パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>24400 匿名さん

どんだけ上から目線なんだ
あんたは何様なの失笑

>>24399 匿名さん

この専門家の見解を見ましょう。
ここは500です。
>>18096

>>24402 匿名さん
坪570万で即完の時点でその専門家は間違ってるということです。価格は1人の専門家の判断で決まるのではなく多数の市場参加者の判断により決まるのです。

>>24403 匿名さん
ちなみに専門家の集団である三井は坪570万で売り切れると判断したからこの値段にしたのだと思います。
しかし、その専門家の集団でも判断を間違い北仲のようなことも起こります。
ネットに記載されている専門家の意見を信頼することは情弱の極みですね。

>>24404 匿名さん
失礼。ネットの匿名掲示板ですね。

都内唯一の駅直結パーコー。
リセール最強でしょ。

そう思って頂ける方がいてバブル期ピークには売り抜け安かったのですが。
リセールはいまのところ損切り一部屋のみで、散々な様子です。
やはり駅弁マンションで売るのは、価格に天井がありますかね。
パークコートの中ではダントツ最下位の立地・グレードですし、いやはや。

三田線板橋行き直結とか、ゴミじゃん
競馬オヤジ以外乗るやついないだろｗ

それよりまずは水没をなんとかしないと
来月からハザードマップ義務化だぞオイｗ

パークコート南麻布がここと同じく価格設定ミスって、仕様がパークコートクオリティでないにも関わらず今では分譲対比１?２０００万上乗せされて売れてるから、何と言われようとパークコートは強いんだよね。

じゃあここが唯一値下がりしてるパークコートってことか。
ま、実質パークタワーみたいなモンだし恥じることはないと思うけど。

連休に完売済物件スレで自演し続けて虚しくならんか？

まあ初心者君もマンコミからネガ書くように頼まれてるんだよ。
アクセス稼ぐにはそれぐらいしないとね。

>>24412 匿名さん
もはやそうとしか思えない…

不憫なイッチョメ。笑

>>24408 通りがかりさん
普段は三田線で大手町、日比谷、内幸町に行く人が多いと思うよ。反対方向なら巣鴨なら半年に一回は行くかもね。
ここから大手町は団地の高島平、板橋方面からの電車だから混んでるね。そこはめんどくさいかな
三田から大手町だと空いてる

>>24415 匿名さん
朝は三田線の白金高輪発が多いから、白金高輪からなら座れるけど、三田～大手町は結構混んでる

>>24415 匿名さん
いつも思いますが、朝三田方向に行く人は結局高島平方面に乗って帰るから使う回数は殆ど一緒じゃないの？朝のが大体時間が無いのは分かりますが、地下で反対方向に乗り換えるのにそんな時間もかからないですし。

縦に走る路線は基本、郊外民専用だし都民には関係ないだろｗ

>>24417 匿名さん
多くは大手町で降りるよ。
てか大手町知らないね。帰宅時間帯のホームで高島平方面は混んてるけど、三田方面は空いてるよ

>>24416 匿名さん
結構は主観、個人の感想でしかない
統計あるから相対比較しないと意味ないよ
混雑度が全然違うのが分かるのに

白山通りはトラック多いし、毎日うるさくて嫌になりますね。
デベの儲けは減りますが少し余裕を持ってセットバックしてあげてもよかったのでは。

>>24420 匿名さん

毎度だけど、うるさいのはあんただよ。
つまらない誹謗中傷で、完売物件が変わると思ってるの。管理人もちゃんと取り締まってくれよ。

>>24421 通りがかりさん
話題はマンションのことにしてください。スレチは削除対象です。

気に入らない書き込みは、全部ネガ

1年前に戻れるなら買わなかった

>>24424 匿名さん

何があった？

住む場所が人生の質を決めます。

ここは土地柄、寝に帰るだけの場所。
独身者が短期間の賃貸で、住みかえる街。

家庭のある方や子供達にとっては、窮屈に感じます。

住めば都や
ここはまんまもんの都やけどな

遅効性にマンション値下がり始めましたが、まだこれは初期症状。

バブルピークのド高目を見事にジャンピングキャッチしちゃった才能を活かし、不動産購入失敗バイブルとして書籍化すべきでは？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61943100X20C20A7QM8000/

>>24428 eマンションさん
株価はほぼ全戻ししてるのですが遅効性のマンションも数ヶ月で戻るんでしょうか？

>>24430 名無しさん

爆上げですよ

>>24431 匿名さん

根拠を示しましょう。
計算するとわかりますが、積算でも収益還元でも、こちらはほぼ全て原価割れです。

正しい知識を持って不動産を取得すべきだという反省の念は、繰り返されたバブル期の教訓です。

新航路変更で文京区のこちらも爆音下になりそうな勢いですね。
しかしながら幹線道路脇という場所柄、騒音耐性のある人しか選ばないマンションなので、資産価値には影響ないです。

>>24432 匿名さん

大人気高倍率完売、つまり市場は割安と判断したということ。あなたの知識とか教訓が誤っているの猛省されてはいかがですか。まあそんなことが出来たらここに粘着しないでしょうけど。文京区に住んで一からやり直されては。でもここは空かないので他の物件探してくださいね。

>>24433 通りがかりさん

新航路変更はないでしょう。ずっと昔から議論され尽くして、都庁、渋谷区、港区上を通すと決まっていたことです。今更簡単にひっくり変えることはありません。またスカイツリーや皇居に近い土地の上空は不可です。よってこの界隈も通ることはないです。妄想残念でした。

＞でもここは空かないので

中古が一年以上売れ残ってますケド…^_^
しかも一番良い条件のおヘヤ…^_^
売れた中古も損切り紛いの一戸ダケ…^_^

あ…
ほんとだ
ここ爆音航路下になるかもじゃんｗ
幹線道路と航路下の騒音サンドイッチになると希少価値あがるだろコレｗ

https://www.sumu-log.com/archives/23014/

>>24434 匿名さん

ある程度倍率付いた部屋の大半は投資用住戸。
賃料が取れない場所なので転売目的だったと推測できますが、買った直後にバブルが終わるとは、あてが外れましたね。
（かく言うプロの私でも予想できませんでしたが）

>>24437 匿名さん

＊＊＊！こんなの信じてるの？自称プロ恥ずかしい

「実機飛行確認経路（新飛行経路）｜国交省」に筆者がピンクを加筆

※「見直しルート（推定）」のうち平田氏資料で描かれていなかった部分（破線部分）は、筆者が適当に描いた。

皇居の上は通過できないから、その上にある文京区も航路にはならないよ。
さすがネガはそんな事も知らないスムログのガセネタを掴まされる無知笑

>>24438 匿名さん

自称プロはなんでここに執着してるのですか
欲しいからでしょ^_^

>>24434 匿名さん
市場は常に正しいです。ただし長期的に見ればの話しです。

短期的には必ず楽観過ぎ、悲観過ぎが生じます。
過熱しすぎ時に買えば大損は明らかです。
そうならないために検証が必要。それが教訓です。

>>大人気高倍率完売、つまり市場は割安と判断したということ
そう疑わない人が多数いればいるほど過熱なのです。

>>24442 匿名さん

それではコロナでびびって中古価格が下がってることも過熱と言えるのでしょうね
これからインフレと下支え政策が出るでしょうから今が底値と考える人もいると思いますよ
リーマンショック後に最も得した人はびびらず安いと思い買った人ですね
自称プロの戯言に憂う必要は全くなく市場を冷静に見極めることが共感ですね

>>24442 匿名さん

それではコロナでびびって中古価格が下がってることも過熱と言えるのでしょうね
これからインフレと下支え政策が出るでしょうから今が底値と考える人もいると思いますよ
リーマンショック後に最も得した人はびびらず安いと思い買った人ですね
自称プロの戯言に憂う必要は全くなく市場を冷静に見極めることが教訓ですね

皇居と小石川は、なんら関係がないです。
航路変更があった場合、こちらは爆音航路下に想定されてますよ。笑

あと、連結期決算が無茶苦茶になってますね。
コロナの影響を待ち望んでいた方、いよいよです。

>>24437 匿名さん

え！？こんなこと書かれてますよ？変なもの書き込むのやめて下さいね

本調査には慎重を期しているが、その内容について保証するものではない。これらの情報をあなたが利用することによって生ずるいかなる損害に対しても一切責任を負うものではない。念のため。

>>24445 匿名さん

ソースも何も無いのに自称プロは嘘拡散するやめてね
逮捕されますよ

大事なことは二度言いました。笑笑

＞リーマンショック後に最も得した人はびびらず安いと思い買った人ですね

それは、リーマンショック後に値下がりしたタイミングで買った人ですね。
こちらを買った人はショック前の最高値に押し込まれた方々ですから、全くの真逆です。ｗｗｗ

数字が出揃ってきて小石川イッチョメ民が焦り始めてますね。

>>24446
本当日本人ってアホだよなぁ。影響は甚大なの分かり切ってるのに実際に始まるまで何もしない。いざ始まって大騒ぎ。決まる前に対処するべきでしたね。無念！