パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

80の角部屋で、1.6億くらいか。
1.5億ならいけるんだけどなあ。
こんな感じで皆んな諦めて、買えるのは勝ち組のみ。
その後、買えなかった奴らも今のネガの仲間入りって感じかな。

そんなに文京区狙いの富裕層いないって。
5000～13000万円くらいが妥当だと思いますよ。
プレミアム住戸で15000万円～くらいかな。
それにしてもプレミアム住戸で天井高2700㎜ならノーマルはどれくらいになるんだろう。最低でも2550～は欲しいな。

大体の評価が明らかになった今となっては、今朝も湧いてきた自作自演の必死さが虚しいな。いくら頑張っても上がるものじゃないのに…

この辺の新築の事例は小規模分譲で駅から遠かったり生活利便施設からも遠かったりなどして大規模再開発タワーで駅直結という物件にそのまま当てはめるのはおかしいと思います。言うならば、コンビニで買うブラックサンダーの値段が一個三十円だからゴディバのプラリネショコラは一個三十円になるだろうと言うのと同じぐらいおかしな話です。

他にもこんな値段では普通の人には払えないという指摘もありますが、確かにマス層を相手とした物件であれば（例えば江戸川区や浦安市あたりの物件）構造設備など仕様を落として買える値段に落としてお迎えに行くこともあるかもしれません（しっかり利益は乗っているんですが　笑）が、都心部のこのようなプレミアム物件になると、我々が例えば一億円のオーデマ・ピゲの腕時計を誰が買うんだと言っていても、買う人はいてちゃんと商売として成り立っているのと同じで、買う人はいます。外国人の不動産所有の自由度が極めて高い東京都いう場所を考えると顧客は世界中から来ると考えるべきでしょう。

同感ですね。

文京区民風情がなんとかパークコートタワーにあやかろうとするから、ショボい発想になる。

お金のないファミリー世帯は買えませんよ。
不動産ですから、悔しくても仕方ないです。

文京区は今までロクなマンションがなかったから、認識が甘いんだろうね、パークコートタワーに対するさ。
パークホームズ本郷で坪500だから、いくら引き算しても坪600は絶対に割らないやろね。w

再開発事業で文京区の公金が入るのなら、区内の若返りを図るのが行政ですから、高収入でも小梨のDINKSや中年以上がメインとなる価格帯を許すかどうか。
許さなくても建てられるんでしょうけど。デベは今後文京区で仕事がしづらくなりますからね。
ある程度の収入のファミリー世帯向けも作られ、それに引っ張られる形で全体もそこまで高騰しないように感じますね。

>>2287
西向き低層階はそれなりにお値打ち価格で出ると思いますけどね、二極分解しそう。ただ狭いし日当たり悪いしで、安かろう悪かろうみたいな感じかもしれません。内装仕様も落としてくるかも...お値段なりにパークコート史上に残る劣悪な物件になるかもしれませんが、便利だし安いし、しょうがないですよね。リセールがどうかは知りませんが

どなたかインテリアデザインのGARDEやNHDCについてご存知の方はいませんか？他のパークコートも手掛けたりしていれば参考になるので。

GARDはここ
http://www.garde-intl.com/portfolio/por_thumbnail.php?type=2&lang=jp
ブリリアタワー目黒とかパークシティ中央湊ザ タワーとか手掛けてるみたい

NHDCは出ていないけれどPC乃木坂ザ タワーとか手掛けているらしい

どちらも三井御用達のデザイナーだね

70平米だと子供1人しか無理なので、80平米〜は最低欲しいですね。
となると最低1.5〜1.6億。
医者夫婦だらけになりそうですね、ここ。

最近都心部、ことに千代田区や中央区で分譲される物件のコスパが悪化しているような気がするんですよね。やはり上がり切ったものを買うよりも、上がりしろのあるものを買うのが人情家と。

>>2284 匿名さん
そもそも不動産を時計や自動車など誰でも容易に手に入れられるものに例えるのはおかしいと思いますよ。
強いて例えるなら春日でしか付けることの出来ない春日限定高級時計という例が正しいかと。
さて、この場合確かに購入したいと思う人は一定層いるのでしょうが、はたして文京区民以外、ましてや外国の方で魅力を感じて欲しがる人はいるのでしょうか？

>>2293 通りがかりさん
山手線内側で駅直結ってだけで魅力的だと思いますが、、、

2291さん

どうやったらそんな計算になるんですか？
80平米なら、1億くらいですよ
あ、工作員さんでしたかw

25坪 × 620/坪 = 15500万 でピタリ予想が決まりました。

工作員さん、お疲れ様でございます！

>>2297 名無しさん
妄想だけに、もうそうがねえなと。

価格発表されれば安値連呼さんも一掃されるでしょう。
恥ずかしい履歴は晒しモノとして永久に残りますが。

>>2274 マンション検討中さん
そうなんですか？
中央湊の中古が売り出されていますが、パークコートで使用されているものと同じように見えます。多分水栓もグロエだと思いますよ。床材や建具のグレードも同じにしか見えません。共用部もグレード落ちしている印象はないです。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22VGA26/?sid=011g1b1889990...

随分前の投稿に噛み付いて、どうしたw
おま、湊のヤツだろw
タワマンには必須設備の全熱交換器すらないのにパークコートと同等とか、よく言いますはw

パークシティのモデルルームには行ったことがないですし、湊は場所すら知らないないです。普段電源いれてませんが、熱交換器の差なんですね。確かに後から交換できない設備の差はおおきいですかね？シティとコートってそんなに差があるんですか？

>>2300 匿名さん
写真見ましたが、全体的にちょっと安っぽいですね。共用部も室内も。
一例として、室内やロビーにさほど天然石が使われていないのは、パークコートとの差だと思いますよ。

パークシティ湊が今坪450くらいなので、やはりここは坪600〜650くらいにはなってくるんでしょうね。

>>2303 匿名さん
どのあたりのパークコートですか？
私の知っている程度のパークコートでは、天然石はそれほど使われていない印象です。

湊の話にそこまで必死にならんでええんでない。
ここはパークコートだしそういう湾岸マンションとかは、即ち比較対象ですらないわけ。
おけ？

パークコート文京小石川ザ タワーの戦い

少しでも安く買いたい文京区民
少しでも高く売りたい地権者
坪６００万円以上も払って，文京区民になりたい奇特な外部住民
今，壮絶な戦いの火蓋が切られる。
（友情出演：ムサコ。呼ばなくても出演）
（特別出演：スーパーカー飼い慣らしおじさん。呼ばれたとき出演）

どうせ買えない文京区民，そもそも買う気がない外部住民，お見逃しなく！

買う気はあるよ。
ここが高くて良い理由の根拠が、名ばかりパークコート、熱交換器という名の換気扇、ドアストッパー、共用部分のちょっとした石材の差、実体の無い春日駅直結1分、後楽園駅2分。
洗面無しのトイレや行灯部屋間取り、眺望の期待できない構造、文京区アドレスは都合よく無視。不要なジャグジーでフィットネストルームも無。
値段出てから考えよう。

まあウサインボルトが走れば、後楽園駅まで2分以内で行けますから…

洗面無しのトイレってトイレで顔でも洗うんですか？

高く売りたいのは三井じゃないの？

８０㎡をホントに１億で売りに出したら凄い取りあいになるよ。不動産業者が買うんじゃないかな？

皆さんおっしゃる通り文京区の普通の人は買えないかもねー。でも、普通じゃ無い人も５００人くらいはいるんじゃないの？

再開発事業ですからね。
行政としては文京区を盛り上げて行きたいわけですよ。そのためには、区外から若い世帯を流入させることが大事です。そのための子育て支援施設なわけです。
子育てが終わってお金に余裕が出てきた高齢世帯ばかり住まわれては、街が活性化しません。
補助金も出ているわけですし、何かとお金がかかる子育て世帯でも住めるくらいの良心的な価格設定になるでしょう。

なぜ高齢者だと高いマンションを買うと思うのだろうか。
私の知っている高齢者は5億ほどの金融資産を持っているが、なくなるのが怖くて使えないそうだ。

年金も厚生年金に加えて企業年金までもらっていて、はっきり言ってそれで生活できているのだが、やっぱり心配なのだそうだ。そういうものです、老人とは。

すると誰が使うのか、相続した息子が買って、孫夫婦がひ孫と一緒に住むことになる。小石川四丁目や小日向のおばあちゃん家にも近くてハッピーというわけだ。

結局、お医者さん弁護士さんあたりできれいさっぱり完売ですよ。きっと。値段は知りませんけどね。

不動産開発事業に7年ほど携わりました
業界人でなくても、ここの大半の方が、工作員さんの努力むなしく既にもう分かっているとは思いますが、念のため。

ここは港区でもないですし、高級住宅街としての歴史もブランドも無く、
都内駅直結とはいえ、少し歩きますがドーム以外はさしたる特徴も無く、
準都心なのに乗降者数も目安の20万人/年に全く達してない駅です…
タワマンの価値を高めるような、大型商業施設が今もなければ今後も見込めず、、、
つまりは、超富裕層を呼ぶ込めるほどの魅力は皆無です…
イケてないんです…

とはいえ、大手町や池袋、銀座、永田町、日比谷に10分程度という立地・タワマン・駅直結・マンションブランドは、大きなプラス材料です
エリア相場に上記の点をプラス評価すると、平均坪単価430強くらいになりますね

住不お見合い部屋や北部屋を含めてですから、
区内最高値と言っても過言ではありません
妄想連呼厨さんを除いた、現実の購入検討者にとっては、ギリギリの価格帯かもしれません
30数階以上のファミリータイプは、余裕の億越えとなるでしょう
プレミアムもあれやこれやとオプションを付けまくれば、あっという間に大台近くになってしまうかもしれません

タワマンを無理して買って、背伸びし過ぎて生活が苦しくなって、という話や
朝のエレベーターラッシュで、玄関開けてから外に出られたのは10分後なんて話も良く聞きます

決して無理せず良く考えてから、買い付けされるのがいいかと思います

あとは相続かな、少子化でダブルインカムならぬダブル相続で奥さんの両親と旦那の両親から相続するケースだとかなりの資産が転がり込む夫婦の話は割によく聞く

小石川は高級住宅街だよなあ...

「これからマンションを買う人は、多少高くても地域一番か二番になれるような物件を選ぶことができれば、手放すとき値下がりを心配しなくて済むかもしれません。」

ソース↓

https://www.sumu-log.com/archives/4377/

80平米1.5億ですか。

そんな低い価格予想でいいんですか？笑
面白さのあまり堪え兼ねて書いちゃいましたが、私はある程度を知ってます。
ここは長きに渡り文京区No. 1物件になることが約束されたマンション。
きっと驚きますよ。

＞＞2320
港区や渋谷(松濤とか)、番町等のような、
超富裕層が資産価値ありと認めるエリアではないという意味かと思います

そんな高くなるわけない派の方，どうぞ。

すみふビルが建て替えたら一貫の終わりでしょ、このマンション。

高さ制限があるんですよ。。
区HP見てくださいね

80平米で1.5億って全然低くないだろ。
都心でもブランドのエリアでもまったくないのに。
買える人がいるとかいないとか関係なくて、高くしたら売れない。そんな価値がないから。
以上。

特別出演させて頂いているスーパーカー野郎のマセ餓鬼です。

近くに４つぐらい大学病院があり、いちいち港区まで帰るのはだるいから、ここは独身医者も買いたいと言ってます。

ぶっちぎりの文京区ナンバーワンなので、そんなに恥ずかしくないしね。

なんで、低層のお見合いもそんなに安くないと判断してます。

前に書いたけど…
パンダ450
中層550
高層650
プレミアム時価（プライスレス）

パンダ550
中層600〜650
高層650〜700
プレミアム800〜

なら、パークコートらしい値段。
JVにもかかわらずわざわざ三井のパークコートブランドを持ってきた件。
これ以上のバーゲン価格にゃ、するまいて。

無理して坪450万円で買う人，余裕で坪650万で買う人。
更にその上のプレミアムを買う人。
いろんな層から入ってくる。
地権者もいる。
マンション運営難しくなりそうですね。