020/09/28 12:37:06

    私は後楽園に住んでるって説明すれば、みんな通じてたけどね
    一番早い説明だよ

  36. 25721 匿名さん 2020/09/29 08:06:34

    どうやらここを逃して悔しい方が沢山居るみたいですね
    逃した獲物が大き過ぎて、酷評しないと心落ち着かずって感じですか、見ていて哀れですよ笑

  37. 25722 eマンションさん 2020/09/29 08:32:57

    Twitterで何て検索すりゃ出てくんの?w

  38. 25723 匿名さん 2020/09/29 11:59:42

    今月中には上棟の様相でしたが、まだですね。全体像を見れるのはいつ頃になるんでしょう。楽しみです!

  39. 25724 匿名さん 2020/09/29 12:14:46

    >>25721 匿名さん
    血のイニシエーションに喜んで100万払った人たちと同じ気持ちなんだろうな

  40. 25725 マンション検討中さん 2020/09/30 05:25:33

    小石川1丁目の地価は高いんですね。今日の新聞見て驚いた

  41. 25726 匿名さん 2020/10/01 23:51:53

    菊坂からの眺めです。朝日を受けて金色に輝いています。

    1. 菊坂からの眺めです。朝日を受けて金色に輝...
  42. 25727 匿名さん 2020/10/01 23:54:08

    もうひとつ、これは清水橋から
    屋上の施設の建設に着手していることがわかります

    1. もうひとつ、これは清水橋から屋上の施設の...
  43. 25728 匿名さん 2020/10/02 00:36:26

    シビックセンターよりでかいやんけ
    道に迷っても帰れるな

  44. 25729 匿名さん 2020/10/02 00:48:14

    外観これで完成ですか?ちょっと煤けた感じですね

  45. 25730 匿名さん 2020/10/02 00:59:51

    アトラスっぽい

  46. 25731 匿名さん 2020/10/02 01:02:38

    もちろんです、上野桜木や市ヶ谷のあたりからもよく見えますよ

  47. 25732 匿名さん 2020/10/02 01:03:46

    >>25729
    スマホのケースが防水なのでレンズカバーが曇っているのだと思います。
    もう少しきれいです

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:14:31
      TOPVALU(男性・入居済み・35歳-39歳)
      アンケート回答日:2021/07/10
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークコート文京小石川ザタワー(新築・3LDK・13000万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:駅直結、地下鉄四路線利用可能、山手線内、充実した子育て環境、大手町迄のアクセス、共働き家庭に最適、東京ドーム再開発
      
      残念な点:下がり天井
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:タワーマンション設計の豪華な共用施設の作り。
      
      駅改札から直結の導線
      
      残念な点:屋上パーティールームにあるジャグジー&天井がない点。
      
      居室の下がり天井。
      
      駐輪場が小型で不十分。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:マルエツ、クイーンズ伊勢丹、ダイエー等スーパーは近場に幅広い選択肢がある。
      
      保育園も多数あり待機児童対策も進んでいる。
      
      残念な点:飲食店がイマイチパットしない。
      
      学区の公立小が坂上にあり、近くの別の小学生が選択できない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:地下鉄四路線が利用可能、大手町・銀座・池袋に乗り換えなしに短時間でアクセスできる。
      
      南北線が再開発され、品川まで直行すると羽田空港へのアクセスも良くなる。
      
      残念な点:特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:東京都内での犯罪件数が低く、治安面の良いエリア。
      
      公立小の通学時間帯にはボランティアや警察が動員され、子供の通学に心配しなくて良い。
      
      残念な点:特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:三井不動産関係会社による管理がされるため安心して任せられる。
      
      残念な点:地権者住戸が多く、これから先の管理組合の体制はやや不安あり。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なんといっても駅直結(地下鉄四路線)の地域一帯の再発案件であり、さらに今後は東京ドームの再開発が予定されるなど、不動産価値の将来性に期待が持てる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      下がり天井のある居室レイアウトであり、他のパークコートと比較して室内作りの魅力が足りていないと思われる点。
      
      また、再開発における商業店舗エリアへの、誘致が思ったよりもイマイチである点?
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      インペリアルガーデン
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/
      
      パークホームズ 文京小日向ザ レジデンス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646887/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      将来の不動産価値と治安の良さ
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸