パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>24000 マンション検討さん
そうですね。取得価格も売却価格も知らないのに勝手な妄想で騒いでいるだけのようでした。

今さら損切り部屋の話ですか。
具体的な数字、出てますよ。
子供じゃないんですから、荒さずにご自分でスレ内を検索なさってください。

損切りは損切りとして、あの程度の少額なら不動産を選ぶ勉強にもなっただろうし、まあ御の字でしょう。

問題は、一年以上売れてないプレミアム住戸の方だと思いますが。
高級なほど売れない場所、というのは致命的ですよ。

>>24003 匿名さん
今更損切り部屋がどうのと切り出したのは私ではありませんがね。スレを見ても売却価格が取得価格を下回ったという事例は見つからなかったですが何階の何m2の部屋ですか？明確に答えられず下のコメントで早くも話を変えようとしているところを見るとやはりここのネガ特有の妄言ですかね。

うーん。
ここみたいな地権者大量のバブル期ピーク再開発駅近タワマンという投機的要素の強い案件を全力買いしてしまうと、ここのポジ達みたいに現実からも目を逸らしがちになるんじゃないかな

収入高い人達は、今回のコロナ相場で数千万くらいは儲けてるはずだし資産は分散してるから、多少の損切りくらいではここのポジ達みたいに右往左往しないんだよね。

そもそも購入動機自体が、損切りしても相続税を払うよりはマシ。
実需では住み辛そうなこの手の物件を買う人達の大半は概ねそんな感じだと、個人的には思うけどね。

>>24009 匿名さん

日本語から勉強して
何が言いたいのか意味が分からん

>>24010 匿名さん

要約すると、武蔵小山買って後悔してる
ということです。

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

コロナで働き方が劇的に変わってしまった。
ここが販売された時期と今を比較すれば、
駅直結の価値は下がっているのは、
残念ながらまぎれもない事実でしょう。

>>24012 マンション検討中さん

あちこちに同じこと書いていて楽しいですか？

コロナのせいで全く会社行かなくなりました。そういう人多いのでは？ここ購入してますが価格下落する前に転売しようか迷ってます。もっと広くて住環境いいところに移動すべきでしょうか

都会に住んでない人が、自分を慰めるために都会の物件が安くなると触れ回っているのかな。
都会に住めばわかると思うけど、メリットは通勤距離だけじゃないんだよ。

小石川に家を買う人が
価格メリットを感じて郊外を検討すること
まず無いでしょう。

>>24016 匿名さん
メリットの7割は通勤距離。残り3割のメリットも、デメリット分でマイナスです。

もう完売してるよー。
コロナで暇なのは分かるけど、よそでやったらー。

https://mansiontrend.com/?p=1247

>>24018 匿名さん
住んでないからわからんのよ
これからも住むことがないからわからないままだね

でも、田舎は田舎の良さがあるよ

都心への通勤、コロナ前と比べると今後も大幅に減少ない状態続くのでは？

>>24021 マンション検討中さん

一時的なものですぐに戻りますよ

田舎の良さか～
生まれも育ちも文京区だから申し訳無いが分らない。
秋葉原も池袋も自転車で行ってたし、後楽園は歩いて。
メチャメチャ便利だよ。
子供の頃から感じてた。
母親は田舎出身で夏休みとかに行ってて、タマになら良いけど都会の方が生活には良い。
特に文京区は。
地方には住めないな。
地方出身者は良いな、安く暮らせる選択肢があるから。

通勤のためだけに駅があるわけじゃないからね。
それに永久に、「亭主元気で留守が良い」ってのが世の女性たちの本音でしょ。

文京区の一番のすばらしさは、
低層住居専用地域が23区で最大、居住環境が良いことなのに
住環境に優れた低層戸建じゃなくあえて幹線道路沿いの駅直マンション、
居住環境より利便性優先なんて、相当の変わり者マイノリティだと思う。

某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。

中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。

それにしても騒がしい立地ですよね。

>>24037 通りがかりさん

騒がしいのはあなたがねww

駅直結は神立地だよ。

三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない残念タイプ

>>24039 匿名さん
それがこれからのwith & afterコロナの時代では、
リモートワークでもう電車自体使わない、
つまり駅近である必要性は全くナシの時代に…

>>24041 検討板ユーザーさん
そうですか、そういう考え方もあるかもしれませんね。それなら、駅直結物件の検討板で「検討」する必要も無いのでは？

駅近不要の在宅ワーカーの人もここが出来るの楽しみでしょうし皆仲良くしましょう

>三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない

細かいことはいろいろあるでしょうが、仲良くしましょう

>某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。

まあまあ、業者が発表したランキングに乗っかる人もよし
人気物件のここに住むのもよし、それでいいじゃないですか。

いつまでやってるんですか。

こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

>こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

惨めだな

＞某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
＞産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。
＞中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。


自己肯定感が低い理由の一つは、これでしょうね

一人で書いてレスしてポチっとなｗ

現地は半分くらい立ち上がっているというのにいまだにCG頼みとは、いつものペタペタさんらしくないですね。

もっと自信を持ってほら、実物を皆さんに御披露なさい。
契約者さん達の自己肯定感の低さを打開するきっかけにもなりますよ。

近くの不動産屋さんで、ネットで見かけない南東向き高層階住戸（何平米か忘れましたがそこそこ広かった）が２億円台で販売していました。地権者分かもしれませんね。興味がある方は探してみては？

>>24050 匿名さん

私には、あなたこそ自己肯定感がないように見えますよ。だから、こんなところで人をバカにした書き込みをして、自我を保っている。

>>24052 匿名さん

ここはそんなに現地見られるのが恥ずかしいモンですかね。
写真だけなら白山通りの騒音もバレませんし・・・。
一人くらい褒めてくれる人はいると思いますし、自己肯定感の改善には良いチャンスだと思いますよ。

>>24053 匿名さん

哀れ。。

ンムフフフ、ネガ発狂中

ほんと変なやつに取り憑かれとるな
君等何かしたのか？

>23632
>23637
>23645

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10500万

472万の損切りです。
〆

>>24057 匿名さん

まだ言ってるよw

>「1ヶ月ぐらい前に、コロナで株が暴落してる中で37階の2LDK元値10400万の部屋が10900万位で瞬殺で無くなってたよ。」

すごい話だね。

>>23999
>>24005

訂正をかねて、ご回答。

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10400万

372万の損切りです。
〆

か、どうかは分からないけどね。

素人が考えるよりもっと＋、もっとーどっちもあり得るので。

いずれにしましても売れない話ではなく、売れた話はいい傾向ですね。

値下がり額で言うと、5%か。
多少の差はあれど、おそらく他の部屋もそんなもん。

てか、この程度の値下がりくらい許容できないやつがバブル末期に分譲されたこんな新築タワマンなんかに突っ込んでないだろｗ

仲介手数料は多少引くところもあるけど、+500だと利益は全く出ない。ある程度赤だね。。。
転売ヤーさんは最低1000万乗せが常識（これでも商売としては厳しい）。私の購入したマンションはみんな最低2000乗せて、条件の良い部屋は全部売れてしまった。

>>24060 匿名さん
これ地権者部屋でしょ？仲介手数料以外の諸費用かからないでしょ。あとなんで地権者部屋の元値が分かるわけ？一般分譲住戸がその価格だとして、仕様が低い地権者部屋はもっと元値は安くなるでしょ。

>>24005

ぷっｗ

一般分譲も地権者用も、同じマンションですから仕様は同じですよ。

若干内装は違いますが、200万もあれば同じにできます。

>>24067 匿名さん

仕様は違うはずですよ

階高、梁、サッシ高、耐震設備。

地権者住戸も分譲住戸も同じ三次元構造ですから、建築費は同じです。
分譲用はリビングにのみ天カセがついてますが、あとは全部壁掛けエアコン。
その他内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。

200万もあれば、同じ内装にリフォームできると思いますよ。

｢住みよさランキング2020｣関東＆北海道東北編
濵野 沙耶 : 東洋経済『都市データパック』編集部

https://toyokeizai.net/articles/-/357346

文京区関東1位来たよ

>>24060 匿名さん
372万の損切り（私見による推計）
と書かないと語弊がありますよ。データは正確に扱いましょう。

地権者部屋は一般分譲住戸の廉価版で、権利の売買だから仲介手数料以外の諸費用がかからないとするとただの益出しでしょ。

>>24070 匿名さん

すばらしいですね！

>>24070 匿名さん
住みやすさ全国2位はすごいね

後発物件見ても買って良かったね
パークコートタワーは黙って買っとけだよ
昔と比べても仕方ない
これからだよ

中古がなかなか売れませんね
売れたと大騒ぎしていた部屋はよくみると損切り価格

ポジさんの書き込みを見ると、ネットには出ていない部屋がいまだに結構売られているようですし、地権者部屋200戸大量放出とまではいかなくとも、狼狽売りが加速してきたとみてよさそうですね

現地行くとわかりますが、騒音が結構つらそうな物件になりそうですね

あと、見た目が…
CG貼ってる人も実物写真だけは避けているようですし、損切りでもなんでもいいですが検討するなら現地調査が必須の物件ですね

>>24074 匿名さん
>>区内全域の約6割が住居系の用途地域に指定されているため、都心にしては住宅が多いことも特徴だ

この低層専用地域が文京区の人気の理由。幹線道路沿いの駅直結マンションには文京区の良さがない。他の区でも良かった。

頑張っているね、若葉くん。
貴君のような低層アパート暮らしにはなかなか解らないだろう。
しかしながら騒音はある程度仕方ないと言える、30階以上はあまり影響はないとは思うが。
同幹線にはもうすでにいくつもの物件があり騒音も検証しサッシなど対応済。
人によっては子供の声も騒音、鳥のさえずりさえも迷惑だと感じる人が居る。
学校の校庭の横、消防署の横などにも物件はいくつもある。
結局許容できる人が住めばいいだけ。
そして住まない人や住めない人がそんなこと心配してもどうにもならないとこだけは確実。
余計なお世話である。

万人共通、理想の土地に理想の家は存在しないからね。みんな価値観も生活も家族構成も違うし。

>>24078 匿名さん

Youは何しに？w
働いて下さいw

>文京区関東1位来たよ

根強い人気ですね。

>万人共通、理想の土地に理想の家は存在しないからね。みんな価値観も生活も家族構成も違うし。

そうなんですよね。

現地、半分くらい立ち上がってますよ
なぜか実物写真だけは避けますよね

恥ずかしい見た目だと自ら認めているのは中央線外側ではここくらいでは
写真だと騒音まではバレませんから勇気を持って皆さんに御披露なさい

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

>>24085 接戦会場から中継しまスタ
そんなの比べてどうなる？？
犬と猫を比べるのか？
物件は全て1/1で無二。
好みも人それぞれ、主観も人それぞれ。
おまへの、 接戦会場から中継したネタですら人によって評価は分かれる。
頑張れよ、見ててやるから。

>>24084 匿名さん

住民版に普通に出てるよw
恥ずかしいのはあなただけw

今日雨の中、飯田橋のパークコート 飯田橋富士見に行ってきたけど、駅から近いと思ってたのにやはり雨の中だともっと近い方が良いと感じる。
ここは駅直結。
路線も楽。
買い物も便利。
竣工が楽しみだ。

今日の雨は風も強く荷物があると傘は邪魔。

飯田橋も偉くなったのう

飯田橋も選択肢がパークコートしかないよね
小石川も変わらんと思うけどね
飯田橋にも頑張って欲しいね

>>24090 匿名さん
電車の乗り換え出来ないの？

乗り換えについては工夫が必要ですね。
都営地下鉄はいいけどメトロは改札違うから三田線改札から入って都営線を素通りしてメトロに行くことになる。

>>24098 職人さん

メトロ専用の地下通路ありますよ

なるほどですね

何をもってしてメトロ専用地下通路があると言っているのか分かりませんが、職人さんが言うようにメトロには地下からだと都営線を介さないと行けないはずです。
図面と工事の状況を見ると地下では都営線以外繋がってないです。
2階の連絡ブリッジからメトロには行くようになります。
もしくは都営線を介して行くか。
8番口のところは住友不動産後楽園ビルさえも繋がってない。
なのでパークコートからメトロへ専用地下通路はないです。

屋根付き地上通路で、丸ノ内線南北線後楽園駅につながるのではなかったかな？
JRの水道橋駅までも徒歩10分くらいだし、どこに行くにも便利だと思います。

どこに行くにも電車が必要。
クルマ必須エリアにもかかわらず駐車場が全然ないコストカットマンション。
徒歩で行こうにも産業道路脇のうるささに萎える散歩不毛地帯。

以上。
〆

>>24103 匿名さん
ありがとうございます、〆てくれて。

みなさん、匿名様が〆てくれました。

これにて匿名様の書き込みは終了になります。

匿名様
お疲れ様でした。
貧乏しながら長生きしてください。

えっ

ここ、メトロに直結じゃないんだｗ

建物もこんなんだし、やっちゃったね

三田線の板橋方面にだけは直結してますし、板橋方面に行く人以外は一旦外に出て目的路線の地下入り口に向かえばよいのでは？

最速ルートよりもどうしても地下構内を通っていきたい人は、連絡通路をぐるぐるするしかないですね…

>>24105 検討板ユーザーさん

誰も賛同してないけど、がんばれw
完売してるからねー、まあ色々がんばれw

中古が一年以上売れないのは、メトロに直結してないのがバレちゃったからかな

ポジさんの情報によると、ネットに上がってない中古もかなりあるようだし、地権者住戸200戸大量放出とまではいかなくても、コロナ直前旧物件のババ抜きが始まったとみていいだろコレ

いろんな人がいますね

>>24108 匿名さん

長文で暇人なんだなあ。。

地盤の悪い所だと地中に杭を打ちます。建物を取り壊した際に、一般的にはこのコンクリートのごみを撤去しなければ土地は売却できないと思います。

こちらのマンションのように、何十メートルの杭を何本も打った場合、現実的に撤去できるのでしょうか。

杭の長さや本数、打ち込む場所は、その建物に適した内容になっているはずです。杭を撤去しない場合、あたらに建てられる建物には影響はないのでしょうか？

あなたが心配してどうする。
もっと心配することあるでしょ、コロナ対策とか、、、笑
そんなに気になるなら三井に問い合わせたらいいよ。

>>24111
その問いの趣旨が分かりませんが、杭は当然設置もできれば撤去もできます。
通常大きい規模の土地売却の場合は取り壊す前に購入先が決まりどう引き渡すか協議します。
法律が大きく変わらなければその場所に建つ建物の規模は変わらないので築年数が20年未満くらいだと杭を流用することもあります。
その場合補助の杭も打ちますが工期と費用面でのメリットがあります。
東京都文京区春日1丁目3番1号の小石川後楽園パークハウスは以前はホテルが建っていましたが杭は流用していると思われます。
土地購入者が全撤去を望めばそうなりますし売買上の交渉だと思います。

補足ですが杭を抜く場合地盤が変わったり地下水の問題もありで行政との話し合いも必要です。
旧杭を抜かないで新杭を打つこともあるしそれぞれですね。

ほー、一般人にとっては凄いディープな話ですね。
機会があるか分かりませんが、チャンスがあればいつかどこかで使いたいと思います。

>>24115 匿名さん
良い感じのキッズルームですね。

結局任天堂キッズの溜まり場になるんだよな…
年齢制限のあるラウンジ付きワーキングプレイスが欲しいね

>>24113 職人さん

杭の長さですか？
サクッとこんな感じですね。
小石川にしても江東区にしても、同程度の埋め立て地は、サクッと似たり寄ったりです。

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

ずっと白山通りの騒音言ってる人いるけど、現在、やっぱり白山通りに面したマンション住んでる。今は3階だけど、二重窓でうるさいと感じたことは全くないなあ。引っ越せば20階以上だし、交通量はそっちの方が確かに多くはあるけど、音は距離の二乗に反比例していくし、問題ないでしょ。

>>24120 検討板ユーザーさん
外がうるさくても部屋が静かならOK
外は空気汚くても家の中がきれいならOK
低地で水害の恐れあるけど対策万全だからOK
というけど、多くの人は
静かで空気がきれいな水害のない高台が
良いです。

>>24119 匿名さん
そんな感じなんですね。
良く調べましたね。
大阪での杭抜きの事故でもわかるように杭抜きにはかなりのリスクが伴います。
大きな事故はニュースになりますが小さい事故は結構起きてます。
業者は必ず保険に入っています。
しかし杭の話はここではスレ違いなのでこれにて終了いたしましょう。

ライブラリーラウンジ

こちらにも貼っておきましょうね。

https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyo/interview000004502.html

メディカルモール
完成時の外観
生活環境
交通

全て良しですね！

>>24131 匿名さん
雨に濡れずに地下鉄4路線使える利便性もさることながら、建物の上下移動だけで生活ができる利便性もここの魅力ですね。
スーパー、クリニックは内定ですが北街区だけで商業区画は30以上あったはずなのでその他のテナントも気になります。

医療モール、まだテナント募集してるんですね。苦笑

見た目は黄土色の吹き付けですし、お察しです。
（もし自信がおありでしたら、現地の写真をご披露ください。）

生活環境は、騒音絶えぬ産業道路脇＋水没ハザードマップど真ん中＋江東区並みの杭長埋め立て谷底低地＋関東大震災における文京区内屈指の強震度エリアです
（全てファクト。反論は根拠と共に、どうぞ。）

交通は、城北ではいい方なんですか？こういうとこ。
各不動産サイトが利便性をスコアリングしてますが、ここの名前、どこにもないですよ。笑

>>24133 匿名さん
ここ埋め立て地じゃないよ。
https://yookud.hatenadiary.org/entry/20101210/1291975461
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/e6f64905321fab711c110e5f116d8fed
ファクトとあるけど根拠は？あと産業道路？はあ？？

>>24132 匿名さん

どんなお店が入るか楽しみですね

>>24132

まあまあ。
いろんなことをいう人もいるでしょうがのんびりいきましょう。

>>24134 匿名さん

資料内に小石川沼地だとはっきり名指しされていますが、ここにきてまさかの自虐ですか。
埋め立てられたのは江戸の大火後に出た瓦礫が利用されたようですが、詳しく知りたい人は検索すればいくらでも出てきますよ。

そうですね、まあのんびりと。
どんなお店が入るかわくわくです。
ここでの暮らしは楽しみで仕方ない。
母校の東大を眺めながらワインを飲んで
ゆっくり寛ぎたいな。

>>24133 匿名さん

それでは、おすすめのマンションはどこですか？
武蔵小山は不要です

>>24137 匿名さん
もうやめませんか。
くだらないこと書くのは控えましょう。

ところで、現地の写真はまだですかね。
皆さん待ちかねているようですし、盛り上がってきたこのあたりで、お写真を御披露なさってはいかがでしょう？

待ちかねて？？
契約者は定期的に担当者から
写真含め報告あるから別にという感じ。

これだけ毎日必死に宣伝しているのに、いざ実物を見せろとなるとお茶を濁す。
ここは、現地を見られるのがそんなに恥ずかしい物件なのですか。

中古も一年以上売れ残ってますし、自己肯定感の低い現状を打破する為にも、ここは一つ現地の写真を皆さんに向けて公表するというのは、如何でしょう。

どのCGも公民館みたいで笑えますね。

実物写真、待ってますよ。

>>24143 匿名さん
この物件をいくら貶めてもお前の人生は決して良くならない。
さっさと執着するのはやめて自分の人生に向き合え。

中古？
どこの話しをしてるの？

>>24143 匿名さん
自分で現地行ってアップすればよい話。
他人任せはよくないよ。
そもそもあなたには関係の無い物件でしょうが。

路線価が発表されたと話題になっていますが、ここの地価は安いままですね。

おはようございます

カリカリするのは体に毒ですからほどほどに。

>>24149 匿名さん
>>24150 匿名さん
12000万のお部屋買うと、これら共用スペースに6000万も払ってるのです。シンプルで広い何もない空間に内装貼りつけただけのような気がします。お金かかってる部分や目を見張る意匠がないですね、これに各部屋の持ち分6000万の価値ありますかね・・・。

>>24151 匿名さん

何言ってるの？

>>24151 匿名さん
？？？

>>24149 匿名さん
>>24150

毎回合成CGで夢膨らませてらっしゃいますが、
実物は違いますよ！笑
実物写真アップ楽しみですね。

最近の三井は実物のが良いパターン

コロナでクビになって投げ売りする人出てくるぞ

国が下支えするから大丈夫やろ

慌てない慌てない

コーチエントランス・ウエスト

実際の建設状況は色々な方々がUPして下さってますね。
便利な時代ですね。皆さんに感謝です。

>>24154 マンション掲示板さん

住民版にみんな乗せてるし、住民は定期的に写真が送られてきているらしいからねー。
とゆーか、完売してるのにアップ期待してますとか、
そもそも意味が分からん。大丈夫か？

なんなんすかね？
買えない人のひがみとしか見受けられない書き込みは？
数日前から初めてこの板に来ましたが過去をずっと見てても１名が自演してたりして。
なんなんすかね？
昔沼地とか言ってますがそれが何か関係あるんですか？
そんなこと言ったら昔海の底だったけど今は山の頂上だってあるし。
神田川だって昔は陸地だったのに掘って川にしたし。
時代が変わればいろいろ変わっていくでしょ。
今から不忍池を埋め立ててマンションにするっていうなら驚くけど。
飯田橋の駅横ビルなんて当時お堀を埋め立ててビルにしてるしね。

私が子供のころに飯田橋は埋め立て始めてましたね。
当時は埋め立て反対派が居てデモとかやってて、私は子供で意味が解らなかったけど、大人になって「飯田濠を守る会」という組織だったということが分かりました。
最終的に埋め立てられ、1984年に住宅棟・事務所棟からなる複合施設「飯田橋セントラルプラザ・ラムラ（飯田橋ラムラ）」が竣工している。
当時の声を反映して飯田濠の一部は復元されたとあります。

飯田橋・水道橋はホームグラウンドです。
飯田橋界隈は我ながら垢抜けちゃってくすぐったいです。
もっと野暮ったい感じで良かったんだけどな。

昔が沼地なんて今はどうでもいいことです、しかも沼地だったころ見たことあるの？
1590年家康江戸城入城して神田山を崩して小石川沼を埋め立てたのは、伊達政宗の仙台藩が担当して1615年ころ始まったんでしょ。
もう400年も前じゃん、どうでもいいよ。
飯田橋は35年前、大塚の癌研病院がマンションになったのは10年前だよ。
癌研なんて80年間で何人死んでるのか分からない、お墓跡地より嫌だなんて言ってた人もいたけどそんな心配よそにして完売。
買いたくない人、買えないでひがんでる人はここに出てこなくていいよ。

こないだの大降雨で学びました。
河沿いは危険です。
ただし、神田川は絶対氾濫しないように地下道があるから大丈夫です！

史上最大の大雨というやつですよね。
全く問題なかったですね。

ここの住環境はどうですか？子どもを毎日遊ばせるための大きな芝生の公園とか徒歩圏内にあります？

>>24167 マンション検討中さん

礫川公園が近いですが、芝生はないですね。
一番近い大きな芝生は小石川後楽園だと思います。今はコロナで休園中ですが、近隣の人は年パス買ってピクニックしてます。
小さな芝生ならマンションのグリーンガーデンにできるかもしれませんし、ラクーアにもあります。
また、徒歩圏内ではありませんが、一駅先には東大、給水公苑、教育の森、小石川植物園など水辺がある広い公園もあります。

>>24167 マンション検討中さん
すぐ近くに公園ありますよ。
教育の森、小石川植物園、東大キャンパスに連れて行ってる方も見かけます。

小石川沼はここではありませんよ。もっと南の今の千代田区の場所。昔は千代田区も含めて小石川が流れてましたからね。
そもそもここは弥生時代の生活遺跡が出土してますし、古代から生活に利用されてきた場所です。
ボーリングデータでは確かに表層15メートル程度までは地盤がよくありませんが、その地層のレベルの土は、掘削除去されているのでそれも気にする必要ありません。
あとは日建設計と清水という国内最高峰コンビが安全な建物を作ることを期待するのみです。

久しぶりに現地に行きましたが
かなり立派な造りで楽しみです。
さすがパークコートブランドですね。
上階から眺める景色、早く見たい！

>あとは日建設計と清水という国内最高峰コンビが安全な建物を作ることを期待するのみです。

その書き込みで、これを思い出してしまいました。

https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20071109/513184/

もう31階ですか。
4月末に20階でしたからこの調子なら9月には10階到達しますね。

>>24175 匿名さん

ホント早いもんですね。

法改正があるから適当なこと書いてる若葉はそろそろ気を付けたほうがいい。

若葉の口車に乗せられてキャンセルした人は可哀想だったね

んなもんおるかいな

同意。
そしてぶっちゃけ、一度マンションで失敗するくらいどうでもいいけどね。
これで多少の損が出ても、それは良い勉強代。
見る目を養って金貯めて、次回は本当のパークコートを買えばいいだけの話。

キャンセルと言うか購入対象から外した人はいるんじゃないかな
凄いネガティブキャンペだったから
もったいないわ

年々、水害の記録が更新されています。
もう昔の日本の気候に戻ることはないでしょう。
ここは、雨の日は不安になる場所ですね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

50年に一度の水害が毎年来る気候ですからね
相対低地は避けた方が良いと思うよ。

地下水、のところを見て頂きたいのですが、-1.1m となっています。
つまりここは、すぐ地表近くを水が流れている地形ということです。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/150274_011.html

随分立ち上がってきましたね。

大きいですが、ひどく安っぽくみえます。

思ったことをストレートに言っていいならここはそういう意見で埋め尽くされるだろうね。
マンコミはもちろん、Twitterでも酷評だらけ。

最近見向きもされないのは同情心だとしても、地権者住戸の大量供給が始まれば、また人目にはつくと思うよ。

Ｍurisuruna

批判の多くは、買ってしまった人たちに向けたわけでなく、作って売った三井に対してではないですかね。

マンションの掲示板で何を今更。
そして、それを盲信するポジへの嘲笑と共にマンコミの賑わいは成り立つ。

定期的にネガ虫が沸くんだなあw

まあ、早期完売したことだけじゃなくいろんな媒体からSNSからあれだけ人気出ちゃ田舎者から嫉妬されるのも分かるけどね。

>>24187 匿名さん

Musashikoyamaに見えた笑

>24184
階高が低いですね。
タワマンの中では最低クラスです。
コストカットの方法として最も効果が高いやり方ですが、契約した人は窮屈さに耐え得る精神力が試されそうです。

新築で比べると、湾岸と小石川のバトルは熱いですね

☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）

＞来月２８日以降、不動産取引業者は、土地や建物を購入する人に対して自治体が作成した洪水や高潮などのハザードマップを提示して対象物件の位置を示すことが義務化されます。

https://www.news24.jp/articles/2020/07/17/07682744.html

ここ、終わりましたね。

>>24195 匿名さん

もう完売してるし、誰もあなたの書き込みなど、
気にしてないのだよ。こんなとこで誹謗中傷書いてないで、真人間になりなよ。いまからでも。

しかしここは後出しでいくらでも出てくるなｗ
色々とウワサも聞くし、どうしたイッチョメ

中央区で都心3区を名乗れるのは限られる
埋立湾岸は、何区だろうが埋立湾岸だ
ネガが、ここを突かないのが不思議だな
湾岸民なんだろうな
嫉妬まみれですか？
情けないのう

湾岸も小石川も、似たもの同士なので揉めるのでしょう。

同じ埋め立て同士、仲良くしなさい。

>>24199 匿名さん
弥生時代から生活に利用されてきたこの場所と湾岸とでは地歴が全く違います。
湾岸には湾岸の良さがあると思いますが、ここの比較対象になるようなエリアでは無いですね。
あと、購入者にはハザードマップの説明をしたうえでここは全戸即日完売です。