パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

小石川ザレジデンス、値上がりして坪308万ですか。

そろそろ詭弁や論点ずらしをやめないと、小石川低地民全体が笑いものになりますかね。

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>>22051 匿名さん

あまり正論で煽らない方が…

そろそろ必死な完売マンが登場してスレが荒れますよ

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なぜそう思うなら、そんなに苛立つのですか？笑っていればいいじゃないですか。書かずにいられない若葉さん。

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>>22053 匿名さん
地権者住戸の大量放出は、まだ来年です。
怒らず。
焦らず。
まったりいきませんか。

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とりあえず、嘘だけはいけないよ
一線を越えると怖いよ

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チープな吹き付け壁で必死に重厚さを探すより
雨だれや塗装剥がれを必死に探す方が大事でしょうね


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

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ここを買ってる人は値段が少々下がっても破産する人はいないでしょうから、相場が下がっても売り物なんか出ないと思う。慌てて売る必要が無いから。港区なんかに行けばこれ以上のスペックのマンションもあるでしょうが文京区には無いので文京区で一番のマンションに住みたければここしか無い。上がっても下がっても自己責任なので買って無い人がとやかく言う事では無いよね。

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2008年のリーマンの後「こんな時にマンション買うの？」で買った人が大成功。オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは？便利な場所だし。逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない。結局、買えない人が買わない理由を探してるだけなんだよね。男の嫉妬は醜いね。

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>>22058 匿名さん
リーマンの後「こんな時にマンション買うの？」で買った人が大成功
↓
アベノミクスバブル後「こんな時にマンション売るの？」で売った人が大成功

リーマンショックを例えで使うならこれが正しい使い方では？

オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは？
↓
永住なら良いけど10年くらいで住み替え前提の人が多いから大問題

逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない
↓
ド高め掴まされる人が絶対に言う言い訳

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もしリスクがあるとすれば、ここ以上の物件を何軒もこの辺にボコボコ建てられることかな。
でもその頃にはこの地域の評価も大きく上がっていることでしょう

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22059さん
結論として高値でつかまされても待ってりゃ上がるってことでよろしいですね。

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もう土地がないから、ライバル不在だよ
小石川でも何年かかったことか
収用とか使えたら良いけど、民営で買収を一軒ずつしていく大変だよね
ライバル出現はあっても、数十年後の話だね

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土地がないなら小石川は衰退して終わりですね。
（アド街将来性ランクでも小石川は完全無視でした）

ちなみにライバルの本郷野村再開発タワーはこちらより立地が格上なので、軽くマウントされます。
聞いた話ではあと4年後くらいには竣工予想でしょうか。

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野村タワーはむしろエールを送りたいぐらいで、がんばっていいものを建ててほしいね。
ただ個人的に都営住宅ビューはあまり好まないのでパス

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土地は生み出すものですね。
価値ある本当の都心なら、国や企業が積極的に資金を投下して再開発を進めます。
結果、連続的にエリア魅力が増していきます。

小石川はダメでしょうね。
マネーが入ってこない。
商業地にタワマンができただけで、お終い。

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お子ちゃま理論w

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>>22065 匿名さん

鋭いね。
港区千代田区渋谷区と城北が違うのは、まさにそこだ。
その辺りのパークコートは坪600程度じゃあ、もう買えないけどね。

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うるさい幹線道路脇で、住むやついねえ
利回り2%の凍死用物件で、儲かるやついねえ
良い店もない暗鬱エリアで、来るやついねえ

てか小石川埋め立て低地で、なんもねえ

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まあ言われてみれば、すぐそこにある東京ドームシティにはショッピングモール、25mプール６レーン、水中ウォーク用20mプール２レーン、ジャグジー、マッサージプール完備の大型フィットネスジム、中にレストランや美容院などが数件入っている巨大スパ、コンサートホール、会議場、ボウリング場、全天候型野球スタジアム、遊園地外に目を向ければ至近距離に大型スーパーが三軒、複数の劇場、区役所などがひしめいている。ここに一体何をどう加えればいいんだろうね。何もないから再開発ではなく、なんでもあるからもう加える必要はないわけで、もともと何もないところに人工的にできた街ではないので住人の多様性も高く適度な新陳代謝もはかられていくだろう。衰退などとんでもない。

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ごちゃごちゃ言ってないで、竣工待ってろよ
答えは出るから
お互い労力無駄だから
その時に笑ってやるよ

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そだね、オリンピック前暴落説もみごとに外れたし、果報は寝てまてというところか。

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>>22070 匿名さん
その通り！

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ここ完売してて三井のホームページもないのになんでまだネガもポジもいるの？他の販売中のマンション掲示版で議論しようぜ。

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>>22069 匿名さん
根本的に何か勘違いをなさっているようで。
（信者と呼ばれる方に諭すのは難しいものです）
東京に住んでいれば挙げられた類似の利便施設が行動範囲にあるのは、当たり前です。
（お上りさんですかホントに…）

価値ある本当の都心なら、国や企業がそういった既存性の価値を昇華すべく積極的に資金を投下し、同時多発的に再開発を生み出します。

それがあなたの言う、街の新陳代謝です。

もう一度言います。
小石川はダメでしょうね。
マネーが入ってこない。
商業地にタワマンができただけで、お終いです。

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駅直結がマンションな時点で春日はおしまい。もう発展しない。周りの住人にとっても不利益しかないね。

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>>22074 匿名さん
あなたこそ根本的に間違ってますよ。そもそも22069さんのコメントの趣旨すら理解出来てないようでしたので。
国語力が相当に欠如してるのでしょう。私は22069さんの「すぐそこ」「至近距離」を「行動範囲」とは読み取れませんでした。
新宿から東京に通勤する人はたしかに新宿東京間は行動範囲なのでしょう。
番町の「至近距離」に大型スーパーが複数ありますか？

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マンションと関係ない話は小石川スレなど別スレでやれ

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ついには駅直結すらネガり出したか。新しいな。

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信者に何言っても無駄だよ。
あろう事か番町に噛み付くくらいの小石川低地信仰心に溢れた奴らだぜ？

こっそり粗利率を倍に引き上げたゼネコンやデベ、購入者のお布施で新しい店舗と全ての南東角部屋をせしめた地権者たち。
打ち出の小槌化した容積率ボーナス付帯の再開発事業の旨みは、もう吸い尽くしただろう。
あとは残りカスを転売屋同士が奪い合って、この事業はお終い。

もうほっといてやれよ。

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ネガの人はぶっちゃけ今はどの新築狙ってるの？本気で買おうと検討してる？勉強のためぜひ教えて下さい。

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>>22080 通りがかりさん

検討していません。
自分を振った女の悪口言い続けてのと同じです。
他に好きな子できたら振った女のことは忘れるでしょう。

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>>22075 マンション検討中さん
ネガさんお得意の例のリストにも駅直結である事を追加しておいてください。

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>>22079 匿名さん
私もあなたのような基礎的な国語力がなく、かつ事実と違うことを平然と言えるに方に何を言っても無駄だと悟りました。

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地権者や購入者らが、実力以上の立地やマンションに仕立て上げるようと、無理ポジを繰り返せば繰り返すほど、区民らが離れていくからマイナスだよ。
コメントしないけど、見てる人は多いし…

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ここが完売することを予見できなかった人が何を言っても信頼されるとは思えないが、無理ネガを繰り返している方々こそご近所さんからみれば噴飯ものだよね。必死になってここを貶めようとする暗い言葉の裏側には、大きな不安があることは多くの人が感じ取ったことでしょう。あなたたちこそ、藪をつついて蛇を出してしまったようですね。

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>>22082 匿名さん

パークコート虎ノ門。ここと違って、パークコートらしい高級仕様だし、立地も段違い。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/#2

高くて買えないとか、大型スーパーがないとか貧乏くさい反論はやめてくれよ。ここのポジは若葉相手に金持ち風吹かしているんだから、当然買えるほどの財力あるんでしょ。

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株で大負けするであろう人たちだからね
ずっと言ってれば　いつかは下がるんじゃない
結果が出ても自分が正しくて　世の中がおかしいと信じているのだよ

契約者は　足は引っ張って欲しくないだろうね
そのうち資産価値を下げてやろうと工作してくるやつが現れたりするからね

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>22086は>22800へのレス。アンカー間違いして恐縮

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パークコート虎ノ門は坪850以上でしょ。
いかに小石川がお買い得だったかってことだね。

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>>22088 匿名さん

更に間違えてるよ。>22080でしょww

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>虎ノ門高くて買えないとか、大型スーパーがないとか貧乏くさい反論はやめてくれよ

大事なことやで

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>>22089 匿名さん

発想が、安物買いの銭失い

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虎ノ門そんなに良いかな？立地はいいけど見た目はそんなに惹かれないかな。
坪500なら買ってもいいよ。

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虎ノ門は今後数年間で数千戸の供給があるからね。
投資判断は慎重に。

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都心コンプレックスの塊のようなここの購入者たちは、一昔前なら港区内側も買えたような、それも良いところ勤めの人達

今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、傷ついたプライドを癒すためにネット掲示板で噴飯ものの宣伝工作を続けてるって感じかな

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ここの購入者、港区内側にも既に持ってる人たくさんいるでしょ。

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>>22096 匿名さん

港区内側持っていて、ここの物件を購入している人は、文京区ラブな人は別として、不動産が下手としか言いようがない

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虎ノ門はオフィス街だからね。住むエリアとして魅力を感じないというのは十分理解できます。

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>>22101 匿名さん
ブロガーが煽ったりして過熱感が過ぎてたからね。
こういう焦りや集団心理にのまれたりって、意外とあるんだよね。
地権者住戸も200戸近くあるしこれらが売り出される頃にはある程度お熱も冷めてらっしゃるだろうから、実際に現地見たりして後悔している連中はこっそり便乗売りを狙うしかないだろうね。

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>>22102 匿名さん

てなことを、住宅地風情のないこの物件購入者に言われても、苦笑するしかない

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>>22104 匿名さん

ちなみに、パークコート虎ノ門から少しだけ坂を登れば、緑豊かなアメリカ、スェーデン、スペインの各大使館があるんだよね
無知でディスっている人は恥ずかしいね

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>>22105 匿名さん

完売している物件のネガって誰得？

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>>22101 匿名さん

文京区が良いからこの物件のスレにいるんで下手とか上手いとか関係ないと思うよ。儲かればどのでも住みますとか言う人がいるの？落ち着かない人生だよね。

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AA貼ったりとかネガさんのレスはビジュアルで面白いね。
あまり必死で港区物件ここで擁護したようなことを書き込むと、そうか、やっぱりそうなんだと思わせちゃうからあまり得策じゃないよ。お洒落な高級物件は神秘の御簾の向こうに鎮座していた方がかっこいい。ここをネガればネガるほど港区品川区が汚れるからやめなさい。

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>>22103 匿名さん

ネガってるひとはまず自分がどのくらい素晴らしい田舎に住んでるか発表してもらえませんか？地平線まで田んぼとか？

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>>22110 匿名さん
囲んでくれる建物も無くてスーパーまで歩いて30分とか？

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>>22105 匿名さん
完売してる物件ネガるのってもうるの？何かのバイト？誰得？マジで。

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>>22112
ここを見た奥方が旦那に、ここはひどい物件だから買っちゃダメ、なんて言わせればこれからもキャンセル住戸が出るチャンスがある、と企んでいるとしかおもえませんわ。他の物件で似たような事例があって美味しい思いでもしたんでしょう、コロリ転げた気の根っこ、ってやつですね。待ちぼうけ食らわされるとも知らず。

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x コロリ転げた気の根っこ
○コロリ転げた木の根っこ
でしたね、最近老眼が激しくて見えない見えない

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一般の方には理解が難しいでしょうが、世の中にはこういう掲示板でネガることでしか日頃のストレスを発散できない残念な方がいらっしゃるようです。

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利回りが良くて囲まれて無くて高台にあるってポツンと一軒家のこと？そんな所に住んでるのね。ご苦労様です。

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下品にネガってるやつ、どこすんでるのかマジで興味あるわ。
○○の仕業ですってとこまでがテンプレなことはわかった。

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>>22116
栃木とかいくとすごい利回りがいいらしいですよ。資産性は別にして

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文京区内にここ以上のスペックの物件は無いからあんまり売り物が出ないと思います。買い換え先が文京区内に無いし買った人は余裕の有る人ばかりだろうし。地権者のリセールが最後のチャンスかもね。オリンピック後の暴落期待で待機している人達も下がらないとなったら参戦するだろうしね。
なんでこんなに簡単に完売したかネガには理解出来ないんだろうね。可哀想だね。完売して販売もしてない物件をネガってるなんてコントだよ。

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抽選の時当たってガッツポーズしてた人いたもんなあ...あの人も本当に欲しかったんだね。

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ネガの人がこの物件が何でこんなに簡単に完売した理由を聞きたいね。

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まさかホントにブロガーの煽りに乗せられて買ったとか思ってるのかな・・それで完売したと？不動産のセンス無いのどっちだよ。

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長文だらけで読む気しないッス。

みなサンの勢いで押し切れるといいんですが。
厳しいですね、なんとなく。

一番認めたくないのは、やっぱり高値で嵌め込まれたって点？
実需なら残債割れてもいいはずなのに。
案の定というか、住む人あんまりいないんかな。

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うるさい幹線道路脇をとりかこむ雑居ビルの谷間で真っ暗な現地見た凍死家が発狂してんやろ

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バブル期終盤の流行りものには手出し無用が鉄則です

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バブル期終盤＋再開発＋駅直結
ド高めのトリプル役満に振り込んだようなものです

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再開発でも駅直結でもないところの人が涙目になるからそれは言わない方が...

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再開発でボラれ
駅直結でボラれ
高くても当たり前と信じ込み
上がる要素はもうないのに
バブル終盤でどうするのさ

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完売した物件いつまでもネガるってどんな気持ちww？

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だから買えるうちに城東買っておけ、本当に買えなくなるぞ

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>>22095 匿名さん
本気で浜離宮の心配した方が良いと思うの

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22123
押し切れる？もう完売してるんで押し切られたのあんたの方ね。くだらないネガこそ読む気しない。

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長文って言えば○○の一つ覚えみたいにネガ情報リストをコピペするぐらいしかできないもんねネガは。せめて5行くらいの文章にして書き込みしようよ。読んであげないけど。

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それで、ネガの人はここが完売したことをなぜだと思ってるのかな？返事してくんない？頭悪くて理由が思いつかないの？

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そこんとこ、ほんとどうなの？ネガ情報で買わなかった人も2人ぐらいいたかもしれないし。

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若葉ｗ

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>>22135 評判気になるさん
ブロガー（笑）に、駅直結は買いと煽られ、三井にパークコートは最高級ブランドだと煽られ、周辺囲まれで谷底沼地の立地を吟味せずに飛びついた人が一定数いたからでしょう。

建物がたてば酷い立地と明白ですし、水害リスクも広く知れ渡ったなかでリセールは絶望的です。

なお、反論は論理的にお願いします。いつもの「完売したから文句言うな」は通じませんよ

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それならリセールだって一定数いれば良いんでしょ
ロジック破綻しているぞ

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>>22138 マンション検討中さん
とりあえず、マンション検討中ならば、他のマンションを検討してみてはどうでしょうか。ここの中古が出るとしても暫く先なわけで。無駄な時間を固執してて費やす理由はないかと思います。 ちなみに私はここの購入者でも検討者でもないです。

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セルフでスレ伸ばしているのかな？ご苦労様なことだね

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あっという間に論理的に反論されてしまうネガ。。

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>>22139 匿名さん
リセールになればライバルは多数。新築時は競合があまり無い中でのご祝儀相場。企業勤めてれば広告宣伝の重要さも理解してるでしょ。新築時は競合物件がほとんど無い中で広告宣伝でバンバン露出、メディアやブロガーに金ばらまきステマすれば、はめられた情弱検討者が一定数集まるでしょう。中古になったら話題にも上がらずご祝儀が剥げ落ちて実力勝負なんだから単なる駅近再開発をネタに勝負できるわけないでしょうに。ましてや住環境の良さ教育水準の高さが売りの文京区で。

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天下の三井不動産がブロガーにステマなんて頼むわけ無いでしょ
どんなコンプライアンスなんだよ

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ステマのリスクを犯すほどのメリットがあると思うのか？

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マンコミュ含めて、ずっとスマホ弄ってるとそこの世界が全てに思えてきちゃうんだよ。 ただ現実社会では、ブロガーなんてただの素人だし、それで購入決断するやつなんていないでしょ。 ブロガーが～って言ってるのって、アベが～と言ってる人と同じ属性だよな

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まともな起業経験がないのかなと感じた
個人の人格攻撃はしたくないけど、仕方ないな

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ブロガーのステマごときで新築億ション300戸即日で捌けるならマンション販売苦労しませんわ。

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もちろん三井はブロガーにそんな依頼などしてないと思うけどね。

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あと広告宣伝の重要さがどうのと必死にメディアアピールしてるように書いてますが、ここは一度も新聞広告にすら出してません。ここほど広告宣伝しなかったタワマンはかなり珍しいでしょう。

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