東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2561 口コミ知りたいさん

    高台は何が良いの?
    地歴とかそんな話?
    小石川に住んでいますが、上り坂があるわけでもなく快適ですけどね。
    小石川から見て坂を登るといえば、本郷、茗荷谷ですかね。

  2. 2562 匿名さん

    低いところが魅力的でないなら渋谷だの日比谷だのはどうなるのかという話になる。
    麻布十番あたりだってかなり低い、溜池山王に至っては江戸時代に作られた調整池件貯水池にルーツがあるだけあってここもかなり低い。地下鉄網の整備によって山手線内側の利便性は史上かつてないレベルに達している。評価しないのは安いうちに仕入れられなかった間抜けだけだろう。

  3. 2563 周辺住民さん

    >> 2531: 匿名さん
    > 駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。

    駅から10分くらい歩いたところで、カロリーの消費量はたかがしれてますよ。単に金持ちで食いすぎるだけかと。

  4. 2564 匿名さん

    みなさん、本日も活動ご苦労様です。

  5. 2565 匿名さん

    1.6億あれば、80平米は買えそう。
    甘過ぎか… 笑

  6. 2566 匿名さん

    低層階は高くないという人は多いみたいだけどね、勇気をふるって申し込むのはアリかと

  7. 2567 匿名さん

    文京区の高台に行こうとすると漏れなく都心からは遠ざかるので、微妙。
    南側とは事情が真逆で、ツラい二択だね。

  8. 2568 匿名さん

    >>2562さん
    渋谷だと、南平台とか松濤とか、周囲の高台のほうが高級です。
    麻布十番も、元麻布とか綱町とか、やはり周囲の高台のほうが高級となります。

  9. 2569 匿名さん

    >>2568
    高級かどうかではなくて、住む場所としての魅力を問題にしているのでちょっと噛み合わない話になっていますね。多分成功者のトロフィーとしてふさわしい街もあれば、実利を重視した生活する上での機能を重視する人にふさわしい街もあるんだと思いますよ。

  10. 2570 匿名さん

    住む場所の魅力としては、
    谷底に沿って幹線道路が作られることが多いので、低地は交通の便や
    商業が発達することが多いという魅力がある一方、
    高台は、商業的発展や交通量に伴う喧噪、治安の悪さなどから隔離され、住民層が洗練される点で、魅力があるのでしょう。

  11. 2571 匿名さん

    そうですね、高いところも低いところもそれぞれ一長一短あるから悩みどころです。
    ただそうした昔ながらのお屋敷街も最近は相続などで緑豊かな庭を持つ屋敷が分割され、よくいえば現代的な、悪くいえばチープな外観の庭なし狭小戸建団地になってしまったり、収益住宅が建つなどして次第に環境が悪化していることが近年問題になってきています。

    昔ならお金目当てで屋敷を人手に渡したり、アパートにして下々の者に貸すなどは名家の方にとっては恥ずかしくてできなかったでしょうが、今は事情が違います。超高齢社会に突入して長い距離を歩くことが難しい高齢者世帯も増えました、土地の形で残すと子孫の相続税負担も大きくなってしまいます。そのためか高台駅遠物件の売り物も増えています。多くの人が感じる不動産の評価価値基準が今は変わってきているのではいないでしょうか。

  12. 2572 匿名さん

    せめてJRが一本使える立地なら評価も変わったかもしれませんよね。
    普段使えるのは丸ノ内線くらいでしょう。歩くと改札まで10分かかるのが難点ですが。
    それでもここが坪600を割ることはないでしょうね。

  13. 2573 匿名さん

    今日、現地をシビックセンターから見ました。南側はタワークレーンも入って形になって来てましたが北側は相変わらず穴掘ってました。あんなんで工期間に合うんでしょうか?あと、白山通り沿いの東側はかなり北に振ってるように思うんですがあれでも東向きなんでしょうか?

  14. 2574 匿名さん

    >>2572 匿名さん
    普段使えるのが丸ノ内線なのは貴方の個人的な問題です。三田線をメインに使いたい人もいます。坪600を超えることはないでしょう、の間違いですよね。

  15. 2575 匿名さん

    今日、春日交差点から水道橋当たりを車で通過する時、窓閉めてたにも関わらずものすごい下水臭がしたんだけどなんで?

  16. 2576 名無し

    坪単価厨さんに下水臭厨さん、それとスーパーカー飼いさん
    こんにちは
    そしてさようなら

  17. 2577 匿名さん

    >>2576 名無しさん
    だって下水臭がしたの本当のことなんだもん。
    ただのネガキャンかと思ってたら、本当に今日したんだもん。
    ここ買おうと思ってるから、下水臭の原因とか対策とか、知りたいんだもん。

  18. 2578 匿名さん

    価格聞きましたが、文京区の方では手が届かないレンジですね。
    正式発表後の発狂具合が、今から目に浮かびます

  19. 2579 匿名さん

    >>2578
    もちょっとヒント,プリーズ!

  20. 2580 匿名さん

    >>2577
    歯周病や蓄膿を患っていると下水臭を感じるらしいよ、お医者さん行ったら?

  21. 2581 匿名さん

    >>2580 匿名さん
    蓄膿を患っていると嗅覚が鈍るよ。下水臭が分からないなら、耳鼻咽喉科を受診した方が良いよ。
    油断して放置すると、脳に炎症が波及して死ぬこともあるよ。

  22. 2582 マンコミュファンさん



    スーパーカーの応援団が結成され、すっかり出番がなくなりました。

    鼻が悪い人は、自慢の愛車でシビックの駐車場行ってみ
    あるいは、富坂下の交差点で、鼻から深呼吸しろって

    免許返納するまでスーパーカー転がせるなら高台が良いが、ここはジジババ、帰って寝るだけの連中、共働きにとっては、よろC

  23. 2583 匿名さん

    >>2580 匿名さん
    常に下水臭を感じるならともかく、春日交差点付近という特定の場所で感じる下水臭なので、歯周病や慢性副鼻腔炎ではないでしょう。まずは、ご自身で現場を確認してみたらいかがですか?その上で、何も臭いを感じられないのなら、貴方自身が慢性副鼻腔炎か、あるいはアルツハイマー病の初期症状の可能性があります。

  24. 2584 匿名さん

    富坂下交差点と春日交差点で下水臭は感じたことはないけど、このマンションの北側の西方交差点の医療法人のビルがある角あたりは下水道臭がすることがあるね。

  25. 2585 匿名さん

    >>2582 マンコミュファンさん
    応援団じゃなくて面倒で相手にしなくなっただけ。

  26. 2586 マンコミュファンさん

    >>2572 匿名さ
    間違えているから
    Googleで目的地入れて調べてみたら

  27. 2587 マンコミュファンさん

    >>2575 匿名さん

    水道橋の川の臭いじゃないの?

  28. 2588 マンコミュファンさん

    >>2542 マンション検討中
    そんなにかからないでしょう
    マンションから後楽園駅の距離はワンブロック
    わかりやすく言うと、ワンブロックが文京区役所の端から端までだから
    区役所の端から端まで歩くのに何分もかかる人いないから。
    プラス交差点で信号を2回渡って後は公園の階段を上るだけ

  29. 2589 口コミ知りたいさん

    >>2581 匿名さん
    >>2580
    一緒に医者行って決着つけてきたら。
    意外と似たもの同士で気があうかもよ。

  30. 2590 匿名さん

    パークコートからの新たな情報がなくて、荒れてますなあ。
    モデルルームはもう造ってるんですかね。

  31. 2591 マンコミュファンさん


    シビックの駐車場は、下水臭がなんとかならんなら、せめて左コクピット用の発券機を作って、ナンバー読み取り方式にさて欲しいわ。

    こんなとこで、都心との差が出まくり。

  32. 2592 ガンガン買おうぜ

    下水臭厨が、仲間になりたそうにこちらを見ている

    仲間にしますか?

  33. 2593 口コミ知りたいさん

    >>2591 マンコミュファンさん
    役所に言え。

  34. 2594 匿名さん

    来年売り出しだからなあ、情報なんてそうないでしょう。

    夏場でも下水臭は感じたことがないけれど、あるかどうかは実際にお求めになる方が現地を確認すればいいだけのことなのでどうでもいいよ。お互いに匂いがあるといえば蓄膿、ないといえば認知症、永久にここでは結論が出るわけがない。面白がってからかっている奴らばかりだからね。

  35. 2595 匿名さん

    坪700だけは切って欲しいです

  36. 2596 匿名さん

    三井は渋谷定借で大コケしたから、間違いなくここは適正価格で売り出しますよ。
    三井は大コケした後は、必ず適正価格で販売しますから。

  37. 2597 名無し

    坪単価上げ厨さま

    連投ご苦労様です
    他のお客様にご迷惑がかかりますので、
    今日はもうお引き取りください

  38. 2598 匿名さん

    適正価格なんて誰もわからないからな、でも安く出るならありがたいです、安くしてください、オナシャス。

  39. 2599 匿名さん

    >>2591
    このマンション買う人は,シビックの駐車場なんていかないからどうでもよい。

    で,なんで,ちょいちょいシビックの駐車場行ってんの?
    「こんなとこで,都心との差が出まくり。」って,役所巡りでもしてんのか。

  40. 2600 匿名さん

    >>2599
    多分日曜日に都下からラクーアへワゴン車に家族をしこたま詰め込んで遊びに来て、高いラクーアの駐車場に入れたくなくて安いシビックセンターの駐車場に入れたことがあるってことでしょ。1回行ったぐらいでいつもいっているみたいなフカし話の類いではないかと。

    まあそういう人の買う物件ではないよね、ここは。

  41. 2601 匿名さん

    てことは坪600くらいで買える可能性も
    ワンチャンあるで
    安〜

  42. 2602 マンション検討中さん

    坪600くらいで売り出して大爆死してみるのも面白いかもですね!
    それなら竣工まで大量に売れ残り、
    安くなったタイミングで拾いたいです!

  43. 2603 匿名さん

    悪いけど、坪600程度なら、ガンギマリで買うは

    ま。ワイの転売拾ってや。20%はのせたるは。笑

  44. 2604 匿名さん

    最近出る物件は駅から遠いわ間取りは変だわ施工会社が聞いたこともない所だわ、果ては所有権ですらなく定借だとか条件悪すぎ。たまに良さそうだと思ったらムチャクチャ高くて単なるコレクターズアイテムになってるし。ホントここが光って見える。

    もちろんそれがいいという事ではないが(実際買える自信がない)、現時点で売り出される物件としてはおそらくここはとてもお値打ちに見える事だろう。

  45. 2605 匿名さん

    出た瞬間にこれは安いっていう印象の物件なんて殆ど見たこと無いなぁ。大概最初は皆高いって言ってたものが、その後の市況高騰によって後になって見ればあれは安かったよねって言われるものが殆ど。デべからしてみれば部屋の数だけ買い手がいればいいんだから、瞬間蒸発する価格設定したって社内で評価されないと思うよ。売れない程高い設定もどうかとは思うが、少なくとも俺が上司ならそんな部下は評価しないだろうからなぁ。

  46. 2606 匿名さん

    オリンピック選手村の売出し!!!!
    4,145戸の売出し。すごい数だ。いやー僕にとってはどっちにしようか迷ってたから比べられるタイミングになるから嬉しい。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

  47. 2607 匿名さん

    >>2606
    普通の人が買える値段におさまるだろうからあなたはそちらを買った方がいいよ。

    多分ここは普通でない人が買うんじゃないかな。

    それにバス便だし、そこ

  48. 2608 マンコミュファンさん

    婉曲的ないし露骨な坪単価上げ厨さん

    お時間ですので、お引き取りください
    10年後またのお越しをお待ちしております

  49. 2609 匿名さん

    まあ坪単価が公式に発表される前はどうとでも言えるけどね。
    NHK裏手の定借マンションがいいお値段しているのに、所有権のここが駅から遠くグレードもはるかに低い小規模マンションのように安くなるというのは一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できません。

  50. 2610 匿名さん

    野村不動産アーバンネットが調べた住宅地地価動向をみると、ここに近い文京区白山ではこの1年で5.7%も地価が上がっているね。本駒込も6.6%上がっているが、こんなに上がっているのは23区周辺部の中落合や成増ぐらいで、山手線の内側では一番上っているんじゃないか?

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