東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-28 10:44:03
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パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 22936 検討板ユーザーさん

    震災の件、追加しました。


    ① 非免震 かつ 豆腐地盤 （関東大震災ではここはピンポイントで震度6強を記録したエリアです。文京区の他の地域は最高でも震度5弱でした。）
    ② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
    ③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
    ④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
    ⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
    ⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
    ⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
    ⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
    ⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
    ⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
    ⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
    ⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
    ⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
    ⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
    ⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
    ⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
    ⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
    ⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
    ⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
    ⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

    • 6

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