パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

場外馬券場が近くにあることも、週末になると春日駅が競馬マニアの通り道になることも、地元民なら誰でも知ってます。

>>24301 匿名さん

私は地元民ですごは三田線春日駅でそんな人は見ません。
本当に嘘つきですね。来られたら分かりますよ。

>>24298 匿名さん

モデルルーム見た時に試しにウインズ立ち寄ったけど人いなかったよ。ガラガラ。

さて、ウインズは水道橋の話だし、スレ違いなのでこれで終わりにしましょう。

昨日から契約者さん達が大騒ぎしてますね。

競馬場が目の前にあるの知らないということは、住民はお上りさんだらけという事すら、あり得ます。

ハザードマップ義務化もそうですが、無知な方が涙をのまない為にも、競馬場や競馬客について重説で説明するべきでは？

>>24304 匿名さん
競馬場・・・

最寄りは水道橋ですが、ファクトベースであなたの屁理屈に当てはめると、飯田橋、九段下、あるいはお茶の水あたりまでウインズ後楽園の目の前ですかね。

xxなんですか。

転売屋さんからすると、この競馬場の話やハザードマップ義務化は、真っ先に潰したい話題でしょうね

Wikipediaを見るとパークコート小石川から場外馬券場まで５分あれば着きます。
廻り道しか知らないのは、現地人ではないでしょう。
ここの住民は、お上りさんしかいないのでしょうか。

>>24307 匿名さん

妄想ではなくファクトベースでご回答ください

>>24308 匿名さん

Googleマップの直進最短ルートですが。。。

【ウインズ後楽園】

都営地下鉄大江戸線・春日駅から『徒歩約6分』

売上、広さ、入場者数『日本一』を誇るウインズである

『60代以上』の利用者が全体の6割以上を占めている


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

>>24311 資産価値あるよコレさん

どこにも三田線のことも書かれてませんし、大江戸線春日駅から6分ではとても着きません。早歩きで頑張って東京ドームまででしょう。しかもソースが信憑性の欠けるWikipediaですか。
ウインズは確かに広めですが、そもそも最大収容人数自体、東京ドームの1/20以下です。また他の施設も多々ありますし、昔と違い今はウインズも増えですし、ネットで買う人も多いです。わざわざここに来る人は多くないです。

もっと言えばコロナのため営業してません。残念でした。

>>24312 匿名さん
武蔵小山が静かになったと思ったら、若葉こちらで活躍中。

ハザードマップが話題のようですね。

確かに、ハザードマップの件でも契約者さんはウソついてましたね。
てか現地民なら、週末の春日駅で降りる競馬オジサン軍団を知らない方はさすがにいないと思いますが。

>武蔵小山が静かになったと思ったら、若葉こちらで活躍中。

いつもの彼に今も大人気のようで何よりです。

世の中お金持ちさんは多いですね＼(^o^)／

>>24315 マンコミュファンさん

地元ですが、見ませんけど。。。

上げ相場の終わりで良く見られるバイイング・クライマックスでしょうね。
上がり続けるマンション価格。自分も遅れまいとの焦りから割高でも乗ってしまう。駅直結のパークコートということで、待ってました！とばかりに経済合理性や相場、利回り無視で飛び付いた人が多かったのでしょう。
典型的なバイイング・クライマックスの局面でした。

南向き住戸が取れない土地形状ですから、そもそもがマンション適地じゃないんです。事務所と店舗、ホテルで再開発すれば良かったのに、無理にでも分譲マンションを加えてボーナス容積率と工学な保留床売却で事業費を確保したかったのでしょうね。

>>24317 匿名さん

安くはないが、税金補助がある分お買い得だった。
補助が無ければもっと高い。
買えた人は宝くじ当たったようなラッキーだと思う。

複合再開発なのでオフィスビルも建てていますよ。

>>24325 匿名さん
>>買えた人は宝くじ当たったようなラッキーだと思う。
買った人はではなく売った人は

>>24327 匿名さん

契約者が必死な理由はそれでしょうね。
住む人いないんですか、ここ。

メシウマな価格表ですねｗ
なぜネガが価格表をもってるのか不思議ですがｗ

>>24329 匿名さん
ついに文京区で億ションですね。
お金持ちの文京区民が増えますね。

価格表見ました。
正直、うわぁぁ…って感じです。
なっちゃった億ション？ていうんですかね、こういうの。（梁下2.1mって、部屋の中でジャンプしたら頭打ちますよね 笑）
買った人の手前、言っていいのかわかりませんが、これは5年前なら半額で買えたと思える立地・物件スペックです。

>>24325 匿名さん
税金補助って？
どういう事か、教えて下さい。

>>24332 通りがかりさん

再開発プロジェクトの為、東京都と文京区の補助があり、マンションやオフィスの建設が進みました。
再開発でなければパークコートをこの値段で販売するのは無理だったでしょうね。

区の事業じゃないと、ここは纏められないよ
収用したんでしょ

多分最初で最後の文京区の再開発だよ

後10年以内に区営住宅の建て替えはあるだろうけど
単なる建て替えで終わるだろうね

パークコートとこの周辺をまとめて再開発するのは、おそらく今世紀中はもう無いだろうね。

>>24333 匿名さん
都心の市街地再開発事業は、膨大な手間や時間がかかり、採算性が非常に悪く、補助金なしでは事業が成り立ちません。

補助金が出ているからこの価格で買えた、というのは事実ですが、見方を変えれば、この価格を出さなければ事業として成り立たたなかった、とも言えます。

同じ立地、同じ品等のマンションであっても、再開発事業による施設建築物ではなく、土地仕入れから建設される通常の新築パークコートであれば、10％は安く買えたということです。

中古になれば、再開発事業の施設建築物という高コスト要因はなくなり、立地と建物品等のみ評価されますから、再開発による価格プレミアムは早期に消滅するわけです。

市況バブル終焉による資産価値下落に加えて、再開発バブルも消滅するわけですから、かなり心配です。

>>24337 匿名さん
10%の理屈が分かりませんが、
再開発ではなく、ここがただの広大な更地の売物件だった場合、ここの駅直結パークコートが坪500万で買えたということ？
坪570万で簡単に売れるのにそんな安く売る必要ある？デベも土地所有者も。

確かに、ここの北側の大区画を纏めて建てられたライバルの某タワマンは、坪300で買えました。

ここは三井・三菱・新日鉄の共同案件ですが、バブル期に乗じた企業利益率の最大化・建設コスト増という二つの難題をクリアする為に設定された坪600というエリア相場無視となる高値掴みの言い訳としては、三井のパークコートの名前を使うしか方法がなかったのでしょう。

>>24339 通りがかりさん
数年楽しんで転売するっていうテもありますし、
賃貸に出してもいいし。
いすれにしても、購入できた人はラッキーだと思いますよ。

引き渡し一年前に損切りが出ている物件が、宝くじなんですかね。笑

リーマンショック後にはあなたと同じようなことを言う人はいましたが、それでも買った人は勝ち組でしたね。高値になった頃にあなたへ売ってさしあげますよ。

バブルピークの価格表を晒す人すら出てくる始末ですし、定価でも買う人いますかね。
一年以上売れ残っている中古もあるようです。

5年10年先には答えが出るでしょう

たぶん蓋を開けたらこの掲示板に書いてるのって、
ほんの数名なんだろなw

>24342
リーマンショック後に買った人は勝ち組でしょう。
ここ、バブル末期のコロナショック前ですよね。
両者は完全に真逆ですが、自ら負け 組だと弱音を吐くとは無理ポジだけが取り柄のイッチョメ住民にしては珍しいですね。

>>24346 匿名さん

???
あなたはxxなの？？

幹線道路沿いの低地に建つ東・西向き住戸。この条件だけみたら都営住宅ですよね。

どのスレでやらかしたのか知らんが
ネガがまた千葉の若葉爺さんに逆戻りしたのかw

この辺りは雨の日特にクルマが煩いですね。

白山通り沿いでドリフトの練習でもしているのでしょうか。

住んでいれば、坂上とか坂下とか意識することないよ
生活的には毎日楽だよ
全ての施設は坂下にあるから

坂上はしんどいぞ
毎日夜に疲れて登るの大嫌いだった
夏なんか汗が止まらんぞ
パークコートタワー中では、かなり上位の生活利便性の高さだよ

麻布十番より便利だよ
パークコートタワーで値下がりたことなんて、ないんだけどな
基本的に希少立地だから

北ってだけで利便性は最下位ですよ。笑

>>24352 匿名さん

麻布十番知ってるか？

麻布十番は周りに色々ありますね。
小石川は電車に乗らないと何にもできません。
都区部北とは、そういう場所。
麻布十番の方からすると北側のスレで名前を出されることすら、迷惑なのでは？

>>24354 匿名さん

何があるの？
大阪王将以外に

麻布十番に挑んでるの？

ハハッ
狂犬ですね、ここの人

電車も出づらいぞ
麻布十番
別に麻布十番に拘らなくてもいいけど、Amazonなくても近所で、工具から本まで何でも揃うとこは、そうないよ
複数路線使って、15分で目的地に到着できるところも、そうないよ

小石川には場外馬券場があります。

どうせ麻布十番にタワー出来たら古川がーとか言うくせに
ネガー
色々住んだけど便利なのは、事実だよ

春日は板橋方面から来る競馬オジサンの待ち合わせ場所に最適ですね。
今でもタバコの吸殻が多いので商業施設の一階にJTの喫煙所を設置して欲しいです。

学区は礫川小ですか。
聞きませんね。
私立落ちたら引っ越しですかね。

高層階を転売目的で買ったのですが、一期500で買えずに三期530でようやく買えた情弱です。この値段でも売れますでしょうか？
竣工前でも既に560位で売れてるんですかね？

これすごい面白いよ

駅直轄だと今日のような雨の日でも傘なしでどこでも出かけられますね

ここみたいに毎日毎日アピールしないといけないような場所には住みたくないなあ

なんか敷地が狭い。半分くらい空地がある建物だったらパークコートだったよ。

ここってもう完売してますよね？
あまりに掲示板が盛り上がってるので疑問を感じています。
もし残っていればぜひ検討したい物件でした、、
ネガされてる方はおそらく1名ですね。他の掲示板でもお疲れ様です。

>>24367 マンション検討中さん
不安になって書き込む住民かな？
自信持ちなよ。

完売してます。
総会屋みたいな人（たち）が延々嫌がらせしてるだけです。

そう言えば、中古が一年以上売れ残ってますね。

ポジさんに言わせるとここは宝くじ物件だということですが、なぜ宝くじの引き取り手が誰もいないのでしょう。

幼稚だな

パークシティ武蔵小山が吠えてるのでしょ？
おかしいね。

ネガは何人もいると思いますよ。
不動産に詳しい人なら、
ほぼネガのはずですから。

貧乏人はすぐネガになる

往々にして世の中とはそういうもの

不動産過熱に煽られて契約したその部屋は、冷静に見ると 梁下2.1m のちっさいチープ箱。
現地に詳しく無い方が多い様子ですが、なぜにこんなうるさい場所の窮屈部屋のバブルピーク価格に全力ローンで突っ込んでしまったのか、きっと後悔をする人が後を絶たないでしょうね。

買えなかった後悔カワイソス
一生やるの？(´-ω-`)

ここの住民なら皆んな近所の競馬で儲けてるだろうし問題ないだろ

>>24374 匿名さん
>>貧乏人はすぐネガになる
それ、貧乏な人に対するネガです。
あなたの心は貧しいということですね。
往々にして世の中とはそういうものなんでしょ？

私は抽選でここが買えませんでしたが、今でもキャンセル住戸があれば参戦したいです。
皆さんご存知のネガさんが執拗に投稿している物件は間違いなく人気物件だからです。
浜離宮、南麻布、武蔵小山などの三井物件は間違いなく良い物件ですね。

そう言えば、中古が一年以上売れ残ってますね。

ポジさんに言わせるとここは宝くじ物件だということですが、なぜ宝くじの引き取り手が誰もいないのでしょう。

ハイ出たーたった１戸の事を何度も何度も言うネガー

沢山売れ残ってる違う物件の心配してあげろよー

>>24379 マンション検討中さん

どさくさに紛れて武蔵小山を人気物件にねじ込む武蔵小山君の執念たるや。
君がここを荒らしてるネガの癖によく言うよ。

晒しものになっている売れ残りがかわいそうですね。
馬主割引はありますか？

>>24382 通りがかりさん

ポジかネガか知らんが、三井の物件はどこも良いよ。武蔵小山も立派すぎると思う。
地元でないから買わないけど。

>>24379 マンション検討中さん
羨ましいと思われるマンションは他にいくらでもあるのに、このマンションのように、ネガが集中するのはなぜでしょうかね。

羨ましいとも思われてないからネガが集中しているでは。
例えば >22647 とか。
他にも色々理由はあるでしょうけれど、根本的に馬鹿にされているというのが共通事項なのかな、と。

武蔵小山が言う事じゃないな

最近のパークコートは見事に低地ばかり。条件の悪い土地しか取得できないからでしょう。それでも、以前のパークコートより高い分譲価格なんですから新築バブルと言えそう。そんなバブルも去年まででしたが。

いまだに値上がり予想をしているのは３Ａやタワマンを買っちゃった連中だけですね。
大方のアナリストは2021年初頭を値下がりのピークとしています。
そして怖いのはそのピークが数年続く可能性があるということ。

来月から不動産取引において、水害ハザードマップの提示が義務化されますね。
ここは３ｍの水没リスクを指摘されていますが、どうにかして誤魔化すことは出来ないでしょうか？

今日も千葉の若葉爺さんが一人ハッスル状態の様ですねｗ

千葉からも競走馬が出るんですか？

良くも悪くもレスが伸びるのは人気物件ってことで。

港南・小石川・小山の３Ｋトリオがマンコミを盛り上げますね。

パークコート千代田富士見は築６年で坪７２５万で動いているので、ここは築６年だとどれくらいかな？
マンションマニアは1,000万儲かるから4部屋申しこんだとユーチューブで言ってたけど。

>>24396 匿名さん
坪725万で売れるマンションの賃料は
坪30000円です。
PC富士見の高層階の賃料は
坪20000円強です。
少し計算すれば嘘はすぐ分かります。
嘘はやめましょう。

>>24395 匿名さん
全部芝浦の自演

レインズ見ましょう。600後半は行けそうだね。

小石川は500が御の字でしょうけれど芝浦が600後半もいけますかね。