物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2241
マンション掲示板さん
>>2238 匿名さん
あんな使えない駅に直結
麹町だっけ
駅直結はおまけ 強調すべきところではない
次のタワマンは立地が良いから売れる
本当に知らないのに比べる奴多いな
まあ 買う気がないと比較もしないか
掲示板だけで終わる人だと思う
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2242
マンション掲示板さん
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2243
マンション掲示板さん
本文 >>2238 匿名さん
何故売れなかったと思う?
その答えが小石川に繋がってくるのだろ?
言いぱなしだと 何を考えているのかわからない
まさか 駅直結タワマンだから とかいう大雑把
な一致で比べているわけないよね?
もしそうなら もう掲示板に書きこむのやめてほしいな
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2244
匿名さん
そうです。坪650に沿った線での書き込み以外は禁止です。
自分で考えろっていうのはなしよ。
言い続けていればそうなるかもしれないので、
みんなで盛り上げていきましょう!
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2245
匿名さん
2243
流れをみると明らかにペンシルタワーの例として挙げているんだろ?
坪単価700万を刷り込みたいのかもしれないけれど、焦りすぎだよ。
背伸びしすぎると碌なことないな。
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2246
地権者
坪単価650になったらぼろ儲けで笑いが止まらない!等価交換しておいてよかったー(笑)
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2247
匿名さん
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2248
匿名さん
できれば、650万円くらいの挑戦価格にしてほしい。
中古が値上がりしてウハウハ。
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2249
匿名さん
ちなみにこのマンションは沖式だと平米単価169万円と評価されている。
坪単価に換算すると550万を超えてきますね!
タワマンの場合は大きく外さないので、坪500から600のレンジに収まるというのが客観的な評価かと思います。
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2250
マンション検討中さん
まとめるとプレミアムを除くて、坪600〜800くらいに収まるでしょうね
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2251
マンション掲示板さん
どうやら、パンダ部屋の坪単価は340万のようですね。
38階が600万とは、さすがパークコート、いいお値段ですね。
39階は650万ですか。
うーん、一般の人にはちょっと手が届かないかな?
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2252
マンション検討中さん
>>2251 マンション掲示板さん
安値工作しても無駄だ
沖式で坪単価550万と判定されたのだから
坪平均600くらいにはなるだろうよ
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2253
匿名さん
逆に言えば、沖式で坪単価550万だから実際は坪平均500くらいとも言える
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2254
マンション掲示板さん
>>2252 マンション検討中さん
沖式が参考にならないのか、君の高値予想が参考にならないのかどっちでしょう?
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2255
匿名さん
PC浜離宮もPH白金二丁目タワーも沖式より平米10万前後割安で販売されているから、ここも坪平均520万程度になるだろう。ただし、沖式でお見合い部屋が考慮されていないということであれば、もう少し安くなるかもしれない。
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2256
マンション検討中さん
流石に上層階の平均坪単価は800くらいでしょう
下層が400代なら釣り合いもとれるし
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2257
マンション掲示板さん
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2258
匿名さん
最後の望みを持たせてあげるのが武士の情けというものだ。
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2259
eマンションさん
>>2249 匿名さん
適正価格に対して、儲かる確率55%なんだから、若干安くないとつじつまが合わないでしょ。
>>2253
算術的にはこちらの方がまだ合うんじゃない?
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2260
eマンションさん
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2261
坪単価比較中さん
誰か、三井が利益のためにパークコートにするとか書いていたが、間違えている。
三井は、パークコートブランドを大事にしており、厳選している。
「マンションの間取りを考える」のブログ中でもこの事に触れていました。
四谷がパークコートでなくパークホームズになった件で触れていました。
三井が、利益のためにパークコートブランドを安売りすると言っている方は、知識が浅すぎる。
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2262
坪単価比較中さん
本郷パークハウスが坪500で、小石川パークコートが坪400万円台
これは、両マンションを比べて、本郷パークハウスの方が魅力的だということなのか?
納得のできない判断だが、そういう方が多いということなんだな。
きっと私の価値観がおかしいということなのだろう。
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2263
匿名さん
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2264
匿名さん
>>2262 坪単価比較中さん
パークシティ武蔵小山が坪500であることからも、パークコートであってもいかに低地に価値が無いかがわかるだろう
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2265
通りがかりさん
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2266
匿名さん
浜離宮のモデルルームで、パークコート ザ タワーとパークシティ ザ タワーの両ブランドは同列だと聞きました。コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話で ザ タワー がブランドみたいな印象でした。値段的に同じなら武蔵小山と春日小石川は同列であっていると思いますけど。
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2267
匿名さん
パークコート 浜離宮 渋谷 文京小石川
パークシティ 大崎 湊 武蔵小山
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2268
匿名さん
>>2262さん
いや、PH本郷は平均すると坪450で、PC小石川は坪500は超えるだろうから、やはりタワマンの力は強いと思いますよ。
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2269
匿名さん
あはは。
こんな掲示板で喚き立てて安くなるなら、デベは要りません。笑
欲しい 欲しい あれ欲しい、が通用するのは子供だけです。
『分不相応』という言葉を胸に刻み、お金がない人は、もうそろそろ潔く諦めてください。
ここは平均坪650前後(微調整は今から)になります。
以上
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2270
評判気になるさん
パークシティとパークコートが同じなんて、初めて聞いた理論だはWWW
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2271
匿名さん
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2272
匿名さん
立地で分けているんだと思いますよ。
パークシティは中央区外れや品川区辺り。
パークコートは都心。
あくまでタワーマンションの話です。
仕様もワンランク違います。
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2273
匿名さん
パークシティは見たことがありませんが、中古物件の内装写真を見るとあまり違いがないように思います。具体的にどのあたりの仕様がワンランク違うのでしょうか?
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2274
マンション検討中さん
パークコートは水栓がグローエで、パークシティだとタカギになるっていう感じじゃないでしょうか?
あと、玄関のドアの開け閉めゆっくりにする機械が内蔵でスッキリしてるか事務所みたいな外付け箱形か。
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2275
匿名さん
基本は2272さんの認識でいいと思う。
都心で住環境もいいというのがパークコートの条件。
だから、パークシティだけど仕様はパークコート並みという物件もある(一般的には仕様もパークコートのほうが上だが)。浜田山なんか代表。
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2276
マンション掲示板さん
坪650とか言ってる人と、坪500前後って言っている人の文章を見比べてみると、前者の多くはに中卒レベルの文章ですね。そして前者は主観的な妄想、後者は客観的根拠に基づく価格予想が多いです。
前者が地権者さんだとすると、あまり高値だと地権者と新規の住人の知的レベルの格差が歴然となってしまいます。
やはりここは坪450くらいでしょう。
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2277
匿名さん
そうなんですか。
確かに湊や大崎は微妙でした。武蔵なんちゃらは見に行ってもないです。
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2278
匿名さん
取り敢えず初心者マークはスルーしないと議論がまったく進展しませんね。
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2279
匿名さん
店舗・事業所スペースは、もう全部所有者決まってるのでしょうかね。
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2280
マンション検討中さん
デベの高級ブランド名がついていても、再開発事業絡むとだいたいワンランク下がりますよ、内装とか設備。
アトラスタワー中目黒の様に中層以下、高層以上でわけていればがっつりグレードあげられるんでしょうが・・・
あと>2278さん、そういう掲示板じゃないので、ROMってろと言いたいなら某大手掲示板へどうぞ。
健全な議論を阻害するようなコメントは感心しませんね。
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2281
匿名さん
80の角部屋で、1.6億くらいか。
1.5億ならいけるんだけどなあ。
こんな感じで皆んな諦めて、買えるのは勝ち組のみ。
その後、買えなかった奴らも今のネガの仲間入りって感じかな。
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2282
マンション検討中さん
そんなに文京区狙いの富裕層いないって。
5000~13000万円くらいが妥当だと思いますよ。
プレミアム住戸で15000万円~くらいかな。
それにしてもプレミアム住戸で天井高2700㎜ならノーマルはどれくらいになるんだろう。最低でも2550~は欲しいな。
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2283
匿名さん
大体の評価が明らかになった今となっては、今朝も湧いてきた自作自演の必死さが虚しいな。いくら頑張っても上がるものじゃないのに…
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2284
匿名さん
この辺の新築の事例は小規模分譲で駅から遠かったり生活利便施設からも遠かったりなどして大規模再開発タワーで駅直結という物件にそのまま当てはめるのはおかしいと思います。言うならば、コンビニで買うブラックサンダーの値段が一個三十円だからゴディバのプラリネショコラは一個三十円になるだろうと言うのと同じぐらいおかしな話です。
他にもこんな値段では普通の人には払えないという指摘もありますが、確かにマス層を相手とした物件であれば(例えば江戸川区や浦安市あたりの物件)構造設備など仕様を落として買える値段に落としてお迎えに行くこともあるかもしれません(しっかり利益は乗っているんですが 笑)が、都心部のこのようなプレミアム物件になると、我々が例えば一億円のオーデマ・ピゲの腕時計を誰が買うんだと言っていても、買う人はいてちゃんと商売として成り立っているのと同じで、買う人はいます。外国人の不動産所有の自由度が極めて高い東京都いう場所を考えると顧客は世界中から来ると考えるべきでしょう。
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2285
匿名さん
同感ですね。
文京区民風情がなんとかパークコートタワーにあやかろうとするから、ショボい発想になる。
お金のないファミリー世帯は買えませんよ。
不動産ですから、悔しくても仕方ないです。
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2286
匿名さん
文京区は今までロクなマンションがなかったから、認識が甘いんだろうね、パークコートタワーに対するさ。
パークホームズ本郷で坪500だから、いくら引き算しても坪600は絶対に割らないやろね。w
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2287
マンション検討中さん
再開発事業で文京区の公金が入るのなら、区内の若返りを図るのが行政ですから、高収入でも小梨のDINKSや中年以上がメインとなる価格帯を許すかどうか。
許さなくても建てられるんでしょうけど。デベは今後文京区で仕事がしづらくなりますからね。
ある程度の収入のファミリー世帯向けも作られ、それに引っ張られる形で全体もそこまで高騰しないように感じますね。
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2288
匿名さん
>>2287
西向き低層階はそれなりにお値打ち価格で出ると思いますけどね、二極分解しそう。ただ狭いし日当たり悪いしで、安かろう悪かろうみたいな感じかもしれません。内装仕様も落としてくるかも...お値段なりにパークコート史上に残る劣悪な物件になるかもしれませんが、便利だし安いし、しょうがないですよね。リセールがどうかは知りませんが
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2289
匿名さん
どなたかインテリアデザインのGARDEやNHDCについてご存知の方はいませんか?他のパークコートも手掛けたりしていれば参考になるので。
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2290
匿名さん
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2291
匿名さん
70平米だと子供1人しか無理なので、80平米〜は最低欲しいですね。
となると最低1.5〜1.6億。
医者夫婦だらけになりそうですね、ここ。
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2292
匿名さん
最近都心部、ことに千代田区や中央区で分譲される物件のコスパが悪化しているような気がするんですよね。やはり上がり切ったものを買うよりも、上がりしろのあるものを買うのが人情家と。
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2293
通りがかりさん
>>2284 匿名さん
そもそも不動産を時計や自動車など誰でも容易に手に入れられるものに例えるのはおかしいと思いますよ。
強いて例えるなら春日でしか付けることの出来ない春日限定高級時計という例が正しいかと。
さて、この場合確かに購入したいと思う人は一定層いるのでしょうが、はたして文京区民以外、ましてや外国の方で魅力を感じて欲しがる人はいるのでしょうか?
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2294
匿名さん
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2295
マンション検討中さん
2291さん
どうやったらそんな計算になるんですか?
80平米なら、1億くらいですよ
あ、工作員さんでしたかw
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2296
匿名さん
25坪 × 620/坪 = 15500万 でピタリ予想が決まりました。
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2297
名無しさん
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2298
匿名さん
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2299
匿名さん
価格発表されれば安値連呼さんも一掃されるでしょう。
恥ずかしい履歴は晒しモノとして永久に残りますが。
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2300
匿名さん
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2301
匿名さん
随分前の投稿に噛み付いて、どうしたw
おま、湊のヤツだろw
タワマンには必須設備の全熱交換器すらないのにパークコートと同等とか、よく言いますはw
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2302
匿名さん
パークシティのモデルルームには行ったことがないですし、湊は場所すら知らないないです。普段電源いれてませんが、熱交換器の差なんですね。確かに後から交換できない設備の差はおおきいですかね?シティとコートってそんなに差があるんですか?
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2303
匿名さん
>>2300 匿名さん
写真見ましたが、全体的にちょっと安っぽいですね。共用部も室内も。
一例として、室内やロビーにさほど天然石が使われていないのは、パークコートとの差だと思いますよ。
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2304
匿名さん
パークシティ湊が今坪450くらいなので、やはりここは坪600〜650くらいにはなってくるんでしょうね。
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2305
匿名さん
>>2303 匿名さん
どのあたりのパークコートですか?
私の知っている程度のパークコートでは、天然石はそれほど使われていない印象です。
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2306
匿名さん
湊の話にそこまで必死にならんでええんでない。
ここはパークコートだしそういう湾岸マンションとかは、即ち比較対象ですらないわけ。
おけ?
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2307
匿名さん
パークコート文京小石川ザ タワーの戦い
少しでも安く買いたい文京区民
少しでも高く売りたい地権者
坪600万円以上も払って,文京区民になりたい奇特な外部住民
今,壮絶な戦いの火蓋が切られる。
(友情出演:ムサコ。呼ばなくても出演)
(特別出演:スーパーカー飼い慣らしおじさん。呼ばれたとき出演)
どうせ買えない文京区民,そもそも買う気がない外部住民,お見逃しなく!
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2308
匿名さん
買う気はあるよ。
ここが高くて良い理由の根拠が、名ばかりパークコート、熱交換器という名の換気扇、ドアストッパー、共用部分のちょっとした石材の差、実体の無い春日駅直結1分、後楽園駅2分。
洗面無しのトイレや行灯部屋間取り、眺望の期待できない構造、文京区アドレスは都合よく無視。不要なジャグジーでフィットネストルームも無。
値段出てから考えよう。
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2309
通りがかりさん
まあウサインボルトが走れば、後楽園駅まで2分以内で行けますから…
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2310
匿名さん
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2311
匿名さん
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2312
匿名さん
80㎡をホントに1億で売りに出したら凄い取りあいになるよ。不動産業者が買うんじゃないかな?
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2313
匿名さん
皆さんおっしゃる通り文京区の普通の人は買えないかもねー。でも、普通じゃ無い人も500人くらいはいるんじゃないの?
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2314
匿名さん
再開発事業ですからね。
行政としては文京区を盛り上げて行きたいわけですよ。そのためには、区外から若い世帯を流入させることが大事です。そのための子育て支援施設なわけです。
子育てが終わってお金に余裕が出てきた高齢世帯ばかり住まわれては、街が活性化しません。
補助金も出ているわけですし、何かとお金がかかる子育て世帯でも住めるくらいの良心的な価格設定になるでしょう。
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2315
匿名さん
なぜ高齢者だと高いマンションを買うと思うのだろうか。
私の知っている高齢者は5億ほどの金融資産を持っているが、なくなるのが怖くて使えないそうだ。
年金も厚生年金に加えて企業年金までもらっていて、はっきり言ってそれで生活できているのだが、やっぱり心配なのだそうだ。そういうものです、老人とは。
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2316
匿名さん
すると誰が使うのか、相続した息子が買って、孫夫婦がひ孫と一緒に住むことになる。小石川四丁目や小日向のおばあちゃん家にも近くてハッピーというわけだ。
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2317
匿名さん
結局、お医者さん弁護士さんあたりできれいさっぱり完売ですよ。きっと。値段は知りませんけどね。
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2318
名無しさん
不動産開発事業に7年ほど携わりました
業界人でなくても、ここの大半の方が、工作員さんの努力むなしく既にもう分かっているとは思いますが、念のため。
ここは港区でもないですし、高級住宅街としての歴史もブランドも無く、
都内駅直結とはいえ、少し歩きますがドーム以外はさしたる特徴も無く、
準都心なのに乗降者数も目安の20万人/年に全く達してない駅です…
タワマンの価値を高めるような、大型商業施設が今もなければ今後も見込めず、、、
つまりは、超富裕層を呼ぶ込めるほどの魅力は皆無です…
イケてないんです…
とはいえ、大手町や池袋、銀座、永田町、日比谷に10分程度という立地・タワマン・駅直結・マンションブランドは、大きなプラス材料です
エリア相場に上記の点をプラス評価すると、平均坪単価430強くらいになりますね
住不お見合い部屋や北部屋を含めてですから、
区内最高値と言っても過言ではありません
妄想連呼厨さんを除いた、現実の購入検討者にとっては、ギリギリの価格帯かもしれません
30数階以上のファミリータイプは、余裕の億越えとなるでしょう
プレミアムもあれやこれやとオプションを付けまくれば、あっという間に大台近くになってしまうかもしれません
タワマンを無理して買って、背伸びし過ぎて生活が苦しくなって、という話や
朝のエレベーターラッシュで、玄関開けてから外に出られたのは10分後なんて話も良く聞きます
決して無理せず良く考えてから、買い付けされるのがいいかと思います
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2319
匿名さん
あとは相続かな、少子化でダブルインカムならぬダブル相続で奥さんの両親と旦那の両親から相続するケースだとかなりの資産が転がり込む夫婦の話は割によく聞く
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2320
匿名さん
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2321
匿名さん
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2322
匿名さん
80平米1.5億ですか。
そんな低い価格予想でいいんですか?笑
面白さのあまり堪え兼ねて書いちゃいましたが、私はある程度を知ってます。
ここは長きに渡り文京区No. 1物件になることが約束されたマンション。
きっと驚きますよ。
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2323
名無し
>>2320
港区や渋谷(松濤とか)、番町等のような、
超富裕層が資産価値ありと認めるエリアではないという意味かと思います
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2324
匿名さん
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2325
匿名さん
すみふビルが建て替えたら一貫の終わりでしょ、このマンション。
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2326
マンション検討中さん
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2327
匿名さん
80平米で1.5億って全然低くないだろ。
都心でもブランドのエリアでもまったくないのに。
買える人がいるとかいないとか関係なくて、高くしたら売れない。そんな価値がないから。
以上。
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2328
口コミ知りたいさん
特別出演させて頂いているスーパーカー野郎のマセ餓鬼です。
近くに4つぐらい大学病院があり、いちいち港区まで帰るのはだるいから、ここは独身医者も買いたいと言ってます。
ぶっちぎりの文京区ナンバーワンなので、そんなに恥ずかしくないしね。
なんで、低層のお見合いもそんなに安くないと判断してます。
前に書いたけど…
パンダ450
中層550
高層650
プレミアム時価(プライスレス)
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2329
匿名さん
パンダ550
中層600〜650
高層650〜700
プレミアム800〜
なら、パークコートらしい値段。
JVにもかかわらずわざわざ三井のパークコートブランドを持ってきた件。
これ以上のバーゲン価格にゃ、するまいて。
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2330
匿名さん
無理して坪450万円で買う人,余裕で坪650万で買う人。
更にその上のプレミアムを買う人。
いろんな層から入ってくる。
地権者もいる。
マンション運営難しくなりそうですね。
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2331
マンション検討中さん
>>2326 マンション検討中さん
初心者マークさんに容赦ないですね…
ここは区の再開発事業だから、特例的に高さ制限の緩和を受けれたんです。
本来60m制限のエリアですので、住友ビルも60mいっぱいで建ててると思われます。
今回住友ビルは再開発に参加しない選択をした訳で、今後立て替えをすることになっても同じ高さのビルしか建てられません。
ちなみにこれは住友ビルだけでなく、回りのどの建物にも当てはまりますので、当物件は完成時に視界抜けがあれば、半永久的に眺望は保証されます。
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2332
匿名さん
そんな甘くないですよ。
総合設計とれれば、すぐ高さなんて緩和されます
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2333
匿名さん
住友ビルの建て替えの時に、ここの住人が猛烈な反対運動をするリスクを忘れてはいけませんね(笑
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2334
匿名さん
ちなみに沖式を引き合いに出す人がいるけれど、春日後楽園で高層マンションが作られたのはアトラスタワー がほぼ唯一の例で、残りは中層から低層の比較的小規模な物件ばかりです。さらに中古マンションの築浅は比較的取引事例が少なく築20年前後の売り物が多く、旧耐震のものも堂々と売られています。言ってみれば廃車寸前の国産車の値段で新車のポルシェの値段を類推するようなもので、推計方法としては適当ではないと思われます。
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2335
匿名さん
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2336
匿名さん
今後はどんどん緩和の方向に向かうことが決まってますからね。
東京タワー周辺も昔は野原でした。
この辺りは今からニョキニョキきますよ。
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2337
匿名さん
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2338
匿名さん
今の住友ビルって周囲に公開空地が既にあるようなんだけど、総合設計制度を活用してようやく今の高さなのと違う?よくわからないけど。
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2339
匿名さん
パンダ530
中層580〜630
高層650〜700
プレミアム800〜
が私のピンポイント予想です
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2340
マンション検討中さん
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