物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2341
マンション検討中さん
このマンションって恵比寿のタワマンより高いんですね!
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2342
マンション検討中さん
2339のスーパーカー飼いさん
まだ呼んでませんよ
あとでお声がけしますから
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2343
匿名さん
>>2318さん
理屈は分かるのですが、平均坪単価で430はあり得ないです。
失礼ながらご経験されたのが若干古いのではないかと思われます。
確かに工作員単価の坪600もあり得ないけれど、坪500は超えてくるはずです。
もしここが住友さんの開発だったら、500台後半になっていたかもしれません。
ただ、この掲示板ではなぜか見落とされていますが、階差だけではなく、
広さも重要なポイントとなります。
この手のマンションはグロスで1億円を予算とする層が多いので、その範囲で買える60平米台に小分けして販売する戸数を増やします。その広さまでは坪500以下を中心に値付けをして、早期に売りさばきます。
一方、それ以上の部屋、特に80平米以上は高額となり、階数によっては工作員単価(坪700?)もあながち嘘ではなくなってくるでしょう。
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2344
匿名さん
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2345
匿名さん
なるほど。
60平米 1億
70平米 1.2億
80平米 1.55億
これに階差と向きを加味するわけですか。
現実的ですね。
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2346
マンション検討中さん
>>2343 匿名さん
現実的に考えるとこの方の言う通りになるでしょうね
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2347
匿名さん
>>2326 マンション検討中さん
高さ制限があるからなんなの?
よく分かってないで言ってるだろ
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2348
匿名さん
>>2329 匿名さん
実際はそのくらいの価値だとしても、そこからマイナス100万円分くらいは補助金で安くなりそうですね
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2349
匿名さん
恵比寿に興味ないんでタワマンいくらか知りませんけど、ここが80㎡で1億は無いと思います。
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2350
匿名さん
>>2331 マンション検討中さん
つまり、ここが完成したら春日の再開発は半永久的に終了ってことか(笑)
いやいやそんなわけなくて、特例なんて後出しジャンケンでも認められるから、あの一帯はあとからいくらでも高いマンションが建つ可能性あるぞ(笑)
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2351
マンション検討中さん
ちなみに春日ってここの再開発以外に、
別の再開発とかあったりするんですかね?
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2352
匿名さん
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2353
地元民です。
>>2351 マンション検討中さん
ここ以外の再開発の話しは今のところないと思います。
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2354
マンコミュファンさん
坪430って
ゴッツ評価されてる
どういう立場の人だろう
オプレジより安い
関係ないけど 茗荷谷アトラスタワーは坪450万円で売れてるな
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2355
匿名さん
高額な坪単価が発表されたら黙りかえるでしょう
あわれな方達
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2356
匿名さん
哀れな地権者
提示された売却価格以上の価値になるわけないだろ
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2357
マンコミュファンさん
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2358
匿名さん
安く買いたい人の希望小売価格では。
あまり言うとまた哀れな事情通さんが坪500で売ってくれとか暴れ始めるので、ほどほどに。
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2359
マンション検討中さん
安けりゃラッキー!
高けれりゃ買わない。。
でいいと思うのだが、喧嘩せんでも
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2360
匿名さん
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2361
匿名さん
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2362
マンション検討中さん
〉)2343さん
良い考察です
付け加えると、
そこにさらに、補助金が絡んでくるんです
元々都の影響力が強く及ぶエリアらしく、実際補助金まで入ってるわけですから、 都や区の「要望」は我々の予想を上回るものと考えられます
同じく、補助金が入った港区某PCの平均坪単価は驚愕ものでした
相場より相当割安で、これこそまさに瞬間蒸発でした
その後、融資下りずキャンセル2件あったようですが。
区から「要望」があったとのことでした
そこでこの小石川タワーですが、港区某よりはるかに多く補助金受けてます
資本主義の恩恵を受けている富裕層が嫌いなK産党が仕切る文京区…(言い過ぎ?)
金融緩和による不動産の高騰と一方でデフレによる所得の伸び悩みについて、どの議員さんも憂慮されているので、
強烈な「要望」があるでしょう
普通の要望なら、坪470
強烈な要望なら、坪430
ということです
何も無ければ、2343さんの考察に近い、坪500くらいと思います(一応、文京区大好き元不動産開発業界人です)
ま、大外しする可能性もあります
狙ってる部屋が、坪600を大きく超えるなら買わないだけです
スーパーカーでも飼いますw
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2363
匿名さん
高級店で値切ろうとするとは、さすが文京区民。
良いワインや食材を口にした経験の乏しい、彼ららしい振る舞いですね。
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2364
匿名さん
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2365
匿名さん
そうですか、高級店にあやかってボッタくる作戦が失敗しても諦めないとは、
さすが文京区民。
仕方がないね、周りにまともな店がないし、他所のまともな店へも行ったことないのだろうから。
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2366
匿名さん
いわゆる工作員価格(坪600)というのは、80平米以上の部屋に限定した議論なのでは?
もしそうならば現実的な線だと思うけどな。
広い部屋以外は坪500以下が多いだろうから平均すると沖式単価に近くなるし辻褄が合う。
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2367
マンション検討中さん
>>2366 匿名さん
さらに言うなら上層階ですね
またプレミア部屋は実際700以上でもおかしくは無いと思いますね
下層階はお見合い部屋で向きも良くない部屋が多いので、400台前半くらいで辻褄合わせてくるでしょう
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2368
匿名さん
つまりパークホームズよりも安くなる、ということですね。
さすが文京区民様です。
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2369
匿名さん
>>2351
春日町交差点を渡った白山通りの真向かいが野村主導で再開発がある。ここほどではないがそこそこの広さの地域だよ。
あとダイエー小石川店の裏手も再開発の標識が出ている。小石川ヒルズぐらいの規模の物件が建つんじゃなかろか。
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2370
匿名さん
坪400万のマンションしか建たないなら建て替えや再開発による地域の改善はあまり進まないかもしれないが坪600ということになると急速に拡がって10年後には街の雰囲気が一変しているかもしれない。
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2371
匿名さん
テレビ局とか外資の金融機関とかを誘致すれば再開発も進んで南側との格差が縮まるかもしれませんね。
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2372
匿名さん
>>2371
今の所は国の公共事業の関連企業とか外資系のヘルスケア関連企業が多いですね。オフィスが多くてもなんとなくのんびりした感じがあるのはそのせいかもしれません。
大手広告代理店や外資系投資銀行の社員さんはこの辺結構住んでますけどね
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2373
匿名さん
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2374
匿名さん
新築のパークホームズ荻窪の85平米が1億2600万だから、ここは1.6億が妥当かな。
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2375
口コミ知りたいさん
最初は免許証を身分証がわりにする意識高い系マス層(準富裕層とアッパーマス層)の鉄ちゃんからスーパーカーを口にするだけで、袋叩きにあいました。
最近は現実的な価格が認知され、富裕層だけのスレになりつつあり安堵しております。
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2376
匿名さん
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2377
匿名さん
>>2374
確かに荻窪は良いね。一番高い部屋ね。
規模が大きければパークコートだったね。ここの眺望が良い高層階や角部屋ははそうかもね。眺望が無い中低層は安くないと売れないし、要らないよね。平均は沖式くらいじゃない。
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2378
匿名さん
>>2376
ならないでしょ。ワテラス並みに中低層階がオフィスならそうなったかもね。タワーマンション住んだことありますか?
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2379
匿名さん
沖式が大きく外すことはないから平均は坪500台で間違いないんだろうけど、85平米の広さがあれば坪単価も上がってきて、私も1.5憶~1.6億になると思います。
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2380
匿名さん
>>2378
工作員単価に釣られないように!
調子に乗らせるだけだし、ここはスルーでしょ(笑)
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2381
マンション検討中さん
〉〉2376
スーパーカー飼いさんはまとめてくれなくて結構ですよ
呼んだ時だけ来てくださいマセ
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2382
通りがかりさん
このタワーが、南に2キロでも動いてくれれば、
工作員さんお望みの坪600くらいは平均でイクかもねw
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2383
マンション検討中さん
春日で坪単価500だか600だかって…
バブルっすねぇ
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2384
匿名さん
そういう時代ですからね。
でも不動産価格が安かった時期よりも心理的には手が出やすくなっているんじゃないですかね。
これを機に再開発が進むとよいのですが、用地を纏めるのは相当大変なことで、今からやるとしても、計画に10年、実行に10年はかかるでしょう。
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2385
匿名さん
平均すると、坪620てとこですね。
ふむ。
このご時世、お手頃価格のパークコートタワーですね。
これは倍率凄そうです。
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2386
匿名さん
まとまった広さの再開発は流石に難しいと思いますが、既に二箇所ほど再開発の計画が進んでいますし、高く用地が売れるということになれば、コイン駐車場となっている遊休土地や工場跡の利用も進むでしょう。現状でも既に旧築の民家を利用した店舗やイベントスペースが増えていて、昔と大きく変貌しつつあります。
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2387
匿名さん
文京区とはいえ、敷地面積6200㎡ってのはすごいと思いますよ。
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2388
匿名さん
6階の住居用メインエントランスまでのエレベーターは3機。
ってことは,その上も3機かな。
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2389
口コミ知りたいさん
再開発でないと、UFJ銀行を追い出すことできんだろ
仮設店舗は誰かが補償しているのかね
大好きな、なか卯も無くなってしまった
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2390
匿名さん
お向かいの本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業の方は0.3ヘクタールだそうです。
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2391
匿名さん
それでもタワーマンションとしてはよいものができるのかもしれませんが、「建て替え」のレベルですね。
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2392
匿名さん
>>2388さん
エレベーターの速度や制御システムの性能にもよりますが、3機しかないとタイミングによってはかなり待たされることも出てくるのではないかと思います。
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2393
匿名さん
>>2389
三菱UFJ銀行は,富坂下交差点の角,一番いいとこをゲットしたと聞いております。
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2394
匿名さん
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2395
匿名さん
二駅4路線利用で四方を幹線道路に囲まれた好立地だからね、住んでよし貸してよし
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2396
匿名さん
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2397
匿名さん
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2398
マンション検討中さん
春日で坪平均600とか700って本気で言ってる?
交通の便が少しいいだけでブランド力皆無の土地だよ??
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2399
マンコミュファンさん
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2400
マンション検討中さん
総事業費1100億円。そこを3街区に分けてるから単純に3で割ったとして1街区366億。
販売戸数は390戸だから、1戸あたりの原価ざっと9400万円。
1戸を70平米目安とすれば、坪単価450-550万ってとこか。そんな安いかなあ?
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2401
マンション検討中さん
>>2400 マンション検討中さん
流石にガバガバ過ぎて笑ってしまいました笑
公共設備や地下広場の拡充、事務・商業施設などには予算は割かず、無料で開発するということですね!笑
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2402
匿名さん
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2403
周辺住民さん
購入検討してます。
このマンション、世間を騒がせている免振ダンパー問題は大丈夫なんでしょうか?
入居時期の遅れがないか気になってます。。
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2404
マンション検討中さん
>>2403 周辺住民さん
私も同じことを考えていました。
ここは制振ですし、使用するダンパーの数も多いですからね。
ただこの段階で判明したことは不幸中の幸いかなと、躯体ができてからでは取り返しがつませんからね。
KYBだけでなく川金もやっていた以上、正直どのメーカーでも改竄していたと考えられます。
ただ今から作るダンパーに関しては改竄は許されませんから、ここは例え竣工か遅れることになっても私は構わないと思います。
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2405
通りがかりさん
坪単価の話する奴は無視していいんじゃない?
こんなトコロでいくら頑張っても、販売価格に何の影響も及ぼさないのに…
入るテナントについて語った方がいいと思うが。
もしかしたら声が届くかもしれない
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2406
匿名さん
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2407
マンコミュファンさん
>>2406 匿名さん
わかるようで、わからない日本語
そらそうだろ、文京区が都心じゃないのに
文京区のどこの場所であろうが、一緒だろ
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2408
匿名さん
>>2404
ここの詳細な構造はわかりませんが、模型の写真やCGから想像すると、南北がほぼ耐震構造で、東西に制震ダンパーが入ると思われます。制震ダンパーはある階層の東西方向の揺れを吸収するはずです。最新の工事状況は知りませんが、まだ施行されていないかもね。
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2409
匿名さん
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2410
匿名さん
>>2407
文京区と言ったって、多様性はありますよ。中央区とか品川区でもね、あるでしょうそれは。
文京区は依然として割安ですよ、それは湊や武蔵小山がそれぞれの区内でも割安であったように、春日も同様に割安です。わかりますか?
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2411
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2412
匿名さん
森記念財団都市戦略研究所の日本の年特性評価2018によると文京区は生活居住について、渋谷区や港区を交わし、中央区と千代田区に続く23区内第3位につけている。文化交流では7位、経済ビジネスで10位と苦手な分野でも23区の中位以上をキープしており、大学が多いせいか研究開発ではトップ。まあ研究開発は住み心地には影響しないとは思うが、知名度が低い割には住みやすさの水準が高いことがわかる。クラスター分析の結果を見ると、公共交通の利便性と
文化的魅力が生み出す 賑わいあふれる交流都市ということで渋谷区や新宿区と同じくラスターに分類されている。文京区のマンション価格には明らかな歪みがある。
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2413
匿名さん
>>2411
武蔵小山を貶すのはいただけないね。庶民の街らしい仕様になっているし、庶民にも買いやすい価格帯になっているわけで、決して安普請ではないと思うよ。必要にして十分、ロールスロイスもそのようなカタログスペックになっているようだが。
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2414
匿名さん
>>2413 匿名さん
パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万ですが、それが買いやすい価格帯?
共有も占有も、仕様はパークホームズ最下位のものですけど。
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2415
匿名さん
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2416
検討板ユーザーさん
ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。
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2417
匿名さん
パークシティ、パークコート、パークホームズの仕様差は、思っているほどないと思います。開発規模でいうと、シティが大規模、コートは中規模、ホームズが小規模、この規模に応じた共用部なんでしょうね。パークコートもプレミアムを除くと変わらない印象です。ここはパークコートタワーシリーズの中ではプレミアム階が1フロアしかありません。個人的に違いを強調するならば、ここだけのような気がします。それ以外の部屋は、あまり期待し過ぎるとがっかりしますよ。室内の床、壁、建具はシート物で、差が出せるのはキッチンの天板、エアコンや熱交換器くらいじゃないですか?ここのグレードがどうなっているかの方が重要ですよね。パークホームズでもキッチンは石板でグロエの水栓なので差はあまりなさそうですけどね。街の魅力とあとは好きな共用部があるかですね。個人的には文京区の高台地域と下町地域は好きですね。ここは、フィットネスルームが無いのか残念です。まさかエアコンが壁掛けなんてことはないでしょうね。心配になってきました。
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2418
eマンションさん
>>2413 匿名さん
大人しくしていたムサコを蔑んで呼び出した2411が悪い。
このマンションの良さを言うために他を悪く言う必要はない。
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2419
名無し
>>2409
(´・ω・`)シュン…
テナント、皆何入って欲しいのかな
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2420
匿名さん
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2421
匿名さん
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2422
検討中
>>2417
「パークシティ、パークコート、パークホームズの仕様差は、思っているほどない」
「開発規模でいうと、シティが大規模、コートは中規模、ホームズが小規模、この規模に応じた共用部」
⇒仰る通り
パークコートだからって、青山や千代田富士見(隣の駅なのに…)を参考にしてしまうと、期待していた人はめっちゃがっかりするだろうね。。
それに、エリア特性を無視して、一概に、パークコートだからってパークホームズより高いというのは必ずしも言えないでしょうに。
紙のパンフが来たけど、青山PCは別世界ですね~
知らなかったけど、バレーパーキングサービス付きだって。。。
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2423
匿名さん
>>2421 匿名さん
ここは坪600もするのだから、
そんなチープなチェーン店が入ってはダメでしょうwww
もっと高級店が入らないとww
スーパーカーのショールームとかww
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2424
匿名さん
つまりパークシティしか買えなかった方々は、なんとかしてパークコートの仲間入りをしたい、ということですね。
残念ながらお客様……。
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2425
匿名さん
>>2421
なら,ブルガリ,スーパーカーショールーム,吉牛ってことで。
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2426
匿名さん
千代田富士見を持ち上げすぎかと。
青山オーナーの私から申し上げますと、
パークコートタワーは、青山、檜町 + その他。その他はどこも似たり寄ったりです。
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2427
匿名さん
春日駅周辺なんもねー!
遊園地しかねー!
不便!
坪600もするわけねー!
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2428
匿名さん
>>2427
おら,こんな街いやだぁ。
おら,こんな街いやだぁってか。
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2429
匿名さん
私のパークコートもパークマンションと変わらないという事ですね。微笑
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2430
マンション検討中さん
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2431
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
ならブルガリ、スーパーカーショールーム、吉牛、ファイヤーハウス、エバンス、游玄亭ってことで。
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2432
匿名さん
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2433
検討中
>>2426
青山と千代田富士見は全く同格ではありませんよ、当然
青山>>>>千代田富士見>>>小石川
くらいは差があるかと。
暮らしやすいのは断然、小石川だろうとは思いますけどね。
千代田富士見はさくらテラス、神楽坂等々、新旧の見どころがあり、
青山はどの道もただ歩くだけで楽しい
あれ、あなたも青山オーナーでしたか
もしかして今朝エレベーターで靴ひも結んでませんでしたか?
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2434
匿名さん
テナントか〜、宝飾品は派手なブルガリとか入るよりもミキモトとかポンテヴェキオあたりが入って欲しいな。他のグランサンクレベルは銀座に任しておけばいい。時計はグランドセイコーかな、学生とか多そうだからタグホイヤーもウケるかも。高級時計ならこの辺の人はパテックフィリップとかA.ランゲ&ゾーネみたいな落ち着いた雰囲気の時計を好みそうだけど色々集めたセレクトショップでもいいかもしれない。
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2435
匿名さん
坪単価700クラスのマンションに相応しいテナントと言えますね。
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2436
匿名さん
日本料理なら金沢つば甚の支店ができると嬉しいな。日本海の海の幸を空輸してくれたらちょっと高くても通うな。お菓子なら六花亭が入ると嬉しい。あそこは品質に厳格で、いいクリームが作れないから東京では作らないんだよな。そこがクリアできれば来てくれるんじゃないかな
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2437
マンション検討中さん
>>2432 匿名さん
三井買うなら三菱買う の意?
野村のプラウドとプラウドシティだとシティは明確にグレード落とす傾向にあるけど、三井のシティはそんなわかりやすいグレード差無いけど
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2438
匿名さん
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2439
マンション検討中さん
>>2433 検討中さん
こっちのが東京ドームに行きやすいじゃん。
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2440
匿名さん
>>2437 マンション検討中さん
失礼。拝見しましたが、率直に申し上げると、それはパークシティしか買えない人のご意見か、と
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