東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2341 マンション検討中さん

    このマンションって恵比寿のタワマンより高いんですね!

  2. 2342 マンション検討中さん

    2339のスーパーカー飼いさん

    まだ呼んでませんよ
    あとでお声がけしますから

  3. 2343 匿名さん

    >>2318さん
    理屈は分かるのですが、平均坪単価で430はあり得ないです。
    失礼ながらご経験されたのが若干古いのではないかと思われます。
    確かに工作員単価の坪600もあり得ないけれど、坪500は超えてくるはずです。
    もしここが住友さんの開発だったら、500台後半になっていたかもしれません。
    ただ、この掲示板ではなぜか見落とされていますが、階差だけではなく、
    広さも重要なポイントとなります。
    この手のマンションはグロスで1億円を予算とする層が多いので、その範囲で買える60平米台に小分けして販売する戸数を増やします。その広さまでは坪500以下を中心に値付けをして、早期に売りさばきます。
    一方、それ以上の部屋、特に80平米以上は高額となり、階数によっては工作員単価(坪700?)もあながち嘘ではなくなってくるでしょう。

  4. 2344 匿名さん

    シティタワー恵比寿の方が全然高いですよ

  5. 2345 匿名さん

    なるほど。
    60平米 1億
    70平米 1.2億
    80平米 1.55億
    これに階差と向きを加味するわけですか。
    現実的ですね。

  6. 2346 マンション検討中さん

    >>2343 匿名さん
    現実的に考えるとこの方の言う通りになるでしょうね

  7. 2347 匿名さん

    >>2326 マンション検討中さん
    高さ制限があるからなんなの?
    よく分かってないで言ってるだろ

  8. 2348 匿名さん

    >>2329 匿名さん
    実際はそのくらいの価値だとしても、そこからマイナス100万円分くらいは補助金で安くなりそうですね

  9. 2349 匿名さん

    恵比寿に興味ないんでタワマンいくらか知りませんけど、ここが80㎡で1億は無いと思います。

  10. 2350 匿名さん

    >>2331 マンション検討中さん
    つまり、ここが完成したら春日の再開発は半永久的に終了ってことか(笑)

    いやいやそんなわけなくて、特例なんて後出しジャンケンでも認められるから、あの一帯はあとからいくらでも高いマンションが建つ可能性あるぞ(笑)

  11. 2351 マンション検討中さん

    ちなみに春日ってここの再開発以外に、
    別の再開発とかあったりするんですかね?

  12. 2352 匿名さん

    >>2336
    いつの話をされているのでしょうか。

  13. 2353 地元民です。

    >>2351 マンション検討中さん

    ここ以外の再開発の話しは今のところないと思います。

  14. 2354 マンコミュファンさん

    坪430って
    ゴッツ評価されてる
    どういう立場の人だろう

    オプレジより安い

    関係ないけど 茗荷谷アトラスタワーは坪450万円で売れてるな

  15. 2355 匿名さん

    高額な坪単価が発表されたら黙りかえるでしょう

    あわれな方達

  16. 2356 匿名さん

    哀れな地権者
    提示された売却価格以上の価値になるわけないだろ

  17. 2357 マンコミュファンさん

    >>2356 匿名さん
    その売却価格って何

  18. 2358 匿名さん

    安く買いたい人の希望小売価格では。
    あまり言うとまた哀れな事情通さんが坪500で売ってくれとか暴れ始めるので、ほどほどに。

  19. 2359 マンション検討中さん

    安けりゃラッキー!
    高けれりゃ買わない。。
    でいいと思うのだが、喧嘩せんでも

  20. 2360 匿名さん

    坪400なら買ってやってもいいよ

  21. 2361 匿名さん

    角部屋が柱混入しまくりでいけてないんだよな。

  22. 2362 マンション検討中さん

    〉)2343さん
    良い考察です
    付け加えると、
    そこにさらに、補助金が絡んでくるんです
    元々都の影響力が強く及ぶエリアらしく、実際補助金まで入ってるわけですから、 都や区の「要望」は我々の予想を上回るものと考えられます
    同じく、補助金が入った港区某PCの平均坪単価は驚愕ものでした
    相場より相当割安で、これこそまさに瞬間蒸発でした
    その後、融資下りずキャンセル2件あったようですが。
    区から「要望」があったとのことでした
    そこでこの小石川タワーですが、港区某よりはるかに多く補助金受けてます
    資本主義の恩恵を受けている富裕層が嫌いなK産党が仕切る文京区…(言い過ぎ?)
    金融緩和による不動産の高騰と一方でデフレによる所得の伸び悩みについて、どの議員さんも憂慮されているので、
    強烈な「要望」があるでしょう
    普通の要望なら、坪470
    強烈な要望なら、坪430
    ということです
    何も無ければ、2343さんの考察に近い、坪500くらいと思います(一応、文京区大好き元不動産開発業界人です)
    ま、大外しする可能性もあります
    狙ってる部屋が、坪600を大きく超えるなら買わないだけです
    スーパーカーでも飼いますw

  23. 2363 匿名さん

    高級店で値切ろうとするとは、さすが文京区民。

    良いワインや食材を口にした経験の乏しい、彼ららしい振る舞いですね。

  24. 2364 匿名さん

    仕方ないよ、周りにまともな店がないのだから。

  25. 2365 匿名さん

    そうですか、高級店にあやかってボッタくる作戦が失敗しても諦めないとは、
    さすが文京区民。
    仕方がないね、周りにまともな店がないし、他所のまともな店へも行ったことないのだろうから。

  26. 2366 匿名さん

    いわゆる工作員価格(坪600)というのは、80平米以上の部屋に限定した議論なのでは?
    もしそうならば現実的な線だと思うけどな。
    広い部屋以外は坪500以下が多いだろうから平均すると沖式単価に近くなるし辻褄が合う。

  27. 2367 マンション検討中さん

    >>2366 匿名さん
    さらに言うなら上層階ですね
    またプレミア部屋は実際700以上でもおかしくは無いと思いますね
    下層階はお見合い部屋で向きも良くない部屋が多いので、400台前半くらいで辻褄合わせてくるでしょう

  28. 2368 匿名さん

    つまりパークホームズよりも安くなる、ということですね。
    さすが文京区民様です。

  29. 2369 匿名さん

    >>2351
    春日町交差点を渡った白山通りの真向かいが野村主導で再開発がある。ここほどではないがそこそこの広さの地域だよ。

    あとダイエー小石川店の裏手も再開発の標識が出ている。小石川ヒルズぐらいの規模の物件が建つんじゃなかろか。

  30. 2370 匿名さん

    坪400万のマンションしか建たないなら建て替えや再開発による地域の改善はあまり進まないかもしれないが坪600ということになると急速に拡がって10年後には街の雰囲気が一変しているかもしれない。

  31. 2371 匿名さん

    テレビ局とか外資の金融機関とかを誘致すれば再開発も進んで南側との格差が縮まるかもしれませんね。

  32. 2372 匿名さん

    >>2371
    今の所は国の公共事業の関連企業とか外資系のヘルスケア関連企業が多いですね。オフィスが多くてもなんとなくのんびりした感じがあるのはそのせいかもしれません。

    大手広告代理店や外資系投資銀行の社員さんはこの辺結構住んでますけどね

  33. 2373 匿名さん

    映画館ができるとありがたい。

  34. 2374 匿名さん

    新築のパークホームズ荻窪の85平米が1億2600万だから、ここは1.6億が妥当かな。

  35. 2375 口コミ知りたいさん


    最初は免許証を身分証がわりにする意識高い系マス層(準富裕層とアッパーマス層)の鉄ちゃんからスーパーカーを口にするだけで、袋叩きにあいました。

    最近は現実的な価格が認知され、富裕層だけのスレになりつつあり安堵しております。

  36. 2376 匿名さん

    結局の所坪平均650くらいになるてことだな

  37. 2377 匿名さん

    >>2374
    確かに荻窪は良いね。一番高い部屋ね。
    規模が大きければパークコートだったね。ここの眺望が良い高層階や角部屋ははそうかもね。眺望が無い中低層は安くないと売れないし、要らないよね。平均は沖式くらいじゃない。

  38. 2378 匿名さん

    >>2376
    ならないでしょ。ワテラス並みに中低層階がオフィスならそうなったかもね。タワーマンション住んだことありますか?

  39. 2379 匿名さん

    沖式が大きく外すことはないから平均は坪500台で間違いないんだろうけど、85平米の広さがあれば坪単価も上がってきて、私も1.5憶~1.6億になると思います。

  40. 2380 匿名さん

    >>2378
    工作員単価に釣られないように!
    調子に乗らせるだけだし、ここはスルーでしょ(笑)

  41. 2381 マンション検討中さん

    〉〉2376
    スーパーカー飼いさんはまとめてくれなくて結構ですよ
    呼んだ時だけ来てくださいマセ

  42. 2382 通りがかりさん

    このタワーが、南に2キロでも動いてくれれば、
    工作員さんお望みの坪600くらいは平均でイクかもねw

  43. 2383 マンション検討中さん

    春日で坪単価500だか600だかって…
    バブルっすねぇ

  44. 2384 匿名さん

    そういう時代ですからね。
    でも不動産価格が安かった時期よりも心理的には手が出やすくなっているんじゃないですかね。
    これを機に再開発が進むとよいのですが、用地を纏めるのは相当大変なことで、今からやるとしても、計画に10年、実行に10年はかかるでしょう。

  45. 2385 匿名さん

    平均すると、坪620てとこですね。
    ふむ。
    このご時世、お手頃価格のパークコートタワーですね。
    これは倍率凄そうです。

  46. 2386 匿名さん

    まとまった広さの再開発は流石に難しいと思いますが、既に二箇所ほど再開発の計画が進んでいますし、高く用地が売れるということになれば、コイン駐車場となっている遊休土地や工場跡の利用も進むでしょう。現状でも既に旧築の民家を利用した店舗やイベントスペースが増えていて、昔と大きく変貌しつつあります。

  47. 2387 匿名さん

    文京区とはいえ、敷地面積6200㎡ってのはすごいと思いますよ。

  48. 2388 匿名さん

    6階の住居用メインエントランスまでのエレベーターは3機。
    ってことは,その上も3機かな。

  49. 2389 口コミ知りたいさん

    再開発でないと、UFJ銀行を追い出すことできんだろ
    仮設店舗は誰かが補償しているのかね
    大好きな、なか卯も無くなってしまった

  50. 2390 匿名さん

    お向かいの本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業の方は0.3ヘクタールだそうです。

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