物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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24821
マンション検討中さん 2020/08/13 00:02:17
小石川大下水が流れてたんですよね。
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24822
匿名さん 2020/08/13 00:14:27
>>24821 マンション検討中さん
汲み取りの時代に下水あるわけないじゃん
xxなの??
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24823
匿名さん 2020/08/13 00:17:31
>>24813 匿名さん
なんでこんなに非論理的なんだろう。
資産価値=価格は、さまざまな「重視するポイント」の組み合わせで決まり、「駅との距離」の相対的重要性が低くなったという記事。内訳の重要性を論点にしているのに、“資産価値が最重要視されていてこのマンションが最強”だってw
これだけ非論理的ですから話しがかみ合うわけがないですね。
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24824
匿名さん 2020/08/13 00:23:08
昔、ここがどんな土地だったかは見解が分かれていても、いま現在、土を1m掘れば水が湧くの低地であることは間違いありません。
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24825
匿名さん 2020/08/13 00:24:59
地質:砂礫
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24826
匿名さん 2020/08/13 00:26:15
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24827
匿名さん 2020/08/13 00:28:46
>>24824 匿名さん
間違いありませんって、、、どんだけ情弱で非論理的で妄想糖質なの。。。
水湧く場所に高層ビル、地下鉄、東京ドームが建つわけないじゃん。。。
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24828
評判気になるさん 2020/08/13 01:10:26
東京ドームの湧水は有名ですよ。笑
知らないとはガチのお上りさんかな。
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24829
匿名さん 2020/08/13 01:55:34
久しぶりに現地見ましたが
かなり出来上がってきましたね。
存在感半端ない。
小石川ライフ楽しみ、早く住みたい!!
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24830
匿名さん 2020/08/13 03:07:00
>>24823 匿名さん
それって回答した人5000人くらい?「駅に近い物件と駅から遠い物件のどちらが資産価値が高いと思いますか?」って聞いて欲しかったね。5000人のうち何人が駅から遠い物件って答えますかね?アンケート調査ってしょせんそんなもの。
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24831
匿名さん 2020/08/13 03:09:07
>>24828 評判気になるさん
現地に行って地面を1メートル掘れるか挑戦してみて下さい。
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24832
マンション掲示板さん 2020/08/13 03:09:21
生活の場として住みたくはないですが、いくらで貸せるかだけは気になりますね。
私の投機用住戸。
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24833
マンション検討中さん 2020/08/13 03:09:53
ここは相変わらず酸っぱいブドウなんですねえ。高値掴みだという人は10年後の坪単価どの位になると考えてるのかな?それを知りたいです。
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24834
匿名さん 2020/08/13 03:59:03
>>24832 マンション掲示板さん
投機用なら一層良いこと書いて値をあげようとするものですが、そうでないということは、所有者ではないのでしょうね。
いずれにせよ値上がり中です。
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24835
匿名さん 2020/08/13 04:11:13
>>24831 匿名さん
論点は液状化です。茶化すのは情報交換の邪魔です、止めてください。。
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24836
匿名さん 2020/08/13 04:13:33
>>24835 匿名さん
液状化したことあるんですか?私は記憶にないですけど。
もしデマだったらあなたやばいですよ。
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24837
匿名さん 2020/08/13 04:18:42
>>24830 匿名さん
ポジの皆さんはこの書き込みを批判しないのでしょうか?
論点に対する答えにもなっていない、単なる煽りですよ。
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24838
匿名さん 2020/08/13 04:25:08
>>24836 匿名さん
このマンションが建つ敷地の地盤面下1mに地下水面があり、
しかも地質が砂礫です。液状化の可能性が極めて高いということです。
ヤバいのは私ではなく、マンション一帯の地盤です。
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24839
匿名さん 2020/08/13 04:58:32
>>24838 匿名さん
あなたが大好きな中央区や港区を心配されては?
ああ、港区や中央区ではなく武蔵小山の方でしたね。
武蔵小山は地盤堅そうですね。安心してそちらにお住まいください。
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24840
匿名さん 2020/08/13 05:40:11
液状化の可能性が極めて高いの根拠が分かりません。
文京区は港区、千代田区、中央区、品川区より地盤は安定していますし、シビックセンターに加えて、今回の文京ガーデンタワー、パークコート文京小石川ザ・タワーの基礎工事でより盤石な地盤になりました。
その為に数年かけて調査して作り上げました。
ここは文京区のシンボルマークマンションですよ。
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24841
マンション掲示板さん 2020/08/13 06:49:21
久々に来たらコメント凄いことになってますな。みんな大好き
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24842
匿名さん 2020/08/13 07:48:29
>>24841 マンション掲示板さん
十分検討も尽くされ完売されているにも関わらず、いまだネガ武蔵小山がしつこく粘着するので、仕方がなく正論してやってます
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24843
匿名さん 2020/08/13 09:13:43
>>24838 匿名さん
ここの液状化リスクは日建設計が個別に調査済
です。
あなたは日建設計以上の知識を持って、日建設計以上に力を入れて調査したのですか?
日建設計の見解はあなたと違います。
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24844
匿名さん 2020/08/13 10:58:02
よく分からない液状化の議論を
ひまなじいさんがしてますが
文京区は安全ですよ。
横浜から晴れて東京都民!
しかも文京区民!!
後楽園周辺の発展はすごい。
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24845
マンション検討中さん 2020/08/13 11:03:38
>>24843 匿名さん
ソースは?
液状化の問題がないという証明は?
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24846
匿名さん 2020/08/13 11:08:47
マンションの敷地さえ液状化しなけりゃ問題ないとか考えてるのか?
周辺の地盤一帯が浅い地下水面、砂礫層で道路が液状化したら物流もインフラも止まるのに考えが及ばないとは、、、
それとも日建はマンション敷地以外の周辺の公衆用道路までボーリングしたのかw
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24847
匿名さん 2020/08/13 11:10:12
>>24845 マンション検討中さん
液状化が起こってないという事実や、上記のような分析データからほぼ起こらないという仮説を考えるのが科学です。
あなたのような証明困難な問いを悪魔の証明といいます。
世界に白いカラスがいないという証明は?
幽霊が存在しないという証明は?
科学的データを否定するなら住むのをやめたらどうですか。
誰もあなたに住んでくださいとも、購入してくださいともお願いしてませんよ。
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24848
匿名さん 2020/08/13 11:14:49
>>24846 匿名さん
あなたが心配する必要はないですよ。東京都と文京区の税金を投入して作られています。安全性とインフラは十分考慮されています。
そんな心配するなら先に地盤が緩い東京駅、大手町、日比谷、銀座、有楽町、霞ヶ関、赤坂、品川などの方に言われては?よほど危ないですよ。
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24849
匿名さん 2020/08/13 12:28:36
ここは、関東大震災で都内随一の強震度を記録した、地盤の悪い場所です。
文京区の他のエリアは、こちらより震度マイナス1でした。(ファクトです)
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24850
評判気になるさん 2020/08/13 12:31:46
>>24844 匿名さん
ホント武蔵小山のじいさんには困ったもんですよ。
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24851
検討板ユーザーさん 2020/08/13 12:38:11
ここは物件の良し悪しを評価する検討スレ。
感情は排して、事実のみを語りましょう。
まず、土地の評価に関しては以下の通りです。
・江戸後期の大火で産まれたガレキを用いて埋め立てられた埋め立て地です。(興味がある方は検索なさってください。いくつも文献がヒットします)
・関東大震災では溜池や十番と並び、最も強い震度を記録した場所です。
・地表1メートルには地下水が流れる谷底低地です。
・水害ハザードマップでは3メートルの水没リスクが公的に指摘されている場所です。
・杭の長さは最大40メートルです。(これは、江東区の東雲レベルです)
以上、全てファクトです。
もし訂正したい箇所があれば、根拠を添えてお願いします。
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24852
匿名さん 2020/08/13 12:47:21
完売してもまだ地盤が弱いだの液状化だのと
中身の無いクレーマー的要素の書き込みが
目立つ。よほど文京区やパークコートに
対して劣等感があると心理学では読み取れる。
地盤をかなり気にする方は
島国日本ではなく海外でお過ごし下さい。
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24853
匿名さん 2020/08/13 12:51:23
>>24852 匿名さん
皆さんで地盤等々の話をしていたはずですが。
急にどうしました?
訂正なら、根拠を添えてお願いします。
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24854
匿名さん 2020/08/13 13:40:06
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24855
匿名さん 2020/08/13 14:07:40
>>24852 匿名さん
正論だね。
若葉マークのコメントは
切ないからスルーした方がよいよ。
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24856
匿名さん 2020/08/13 14:13:40
>>24854 匿名さん
その一つですが、南東の角部屋は、全て地権者用住戸です。
これをどう思うかは、各人で判断してください。
〆
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24857
匿名さん 2020/08/13 14:36:42
>南東の角部屋は、全て地権者用住戸です。
ひでぇw
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24858
匿名さん 2020/08/13 14:42:54
地権者の多い市街地再開発事業は、従前土地の規模が小さく権利者が多数となるため、従前資産評価での評価単価が高くなってしまう。さらに建物補償、営業補償費、コンサル費用等も加わり、全事業費に占める地権者関連費用の割合が高くなってしまう。そのため施設建築物の従後資産評価で床価格を高く設定しなければ事業が赤字になってしまうおそれがある。
さらに、全事業費に占める地権者関連費用の割合が高いと、参加組合員が取得する保留床価格総額の割合が小さくなり、参加組合員は保留床処分で十分な利益を得られない。そのため、予定された保留床価格よりも相当高い額で処分をすることになる。
市街地再開発事業というスキームを使うだけで相当なコスト高となるが、地権者が多いマンションはさらにコスト高となる。
元来、マンションが建った経緯や地権者事情などはマンション購入者にとって無関係なことであって、他の同等マンションと合理的な価格比較を行う需要者であれば、割高コストを払ってまで再開発マンションを取得する者は少なく、高い転売価格を維持することができない。
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24859
匿名さん 2020/08/13 14:48:45
勝どきの地権者さんは低層ウナギの寝床に押し込まれてるよね。
こちらは地権者さんが多大な利権を保持されているようですね。
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24860
匿名さん 2020/08/13 15:07:03
粗探しネガしても正論で返されたら黙り込む。
サイテー人間だよね。
地権者の方がいて別にいいじゃん。
土地を出してくれたから住める訳だし、南東向きが欲しいなら地権者の方に譲ってもらえばいいじゃん?
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24861
マンション検討中さん 2020/08/13 15:11:56
>>24847 匿名さん
じゃあ日建設計が液状化問題を何をどう調査したかという情報だけでもいいよ。ここまで言い切るにはソース出せるんでしょ。まさか根拠なしに書き込んでませんよねえ
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24862
匿名さん 2020/08/13 16:01:42
>>24861 マンション検討中さん
それ書いたの別の人や。
というか知りたいならこんな匿名掲示板で聞かずに業者、デベ、国に聞けば?
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24863
ご近所さん 2020/08/13 16:53:56
久しぶりに来たらまた400年前の沼の話しなの。
でも沼は今の神保町でしょ。
フラれたやっかみのようですね。
みじめ。
液状化も間抜けな話し。
2011の地震で浦安やお台場は液状化になったけど文京区は全くないし。
無理に出してるけど次は何かな。
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24864
通りがかりさん 2020/08/13 22:09:03
2011年の震度はいくつくらいでしたかね。
関東大震災の時は、ここは周囲よりプラス1の強震度でしたが。
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24865
匿名さん 2020/08/14 00:04:54
>>24864 通りがかりさん
2011年のことは知らんが1920年頃にそんな細かいデータが取れる技術があったんですか。
竹やり戦法より古い時代ですけど凄いですね。
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24866
マンション検討中さん 2020/08/14 01:55:00
>>24865 匿名さん
倒壊した建屋の数で推計したらしい。他のエリアよりこのエリアは被害が大きいことから震度が大きかったと予測したんだって。地歴は隠せないから怖いね。
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24867
匿名さん 2020/08/14 03:23:31
>>24866 マンション検討中さん
震度とマグニチュードの区別がついてないんじゃないか。
ネガに合わせると2011年には全く倒壊してないから震度小さいってことになるけど、そんな表現ないよ。
要は全く問題なかったという話です。
今回の再開発により避難所にもなるので、より安心です。
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24868
匿名さん 2020/08/14 03:32:54
地盤が悪いのに、耐震?設備なんですか、ここ。
板状マンション(通称:板マン)なのに大丈夫なのでしょうか。
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24869
マンション検討中さん 2020/08/14 04:01:59
>>24868 匿名さん
ご心配の通りです。地盤が悪いので、免震構造にして地震に備えるべきでした。ここはコストダウンのために制振にしかできなかったようですね。
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24870
マンション検討中さん 2020/08/14 04:09:27
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24871
匿名さん 2020/08/14 04:11:37
>>24870 マンション検討中さん
個別の場所のリスクを示しているのではありません。
この但し書きは結構大切なんじゃないかと、部外者は思う。
じゃあ、ここが大丈夫なのかは知らん
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24872
匿名さん 2020/08/14 05:20:09
はい、またわざわざ間違い情報を出しているので、
正しい方を提示しておきますね。
問題ないでしょう。
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24873
匿名さん 2020/08/14 05:31:48
>>24872 匿名さん
なんで、二種類の地図があるの?
ネガが捏造してるの?
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24874
マンコミュファンさん 2020/08/14 05:45:06
この小石川一丁目の幹線道路脇が埋め立て地なことくらい、東京人なら誰でも知ってますよ。
騒音も地震も水没も、知ってて買ってるのでほっといてください。
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24875
ご近所さん 2020/08/14 06:44:09
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24876
マンション検討中さん 2020/08/14 07:31:33
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24877
マンション検討中さん 2020/08/14 07:37:20
>>24872 匿名さん
埋立地で浸水リスクありって全然大丈夫でないのですけど。自爆?
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24878
匿名さん 2020/08/14 07:39:47
>>24874 マンコミュファンさん
東京人なんて方言は言わない、聞かない
その鉛はもしかして山手線外人?
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24879
匿名さん 2020/08/14 08:14:43
>>24873 匿名さん
自然地形と人工舗装した前後の図がある
ネガが出したのはアスファルトも何もないずっと昔のもの
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24880
匿名さん 2020/08/14 08:16:18
>>24874 マンコミュファンさん
埋め立て地ではないです。
元々土地があったところに土を足したという意味です。海や溜池を埋め立てた中央区や港区と違います。
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24881
匿名さん 2020/08/14 08:19:54
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24882
匿名さん 2020/08/14 08:19:55
>>24877 マンション検討中さん
埋め立て地ではない。国土地理院はあくまで一般的に浸水リスクがある地形に分類されるというだけで、個々の土地状況や人工的対処を施してない状態のことを言っている。国土地理院が小石川とか、各土地をピンポイントに調査したとか、
ここは古くから浸水の歴史はなく、地盤対策や工事を整えているので、状況が異なる。但し書きがあるのはそのため。
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24883
匿名さん 2020/08/14 08:23:11
>>24881 匿名さん
もともと土があった場所にさらに盛り土してるだけ。
低地ではない。低地なら川がここから先に流れない。
川はさらに流れて海に抜けてる。大手町、日比谷、銀座方面の方が土地が低い。
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24884
匿名さん 2020/08/14 08:24:49
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24885
口コミ知りたいさん 2020/08/14 08:29:31
埋め立て谷底低地と知らずに買っちゃって大騒ぎしている人は、お上りさんでしょうね。
私含めた大半の契約者は事実として知っているので、落ち着いて見てますよ。
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24886
匿名さん 2020/08/14 08:44:19
赤い場所は過去に盛り土したことがありますよという意味。
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24887
匿名さん 2020/08/14 08:45:17
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24888
匿名さん 2020/08/14 08:46:00
赤いね
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24889
匿名さん 2020/08/14 08:47:26
こんな感じ。
ネガが都合良く選んで載せてるだけだよ。
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24890
マンション検討中さん 2020/08/14 09:09:54
散々、埋立地でないと書き込んでいたくせに、自ら埋立地のソースを探し出して書き込むとは。契約者に見せかけたネガでしょうか。
どっちにしても埋立地論争は終了ですね。
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24891
匿名さん 2020/08/14 09:37:44
浦安の液状化裁判をご存知でしょうか?
裁判所は「住宅の販売時(1981年当時)に液状化を予測するのは困難だった」として三井不動産の過失を認めませんでした。つまり想定を超えた事態だったということです。
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24892
匿名さん 2020/08/14 09:41:02
マンションの敷地が液状化し甚大な被害が生じても、被告の主張も裁判所の判断も、判決の社会的影響の大きさから「住宅の販売時に液状化を予測するのは困難だった」となるでしょう。だからこそリスクのほぼないマンションを選びたいものです。
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24893
匿名さん 2020/08/14 10:00:56
>>24892 匿名さん
東京の主要部分は住めないね。都落ちするしかない
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24894
匿名さん 2020/08/14 12:07:34
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24895
匿名さん 2020/08/14 12:25:28
山を崩し、谷と海を埋めて出来たのが都心だからね。
それが嫌なら都心以外に住んだ方がいいね。
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24896
匿名さん 2020/08/14 12:53:56
>>24895 匿名さん
近年の異常気象で日本各地で豪雨災害が起きています。被害が生じているのは河川沿い土地、低地、軟弱地盤など、本来は住むには適さない場所です。都市への人口集中が、住むには不適な場所の宅地化を進めまてしまいました。そのツケが今、日本中で起きていることです。
都心には昔から人々が暮らしてきた良好な地盤の街がたくさんあります。他方、都心の低地や軟弱地盤地は、人が住むには適さない代わりに商売や事業を行う地域になりました。商業地です。商業地であれば水害が起きても住む家や命までは失わないで済むからです。
ところが、利便性を過剰に重視する風潮は、安全性や良好な住環境を犠牲にしてまで低地に住みたいと考える人を増加させてしまいます。
日本全国で起きている異常気象による水害や、地震による液状化被害は、いずれ東京でも起きることでしょう。ハザードマップで指摘されていたのに「想定外」という言葉を多く聞くことになるのでしょう。
災害時、復興費用の一部は税金が使われます。災害を甘く見て過度な利便性を追求し被害を受けた者の救済を、注意を喚起してていた側の人や無関係な人まで負担するわけです。コロナは風邪とマスクをせずにウィルスをばらまく人々の迷惑と同じなのです。
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24897
匿名さん 2020/08/14 13:09:30
>>24896 匿名さん
3.11の時に、東北住んでるのが悪いと言ってたのと同じレベルだな。
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24898
匿名さん 2020/08/14 13:13:26
>>24896 匿名さん
ネガ武蔵小山はマスクをつけずにウィルスをばらまく人々の迷惑と同じなのです。
と言いたいのね。
長いよ。
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24899
マンション検討中さん 2020/08/14 13:59:42
>>24893 匿名さん
東京にも地盤の安定した土地はいくらでもありますよ。というか文京区の大半は高台の安定した地盤です。
地盤が悪くても免震構造なら良かったのですが、ここは免震構造ではないですから。
億を出す価値のある立地ではないことは明白です。
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24900
匿名さん 2020/08/14 14:14:13
>>24899 マンション検討中さん
あなたはここを買わない、所有しない、関わらない
あなたとみんながウインウイン
はい、さようなら。
もう来ないでね。
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24901
匿名さん 2020/08/14 15:40:39
購入者は住民スレで情報交換してほしい
いちいち反応してほんとじゃま
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24902
匿名さん 2020/08/14 15:48:59
お疲れ様です。熱く議論するのもいいですが、こんな暑い日には屋上のジャグジーで涼みませんか?
俺の家、屋上にジャグジーあるんだぜ、一緒にパーティーしようぜ、なんてネガさんも心の中では叫びたいはず(笑)
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24903
匿名さん 2020/08/14 15:51:15
>>24901 匿名さん
同感です。
お金持ちの購入者は住民スレへ。
ここは、内心欲しくても買うことの出来ない
庶民のストレス発散のスレ。
色々言いたい放題だけど買えないのよ。
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24904
匿名さん 2020/08/14 16:20:18
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24905
匿名さん 2020/08/14 20:49:33
>>24901 匿名さん
検討スレは、検討者と住民が書き込みをする場とマンコミュの規約にも書いてあります。
関係ない第三者が憂さ晴らしに物件をボロクソに書く場ではない。あなたこそスレチ。
かく言う私も検討者でも住人でもないから、書き込みする資格はないんだろうけど
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24906
匿名さん 2020/08/15 03:13:31
港区赤いところやばい
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24907
匿名さん 2020/08/15 03:14:08
港区青いところもやばい
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24908
匿名さん 2020/08/15 03:20:54
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24909
匿名 2020/08/15 03:41:24
>>24908 匿名さん
所でこのマップは何て言うサイト?アプリですか?
私も調べたいので教えて頂けたら幸いです。
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24910
匿名さん 2020/08/15 03:47:08
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24911
マンション検討中さん 2020/08/15 03:53:48
>>24908 匿名さん
武蔵小山を下げようとして、断念したのが哀愁を漂わせますね。
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24912
匿名さん 2020/08/15 04:13:10
元々の自然地形は
後背低地・湿地
その後に造成が行われて
盛土地・埋立地
その結果が現在の
大分類:低地
中分類:氾濫平野小分類:後背湿地
ですから、正しいのはネガさんの情報です
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24913
匿名さん 2020/08/15 04:19:29
>>24908 匿名さん
武蔵小山さん!大変!!
武蔵小山駅を検索した履歴残っちゃってますよ笑
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24914
匿名さん 2020/08/15 05:07:58
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24915
匿名 2020/08/15 05:14:31
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24916
匿名さん 2020/08/15 06:24:16
>>24914 匿名さん
武蔵小山さんこんにちは。
自分でミスったのに気付いて、早くも言い訳済みだったんですね。ご苦労様です。
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24917
匿名さん 2020/08/15 06:35:37
>>24916 匿名さん
山手線外さんこんにちは。自作自演、なりすましでムサコと対立煽っても、騙される人はいないよ。
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24918
マンション検討中さん 2020/08/15 07:45:14
>>24912 匿名さん
いいまとめですね。追加するならパークコート小石川の歴史は以下の通りですね。
①戦国時代までは沼地
②1657年明暦の大火の後に、火災の瓦礫で埋立
③白山通りは小石川大下水が流れる
④関東大震災で軟弱地盤により周辺より大きな被害
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24919
匿名さん 2020/08/15 07:49:05
>>24918 マンション検討中さん
神保町と神田にあった小石川大沼の話ですね。
いまの小石川とは違う場所です。
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24920
匿名さん 2020/08/15 07:53:23
>>24917 匿名さん
武蔵小山さんは他者にニックネームをつけて揶揄する特徴があります。この投稿など正にそれですね。
また、あなたがこの物件に対して嫌がらせ行為を行なっている証拠は掴んでおります。
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