パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>25559 検討板ユーザーさん

すいません、大店法の届出だけでまだどこの店か分かりませんよね。
食彩館というローカルのスーパーと勘違いしました。
大変失礼しました。

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エリア住民の年収レベルや小石川周辺勤務者の所得を考えると、まぁ妥当なテナントが入りましたね。

あとは、ランチを500円か700円あたりで提供してくれるお店をワンフロアに集積してくれれば、とても賑わうと思うのですが。

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サイゼとか吉野家とか入ってほしいですね。馬券場帰りの方々の憩いの場ってステキやん

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個人的にはチェーン店入れてほしい、成城石井とかは勘弁。

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ドトールカモン

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小売業者名は、未定になっています。
どこかな？
http://www.jcsc.or.jp/pt_location/p_20200902_40218
　

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>>25558 匿名さん

ここの住民の所得を考えると意外なテナントですね。
例えば武蔵小山なんかは晩杯屋という立飲み居酒屋のパイオニア的なお店がテナントと入っていて納得できますが、こちらは意外でした。
とは言え、安店舗はあっても邪魔になりません。

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残念な再開発でしたね、ご苦労様でした。

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>>25563 匿名さん

騒音問題を抱える環境の悪い幹線道路脇で商売をしようとすると、どうしでも客が高回転率のテナントにならざるを得ないでしょうね。

環八のラーメン屋のように。

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ここまで批判しないといけないほどここは魅力的な物件なのか？

しかしマンコミュファンさんのコメントはいつも面白いな！

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魅力的なんじゃない？
普通の人は結婚した異性に興味なくなり次探すけど、このネガさんは自分に振り向くまで中傷してずっと執着するタイプってのもある。

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>>25571 匿名さん
その結婚相手の素性を知ってるので、騙されて結婚してしまった事を失笑しているという構図なのではないでしょうか。

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>>25572 匿名さん

その発想が無い。
普通の大人は仮に知っても何も言わないし近寄らないよね。

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医療モール（苦笑）、マルエツ、食彩館

あとは総合的に考えるとランチで皆が大好きな、トンカツ、うどん、そば、カレー、ラーメン、牛丼、などが収益上理想的で、同一業種複数入れば競争が生まれて尚良し。

追加で、一階の喫煙所は必須。
漫画喫茶、個室ビデオ屋、激安デリ中華、唐揚げ食べ放題、相席居酒屋、などが揃えばエリア無双可能。

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>>25574 匿名さん
後ろ指を指す、イジメなどの
この国のどこでも見られる
普通の大人が日常的に行うザ・文化です。

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>>25575 検討板ユーザーさん
食彩館って知らないんですが、、。
どこに店舗があるのですか。

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>>25575 検討板ユーザーさん
食彩館って知らないんですが、、。
スーパーですか。

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>>25576 匿名さん

たぶんあなたの周りだけですよ

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ホンマやで。

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元ネタがよくわかりませんが、
住民層のレベルが垣間見えますね

ところで、
食彩館とはどのようなお店なのでしょう。
他施設の情報を見る限り、とてもチープなラインナップなのですが。

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>>12895 マンションさん
お弁当が200円台からあるお店です

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今の時代、素晴らしい企業努力ですね。
馬券場帰りの方々が、カップ酒と２００円弁当で晩餐を楽しまれるのでしょうね。
小石川に活気が出て何よりです。

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ずっとROM専してましたが滑稽でたまらない。
ネガはなぜこんなに必死なのでしょうか？
同じことの繰り返し。
さらに誰から聞いたかわからない「と聞きました」というネタ。
なおかつ知恵袋まで出してくる曖昧さ。
そして専門家などに論破されてどんどん嘘がばれていく。
勝どきの、「直接基礎？」のはてな付きには爆笑しました。
結局本当を知らない。
専門家が書き込んでましたがこのパークコート文京小石川についてもネガは杭だと思い込んでいるけど本当の事を知らないと指摘していましたね。

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>>25584 匿名さん

さすが利用者だけあって詳しいな。

って、どんだけ古い投稿の引用よ！

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ハハハ
小石川は200円弁当ですか
客単価はさすが中央区勝どきの方が格上のようですね

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

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>>25588 職人さん
すみません、そこはROM専に徹して文京区坪単価600超の物件を買える大人の余裕とダンディズムを見せてほしいですね。

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谷底は誰が見ても、坂と坂に挟まれているので当たり前です。
だから何なんでしょうね？
水は低いところに流れるんです。
大昔は流れたところが沼になったり池になったり湖になったりするんです。
だから今の後楽園遊園地水道橋飯田橋界隈が沼だったんです。
今の皇居あたりも水浸し。
銀座界隈も日比谷入江で海だったりしてるんです。
名前が小石川沼というだけで今の小石川だと思い込んでいるのも無能。
今のサンシャイン60は巣鴨刑務所だったんです。
今の感覚の巣鴨とは大きくかけ離れてます。

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またまた大爆笑、ありがとう。
直接基礎？

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結局知らない。
そしてどうでもいいこと。
銀座にもWINSあるしね。
WINSってそんなにダメなの？
買えないくやしさはわかってあげます。
スーパーについても知らないのね。
文京区に住んでないのが分かったよ。
やっと公開されたので言うことができるけど、今朝の新聞折込チラシに大規模小売店舗説明会の案内が入ってましたね。

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ネガさん、残念ながらここは大半が直接基礎で一部杭。

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やっぱりネガは大嘘つきだったのか。

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これですね。
今朝の折込みに入ってました。
基礎も直接基礎なんですね。
ネガは嘘つきだと分かりましま。

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>>25595 職人さん
直接基礎は地階のある一部、大半は杭でしょう。
地下1.1mに地下水あるんだからさｗ

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ネガかっこ悪い

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このスレ面白すぎますね。
パークコート浜離宮の流れと全く一緒です。
やはり三井のタワマンスレはコメディだ。

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>>25598 通りがかりさん
うそなの？

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＞直接基礎は地階のある一部、大半は杭でしょう

仰る通り。
マンションのホームページにもCG付きでしっかりと
40メートル杭が記載されています。

手が混んでますが、これもポジを装った荒らし目的の投稿でしょう。

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あら、、、
ここ、場所打ち杭なんですか？
長期的に見てトラブル多い印象がありますが…
ここと同じ 杭長40メートル級地盤 の 江東区 などの事例では、どんな感じでしょうか

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トラブル多い印象と言いましたが、実例は分からないので飽くまでも知恵袋で調べた内容なのですが…

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あ、
出来心で25604さんに成り済ましてしまいました。
知恵袋と言えば杭の話、誤魔化せるかな、って、
すみませんでした

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知恵袋を参考にする人がいることに驚きます

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やっぱりダメだ。
この再開発建築説明会と同じ内容のこと言ってる。
ネガのような脳たりんは知らなすぎる。
地下1.1ｍに地下水あるんだからさーーー

同じようなことを説明会で言ってた人笑われてたし。
え？もしかして同じ人？？？


あほですね。
1.1ｍのところに水脈が川のように地下を流れてると思ってるんですね。
数メートル掘ったところでちょっと湿った土が出るだけ。
ちなみにラクーアの地下水は温泉質は1700ｍから井戸水は200ｍからとってます。

パークコート本体の部分は全て直接基礎、現場造成杭は左右の低層部分だけ。
これはアウトリガがあるのと同じで。このパークコート文京小石川はとても頑丈になります。
本体の部分は地下を掘って周りをコンクリートで覆うので水分は遮断されます。
地下鉄工事も同じ。
そして仮の仮に杭だとしても40ｍって、知らなすぎるにもほどがある。
建築現場を時系列で見ていけば解るんだけど、素人のネガには解らないだろうな。

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YOUTUBEで春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の現況を時系列で観てみなよ。
ネガさんの暇に任せて。

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折込みチラシ今朝うちにも入ってました。
これはその裏面ですが、小売を行う者の名称は未定になってますね。
説明会当日に教えてくれるのかな。

でもネガは恥ずかしくないのかな。
匿名で誰だか分からないから平気なのね。
でも馬鹿だね。

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>>25608 ご近所さん
>>あほですね。1.1ｍのところに水脈が川のように地下を流れてると思ってるんですね。数メートル掘水分を含んだ礫でしょ。
それ、あなたの妄想の中のネガでしょ。たっぷり水分を含んだ礫は軟弱地盤、液状化地盤の典型じゃないですか。

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>>25608 ご近所さん
地階の周りが水w

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あら。
今さら言い訳を始めちゃいましたかね。
騒音激しい現地を見ずに買った人が多いと聞きましたが、まさかホームページすら見てないとは驚きです。

建物の土台全域に渡り、ガッツリ巨大杭が打ち込まれているアノCG。
制作するのにも相当なお金がかかったことでしょう。

そこまでしてデベが伝えたかった真実、しっかりと受けとめてあげてください。

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真相はともかく、ここの住民は豪雨の際に不安を抱きながら眠れない夜を過ごすのかと思うと...。やはり安心はお金に変えられないですね。

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>>25614 マンション検討中さん
可哀想に…
まず自分の心配をしましょう

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ＰＴＫは非常用電源設備を３０階位の位置に備えていますが、こちらはどうなのでしょうか？

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>>25616 匿名さん

上層階なら喜んで即答、水没階ならスルー、
ここのしたたかな住民は、いつもこんな感じです

沈黙はYES、と受けとめましょう

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>>25609 ご近所さん
このような阿保相手にもう止めましょう。
精神衛生上こちらも阿保になってしまいます。
「と聞きました。」
「知恵袋」
もうこれでお分かりでしょう、みなさん。
結局自演のリフレイン。
ROM専が一番です。

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豪雨の度に住民以上にこの地域の浸水を気にかけてくれる輩がいて、やっぱ凄いなこの物件！

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>>25613 匿名さん
ははは
現地を見ずに買った人が多いと聞いたんですか？
誰から聞いたんですか？

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不平等条約。笑
購入前にここまでチェックできる人はいないでしょうし、デベも敢えて言うことはしませんが…

ここほど地権者が多い物件だと管理規約を変えることは事実上不可能ですから、買った人は泣き寝入りするしかないのでしょうね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732

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ここで使われている、場所打ち杭、とはなんですか？

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「と聞きました」、「と知恵袋に書いてありました」

せめてソースURLを貼れ

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先に川沿いの千代田富士見が沈没するのじゃないか？

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なんで千代田富士見出してるの？同格なのは分譲時の値段だけだよ

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スーパーはLIFEになるようですね。
LIFEがプロデュースして違うブランドを立ち上げると聞きました。

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>>25632 匿名さん

本当ですか？
それは楽しみです！

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>>25633 検討板ユーザーさん
それは確かな情報ですか。
明治屋になるかも、と期待していたので、それが本当ならガッカリです。

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といっても、明治屋は行ったことないのですが。名前がカッコいいなと思ってただけです。

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>>25632 匿名さん
ネガさん
またまた「聞きました」ですね。
誰から聞いたんですか？
仮に違っていたとしても「聞いた話し」と逃げるんでしょうね。

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あれ？
若葉が何でつくんだろう？

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>>25635 匿名さん
明治屋へのこだわりゼロで草

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明治屋欲しかったな。
明らかに食生活のクオリティが上がるのに。
貧乏人が多いというマーケットリサーチか？

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>>25639 匿名さん

明治屋で欲しいものとか、明治屋でしか買えないものを思いつかない。スーパー色々あるしネット通販もあるし。明治屋の良い所って何？

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>>25640 匿名さん
芸能人との出会い

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限りなくどうでも良いな

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>>25640 匿名さん

明治屋行けばわかるよ。

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>>25643 匿名さん
ド阿保過ぎ。
芸能人がくるからなんなの？
芸能人ってそんなにすごいの？
芸能人ほど味音痴いないし。

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芸能人が買い物してるのを眺めに行くってこと？
そんなアホなことないやろ

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マンション近くにはお店が充実してて
暮らしやすいよ！
徒歩３分ぐらいには
24時間営業ダイエーやクイーンズ伊勢丹、
オリンピック、マイバスケット、スギ薬局など
徒歩５分ぐらいだと
成城石井やマツキヨなどあるラクーア
徒歩８分ぐらいだと
ドンキホーテなど
コンビニも近くに沢山あるし
本当住みやすい場所だよ！！！

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昔、ここのおばちゃんた達は、紀伊國屋、紀伊國屋って連呼してたからね…
書店だっつーの！！

そう言えば、型式不明のスーパーカーを国産改造車と勘違いするスバル君もいたな

まぁ、ここはそんなレベル

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>>25646 匿名さん

エレベーター直結で色んなお店に行けるようになりますよ

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地下鉄４路線が全て徒歩３分圏内とは
利便性半端ないねー
１０分歩けば水道橋も行けるしー

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>>25647 マンコミュファンさん

ちょっと何言ってるか分からない

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３６０００万のプレミアムフロアは売れちゃったってことでOK？

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>>25651 匿名さん
ネガは止めてください

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ネガじゃないよ。千代田区富士見がある新しい飯田橋駅に来たけど、小石川も近いね。同じ値段で動くのも納得。やっぱり、千代田区隣接の駅直結パークコートが坪600って安すぎたんじゃない。

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>>25653 匿名さん
自虐は笑えませんよ。痛々しいです。

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>>25653 匿名さん

そら近いよ
飯田橋駅は、道渡ったら文京区後楽だから
ハローワークも飯田橋って言ってるけど文京区だからね
大江戸線で一瞬だよ

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あとラトゥール飯田橋も文京区だ
私は、小石川2丁目から大江戸線乗らずに飯田橋まで歩いてたよ
時間は変わらない

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駅直結っていうけど、板橋方面に向かう、つまり都心方面から帰ってくる場合だけじゃん。
対面式ホームなんだからさ。それが悪いとはいわんけど、島式ホームの直結とは天と地の差。
おまけに対岸にわたるにはずーっとあるいてクソ遅いEV使うかさらにはじっこまで歩いてエスカレータつかうか、地上に出て横断歩道わたるかしかないというね。
地元民からすると笑ってしまうんだがｗ

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パークコート千代田富士見とパークコート小石川は

カレーとウンコくらいの違いがありますよ

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>>25658 匿名さん
実情知ればね。

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パークコート千代田富士見と比較するのは千代田富士見に失礼では。
グレードもエリアも地歴も比較にならないほど格上ですし、例え小石川が値下がろうとも千代田区には何ら影響はありません。

小石川が心配すべきは同じ城北エリア隣接区の池袋のタワマン群でしょう。
タワマン乱立による価格下落圧力が発動するのは、まだエリアニーズ次第だと言えますかね。

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