パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>23293 マンコミュファンさん

バカだな。不景気になって失業者増えれば、人件費なんて下がっていくよ。また、仕入れた値段以下に売値を設定するかどうかは、売り手の都合。不況時には売り手は損出覚悟で値下げせざるを得ない。

>>23300 匿名さん

だいぶupですね。東京都平均の3倍以上です。
再開発とパークコートで押し上げてますね。

>>23301 口コミ知りたいさん
そうそう。失業者が世の中に溢れて平均所得が下がれば新築マンションの価格も壊れる。ただその結果貧富の差が拡大し、結局貧困層は賃貸暮らし。

東京都最大級再開発プロジェクトって伊達じゃなかったね

>>23304 匿名さん

最大級は明らかに言い過ぎ。と釣られてみる。

>>23305 匿名さん

なんで？東京都が公式に出してたじゃん

>>23298 匿名さん

リーマンの時も同じ様な事を評論家？は言ってたけどね。あれ2008年のことだからねー。ま、10年も住んでれば状況は変わると言うことであんまり心配してません。ローンも無いしね。

高掴みした皆様ご愁傷です
こちらも入籍が1年早かったら買ってしまっていたことでしょう
バブルは怖いねぇ

再開発面積は2.4ヘクタール。
他との比較でこれを最大級と言うかどうかは、人それぞれかもね。自分は単体としてはまずまずの規模と見る。
東京都の再開発一覧をご参考まで。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm

一番大事なことは周辺が連続的に再開発されるかどうかだが、見通しはどう見るべき？

文京ガーデン、パークコート 、野村のマンションと連続して作るからまだ発展するよ

近所にある播磨坂下の共同印刷工場跡地再開発も始まりますしね、期待は高まります。

共同印刷は、茗荷谷物件だね

飯田橋物件買うよりお得だったよ

>>23308 名無しさん

ん？で、具体的にどの物件が暴落してるのかな？

>>23312
フラットアプローチですから後楽園ですね。茗荷谷まで毎日坂を登れるお元気な方だけでしょう、そういうの。

>>23314 匿名さん

バーカ。株のようにすぐ下落するわけじゃなく、時間をかけて途方もなく下がっていくのが土地やマンションの価格だよ、、、

千日太郎

>>23316 口コミ知りたいさん
そして10年もしたらもっと値上がりしているのが土地やマンションの価格だ。

値上がり値下がりスレじゃ無いんで他でやってもらえませんか。もう、完売なんで何を言われても関係ないんですよ。ネガの方は暴落したマンション買えると良いですね。買えればですけど。恐くて無理かなー。「こんな時にマンション買うなんて」とか言ってそうですよね。

一月ぐらい見ない間に、若葉ネガいなくなったんだね
あいつ何だったんだ

>>23319 匿名さん

いやー結局、下がりそうな時には買えないんじゃないですか？
上がっててもバブルだから買えない。下がるとバブル崩壊で買えない。いったい、いつ買うんですかねー。

不動産バブルの熱狂と没落を具現化したような道化的匂いのする物件となりましたね

そこまで大騒ぎしなくても来るべき調整局面が来たというだけの話。コロナはただの切掛に過ぎず今までが異常だったとまずは認識を改めましょう。

とは言え、春日小石川はデータ通りだと坪400程度には落ち着いてくれると思いますよ。
ここの購入者は数千万程度の損失に抑えられますし、都内ではまだマシな方です。

自分のお財布で買える日が来るまで、ネガり続ける才能を日本のために使おう。
ゴミ拾いくらいは出来るだろう。

令和2年の地価公示は、なかなかの内容。
この地価公示から次はかなりの確率で下げるだろうが、他地点に比べ下落率が低いなら、ここの再開発は本物と言えよう。
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/html/2020/13/2020131050505.html

こちらのようなコロナショック直前の旧価格物件は、今後は手出し無用物件のレッテル貼りの憂き目にあいそうですね

アホか、安かった物件と誰が買うんだぐらいに上がった物件とどっちが値下がりリスクがあると思っているんだ。値下がり確定の物件を擁護するためにここを貶すのはもうやめろ。コロナショックの相場じゃ洒落にならないぞ。

>>23327 匿名さん

公示地価的には、まず褒められるべきは地権者とデベ。鳴かず飛ばずだった地価を頑張って上げたことは事実で、そこは素直に評価してあげようよ。
物件の評価は次の公示地価で見てみればよい。他地点との下落率を比較できるのは、検証としていい機会。
予断を持たずに分析できるのが、完売後でも検討板が閉鎖されていない恩恵なのだから、冷静なトーンでの書き込みをしていこうよ。

幹線道路脇は毎日朝からうるせえなあ
眠れへんは

他大半は仮にここが下がるなら他はもっと下がるよ
仮に他が上がるならここはもっと上がるよ
駅0分とはそういうこと

だからさあ、もう完売してるのにダラダラ議論してどうすんのさ。
その後の地権者物件がーとかももういいからね。需要があるなら価値があるってことだ

>>23330 マンション検討中さん

港区千代田区渋谷区あたりならそうでしょうね。
ここはバブル過熱競争により、都心部につられて利益たっぷり上乗せされた、価格不相応な城北タウン。

今となってはもう、遠い昔のように感じますね…。
あの頃のバブルピーク価格を見ると、懐かしい気持ちすら芽生えます。

何度も指摘されていますが、資産価値を考えるうえで最も重要なのは、物件の取得価格なのです。

アメリカの金融政策からわかる最も簡単なことは、
リーマンショックの名を比較として用いるのが不適当なレベルの暴落相場に入っている、という事でしょうね。
当時の新築マンションの値下がり具合は、ご存知の通り。
チープなパークタワー文京小石川とは比較にならないクラスの麻布十番や仙石山の高級タワーマンションが、坪400で買えました。

>>23333 匿名さん
このマンションをチープと言う君は
心と所得がチープだね。

>>23333 匿名さん
といいますと？

経済対策30兆円砲で日経大幅高ですね。アメリカは220兆円砲です。
これからますます不動産は値上がりしそうです。ここ買った人は良かったですね。

数日前に61平米1億1千万円で中古掲載されてましたが一瞬で売れてしまったのでしょうか…

>>23338 マンション検討中さん
その価格ならすぐ売れるでしょうね。

>>23333 匿名さん
日経史上５位の上昇となりましたがどのように解釈されますか？まだ30兆円市場に追加されるという話もありますが暴落ですか？

>>23340 マンション検討中さん
ただのリバウンド
正念場はこれから

>>23341 匿名さん

ど素人やな

住宅ローン金利下がるんちゃうか

>>23342 マンション検討中さん
素人目で見ても、ただのショートカバーだよね。

>>23343 マンション検討中さん

北欧みたくマイナスになりますね。

>>23338
この先もっと下がるよ
いま掴んだ奴はアホだ

上がるか下がるか、確率１／２

前に、賃貸が有利、利回りがーと吠えてた人がいたけど、それは資産性が低く、マンションが値下がりしやすいチープなところに住んでいるから。資産性が高いほど利回りが低くなるのです。沖さんを論破してから出直してきてね。

(沖さんの答え)
Q1. 「マンション価格が値上がりしやすいエリアは?」
A. 利回りが低いエリア
利回りは、高ければ高いほどよいのではないか？と思われるかもしれないが、自宅に適したマンションで言えば「利回りが低いエリア」といえる。(以下略)

>>23348 匿名さん
沖氏の記事を読んでいつも思うのは、あの方は不動産や金融を深く理解されていないということ。相場のみで"儲かる確率"と言って自社サービスを販売する姿勢も非常に無責任。

利回りをリスクと言い換えることができるのは平時のみ。マーケットが歪んでいる現在では、【利回りが低い＝値下りしにくい＝値上がりしやすい】なんて言ってたら実務の世界では笑われる。

冷静になって考えてみれば誰でも分かるが、利回り低い＝値上がりしやすい　のであれば、そのエリアの不動産は永遠に値上がり続けることになってしまう。

利回りは、不動産を含め取引される金融商品すべてに共通する物差しで、世界で最もリスクの低い10年米国債（現在0.6%）でさえ、毎日のように20%以上価格が上下に変動している。相対的に利回りの低い米国債価格が翌日には20%下落しているのが現状。利回りが低いエリアが値上がりしやすく値下がりしにくいなんて、不動産・金融の関係者は誰も同意しない。

値下りしにくいエリアはの質問に対する正しい回答は、利回りの高低ではなく、平時と比較して利回りの変動が小さなエリアであり、利回りが低いエリアと回答する場合には"景気が変わらない"という非現実的な前提が必要になる。

沖氏は不動産や金融の素人で、相場を好き勝手に語る予想屋程度だと思った方が良い。

>>23349 匿名さん

よく分からないけど、あなたは誰？
著名人なのか。