パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

角部屋が柱混入しまくりでいけてないんだよな。

〉）2343さん
良い考察です
付け加えると、
そこにさらに、補助金が絡んでくるんです
元々都の影響力が強く及ぶエリアらしく、実際補助金まで入ってるわけですから、 都や区の「要望」は我々の予想を上回るものと考えられます
同じく、補助金が入った港区某PCの平均坪単価は驚愕ものでした
相場より相当割安で、これこそまさに瞬間蒸発でした
その後、融資下りずキャンセル2件あったようですが。
区から「要望」があったとのことでした
そこでこの小石川タワーですが、港区某よりはるかに多く補助金受けてます
資本主義の恩恵を受けている富裕層が嫌いなK産党が仕切る文京区…(言い過ぎ？)
金融緩和による不動産の高騰と一方でデフレによる所得の伸び悩みについて、どの議員さんも憂慮されているので、
強烈な「要望」があるでしょう
普通の要望なら、坪470
強烈な要望なら、坪430
ということです
何も無ければ、2343さんの考察に近い、坪500くらいと思います(一応、文京区大好き元不動産開発業界人です)
ま、大外しする可能性もあります
狙ってる部屋が、坪600を大きく超えるなら買わないだけです
スーパーカーでも飼いますw

高級店で値切ろうとするとは、さすが文京区民。

良いワインや食材を口にした経験の乏しい、彼ららしい振る舞いですね。

仕方ないよ、周りにまともな店がないのだから。

そうですか、高級店にあやかってボッタくる作戦が失敗しても諦めないとは、
さすが文京区民。
仕方がないね、周りにまともな店がないし、他所のまともな店へも行ったことないのだろうから。

いわゆる工作員価格（坪600）というのは、80平米以上の部屋に限定した議論なのでは？
もしそうならば現実的な線だと思うけどな。
広い部屋以外は坪500以下が多いだろうから平均すると沖式単価に近くなるし辻褄が合う。

>>2366 匿名さん
さらに言うなら上層階ですね
またプレミア部屋は実際700以上でもおかしくは無いと思いますね
下層階はお見合い部屋で向きも良くない部屋が多いので、400台前半くらいで辻褄合わせてくるでしょう

つまりパークホームズよりも安くなる、ということですね。
さすが文京区民様です。

>>2351
春日町交差点を渡った白山通りの真向かいが野村主導で再開発がある。ここほどではないがそこそこの広さの地域だよ。

あとダイエー小石川店の裏手も再開発の標識が出ている。小石川ヒルズぐらいの規模の物件が建つんじゃなかろか。

坪400万のマンションしか建たないなら建て替えや再開発による地域の改善はあまり進まないかもしれないが坪600ということになると急速に拡がって10年後には街の雰囲気が一変しているかもしれない。

テレビ局とか外資の金融機関とかを誘致すれば再開発も進んで南側との格差が縮まるかもしれませんね。

>>2371
今の所は国の公共事業の関連企業とか外資系のヘルスケア関連企業が多いですね。オフィスが多くてもなんとなくのんびりした感じがあるのはそのせいかもしれません。

大手広告代理店や外資系投資銀行の社員さんはこの辺結構住んでますけどね

映画館ができるとありがたい。

新築のパークホームズ荻窪の85平米が1億2600万だから、ここは1.6億が妥当かな。

最初は免許証を身分証がわりにする意識高い系マス層（準富裕層とアッパーマス層）の鉄ちゃんからスーパーカーを口にするだけで、袋叩きにあいました。

最近は現実的な価格が認知され、富裕層だけのスレになりつつあり安堵しております。

結局の所坪平均650くらいになるてことだな

>>2374
確かに荻窪は良いね。一番高い部屋ね。
規模が大きければパークコートだったね。ここの眺望が良い高層階や角部屋ははそうかもね。眺望が無い中低層は安くないと売れないし、要らないよね。平均は沖式くらいじゃない。

>>2376
ならないでしょ。ワテラス並みに中低層階がオフィスならそうなったかもね。タワーマンション住んだことありますか？

沖式が大きく外すことはないから平均は坪500台で間違いないんだろうけど、85平米の広さがあれば坪単価も上がってきて、私も1.5憶～1.6億になると思います。

>>2378
工作員単価に釣られないように！
調子に乗らせるだけだし、ここはスルーでしょ（笑）

〉〉2376
スーパーカー飼いさんはまとめてくれなくて結構ですよ
呼んだ時だけ来てくださいマセ

このタワーが、南に2キロでも動いてくれれば、
工作員さんお望みの坪600くらいは平均でイクかもねw

春日で坪単価500だか600だかって…
バブルっすねぇ

そういう時代ですからね。
でも不動産価格が安かった時期よりも心理的には手が出やすくなっているんじゃないですかね。
これを機に再開発が進むとよいのですが、用地を纏めるのは相当大変なことで、今からやるとしても、計画に10年、実行に10年はかかるでしょう。

平均すると、坪620てとこですね。
ふむ。
このご時世、お手頃価格のパークコートタワーですね。
これは倍率凄そうです。

まとまった広さの再開発は流石に難しいと思いますが、既に二箇所ほど再開発の計画が進んでいますし、高く用地が売れるということになれば、コイン駐車場となっている遊休土地や工場跡の利用も進むでしょう。現状でも既に旧築の民家を利用した店舗やイベントスペースが増えていて、昔と大きく変貌しつつあります。

文京区とはいえ、敷地面積6200㎡ってのはすごいと思いますよ。

６階の住居用メインエントランスまでのエレベーターは３機。
ってことは，その上も３機かな。

再開発でないと、UFJ銀行を追い出すことできんだろ
仮設店舗は誰かが補償しているのかね
大好きな、なか卯も無くなってしまった

お向かいの本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業の方は0.３ヘクタールだそうです。

それでもタワーマンションとしてはよいものができるのかもしれませんが、「建て替え」のレベルですね。

>>2388さん
エレベーターの速度や制御システムの性能にもよりますが、3機しかないとタイミングによってはかなり待たされることも出てくるのではないかと思います。

>>2389
三菱ＵＦＪ銀行は，富坂下交差点の角，一番いいとこをゲットしたと聞いております。

立地がなあ。

二駅４路線利用で四方を幹線道路に囲まれた好立地だからね、住んでよし貸してよし

微妙

なんか坪700くらいするような気がしてきた。

春日で坪平均600とか700って本気で言ってる？
交通の便が少しいいだけでブランド力皆無の土地だよ？？

立地は文京区で一番

総事業費1100億円。そこを3街区に分けてるから単純に3で割ったとして1街区366億。
販売戸数は390戸だから、1戸あたりの原価ざっと9400万円。
1戸を70平米目安とすれば、坪単価450-550万ってとこか。そんな安いかなあ？

>>2400 マンション検討中さん
流石にガバガバ過ぎて笑ってしまいました笑
公共設備や地下広場の拡充、事務・商業施設などには予算は割かず、無料で開発するということですね！笑

春日が600とかばかげてるわ

購入検討してます。
このマンション、世間を騒がせている免振ダンパー問題は大丈夫なんでしょうか？
入居時期の遅れがないか気になってます。。

>>2403 周辺住民さん

私も同じことを考えていました。
ここは制振ですし、使用するダンパーの数も多いですからね。
ただこの段階で判明したことは不幸中の幸いかなと、躯体ができてからでは取り返しがつませんからね。
KYBだけでなく川金もやっていた以上、正直どのメーカーでも改竄していたと考えられます。
ただ今から作るダンパーに関しては改竄は許されませんから、ここは例え竣工か遅れることになっても私は構わないと思います。

坪単価の話する奴は無視していいんじゃない？
こんなトコロでいくら頑張っても、販売価格に何の影響も及ぼさないのに…

入るテナントについて語った方がいいと思うが。
もしかしたら声が届くかもしれない

>>2399
文京区ではその通り。
都心では圏外ね。

>>2406 匿名さん

わかるようで、わからない日本語
そらそうだろ、文京区が都心じゃないのに
文京区のどこの場所であろうが、一緒だろ

>>2404
ここの詳細な構造はわかりませんが、模型の写真やCGから想像すると、南北がほぼ耐震構造で、東西に制震ダンパーが入ると思われます。制震ダンパーはある階層の東西方向の揺れを吸収するはずです。最新の工事状況は知りませんが、まだ施行されていないかもね。

>>2405
届きませんよ^^

>>2407
文京区と言ったって、多様性はありますよ。中央区とか品川区でもね、あるでしょうそれは。

文京区は依然として割安ですよ、それは湊や武蔵小山がそれぞれの区内でも割安であったように、春日も同様に割安です。わかりますか？