パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

手付け10パーセント値切るような人は、こちらを購入しませんって。

>>23598 匿名さん
>黙って進めるよね
>ここに書いても1ﾐﾘも得なことないのに笑

一見そう思うでしょうが、ところが昨今はそうでもないのよ。
別にマンションに限らず、同じような事はどの業界でも起きてるんだよね。
お金の話だけじゃなく、いろんな事が起きてるんだよね。

>>23598 匿名さん

で、一ミリも得なことないはずなのに、それがバズって本人が調子に乗るなんて事も
非常に良くあるＳＮＳ時代なんだよね。
繰り返すけど、マンションだけじゃなく、いろんな世界で
「ここに書いても1ﾐﾘも得なことないのに笑」
ってはずが、本人にとってそうでもない結果をもたらす事も多々あるから面倒なんだよね。

今は平凡な事書いて誰にも見てもらえずスルーされるより
9割に批判されても1割に評価される方が本人の欲求を満たすって事もある時代だからね。
普通の人はそれじゃメンタルやられちゃうけど、一旦クリア出来ちゃうと化け物化しちゃうから厄介。

中古マンションの募集情報を
掲示板に載せる程度のことで
なにこのしたり顔

>>23590
>>23596
>>23598
>>23599

パークコート文京小石川ザタワーをキャンセルされるお客様はいらっしゃいませんかー！！

多分キャンセルするならマンマニさんに話を持っていくといいよ、買ってくれると思う。

でも、買いたい人はいるから普通に不動産屋に相談してみたら？

そもそも、こういう人気物件でしかも三井はネゴれないよ。ネゴれるのは売れてないやつ。

流れを作るのに必死なのはいいとして、よくこれほど毎日頑張りますねえ。
しかしながら、こうやって在庫が積み上がりつつあるのは狼狽売りなのか地権者大量放出の前段階なのかだけは興味があります。

>>23606 匿名さん
単なる仲介業者に落ちたのね

>>10534 匿名さん

高級スーパーは マルエツ に決まりました。
港区港南のワールドシティタワーズと同じです。御目出度う御座います。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹、kinokuniya
A ライフ、イオン、成城石井
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツ（プチ）、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

契約者さんが連日頑張っているところ大変言いにくいのですが、春日は首都圏ワースト10に入る割高エリアだと、ビッグデータにより示されました。

ネガの人達のロジックが見事に的中したようですが、スレが荒れるのは不本意ですから、反論はあまり興奮なさらぬよう、ファクトを用いてお願いします。

https://www.kantei.ne.jp/report/103PER2019_shuto.pdf

東京カンテイの意図するところは賃料水準の上昇によって割高と考えられていたマンション価格が割安になったという事実を伝えることですね。それは高級な駅近物件が完成し、高い賃料で募集されるためとしています。春日はこれからだと思いますよ。

>>23612 匿名さん

マルエツないじゃん

まあこうだな

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹、kinokuniya
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツ（プチ）、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン、ナチュラルローソン
E ローソン、ファミマ

kinokuniya

は高い割に店舗小さく品揃えも大したことないからもう少し下かも

>>23616 匿名さん
くだらなーいw
おじいちゃん、マンション掲示板の
主旨を理解しよーね

手付放棄しなくても地位継承できるよ。
某不動産会社に情報が集まってる。
冷やかし半分の人は無抜かれて情報一切出してくれないけどね。
買い手側の個人情報だしてちゃんと買える人、購入意思がある人じゃないと情報出してくれない。

元町ユニオンとピアゴがないのでやり直し

明治屋も候補に上がっていましたよね。

マルエツは Ｂ、明治屋は Ａくらいでしょうね。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（プチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

サミットは？

ここはスーパーについての
掲示板ですか（笑）

>>23612 匿名さん
決まったの？
ソースは？

出店舗数を競っても意味ないよ

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、ハナマサ、マルエツプチ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友 、サミット
C まいばすけっと、ハナマサ、マルエツプチ 、ピアゴ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

なぜスーパーのランク？？
まあこの掲示板も終了なんだね。
めでたしめでたし。

OK、オオゼキが入っていない。

クレーンが動いた！！

1ヶ月ぐらい前に、コロナで株が暴落してる中で37階の2LDK元値10400万の部屋が10900万位で瞬殺で無くなってたよ。

>>23632 匿名さん

何米の部屋でしたか？

61平米ぐらい。3月下旬の株がド底でも瞬殺で売れてたから。三井が仲介してたから何か訳有だったのかもね。

買われた方には良い情報ですね。

このマンションの人気はすごいね。
文京区小石川は医師、弁護士、教授あたりのニーズ高そう。

この金額で売却したら、税金や手数料などで損失が出ますよね。

株が暴落する中で売出しより高くても瞬殺で売れるという事実。流石人気物件。

>>23632 匿名さん
高層階は景色が抜けてますからねぇ、欲しい人は多そう

３０階以上なら東向きも西向きも１５％以上の上乗せは可能なのでは？
上記の３７階５％上乗せは超お買い得でしょ。

春日駅徒歩1分の築10年70㎡が270から300万/坪で複数成約してます。春日駅の駅前はその程度ですよ。

500万上乗せだと利益は出ない（正規の手数料なら赤字かな）ので、事情があったんだろうね。
手付放棄のキャンセルよりはましということで。
しかしここは引き渡しかなり先でしょ？売り急ぐ理由が全くわからん。

若葉爺さんが売れてしまった後でも毎日何度もチェックして書き込むほど人気みたいですね。

みんなわかってないんだな、やっぱり。
解約（地位継承）物件がちょくちょく出てる。
それと地権者物件多数。
最高額物件は釣りで、来た人には違う物件紹介してる。
最高額物件は全く売る気ない。
三井のリハウスから消えたから今時点物件が切れたかな。
また出てくるはず。
そして瞬殺で消える物件情報もある意味、技だよ。
わざと1～3日間くらいしか出さない。
とにかく変な業者を入れたくない、そして物件を特定されたくない。
Twitterでいくらつぶやいても全くそっちに回らないのが証拠。

上乗せ額は、500万ですか。
手数料、諸費用で完全に赤字です。
皆さんの予想通り、損切り物件になりましたね。

高値で売れたという
事実だけ残りましたね
急ぎじゃなければもっと
高くてもいけたでしょう

相変わらず人気ですねー。

そうなんですか。
投稿数が突然増えているのも、損切り物件になったことで契約者さん達が荒ぶっているだけにしか見えませんが。
あまり興奮すると、たかが数百万程度の損ですら困窮する人達が買っているのだと、笑われますよ。

そんないい物件出てたの？
間取りが知りたい
個人的な諸事情があったんでしょ
コロナだから
手付放棄より良いでしょう

客観的にみるとここが高値で売買された
ことが気に入らない若葉マークの荒らしが
難癖つけてるのかなという構図に思える

なるほど。瞬殺にみせかけるというテクニックもあるのか。参考になるね。

現在、22階を工事をしてるようです。40階まで建ち上がるのは、だいたい11月くらいか。

>>23652 匿名さん
早いペースですよね。中低層の湿式壁マンションはコンクリート固まるのを待つために1フロア1ヶ月かかります。タワマンはプレハブだから早いですね。
それなのに、なんでこんなに高くなってしまったのでしょう。土地も比較的安い場所だというのに不思議です。

地権者のためのマンション

>>23651 匿名さん
実際も瞬殺です。
掲載～3日目くらいで本気な問い合わせがいくつも来ているようです。
その時点で、契約前でも掲載を下ろしてしまいます。
この物件は数件の問い合わせが入ればほぼ契約になります。

>>23651
不動産屋は何だってやるから（笑

>>23655
赤字になるほどの安値の値付けが瞬殺でも別に驚かないが、何を考えてるのかとは思うね。
私の手持ち物件は幸い25%程度上乗せで取引されてる。
ここはちょっと分譲時期が悪かったかな。

仲介業者に見せてもらった資料ですがここもざっくり30パーくらい乗せで取引されてるようでした。やはり希少性から欲しい人は多いのかなと感じて諦めました

私は当時80平米のマンションを持っていた地権者でそのとき地権者割当てで購入できたのにあまりに高くてやめてしまった。
あとから欲しくなってここの物件、90平米を三井レジに申し込み、しかし抽選で外れてしまった。
あのとき地権者として購入しておけばよかった。
でもまだパークコート になるのか全く分からない状況で地権者優先、地権者価格で三井レジ販売価格の2割安くらいだったがその当時はとうてい高すぎて買えなかった。
もったいないことした。
全部あのとき分かってれば購入間違えなかったのに。

>>23659 匿名さん
買わなくて良かったですね！

定価で買えた人羨ましい
買い時のがしたと後悔してる

この時期に出る仲介物件は地権者住戸なので、
取引価格が仮に分譲時の販売価格と同じくらいだったとしても、地権者は利益が出るのでは。
ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。

>>23662 検討板ユーザーさん
私は地権者権利を行使せずに購入しませんでしたが、購入した知人から聞きましたが、デフォルトだと仕様は低いしかし有償ですが同等にオプション選択できます。
分譲戸のほうが20%ほど高いです。
しかし有償で同等にすればその差は縮まりますね。

>>23663 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます！
この掲示板で話題になっている62平米の部屋は仕様が低かったと聞いているので、売却された方は結構利益が出たのですね！

ご説明頂いた点を考慮すると
かなり高値で売買契約が
成立したようですね
資産性は高そうということになるのかな

近年稀にみる大人気マンションですね！
こんなマンションに住みたい

今日も一日お疲れ様でした。
ファクトを色々とこねくり回して頑張りますね。

掲示板的なストーリーはある程度出来上がりつつあるようにみえますが、このままだと肝腎のオチの部分が難しそうです。

資産価値について一言だけ述べましょう。

せまい損切り部屋が一つ売れました。
最も条件の良いプレミアムフロアの最も広いお部屋は一年以上売れずに晒しものになっています。

これが現時点での唯一のファクトです。

>>23668 通りがかりさん
ほう。

>>23668 通りがかりさん
かわいそうに。
売れ残りではなく釣りだと言ってるのに。
欲しくても買えないんですね。

>>23666
私も住みたい。

>>23668 通りがかりさん

まだ言ってるよ。。
倍率つきの完売、それがファクトだよ。
それはあなたのいうデメリットより、メリットが上回ってると大衆が判断している。
まあ頑張って、違うネタでお願いします！
出直し！

>>23670
>>23670
放っておきましょう。
このような輩はある一定の量存在しています。
こういうのもいて世の中平均が取れている。
おかげで盛り上がってます。
やっかみ、ネガ、ポジ含め評判になっているという証拠。

>>23659 匿名さん
>>23666 マンション掲示板さん
>>23670 マンション掲示板さん
獲得したいのでしたら積極的に動くべきです。
コロナのおかげで物件は出てきています。
地権者物件は書き込みにあるようにデフォルト仕様か分譲仕様かを確認されたほうが良いです。

今飲食店のほとんどが継続の危機に至っています。
すでに解約予告されている物件もあります。
しかしこんな世の中でも良い物件は解約予告後物件公開前に内々ですぐに決まってしまいます。
パークコート文京小石川も同じです。

そんな方もいるのですね。
大変勿体ない事をしてしましましたね・・・。
縁がなかったと諦めるしかないですね。

私は運用で１部屋小さいのを買えましたが、身内２名は外れました。キャッシュですがね。
今、アメリカを筆頭にジャブジャブに作られている金は不動産にもいずれ流れますよ。
都心の優秀なマンションのみ価格はさらに高騰するでしょう。

この状況だとキャンセルも出てるんだろうねえ。
人気物件ならキャンセル待ちの長いリストができてるから外には出てこないのが普通だけど。ここは知らんが。

ここの立地は、春日駅のＡ６出入口横に造ってるマンションと同等でしよ。

一通り読ませてもらったけど、含み損って言ってもたかが一千万もいかないくらいだろ。
去年で終わったとは言え、バブルで誰でも数千万はもうけてるんだし、こちとら全くいたくないんだわｗ
それよりも、こういう小石川一丁目のようなお屋敷街に住む事の方が重要だろ。

中期的な目で見れば含み損すら出ないんじゃないかな
地権者住戸も高値で売れたようで何よりだな

＞お屋敷街に住む
こういうこと言うから・・・

若葉くんだから気にしないでOK

ここがパークコートになるのは予測できたけどね
そうで無かったとしても駅直結なのに
地権者なのに値打ちの予測ができないとは勿体無い

欲しい人がたくさんいるんだな
というのは素人の俺でも
何となく分かった

日本の物件はまだまだ安いですよ。
私は30年前のバブル時にアメリカに留学し就職し2000年に帰国。
日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている。
1月にロスで居酒屋行ってもチップ込みで一人80ドルくらいは払う。
今後世界的にコロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく。
このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件。
若葉匿名さんの死亡者云々はどこのソースかわからんが、こういう人がデマを流し、調べもしない無知な人が広める。
しかしこのソースわからぬ情報はどんな意味があるんだろうか？

そしてどんな時代でも、コロナがなくてもキャンセルはちゃんと見込んでる。
資料請求は10000を超え、約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している。
コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ。

>>23683 販売関係者さん
>>日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている
世界中がディスインフレで困っています。米国でさえ物価が上がらなくてその理由が議論されてます。

>>コロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。

>>このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件
根拠がよくわかりません

>>約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している
3倍を価格換算すると大した金額ではないですよ

>>コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ
これまた根拠がよく分かりません

>>23686 匿名さん
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。
↑
という話と新築価格が下がるというのは、また別の話だね。

良い物件を華麗にスルーするどころか、粘着スルーするのってマゾ体質だな
資金的理由が一番だと思うのだけどね
これからは、華麗にスルーする技術を身に着けたほうが良い
気になるならスマホ捨てろ

コロナのマンションへの影響は別スレでやって頂けませんかね？