パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

1000年に1度以下の確率のハザードマップですよね？
そもそも何十年も冠水したことないですけど^_^

義務化される前に紙一重で売り抜けた営業マン達は、今頃飲み会で高笑いしていることだろう。
ここが危険地帯だと知らずに買った人って、結構多いだろうね。


　国土交通省は、住宅の売却や賃貸などを扱う不動産業者に対し、大雨が降った際の水害リスクを購入・入居希望者に説明するよう義務付ける。
「ハザードマップで浸水が予想されていた区域と実際の浸水区域がほぼ重なっている。事前のリスク情報提供が大変重要だ」と述べた。
　浸水が想定される範囲などを示したハザードマップを示し、住まい周辺の危険性を説明することを業者に求める。

求められる前にすでに説明する事の方が普通の事のようだけど...

>>22702 匿名さん

その1000年に1度という確率、本当に信用できるか、この間の台風19号を目の当たりにして、疑心暗鬼に思っている人は多そう。異常気象続きにはちょっとビビるよね。
また、ここは1000年に1度で1m冠水でしょ。50cm冠水の確率がどのくらいかは、行政発表だけでは想像できないので、それも不安に感じる部分だね。
率直な感想ということで。

>>22700 匿名さん


どうでも良いけど、これから分譲する物件ならネガが有っても参考になるものなら歓迎するけど完売した物件のネガって100%迷惑。

>>22705 匿名さん

1000年に一度の冠水位しか欠点が無いって逆に凄い物件ですね。

>>22705 匿名さん
前回の台風では何も起きなかった。ここが浸水したら三田線、丸の内線が全滅なんだから都や国も治水を優先する。
東海沖で大きな地震が来ると言われて、阪神、東北、熊本で大震災。当時は関東よりも関西は地震保険が安かった。政府予想なんていい加減なもんだ。財政も経済も当たった試しなし。

ハザードマップは公共工事と言い訳のためにある。財政危機説は消費増税、法人減税、所得減税のためにある。

強がりはいいから、対策済って何？

>>22709 ドリフさん
投稿前に
メトロ　浸水　対策
で調べよう。都に照会するのもお薦め

今日もご苦労様でした


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

>>22710 匿名さん

地下鉄の浸水対策は進んでいて当然。ヤバいときは止水板置いて、封鎖すればよい。でも、白山通りの冠水は未解決だからハザードマップ色付きなのでは？
貯水槽をもっと作らないと、地域は良くならないかもよ。
自分の住む場所だからこそ、客観的に事実を把握して、必要なことは行政に働きかけるべき。つまらないポジ・ネガの書き込みに終始する話題ではないと思うけど。

>>22712 匿名さん
じゃあ働きかけろよ。ポジネガとか情報ゼロでつまらないのはそっち。予知連のインチキと同じで金儲けに協力するだけ。
ハザードマップが客観的事実のわけないだろ。前回の台風で色なしが浸水、色ありで何もなしが続発してそこらじゅうで独自に見直してるよ。メディアより専門家に直接聞けば利権がわかるよ

>>22713 匿名さん

ほう、例えばどんな個別例があるの？せっかくだから語ってみてよ。面白そうじゃん。

>>22714 匿名さん
何がほうだよ。ネット依存症の言葉使いですね。テレビでもニュースになってたくらいだよ。世間知らずは聞き方ひどいし、行政の予想や発表を真に受けるな。専門家に知り合いもいなそう。
ちなみに行政に頼んでも、ここから出ていかないことが見透かされてるから意味ないよ。公共のものにすがるのが結局は効果がある。ここはそれがメトロ

ネット依存症って人の事いえるの？専門家の知り合いがいるんですか？なのにその程度？

>>22715 匿名さん

正解は、メトロがどうやってデベやビル所有者に金を出させるか、そしてデベやビル所有者がどうやって都や区から金引っ張るかってなところなじゃねーの？
いずれにしろ、ネット依存者にわざわざレスしてくれてありがとよ。
依存が酷くなる前に寝るわ。一応、まだ定職に就いているので、明日も仕事だ。おやすみ。

>>22716 評判気になるさん
依存は煽り目的の言葉、ネット言語で判断できる。それを今3回も貴方は使っていて、それ以外の情報はゼロ。

ハザードマップの見直しは事実。専門家の知り合いはいるよ。企業にも大学にも。
国の予想は色んな分野でまず当たったことがない。何のためか。インフレ2%、名目4%成長、PB黒字化、賃金上昇、財政危機、関東大震災、富士山噴火、原発安心とは違うこと、正反対が起きている。そのために金は使われた。

>>22717 匿名さん
口で言うのは簡単。定職についてるがな。関係ない話がまさに依存だよ

>>22718 匿名さん

たかだかネットの掲示板だ、そこまで力いっぱい書き込まなくても、大丈夫だぜ。
企業と大学にしか知り合いいないなら、政治家と官僚の知り合いも作った方がいいぞ。内情が見えるともっと世の中楽しい。じゃな、本当に寝る。

うーん、完成が楽しみだなあ。

住民スレ見ました。
壁がガタガタなんですね。

模様ですよ
アパートしか住んだことない方は分からないかもしれませんね^_^

22722 匿名さん
何を見てもネガティブ。人生楽しいの？完売物件にけちつけて楽しいって素晴らしい性格。

あれは模様なんですか。
失敗工事かと思ってしまいました（失礼）。
吹き付け壁ならではの淡白な印象ですね。

次回はお金を貯めて、高級タイル貼りタワーマンションの重厚感を、ご経験なさってください。

若葉さんのモノローグチャット怖い...多重人格なのかな

若葉一人で何人相手にしてるのかね
他社から負の念を受けまくっているから、ろくな死に方しないよ

土用が明けたらお伊勢参りでもしておはらいしてもらおう。今年東京からだと恵方になるみたいなんだよね

>>22724 匿名
>>22726 匿名さん
>>22727 匿名さん

マンションネガ対人物ネガ
どちらのネガもクソだが
後者の方が遥かにクソだわ

もう完売してるのにねー。
あしたのことでもポジティブに考えていこう。

>>22729 マンション検討中さん
そう言う貴方が一番のクソ。人の事を簡単にクソとか言うんだね。

>>22725 匿名さん

全く興味ないわ

どのような相手であっても言葉に気を付けましょうよ。
22729さんの言ってる事も間違いではないです。ネガも煽りポジも荒らしです。

完売した物件にいまだに値段がどうした場所がどうのと的外れな書き込みするから荒れるんだよ。スーパーどこが入るとか店舗は何が入るとかそんな話題が出る段階じゃないのかな。

大人気で完売したらそれが現在の時価だよね
株と同じだよ
ケチつけても、事実なんだよ

>>22731 口コミ知りたいさん
最後に自説をぶち、一人納得して自己満足に浸る文章はこびは、ネット中毒そのもの。一旦、距離を置いた方がいい。
>>22729 マンション検討中さん　は人に対してではなく、レスの内容に対してクソと言ってる。マンションとは関係ないし、売り買い、貸し借り、どの立場の役にも立たんからね。

駅直結は強いよ
人気のない神保町直結でも一番評価だ
見た目は古いけど、未だ利便性で人気です
三田線、新宿線かな

東京パークタワー
https://www.sumai-surfin.com/re/13559/

関東大震災の記録です。
文京区の中でここが突出して酷い震度を記録していますね。
やはり40メートルの埋め立て地軟弱地盤では危険物件になってしまうのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/image/177870/0/

>>22738 匿名さん

これまた痛いところを突きますね
場所が違うだとか頓珍漢な言い訳を始めるに、100円

>>22739 匿名さん
自作自演に100円

ここのネガは、頭おかしいな
掲示板で何を成し遂げたいのかね

>>22737
あの物件好きだよ、エントランスも豪華かつ上品で前を達たびにうっとりしてしまうね。

>>22738
谷底低地とか沖積低地に分類されている場所にベタ基礎木造住宅は向かないね。安定したしっかりとした地盤の上に基礎を作った堅牢なマンションこそふさわしい。いいもの建ってよかったよかった。揺れが最悪の沖積低地の港区物件や千代田区物件もきちんと基礎杭がうってあるから大丈夫ですよ。

自作自演で震度6強も揺れるのでしょうか？

しかもここの耐震構造って、ダンパー範囲がコストカットされたプチ制震だと、某有名評論家に指摘されていましたよね。

これが原本です。
港区はせいぜい震度5弱程度。
文京区は同じく震度5弱程度ですが、
小石川一丁目だけ突出して高い震度6強。
これはさすがに知りませんでした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/image/177870/0/

高台の地盤の良い土地のマンションが１億円
低地の地番改良が必要な土地のマンションが１億円
建物グレードを同じとして比較すると

高台マンション＝高い土地代＋建物代
低地マンション＝安い土地代＋地盤改良費＋建物代

賢い人ならどっちが有利か分かるよね！

>>22739 匿名さん

哀れだなあ。

>>22745
低地マンションの評価額は値下がりスピードが早い、ということが一目でわかりますね。
共有部分の持分が大きいタワマンなら、さらに急降下です。

うまく見れない方の為に、再掲。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5...

>>22748 匿名さん

この小石川一丁目だけ、震度が酷いですね。
これを知らぬまま契約してしまって、今頃涙を飲んでいる人もいるはずです。
デベはこれを検討時に伝える義務があったのではないでしょうか。

水害ハザードマップの添付と同時に関東大震災の震度マップの情報提供も義務化すべきでは？

いないし、言ってること頭おかしいって。
今度どこの物件でもいいのでマンション営業に関東大震災の震度マップ見せてもらえますか？って言ってみて！
ラクーアでご飯奢ってあげるよ。そしてこのマンションの利便性を再認識して下さい