パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>25250 匿名さん
なるほど、パークコート縛りだとそうかもね。

地縁？

むしろ投機用でしょう。

パークコート西麻布よりは格上。

入居者の9割は地縁者ですよ

低地、ハザード赤だと坪450万円が適正なの？
坪600で外壁が吹き付けの物件教えてください。

埼玉や韓国などが地縁者なんですか。

投機の対象となっているのは確かでしょう。

全体的に部屋が狭いので賃貸向けですが、言われている通り、地権者さん以外はご新規さんや上京者さんでしょう。

文京区はオープンハウスの最も多い街。
全体で30件近く、春日駅周辺だけでも10件近くある。
要はそういう街。
安く住めることだけが唯一の利点のエリア。

パークタワー文京小石川は、お世辞にも高級マンションとは言えないが、高額マンションではある。
売れたのなら入居者は地縁者ではなく、お上りさんやご新規さん、転売屋さんや賃貸住民が大半であろう。

延々と同じくだらない書き込みを続けてる人って、何かの病気ですか？

最近の相場から行くと、買った人は最低1000万以上の含み益があるわけだから、正直何言われても痛くも痒くもないな。

>>25258 地元民さん

せっかく教えてあげたのに。勝手に思い込んで信じないなら別にいいけど。

>>25260 匿名さん

まずは買い手、借り手があればね…

契約から2年は資金拘束されるのに投機で買う人いる？投機目的で10倍以上の倍率がついた部屋もあるけど、実際の所ほとんどは実需。大手町サラリーマン、公務員、医者、弁護士とか文京区らしい人が多そう。港区や渋谷区にいるギラギラ系は少ないと思うよ。

実需はこのスレに粘着している10人くらいでしょう

万が一 住む人いるなら 地権者との軋轢が気になりますね
なにせ、最も価値のあるとされる南東角部屋を全てもっていっちゃった、お上品な方達ですから

>>25259 匿名さん

統合失調症じゃないですかね

統合失調症が多いんですか？？
３階の医療モールはその為ですかね

>>25266 マンション検討中さん

自分のことだと自覚ないの？重傷だな。

知り合いの韓国人が何人かここを買ってましたが、みんな精神病はありませんでした。

組合は大陸と半島の同時通訳で、連絡は3カ国語かぁ

>>25260 匿名さん

現実的には損切りレベルの転売部屋しか売れてませんね。
あと、最も良質なプレミアムフロアの4LDKが一年半も売れ残っています。
本当に価値のある物件なら、富裕層からすぐに買い手が現れるはずなのですが…。

>>25270 事情通さん

全国的に最高クラスの人気地区である文京区、その中で最も高い部屋です。文京区の頂点部屋と言ってもいいかもしれませんね。あなたがコンタクトされるのを待ってますよ。お早めに。

そんなに気張る部屋でもないでしょうけれど、ここまで売れないとなるとお金持ちに敬遠されている傾向がますます強まる可能性は高いでしょうね。

住人じゃないけど新宿から撮ってみたから貼っておくよー

そろそろ上棟？

なんか、わざわざ名前変えて連投してる人の病名は？

ネガが抽選落ちしてくれてて良かったワイ

投機用物件ならその通りになるでしょう。

私の知り合いの韓国人が10名弱ここを買ってましたが皆さん無抽選だったようですし、投機と賃貸は半々くらいでは。

かなり出来てきましたね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493875.html

これがウワサの黄土色吹き付け壁ってやつか。

パークコートと呼ぶには重厚感の無いペラペラなぬり絵みたいな感じがするとはいえ、みんなが馬鹿にするほど団地っぽくはないと思うぞ。

この地域の世帯年収が
一気に上がりそうだね

賃貸向け物件の500戸程度が増えても大して上がらないかと。
飲食店はコロナを考える必要がありますし、エリア年収を考えても中堅サラリーマンや学生さん向けが中心でしょう。
私はラーメン屋２軒以上とローソンが入ってくれればあとは何でもいいです。

>>25277 匿名さん
間口が広くて威風堂々としていますね！
北東向きでしたか・・・

>>25277 匿名さん

全方位かなりのお見合いのせいで、覗かれ放題マンションだと皮肉られていますね。笑

幹線道路脇で窓が開けられないのは今さら構いませんが、タワマンでカーテンも開けられない生活は鬱になりそうです。

やはり３階を占拠した医療モールには精神科を設置して欲しいです。

コロナで東京行けんかった。久しぶりにパシャリ。
だいぶ出来て来たんやね。画面に入りきらなくなってた。
抽選外れたけど住める人羨ましいなあ

そう？
100戸くらいは賃貸で出るんじゃないかな。
3LDKは40万くらいで住めるみたいだし ある意味 選り取りみどりだと思うけど。

と言っても、ファミリー向けの3LDKは需要ないから安いってだけなのかな。
長く住む場所じゃないから単身者向けは入れ替わりが激しいだろうし、逆に儲かるかもね。

2LDKで40万円くらいと聞いたけど？

賃貸に出すと2LDKで40万円超えるぽい

大手町や霞ヶ関で働くために赴任した単身や家族が一時的に住む場合もあるでしょうね。
職場から居住費支払われるから安定してるんではないかね。

ここの3LDKは狭くて住めないので、皆さん 2LDKにリフォームされた感じですかね。
実質的に 3LDKは 85㎡以上の方々だけでしょう。

賃料の話は確かに 80㎡ 2LDKなら 40万取れるかもしれませんね。

>>25289 匿名さん
テナント付けて転売したら、坪450万にしかならないじゃないか。600で買ったんだぞ！

すげぇ必死で草ww もっと頑張れーw

>>25290 匿名さん

どういうこと？全くわからない

>>25291 マンコミュファンさん
反論は論理的に、どうぞ。　　



（『』はTwitterからの引用です）。

『想定賃料だけはあてにしてはダメですね。何があってもこれ以上の賃料は絶対無理です、という位の意味だと理解してます。』

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね。
＞担当者に言えば見せてもらえると思うので確認して下さい。3社の賃料査定がありました。

『物件価格が月想定家賃の「267倍」の上か下かで超大まかに割高判定可能。モデルルームに行ったときなどとっさに割り算の計算が面倒な時に。267倍＝表面4.5％。「300倍＝4％」は相当割高。
なお、モデルルームで示される想定賃料はインフレしてるので、SUUMO等で調べてから行くのが正解。』

☆利回りは賃料×12×100÷物件価格で算出できますから、デベが依頼した3社査定によると
【本物件の利回り】は【3.2%から3.52%】となります

『都心マンション表面利回りによる割高判定早見。
5%→OK
4.5%→やや割高だか仕方ない
4%→相当割高
3.5%→超割高、心中覚悟 』

バブルピーク期の売り出しといい
コロナショックといい
次はアベノミクス崩壊ショックですか

ここは何とついてない、、、単発のバブル物件、、、


　安倍晋三首相（65）は28日、辞任する意向を固めた。自民党関係者が明らかにした。自身の体調が悪化し、首相の職務を継続するのは困難と判断した。

>>25293 匿名さん
別に反論してないよww 他人の家に必死だなと思っただけw

＞２８日の東京株式市場は、安倍首相が辞任の意向を固めたとの報道を受けて売り注文が一気に強まり、日経平均株価（２２５種）は一時、前日終値と比べて６００円超下落した。


ま、ここまではワンセット。
さっさと利確して次々っと。

え。
ここって、引き渡しが来年？

ブハッｗ
見事に逃げ遅れましたねｗ
だからあれ程 忠告してあげたのに
センスないなあ

>>25295 マンコミュファンさん

同感

>>25296 通りがかりさん
必死だのぅwww

>>25280 匿名さん

エリアのこと無知のようだね
小石川に中堅サラリーマンで買えたら夢だね
現実はかなり難しいよ

3LDKは共働きなら1000万円ずつの計2000万円、ひとりなら2500万円は稼ぎがないと難しいね。