パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

○○の一つ覚え「ミーレ」洗剤高いよー。

しかし、中古が売れませんね。

>>23058 匿名さん
市況が完全に転換したのに損切りできないようですね。水際対策で失敗した政府のコロナ対策も損切りできず、ずるずると損害が大きくなりそうです。

今日もネガが悔し叫んでるなあ。
もう少し論点を、かえて指摘してみよう。

この物件の中で最も良い部屋が一年近くも売れ残っているという事実から、マーケット上の格付けは済んでいます。

話は変わりますが、不動産市場はクラッシュが見えてきましたね。
エリア相場から逸脱した物件ほど揺り戻しが大きいのは、過去からもお馴染みです。

引き渡しまで1年半か。
なら20%値下がりくらいなら平気やろ。
そうなると金利も上がるけどその分株で儲けてない奴なんていないだろうし。

>>23066 匿名さん
港区の某マンションの7億円台の部屋もずっと売れ残ってますが（笑）

23区のマンション価格が１億500万超えですね。ここは割安だったようです。
どこまで行くことやら。

都の政策に沿ってるから安く建てられたんだよね
買えた人はかなりラッキーだった

都内マンションどんどん高くなるね
去年買った人おめ
駅直結は最強

新型コロナの影響で公共交通機関に頼る生活は見直されるでしょう。駅直結のメリットも次第になくなるでしょう。ここは旅行者がホテル利用すべき場所でしたね。

災害へのリスク分散からも都心部への人口一極集中も問題です。医療モールという形式も平時は便利かもしれませんが今のような感染症が流行すれば近寄ることがリスクになります。

「便利」は何かを犠牲にして得たものです。社会が変われば価値感がガラリと変わり負動産になりかねません。郊外ニュータウンが大ブーム後に廃墟と化した事例と同じですね。

傍目にはネガしか書き込んでないね

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

>>23105 匿名さん

それは地権者さんのパークコート 仕様じゃない物件だから別スレでどうぞ。
中身が違うのに、同じスレでしても意味ないでしょ。

去年の夏前から売れ残っている中古部屋は、この物件唯一のプレミアムフロアである最上階にある最も広いお部屋です。

蛇足ですが、本物件でパークコートと呼んでよいのは最上階くらいですね。
一般人部屋のグレードは正直、パークシティ中央湊にすら負けています。

いつまでも堂々巡りの書き込みしてるなー。　
誰得？もう完売してるよ。最上階だけの話しなんてしてどうするんだ。売れようが売れまいが
買わない人にとって誰に関係あるんだw

>>23109 口コミ知りたいさん

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

パークコート仕様じゃないとかひがみか。
パークコート拝命したんだから、リセールは確約されたんだよ。

ファクトとして過去のパークコートと比較しても物件ランクは最下位、かつ中古が長期間にわたり売れ残っています。
さらに現地見られると、リセールは期待薄。

それでもマンション市況が上がり調子ならなんとかなったかもしれませんが、本物件が売り出された昨年、マンション価格はついにバブル期超えの最高値を記録しました。

唯一値下がりしたパークコートとなる可能性は濃厚でしょう。
（そう言えば前回のバブル期にも、同様に文京区にまでパークコートを作ってしまい、乱発と揶揄されましたね・・・。）

>>23112 匿名さん

ひがみ1号おめでとう。
頑張って書いたね。

騒音強震水没低地物件らしい議論が続きますね。

そろそろ中古は売れましたか？

>>23114 匿名さん

といいますと？

坪970万の中古一件のみにやたら固執してて草

バブル期末期になると文京区にまでパークコート作っちゃうのは、もはやお家芸化してきたきらいがありますね。
前回のバブルの時もそうなんですが、不動産バブルの初期ではなく、不思議と最後の方になって作るんですよね。
実に、おもしろい。

>>23117 匿名さん

といいますと？

検討板が全然検討していないんだが
貶したいだけだな
フォロワーが全く居ないであろうTwitterで騒いでくれ

23117
そのバブルの時の最高値も追い越して。結局、買わない人だけ蚊帳の外。完売。

完成もしてない物件が売り出されてるの見て「中古」とか言う人って定義がわかってなね。
これだけネガるってことは当然買う気は無いんだろうし物件自体は完売してるからネガっても誰の役にも立たないのにひたすらネガってる人って。

実に、おもしろい。

ま。
この手の買い物で失敗するのって、人生で一回くらい誰でもあるし、問題ないわな。

株で数千万儲けてないやつなんていないし、それに比べたら大した損失じゃないわ。失笑

購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきたね。

うるさい幹線道路脇の谷底低地ハザードマップ物件を相場の４割り増しで掴んでしまったストレスから、格上の白金や中央湊を荒らしまくってアク禁をくらっちゃった、と予想。

>>23123 匿名さん

武蔵小山さん笑

さんざんネガってもスムーズに完売。どうやら都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件にまでかみつく。これが売れたらどうしようと相当ストレス溜まってる、と予想。貴方の逆をやると人生成功する予感。

>>23123 匿名さん

中央湊ってどこ？格上なのか。

>>23123 匿名さん

白金はまだしも、中央湊は、、

ネガさんってすぐに格上とか格下とか下らないことで騒ぎますよね。

同じマンションでクルマ持ってない世帯と付き合いたくないのが本音だよね。

価値観や行動パタンが違い過ぎて幸が薄くなる。

電車ばっかりで、今年に限っては、病気までもらいそう。

誰かキャンセルしてやれよ

マンマニさん、抽選外れて悔しいのかなあ。

この人有名なのかもしらんがtwitterで馬鹿騒ぎするのは見苦しい

＞都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件


パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い（失礼）ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある（場所、エリア、建物グレード）のでしょう。

ヤケ気味に遊び半分でだしたとすれば、よい恥です。

おかしいな～。ネガの方は谷底低地の豆腐地盤はとてもても今の価格では売れないだろうと言い続け「完売」。坪970が売れないと今度は1000万未満は安いとか言い出すって主張がころころ変わりますねー。恥です。

？
苦しい言い訳ですね。笑

しかしここはうるさい場所だなぁ。
セットバックもほぼゼロだし、文京区ならこんなもんでええやろ的にナメてるのかな。

急にお安いと言い出して矛盾してますねw

>>23138 匿名さん

パーティールーム眺望ゼロ0て本当ですか？！？！(゜_゜;)
どなたか完成予想図の写真、お持ちではないですか？
見てみたいです！

＞急にお安いと言い出して矛盾してますねw

？
パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い（失礼）ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある（場所、エリア、建物グレード）のでしょう。

最上階以下の一般人用の部屋の話は、知りません。
たしか坪400くらいでしたっけ。

>>23143 匿名
パーティルームは7階なので窓の外は壁です。
それとエントランスホールと同じフロアにありますから、騒がないようにしてくださいね。
ゲストルームも同じフロアですから、エントランスに声が筒抜けです。淫らな行為はひかえてください。

HPを参照できないので買わなかった人は記憶に混乱が生じても気がつかないようだね。
購入者ならパンフレットを持っているから間違うはずもなし...
こういう下品な人が買わなくて（買えなくて？）本当によかった。

>>23144 匿名さん

全部完売したから、最上階の地権者が出した物件一戸しか話すことがないんだね。
このマンションの価値は、興味もないが、
マンマニさんはあるみたいだから、相談してみればいいんじゃない。

>>23146 匿名さん

なんだかな～
こういう自ら品のなさを露呈させてることすら気付かず、
それどころか中身のない下らない事を得意気に語る人間が、
同じマンション内にいない事を願うばかりです…。

低地マンションはどこも似たような民度です。
今から病んでいたのでは住み始めると精神やられますよ。
ここはやはり本宅にすべき場所ではないと判断し、私は賃貸に出す事に決めました。

それとやはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に１回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
パークコートと名乗るにしては前代未聞の甘さだと、感じました。