物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2241
マンション掲示板さん
>>2238 匿名さん
あんな使えない駅に直結
麹町だっけ
駅直結はおまけ 強調すべきところではない
次のタワマンは立地が良いから売れる
本当に知らないのに比べる奴多いな
まあ 買う気がないと比較もしないか
掲示板だけで終わる人だと思う
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2242
マンション掲示板さん
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2243
マンション掲示板さん
本文 >>2238 匿名さん
何故売れなかったと思う?
その答えが小石川に繋がってくるのだろ?
言いぱなしだと 何を考えているのかわからない
まさか 駅直結タワマンだから とかいう大雑把
な一致で比べているわけないよね?
もしそうなら もう掲示板に書きこむのやめてほしいな
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2244
匿名さん
そうです。坪650に沿った線での書き込み以外は禁止です。
自分で考えろっていうのはなしよ。
言い続けていればそうなるかもしれないので、
みんなで盛り上げていきましょう!
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2245
匿名さん
2243
流れをみると明らかにペンシルタワーの例として挙げているんだろ?
坪単価700万を刷り込みたいのかもしれないけれど、焦りすぎだよ。
背伸びしすぎると碌なことないな。
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2246
地権者
坪単価650になったらぼろ儲けで笑いが止まらない!等価交換しておいてよかったー(笑)
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2247
匿名さん
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2248
匿名さん
できれば、650万円くらいの挑戦価格にしてほしい。
中古が値上がりしてウハウハ。
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2249
匿名さん
ちなみにこのマンションは沖式だと平米単価169万円と評価されている。
坪単価に換算すると550万を超えてきますね!
タワマンの場合は大きく外さないので、坪500から600のレンジに収まるというのが客観的な評価かと思います。
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2250
マンション検討中さん
まとめるとプレミアムを除くて、坪600〜800くらいに収まるでしょうね
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2251
マンション掲示板さん
どうやら、パンダ部屋の坪単価は340万のようですね。
38階が600万とは、さすがパークコート、いいお値段ですね。
39階は650万ですか。
うーん、一般の人にはちょっと手が届かないかな?
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2252
マンション検討中さん
>>2251 マンション掲示板さん
安値工作しても無駄だ
沖式で坪単価550万と判定されたのだから
坪平均600くらいにはなるだろうよ
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2253
匿名さん
逆に言えば、沖式で坪単価550万だから実際は坪平均500くらいとも言える
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2254
マンション掲示板さん
>>2252 マンション検討中さん
沖式が参考にならないのか、君の高値予想が参考にならないのかどっちでしょう?
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2255
匿名さん
PC浜離宮もPH白金二丁目タワーも沖式より平米10万前後割安で販売されているから、ここも坪平均520万程度になるだろう。ただし、沖式でお見合い部屋が考慮されていないということであれば、もう少し安くなるかもしれない。
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2256
マンション検討中さん
流石に上層階の平均坪単価は800くらいでしょう
下層が400代なら釣り合いもとれるし
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2257
マンション掲示板さん
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2258
匿名さん
最後の望みを持たせてあげるのが武士の情けというものだ。
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2259
eマンションさん
>>2249 匿名さん
適正価格に対して、儲かる確率55%なんだから、若干安くないとつじつまが合わないでしょ。
>>2253
算術的にはこちらの方がまだ合うんじゃない?
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2260
eマンションさん
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2261
坪単価比較中さん
誰か、三井が利益のためにパークコートにするとか書いていたが、間違えている。
三井は、パークコートブランドを大事にしており、厳選している。
「マンションの間取りを考える」のブログ中でもこの事に触れていました。
四谷がパークコートでなくパークホームズになった件で触れていました。
三井が、利益のためにパークコートブランドを安売りすると言っている方は、知識が浅すぎる。
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2262
坪単価比較中さん
本郷パークハウスが坪500で、小石川パークコートが坪400万円台
これは、両マンションを比べて、本郷パークハウスの方が魅力的だということなのか?
納得のできない判断だが、そういう方が多いということなんだな。
きっと私の価値観がおかしいということなのだろう。
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2263
匿名さん
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2264
匿名さん
>>2262 坪単価比較中さん
パークシティ武蔵小山が坪500であることからも、パークコートであってもいかに低地に価値が無いかがわかるだろう
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2265
通りがかりさん
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2266
匿名さん
浜離宮のモデルルームで、パークコート ザ タワーとパークシティ ザ タワーの両ブランドは同列だと聞きました。コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話で ザ タワー がブランドみたいな印象でした。値段的に同じなら武蔵小山と春日小石川は同列であっていると思いますけど。
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2267
匿名さん
パークコート 浜離宮 渋谷 文京小石川
パークシティ 大崎 湊 武蔵小山
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2268
匿名さん
>>2262さん
いや、PH本郷は平均すると坪450で、PC小石川は坪500は超えるだろうから、やはりタワマンの力は強いと思いますよ。
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2269
匿名さん
あはは。
こんな掲示板で喚き立てて安くなるなら、デベは要りません。笑
欲しい 欲しい あれ欲しい、が通用するのは子供だけです。
『分不相応』という言葉を胸に刻み、お金がない人は、もうそろそろ潔く諦めてください。
ここは平均坪650前後(微調整は今から)になります。
以上
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2270
評判気になるさん
パークシティとパークコートが同じなんて、初めて聞いた理論だはWWW
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2271
匿名さん
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2272
匿名さん
立地で分けているんだと思いますよ。
パークシティは中央区外れや品川区辺り。
パークコートは都心。
あくまでタワーマンションの話です。
仕様もワンランク違います。
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2273
匿名さん
パークシティは見たことがありませんが、中古物件の内装写真を見るとあまり違いがないように思います。具体的にどのあたりの仕様がワンランク違うのでしょうか?
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2274
マンション検討中さん
パークコートは水栓がグローエで、パークシティだとタカギになるっていう感じじゃないでしょうか?
あと、玄関のドアの開け閉めゆっくりにする機械が内蔵でスッキリしてるか事務所みたいな外付け箱形か。
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2275
匿名さん
基本は2272さんの認識でいいと思う。
都心で住環境もいいというのがパークコートの条件。
だから、パークシティだけど仕様はパークコート並みという物件もある(一般的には仕様もパークコートのほうが上だが)。浜田山なんか代表。
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2276
マンション掲示板さん
坪650とか言ってる人と、坪500前後って言っている人の文章を見比べてみると、前者の多くはに中卒レベルの文章ですね。そして前者は主観的な妄想、後者は客観的根拠に基づく価格予想が多いです。
前者が地権者さんだとすると、あまり高値だと地権者と新規の住人の知的レベルの格差が歴然となってしまいます。
やはりここは坪450くらいでしょう。
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2277
匿名さん
そうなんですか。
確かに湊や大崎は微妙でした。武蔵なんちゃらは見に行ってもないです。
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2278
匿名さん
取り敢えず初心者マークはスルーしないと議論がまったく進展しませんね。
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2279
匿名さん
店舗・事業所スペースは、もう全部所有者決まってるのでしょうかね。
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2280
マンション検討中さん
デベの高級ブランド名がついていても、再開発事業絡むとだいたいワンランク下がりますよ、内装とか設備。
アトラスタワー中目黒の様に中層以下、高層以上でわけていればがっつりグレードあげられるんでしょうが・・・
あと>2278さん、そういう掲示板じゃないので、ROMってろと言いたいなら某大手掲示板へどうぞ。
健全な議論を阻害するようなコメントは感心しませんね。
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2281
匿名さん
80の角部屋で、1.6億くらいか。
1.5億ならいけるんだけどなあ。
こんな感じで皆んな諦めて、買えるのは勝ち組のみ。
その後、買えなかった奴らも今のネガの仲間入りって感じかな。
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2282
マンション検討中さん
そんなに文京区狙いの富裕層いないって。
5000~13000万円くらいが妥当だと思いますよ。
プレミアム住戸で15000万円~くらいかな。
それにしてもプレミアム住戸で天井高2700㎜ならノーマルはどれくらいになるんだろう。最低でも2550~は欲しいな。
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2283
匿名さん
大体の評価が明らかになった今となっては、今朝も湧いてきた自作自演の必死さが虚しいな。いくら頑張っても上がるものじゃないのに…
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2284
匿名さん
この辺の新築の事例は小規模分譲で駅から遠かったり生活利便施設からも遠かったりなどして大規模再開発タワーで駅直結という物件にそのまま当てはめるのはおかしいと思います。言うならば、コンビニで買うブラックサンダーの値段が一個三十円だからゴディバのプラリネショコラは一個三十円になるだろうと言うのと同じぐらいおかしな話です。
他にもこんな値段では普通の人には払えないという指摘もありますが、確かにマス層を相手とした物件であれば(例えば江戸川区や浦安市あたりの物件)構造設備など仕様を落として買える値段に落としてお迎えに行くこともあるかもしれません(しっかり利益は乗っているんですが 笑)が、都心部のこのようなプレミアム物件になると、我々が例えば一億円のオーデマ・ピゲの腕時計を誰が買うんだと言っていても、買う人はいてちゃんと商売として成り立っているのと同じで、買う人はいます。外国人の不動産所有の自由度が極めて高い東京都いう場所を考えると顧客は世界中から来ると考えるべきでしょう。
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2285
匿名さん
同感ですね。
文京区民風情がなんとかパークコートタワーにあやかろうとするから、ショボい発想になる。
お金のないファミリー世帯は買えませんよ。
不動産ですから、悔しくても仕方ないです。
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2286
匿名さん
文京区は今までロクなマンションがなかったから、認識が甘いんだろうね、パークコートタワーに対するさ。
パークホームズ本郷で坪500だから、いくら引き算しても坪600は絶対に割らないやろね。w
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2287
マンション検討中さん
再開発事業で文京区の公金が入るのなら、区内の若返りを図るのが行政ですから、高収入でも小梨のDINKSや中年以上がメインとなる価格帯を許すかどうか。
許さなくても建てられるんでしょうけど。デベは今後文京区で仕事がしづらくなりますからね。
ある程度の収入のファミリー世帯向けも作られ、それに引っ張られる形で全体もそこまで高騰しないように感じますね。
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2288
匿名さん
>>2287
西向き低層階はそれなりにお値打ち価格で出ると思いますけどね、二極分解しそう。ただ狭いし日当たり悪いしで、安かろう悪かろうみたいな感じかもしれません。内装仕様も落としてくるかも...お値段なりにパークコート史上に残る劣悪な物件になるかもしれませんが、便利だし安いし、しょうがないですよね。リセールがどうかは知りませんが
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2289
匿名さん
どなたかインテリアデザインのGARDEやNHDCについてご存知の方はいませんか?他のパークコートも手掛けたりしていれば参考になるので。
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2290
匿名さん
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