パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>25050 マンコミユファンさん

抜くのでも抜かないのでも素人としてはどちらでも良いです。ちゃんと住めれば文句言いません。

>>25050 マンコミユファンさん
杭打つのに費用がかかり、杭抜くのにも費用がかかり、直接基礎ならその両方がかからない。杭打つ必要のある土地はコスト高だからその分安いということですよ。

検討板で住民同士が争う珍しい物件だな。

>>25054 匿名さん
では、そのような条件の物件を購入して下さい。
都内は皆無ですので都外の山の近くになりますが。
ではごきげんよう。

>>25056 ご近所さん
勝どきでさえ直接基礎ですよ
都内では皆無なんですか！？

そうなると山地になります。
東京都の地盤種別には入っておりません。

ちょっと見づらかった

地下階が深ければ当然そのまま支持基盤に到達すれば杭は要らない。

そう、ついつい議論に走りましたが、そもそもこの再開発に杭がどのくらい入っているか知ってるのかな？
たぶん知らないで杭が長いとかほざいてるよね。
ここの再開発が軟弱で杭が長いだろうと勝手に思ってるよね。
ははははーーー
大馬鹿さん

専門的なことは分からんですが、東京ドーム、東京ドームホテル、シビックセンター、その他色々しっかり建っている。
その上で、ここは何年もかけて基礎工事をやって地下鉄との連結もしている訳で、なんの心配もしてません。

いよいよポジが追い込まれてますね。

>>25062 匿名さん

え？

杭や軟弱地盤という話はいい加減決着がつきましたね。この点に関するネガティブな投稿は何らかの業務でなければさすがに不要かと思います。論破されても蒸し返す人間に議論は無用ですから。

ここの立地の最も弱いところは水害と排水にありますが、神田川の増水や津波の脅威、これらは対策もあり、ほとんどあり得ないでしょう。問題なのは武蔵小杉で発生したような内水氾濫であって、故にハザードマップが真っ赤になるわけです。

これからくる台風やゲリラ豪雨で一階部分から地下にかけて浸水、そして電気室が被害にあって、住戸の電力供給に支障を来すこともあるでしょう。大規模水害には止水板だけでは対応できないことも理解しているはずです。
でも購入者や地権者はそれも十二分に理解した上で、それらリスクをおいても文京区の中枢にあり、駅直結というメリットを優先したというだけの話ではないでしょうか。

ただ、100ミリを超えるゲリラ豪雨によって引き起こされる水災はこの物件に限らず、半地下住戸物件や傾斜の少ない土地であればほとんど発生してしまうわけですが、ここはその影響を大きく受ける場所というわけです。

このパークコートを貶めたり褒めたりする意図はありませんのであしからず。

ハザードマップは693mmの雨量想定だしね

結論としては湾岸と同程度かやや劣るレベルの地盤って事でオッケー?

>>25066 匿名さん

どこの話してんの？

>>25060 マンコミユファンさん
地盤改良を含め建築費が莫大であることと、地権者が多く従前資産の評価額が大きくなったことで、事業費が嵩んでしまった。その結果が高く評価せざるを得なかった保留床価格。そこから利益上乗せした分譲価格も相当割高となったと、以前から専門家が指摘してますからね。2019年という時期も一番のピークで不運だったのでしょう。

この物件ほど売り主が旨みを吸い尽くしたプロジェクトは、他に皆無でしょうね。

販売関係者さんってなんだよ

来年の今頃はパーコー生活始まってるなあ

小石川、利便性、クオリティに
対して2億は出します。
価値からしたら妥当。

お金がある人、無い人では
価値観や思考が根本的に違う。

私もそうなって欲しいのは山々ですが、中古が一年以上売れ残っていますね。
しかもこの物件の中において、最も条件の良いお部屋。

価値のある物件だと、即座に買いが入るはずなのですが・・（苦笑

>>25074 匿名さん

お金がある人の価値観や思考から根本的に検討対象外とされた物件、ということでしょう。

マンション価値とは瞬間風速で語るものではないです。株を買うとき、一番気をつけることは、優良企業かどうか。株価は時の相場で変動するので、そこで利益を狙うのは投機家。投資家は、企業リサーチをして価値を見極める。ここは、10年スパンでみれば、とてつもなく値上がりします。

１０年だと、２％×１０で、２０％値下がりしますよ。

>>25076 匿名さん
たとえ今の瞬間風速が安いとしても、10年後を見越して買った、というのが正しい言い回しです。この物件はその逆です。

粘着野郎はそう思うなら他の物件いけよ

>>25078 匿名さん

自分より金持ちの心配はせんでよろしい。金持ちは失敗すればいいという願望かな。悲しいな。

>>25077 匿名さん

１億5000万で買って、10年後に1億2000万で売れれば最高ですね。

>>25081 匿名さん
景気が変わらないという前提での最小の値下がり額ですよ

年２％は経年減価の目安ですね。
重騒音や水没など、住環境が悪いのでもう少し下がる気がします。

中古マンション価格が上昇中らしいですね

>>25075 eマンションさん
このマンションを買える人を
世の中ではお金持ちと呼びます。
私は年収1000万程度の庶民なので
バックアップが無い限り買えません。

>>25085 匿名さん

買えない、と言いつつなぜか怒ってますね。
お金持ちから検討対象外とされた物件、ていどを買えない自分を怒るべきでは？

年収1000万なら手取り750万前後かな
頭金2000万だとすると
頑張って6000万ぐらいかな。
だとするとこのマンション低層階の
1LDKならイケると思われる。
がんばれー

>>25086 匿名さん

横レス失礼。
どこから怒ってると読み取れるの？文字には感情ないよ。

>>25087 匿名さん

やな奴
性格悪いね

マンションって買っただけじゃなく、その後の月々の管理費や修繕費、場合によっては意図せぬ徴収金も発生するからね。
バックアップの頭金が沢山あっても、背伸びして買うもんでもない

三井健太先生にdisられてんぞオイｗ

『マンションの資産性を重視する人は、広さより立地条件を優先します。
このとき、多少ではなく、一線を超えてしまう買い手さんがあります。たとえば、幹線道路沿いにあって騒音問題を抱える立地を選んでしまう人です。』

『新築は売り手の論理で決められた価格、言い換えれば「売り手の押し付け価格」です。簡単に言えば、今の新築はどれも高過ぎるのです。』

>>25091 匿名さん
資産運用してたら、アナリストほどいい加減な仕事ないのわかるでしょ。

人の意見に左右されて買うもんじゃないよ。
トイレットペーパーじゃあるまいし。

>>25091 匿名さん

誰それ？全く知らん
ここと関係あるんか？

一線を越えた幹線道路脇物件ｗ
ま、契約者の妄信と世間の評価はこうも違うってことだ。

しかし、色んなプロ達に酷評されてるよね、ここ。
俺はそこまで最悪マンションだとは思わないけどｗ

>>25095 検討板ユーザーさん

すまんが、全く知らん。
まじで誰？？

>>25097 匿名さん

w

>>25096 匿名さん

一線を越えた幹線道路脇物件・・・△

一線を越えた騒音問題を抱える幹線道路脇の埋め立て谷底低地水没ハザードマップど真ん中の強震度エリアに40m杭を突き刺したバブル末期売り手の押し付けコスカ物件・・・◎

その前に言うほどうるさいかな
誰か動画撮ってアップしなさい
文章より説得力ある
うろついて写真撮る奴が真のネガだぞ