パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

角部屋の36000万の部屋売れちゃったの、ネガますます反論出来なくなるじゃん

>>25501 匿名さん
掲載なくなると募集価格で成約したと思い込む素人さん多いですよね。募集→成約価格の値引き率平均が最近は10％、物件価格が高ければ率はもっと大きくなる。キャッシュが必要で超安値で業者にぶん投げたかもしれない。そもそも売れたかどうかも怪しいのに、掲載消えただけで何でそんな喜ぶのかさっぱり理解できましぇん。

あの部屋、400日以上も売れなかったので掲載取りやめになったと聞きましたが（しかし、真相は不明）。

コロナ前価格のままで、騒音問題を抱える幹線道路脇の水没ハザードマップ谷底低地物件をゴリ押しするのは、やはり通用しなかったのですかね？

>>25499 匿名さん

福島第一と台風の何が関係あるの？

>>25503 匿名さん

私はただの見せ部屋であって、本気で売りには出してなかったと聞きましたよ

＞この台風でも神田川は余裕だった

神田川は関係ないです。
ここは水没ハザードマップで３ｍの水没リスクエリアですが、ご存知の通り、武蔵小杉と同じ内水タイプの洪水です。
毎年のように最強台風やら最強ゲリラ豪雨やらが発生している昨今の水害状況で、『たまたま』豪雨が逸れているだけなのです。

確かに最近でも、関東で 120mm台の豪雨が連発してますね。
こちらの水害ハザードマップを見ると、150mm程度の雨量で３メートルも水没してしまうエリアということは、120mmくらいの雨量でも１メートル以上は水没する可能性はあるかもしれませんね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0203/2939/20197514634.pdf

>>25506 匿名さん

しかし水溜りすらできませんでしたし、武蔵小杉とは根本的に仕様が違うのでしょうね

文京区役所近くに20年以上住んでるけど
パークコート付近が浸水したことや
水害で大被害に遭ったこと1度も無いけど。
谷底低地だからとか意味不明。
この辺が被害に遭うレベルの可能性は
極めて低く、都心には住めない人だね。
あ、買えないから郊外かな。

>>25511 匿名さん
10号は100年に一度の大雨と言われてます。でも毎年「何十年に一度の○○」を何度も聞きますよね。強さのステージが変わったんですよ。

>>25507 マンコミュファンさん
ウソだろ?って思い調べたら東京都の資料にはっきりと小石川一丁目が谷底低地って書かれているじゃん。
しかも谷底低地でも軟弱層が一番厚い谷底低地３だよ。。。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

本日の最高のセリフ出ました。

『ウソだろ？って思い調べたら?』

シロカネザスカイでも嵐をされている方がこのスレ出身と聞いてやってきました。大変ご活躍のようですね。

>>25516 マンション掲示板さん

このスレでネガ書き込みをしてる武蔵小山君はマンコミで大変有名ですね。

マジ？白金スカイみてみよ

>>25522 匿名さん

谷底って言っても
タワマンだから全然心配ないだろ
タワマンは浸水しないよー
高層階で優雅に暮らすぜ！

>>25503 匿名さん

だからそれとか、今までの聞きましたって誰から聞いたの？

>>25505 匿名さん

だからそれとか、今までの聞きましたって誰から聞いたの？

文京区の最新ハザードマップでは、こちらのマンションは1mから3mの浸水可能性となっています。赤枠外なので神田川の氾濫ではなく、下水道があふれ出す内水氾濫ということですね。

内水氾濫したらトイレ使用不可のようです。簡易トイレの確保も必要。低地に住むとけっこう大変です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/56f262505e0b2128eb87f156a2322ec1f452...

ネガたち懸命に書き込んでるね。
まあ色々な高級マンションサイトに。
水害だのハザードマップだの、うんざりw
小石川一丁目は総合災害レベル２
それで心配してたら日本には
住めましぇーんww

ウソだろ？
ってセリフ、今日も頼むわ！

完売の検討板に毎日マンネリ投稿、台風の度に低地投稿、本当に凄いよアナタ。。

マンションの低層会はどんなお店が入るか情報あれば教えて頂きたいです！
スタバかターリーズ、ミスドがあったら嬉しい！コンビニならセブンかな。
あと子供の受験に大手進学塾の
サピックスとか。
あー楽しみだなー

でかい

パークコートの名に相応しい外観。パークシティとかディスってたやつ恥ずかしいぞ笑

>>25534 マンション検討中さん

ただのオフィスビルにしか見えないw

外装工事器具外れるの楽しみやな

>>25535 匿名さん
マンションのグレード、建物建築費に大きな影響があるのは階高です。こちらのマンションは天井が高いのですか？

>>25534 マンション検討中さん

車いないね！

>>25538 匿名さん
天井は高いよ、ロビーなんて2階吹き抜けで豪華だよ。なにかご不満？笑

>>25540 匿名さん

ロビー2階吹き抜けはわりとフツーです。
結局ここもほぼ土地代で上物は大した事ないよ。実際に住んだらわかる。

>>25540 匿名さん
25538ではありませんが、エントランスや占有部の天井高の話じゃなくて、階高の話なんでしょ。駆体の話。
階高が低いとなにかと制約がでて、内装しょぼくなる。

>>25534 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます！
すごい立派ですね！
街のシンボルにふさわしい素敵な外観。
存在感半端なさ過ぎる！！
（水害なんて心配無用ですね！）

>>25534 マンション検討中さん
いい写真！
水道橋までまっすぐ道が延びてて徒歩圏内。
後楽園の観覧車も間近に見えますね。

ベンツきましたね
https://response.jp/article/2020/09/04/338103.html