パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

〉〉2376
スーパーカー飼いさんはまとめてくれなくて結構ですよ
呼んだ時だけ来てくださいマセ

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このタワーが、南に2キロでも動いてくれれば、
工作員さんお望みの坪600くらいは平均でイクかもねw

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春日で坪単価500だか600だかって…
バブルっすねぇ

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そういう時代ですからね。
でも不動産価格が安かった時期よりも心理的には手が出やすくなっているんじゃないですかね。
これを機に再開発が進むとよいのですが、用地を纏めるのは相当大変なことで、今からやるとしても、計画に10年、実行に10年はかかるでしょう。

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平均すると、坪620てとこですね。
ふむ。
このご時世、お手頃価格のパークコートタワーですね。
これは倍率凄そうです。

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まとまった広さの再開発は流石に難しいと思いますが、既に二箇所ほど再開発の計画が進んでいますし、高く用地が売れるということになれば、コイン駐車場となっている遊休土地や工場跡の利用も進むでしょう。現状でも既に旧築の民家を利用した店舗やイベントスペースが増えていて、昔と大きく変貌しつつあります。

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文京区とはいえ、敷地面積6200㎡ってのはすごいと思いますよ。

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６階の住居用メインエントランスまでのエレベーターは３機。
ってことは，その上も３機かな。

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再開発でないと、UFJ銀行を追い出すことできんだろ
仮設店舗は誰かが補償しているのかね
大好きな、なか卯も無くなってしまった

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お向かいの本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業の方は0.３ヘクタールだそうです。

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それでもタワーマンションとしてはよいものができるのかもしれませんが、「建て替え」のレベルですね。

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>>2388さん
エレベーターの速度や制御システムの性能にもよりますが、3機しかないとタイミングによってはかなり待たされることも出てくるのではないかと思います。

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>>2389
三菱ＵＦＪ銀行は，富坂下交差点の角，一番いいとこをゲットしたと聞いております。

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立地がなあ。

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二駅４路線利用で四方を幹線道路に囲まれた好立地だからね、住んでよし貸してよし

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微妙

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なんか坪700くらいするような気がしてきた。

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春日で坪平均600とか700って本気で言ってる？
交通の便が少しいいだけでブランド力皆無の土地だよ？？

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立地は文京区で一番

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総事業費1100億円。そこを3街区に分けてるから単純に3で割ったとして1街区366億。
販売戸数は390戸だから、1戸あたりの原価ざっと9400万円。
1戸を70平米目安とすれば、坪単価450-550万ってとこか。そんな安いかなあ？

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>>2400 マンション検討中さん
流石にガバガバ過ぎて笑ってしまいました笑
公共設備や地下広場の拡充、事務・商業施設などには予算は割かず、無料で開発するということですね！笑

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春日が600とかばかげてるわ

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購入検討してます。
このマンション、世間を騒がせている免振ダンパー問題は大丈夫なんでしょうか？
入居時期の遅れがないか気になってます。。

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>>2403 周辺住民さん

私も同じことを考えていました。
ここは制振ですし、使用するダンパーの数も多いですからね。
ただこの段階で判明したことは不幸中の幸いかなと、躯体ができてからでは取り返しがつませんからね。
KYBだけでなく川金もやっていた以上、正直どのメーカーでも改竄していたと考えられます。
ただ今から作るダンパーに関しては改竄は許されませんから、ここは例え竣工か遅れることになっても私は構わないと思います。

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坪単価の話する奴は無視していいんじゃない？
こんなトコロでいくら頑張っても、販売価格に何の影響も及ぼさないのに…

入るテナントについて語った方がいいと思うが。
もしかしたら声が届くかもしれない

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>>2399
文京区ではその通り。
都心では圏外ね。

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>>2406 匿名さん

わかるようで、わからない日本語
そらそうだろ、文京区が都心じゃないのに
文京区のどこの場所であろうが、一緒だろ

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>>2404
ここの詳細な構造はわかりませんが、模型の写真やCGから想像すると、南北がほぼ耐震構造で、東西に制震ダンパーが入ると思われます。制震ダンパーはある階層の東西方向の揺れを吸収するはずです。最新の工事状況は知りませんが、まだ施行されていないかもね。

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>>2405
届きませんよ^^

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>>2407
文京区と言ったって、多様性はありますよ。中央区とか品川区でもね、あるでしょうそれは。

文京区は依然として割安ですよ、それは湊や武蔵小山がそれぞれの区内でも割安であったように、春日も同様に割安です。わかりますか？

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森記念財団都市戦略研究所の日本の年特性評価2018によると文京区は生活居住について、渋谷区や港区を交わし、中央区と千代田区に続く23区内第３位につけている。文化交流では7位、経済ビジネスで10位と苦手な分野でも23区の中位以上をキープしており、大学が多いせいか研究開発ではトップ。まあ研究開発は住み心地には影響しないとは思うが、知名度が低い割には住みやすさの水準が高いことがわかる。クラスター分析の結果を見ると、公共交通の利便性と
文化的魅力が生み出す 賑わいあふれる交流都市ということで渋谷区や新宿区と同じくラスターに分類されている。文京区のマンション価格には明らかな歪みがある。

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>>2411
武蔵小山を貶すのはいただけないね。庶民の街らしい仕様になっているし、庶民にも買いやすい価格帯になっているわけで、決して安普請ではないと思うよ。必要にして十分、ロールスロイスもそのようなカタログスペックになっているようだが。

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>>2413 匿名さん

パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万ですが、それが買いやすい価格帯？
共有も占有も、仕様はパークホームズ最下位のものですけど。

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>>2413 匿名さん

武蔵小山さん、こんばんは

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ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

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パークシティ、パークコート、パークホームズの仕様差は、思っているほどないと思います。開発規模でいうと、シティが大規模、コートは中規模、ホームズが小規模、この規模に応じた共用部なんでしょうね。パークコートもプレミアムを除くと変わらない印象です。ここはパークコートタワーシリーズの中ではプレミアム階が1フロアしかありません。個人的に違いを強調するならば、ここだけのような気がします。それ以外の部屋は、あまり期待し過ぎるとがっかりしますよ。室内の床、壁、建具はシート物で、差が出せるのはキッチンの天板、エアコンや熱交換器くらいじゃないですか？ここのグレードがどうなっているかの方が重要ですよね。パークホームズでもキッチンは石板でグロエの水栓なので差はあまりなさそうですけどね。街の魅力とあとは好きな共用部があるかですね。個人的には文京区の高台地域と下町地域は好きですね。ここは、フィットネスルームが無いのか残念です。まさかエアコンが壁掛けなんてことはないでしょうね。心配になってきました。

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>>2413 匿名さん
大人しくしていたムサコを蔑んで呼び出した2411が悪い。
このマンションの良さを言うために他を悪く言う必要はない。

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>>2409

(´・ω・`)ｼｭﾝ…

テナント、皆何入って欲しいのかな

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>>2419 名無しさん
ブルガリ

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>>2419 名無しさん
吉牛

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>>2417

「パークシティ、パークコート、パークホームズの仕様差は、思っているほどない」
「開発規模でいうと、シティが大規模、コートは中規模、ホームズが小規模、この規模に応じた共用部」
⇒仰る通り
パークコートだからって、青山や千代田富士見(隣の駅なのに…)を参考にしてしまうと、期待していた人はめっちゃがっかりするだろうね。。
それに、エリア特性を無視して、一概に、パークコートだからってパークホームズより高いというのは必ずしも言えないでしょうに。

紙のパンフが来たけど、青山PCは別世界ですね～
知らなかったけど、バレーパーキングサービス付きだって。。。

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>>2421 匿名さん
ここは坪600もするのだから、
そんなチープなチェーン店が入ってはダメでしょうwww
もっと高級店が入らないとww
スーパーカーのショールームとかww

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つまりパークシティしか買えなかった方々は、なんとかしてパークコートの仲間入りをしたい、ということですね。

残念ながらお客様……。

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>>2421
なら，ブルガリ，スーパーカーショールーム，吉牛ってことで。

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千代田富士見を持ち上げすぎかと。
青山オーナーの私から申し上げますと、
パークコートタワーは、青山、檜町 ＋ その他。その他はどこも似たり寄ったりです。

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春日駅周辺なんもねー！
遊園地しかねー！
不便！
坪600もするわけねー！

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>>2427
おら，こんな街いやだぁ。
おら，こんな街いやだぁってか。

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私のパークコートもパークマンションと変わらないという事ですね。微笑

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ファイヤーハウス 入って下さい

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>>2430 マンション検討中さん
ならブルガリ、スーパーカーショールーム、吉牛、ファイヤーハウス、エバンス、游玄亭ってことで。

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パークシティ買うならパークハウス買うなあ

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>>2426

青山と千代田富士見は全く同格ではありませんよ、当然

青山>>>>千代田富士見>>>小石川
くらいは差があるかと。
暮らしやすいのは断然、小石川だろうとは思いますけどね。
千代田富士見はさくらテラス、神楽坂等々、新旧の見どころがあり、
青山はどの道もただ歩くだけで楽しい

あれ、あなたも青山オーナーでしたか
もしかして今朝エレベーターで靴ひも結んでませんでしたか？

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テナントか〜、宝飾品は派手なブルガリとか入るよりもミキモトとかポンテヴェキオあたりが入って欲しいな。他のグランサンクレベルは銀座に任しておけばいい。時計はグランドセイコーかな、学生とか多そうだからタグホイヤーもウケるかも。高級時計ならこの辺の人はパテックフィリップとかA.ランゲ＆ゾーネみたいな落ち着いた雰囲気の時計を好みそうだけど色々集めたセレクトショップでもいいかもしれない。

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坪単価700クラスのマンションに相応しいテナントと言えますね。

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日本料理なら金沢つば甚の支店ができると嬉しいな。日本海の海の幸を空輸してくれたらちょっと高くても通うな。お菓子なら六花亭が入ると嬉しい。あそこは品質に厳格で、いいクリームが作れないから東京では作らないんだよな。そこがクリアできれば来てくれるんじゃないかな

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>>2432 匿名さん
三井買うなら三菱買う の意？
野村のプラウドとプラウドシティだとシティは明確にグレード落とす傾向にあるけど、三井のシティはそんなわかりやすいグレード差無いけど

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80平米で1.6億なら安いですね。

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>>2433 検討中さん
こっちのが東京ドームに行きやすいじゃん。

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>>2437 マンション検討中さん
失礼。拝見しましたが、率直に申し上げると、それはパークシティしか買えない人のご意見か、と

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ポルシェもこっちに移転してほしい。

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>>2423 匿名さん
白山にポルシェ の店あるよ

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スーパーがいいよ
いつもパルシステム使っているから
あと なか卯

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たくさんの投稿、本日もご苦労様です。

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もうテナントは高級スーパーと高級飲食店にワンフロア使って、それ以外は全部スーパーカーのショールームでいいですよ
坪600、700ならそれが一番相応しい

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構造上さすがに映画館は無理かな。
ならばサピックスに来てほしい。

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>>2444 匿名さん
あんでもねぇよ。

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映画館があれば、ドームの集客力と相乗効果があるだろう
いまだに4D 体験したことない
豊洲とかに行ったらあるんだな

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スーパー部分を除くと、1階は白山通りに向いた小さな店舗スペースが数店分。おそらく取り壊し前にあったなか卯やすき家などの大衆的な店が入るだろう。
2階は連絡ブリッジから建物内に通じる通路に面した小さな店舗スペースが数店分。高級飲食店ならここに期待するしかないが、この地域にありがちな歯医者、調剤薬局、不動産屋が入ってガッカリはあり得る。
事業所スペースは結構広い区画があるので、土地柄から大手学習塾はあり得る。

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>>2448 マンション掲示板さん
残念ですが、ドーム側とは丸ノ内線の高架でしっかり分断されていて、ドームの客はまず丸の内線以北にはこない。
住民と働いている人以外でくるとすれば、東横イン、最近できたドミーインの客ぐらい。
このマンションできたくらいで変わりはしませんよ。

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高級なお店が入ったとしても、
わざわざ春日なんかには来ないですよ笑
お金持ちは銀座などに行きますし

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>>2451 マンション検討中さん
お金持ちが銀座に行く？
やや異論あり。

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どっちでもいいけど、こんなところに金持ちは来ないよね。





外資系の幹部とかとか言われそう。

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意識高いマス層がいなくなり、富裕層の方々は、みんなスーパーカーが好きなので安心しました。

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>>2454 口コミ知りたいさん
誰がそんなことを？

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茗荷谷のブランズタワーみたいに、ポルシェが入ってほしい

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春日にポルシェは重すぎる
トヨタのアクアがお似合いだよ

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学習塾あるね
迎えに来た親たちが、沢山いる
あれは、遠いところから通っているのかな
違法駐車して車の中で待っている人とか、邪魔なんだよな

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最初はスーパーカーって言えば、意識高い系マス層から、フルボッコだったんですよ。

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確かにドームから水道橋に行く流れが多いのかな
宿泊は春日側の人も多いと感じている

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靴ならトリッカーズが入るといいな、まだ日本にはまだセレクトショップにしか入ってないんじゃないかな。ジョンロブみたいなあからさまな所はいらない。あとはジョンストン＆マーフィーもいいね、ふらっと会社帰りに選べると嬉しいな。池袋まで行くのはメンドい

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トリッカーズ　限定的すぎるでしょ
それなら、セレクトシャップが入ったほうがいいよ
バーニーズこないかな

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ロロピアーナが入るとありがたいが、流石にここには無理かな？ポールスミスあたりで妥協してもいいが、マーケティング的に考えると五大陸みたいな所が無難なのかな

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ここにバーニーズが来ると駐車場が停めやすいからありがたいよね。銀座のはちょっと入れにくくてねえ

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バーニーズは1000％ないが、ストラスブルゴも100％ないけど、うれP

靴は絶対グリーンかオールデンでしょ

あと、うまい寿司屋

映画館はいらんかな

スーパーカーは、お気に召すまま…

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>>2464 匿名さん

幹線道路の直で繋がる地下1階がロータリーになっていて車寄せがある。
ここにスーパーカーで出入りしたいね

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エドワードグリーンはいいよね、日本人向けの木型だし

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乙女寿司来ないかな、一度金沢で食べたら良かった

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>>2466
車寄せいいよね、役員車を待たせておける

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映画館はすぐ近くの東京ミッドタウン日比谷にあるからなあ、近過ぎるよね。

先に取られちゃったね、美味しい所

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港区千代田区勢静かになったな、この程度の生活レベルは文京区民でも全然可能だけどね。

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>>2471 匿名さん
港区千代田区勢が会話してるんじゃないの？
あと見栄を張ってる文京区民

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みんなでみえはりあって
はずかC

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ミッドタウン日比谷を忘れていた
行ってない
三井はいい仕事してるね

パークコート浜離宮から徒歩圏内かどうかで争っていた

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グリーンとか言って靴会話に入れないのはどうなんだろうね。

靴がみすぼらしいとビジネス場面で舐められるよ

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まさかビスポークって言葉も知らない？

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エドワードグリーンは買ったことない
私は、ミーハーなのでオールデンしか持っていません
コードバンは、勝負の日のみ履いている
ラコタハウスでなく セレクトショップで買っています
文京区 にないよね
北千住でもビームスあるのに

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グリーンもオールデンも、スーパーカーも普段使いです。

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文京区は何をするにもどこに行くにも近過ぎるんだよなあ、それが故に閑静なんだけどね。
北千住から銀座に行くのは大変だけど、この辺じゃ北千住から上野に行くよりも短時間に行けるからね。

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>>2477
オールデンも悪くないよ、むしろ趣味いいんじゃない？

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