パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

随分前の投稿に噛み付いて、どうしたw
おま、湊のヤツだろw
タワマンには必須設備の全熱交換器すらないのにパークコートと同等とか、よく言いますはw

パークシティのモデルルームには行ったことがないですし、湊は場所すら知らないないです。普段電源いれてませんが、熱交換器の差なんですね。確かに後から交換できない設備の差はおおきいですかね？シティとコートってそんなに差があるんですか？

>>2300 匿名さん
写真見ましたが、全体的にちょっと安っぽいですね。共用部も室内も。
一例として、室内やロビーにさほど天然石が使われていないのは、パークコートとの差だと思いますよ。

パークシティ湊が今坪450くらいなので、やはりここは坪600〜650くらいにはなってくるんでしょうね。

>>2303 匿名さん
どのあたりのパークコートですか？
私の知っている程度のパークコートでは、天然石はそれほど使われていない印象です。

湊の話にそこまで必死にならんでええんでない。
ここはパークコートだしそういう湾岸マンションとかは、即ち比較対象ですらないわけ。
おけ？

パークコート文京小石川ザ タワーの戦い

少しでも安く買いたい文京区民
少しでも高く売りたい地権者
坪６００万円以上も払って，文京区民になりたい奇特な外部住民
今，壮絶な戦いの火蓋が切られる。
（友情出演：ムサコ。呼ばなくても出演）
（特別出演：スーパーカー飼い慣らしおじさん。呼ばれたとき出演）

どうせ買えない文京区民，そもそも買う気がない外部住民，お見逃しなく！

買う気はあるよ。
ここが高くて良い理由の根拠が、名ばかりパークコート、熱交換器という名の換気扇、ドアストッパー、共用部分のちょっとした石材の差、実体の無い春日駅直結1分、後楽園駅2分。
洗面無しのトイレや行灯部屋間取り、眺望の期待できない構造、文京区アドレスは都合よく無視。不要なジャグジーでフィットネストルームも無。
値段出てから考えよう。

まあウサインボルトが走れば、後楽園駅まで2分以内で行けますから…

洗面無しのトイレってトイレで顔でも洗うんですか？

高く売りたいのは三井じゃないの？

８０㎡をホントに１億で売りに出したら凄い取りあいになるよ。不動産業者が買うんじゃないかな？

皆さんおっしゃる通り文京区の普通の人は買えないかもねー。でも、普通じゃ無い人も５００人くらいはいるんじゃないの？

再開発事業ですからね。
行政としては文京区を盛り上げて行きたいわけですよ。そのためには、区外から若い世帯を流入させることが大事です。そのための子育て支援施設なわけです。
子育てが終わってお金に余裕が出てきた高齢世帯ばかり住まわれては、街が活性化しません。
補助金も出ているわけですし、何かとお金がかかる子育て世帯でも住めるくらいの良心的な価格設定になるでしょう。

なぜ高齢者だと高いマンションを買うと思うのだろうか。
私の知っている高齢者は5億ほどの金融資産を持っているが、なくなるのが怖くて使えないそうだ。

年金も厚生年金に加えて企業年金までもらっていて、はっきり言ってそれで生活できているのだが、やっぱり心配なのだそうだ。そういうものです、老人とは。

すると誰が使うのか、相続した息子が買って、孫夫婦がひ孫と一緒に住むことになる。小石川四丁目や小日向のおばあちゃん家にも近くてハッピーというわけだ。

結局、お医者さん弁護士さんあたりできれいさっぱり完売ですよ。きっと。値段は知りませんけどね。

不動産開発事業に7年ほど携わりました
業界人でなくても、ここの大半の方が、工作員さんの努力むなしく既にもう分かっているとは思いますが、念のため。

ここは港区でもないですし、高級住宅街としての歴史もブランドも無く、
都内駅直結とはいえ、少し歩きますがドーム以外はさしたる特徴も無く、
準都心なのに乗降者数も目安の20万人/年に全く達してない駅です…
タワマンの価値を高めるような、大型商業施設が今もなければ今後も見込めず、、、
つまりは、超富裕層を呼ぶ込めるほどの魅力は皆無です…
イケてないんです…

とはいえ、大手町や池袋、銀座、永田町、日比谷に10分程度という立地・タワマン・駅直結・マンションブランドは、大きなプラス材料です
エリア相場に上記の点をプラス評価すると、平均坪単価430強くらいになりますね

住不お見合い部屋や北部屋を含めてですから、
区内最高値と言っても過言ではありません
妄想連呼厨さんを除いた、現実の購入検討者にとっては、ギリギリの価格帯かもしれません
30数階以上のファミリータイプは、余裕の億越えとなるでしょう
プレミアムもあれやこれやとオプションを付けまくれば、あっという間に大台近くになってしまうかもしれません

タワマンを無理して買って、背伸びし過ぎて生活が苦しくなって、という話や
朝のエレベーターラッシュで、玄関開けてから外に出られたのは10分後なんて話も良く聞きます

決して無理せず良く考えてから、買い付けされるのがいいかと思います

あとは相続かな、少子化でダブルインカムならぬダブル相続で奥さんの両親と旦那の両親から相続するケースだとかなりの資産が転がり込む夫婦の話は割によく聞く

小石川は高級住宅街だよなあ...