| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月下旬予定
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21957
口コミ知りたいさん
[No.21946～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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21958
匿名さん
まあわかりづらい場所だよね、ここは。ネギ百円の店をみつけると、ここの連中はどんだけ貧乏なんだと不安になり、高級野菜が１パック千円とかで売っている店をみつけると、こんなところで生活できるのだろうかと不安になる、そういう心配をする人には向かない土地だよね。逆に肉はいい店で買って一緒に入れる野菜は落とすみたいなメリハリつけたお買い物も可能なので、そういうのを楽しめる人には最高。
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21959
匿名さん
現地行くと、真っ暗闇マンションの意味がわかりました。
CGでは日当たりは表現しなくていいので、CGと現実が全く違うじゃないか！とかクレーム入れても無駄でしょうね。
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21960
口コミ知りたいさん
マンションなんて住み替えれば良いだけなんだから
最終の棲家みたいな考えのネガが多いよね
少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ
ネガしてるやつって、買い換えるという考えが欠落しているやつが多い
なぜなんかね
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21961
匿名さん
＞少しでも値落ちしないマンションを、まずは買うという点では合格でしょ
不動産バブルの山の頂上で高い下駄を履かされた物件を掴むという行動自体が、最初から勝ちの目が詰まれている事にくらい、なぜ気付かないのだろう。
購入者は感情論のみで、取引事例や収益還元法には目を背け続ける。
ネット掲示板如きで、必死で不動産ロジックを揉み消したところで、現実は何も変わらないのに。
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21962
口コミ知りたいさん
>>21961 匿名さん
君何年同じこと言っているの？
他のマンションで散々討ち死にしただろ
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21963
口コミ知りたいさん
掲示版で言い合いするの時間のムダで嫌いだけど
ロジックとか言い出すと、儲けられないぞ
ブランド地だって、元から人気があったわけでないのに
どこかでブレイクする時があるわけで
ロジックとか言い出すと、価格は上がってはいけない、それは間違っている、必ず硬直していないといけないと言っているのだよ
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21964
匿名さん
最近東京郊外の中古が利回りがいいって言うんでボチボチ見ているけど利回りが二桁行ってるマンションを誰も買わないよね、すると値下がりしてもっと利回りがよくなる。収益還元法が最高ならそういう所から売れなければおかしいんじゃないかね。収益還元法を重視する人は今回の台風で大規模な被害があったあたりはかなり値下がりしているので今すぐ買いに行った方がいい。こんなところで油を売っている場合ではない。
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21965
匿名さん
ここも水没で傾きそうだなオイｗｗ
【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
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21966
匿名さん
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21967
匿名さん
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21968
匿名さん
完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ
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21969
匿名さん
営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで
勘違いしちゃったんでしょうね
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21970
匿名さん
>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ
それはあるね
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21971
匿名さん
>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ
完売しても閉じずに発狂させ続けるんだからマンコミュも罪なもんだな
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21972
匿名さん
粛々とロジックを提供することで
購入者をこのように連投発狂させてしまう
不動産プロさんの罪深さも魅力的ですかね
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21973
匿名さん
＞営業マンの見事な嵌め込みテクやブロガーの煽りで勘違いしちゃったんでしょうね
それはあるね
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21974
匿名さん
>>21964
不動産で稼ごうと思えば都心なんて手を出すのは素人丸出しだね
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21975
匿名さん
ここ、副都心だろ。
しかも利回り2%台の坪600。
普通にちょっと調べるだけで素人でも嵌め込まれないだろこれ。
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21976
匿名さん
>完売してるのに沢山人を惹きつけるのは魅力があるマンションだということ
それな
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21977
匿名さん
普通タワマンなんてのは人里離れた倉庫街や造船所跡地などに建つもので、既に周辺にたくさん人が住んでいてお店やショッピングセンターや遊園地があるような都心の内陸に建つなんてそうそうあるもんじゃないと思うけど。稀有な、という形容詞はこの立地にこそ冠せられるべき
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21978
匿名さん
都心内陸と言っても元々オフィス街、問屋街と人があまり住んでいなかった所にも建っているけれど、そういうのは買い物不便だよね。でもここは千川通沿いや白山通り沿いにたくさんのマンションが立ち並び、買い物不便な茗荷谷や本郷方面からもお客がおしよせる地域一番の住宅街にして商業地区で、そのど真ん中にちょいとごめんよと図体のでかい巨大マンションを含む複合開発がやってきたんだから穏やかではないよね。何も無い所だから再開発なんだという常識を覆す先進性がある。
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21988
匿名さん
[No.21979から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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21989
口コミ知りたいさん
やっぱり荒れたのか
そうかそうか
相手してやらずにすまんのう
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21990
匿名さん
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21991
匿名さん
そうでしょうか。
色々とアップデートされてますよ。
例えば先日のアド街の将来性のある街ベスト20では、小石川再開発は圏外でしたし、事故物件サイトに掲載されているのも誰かが見つけてくれました。
提灯記事とかブロガー感想文以外で、小石川に何か良いニュースは、ありませんかね？
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21992
白山嫌悪通り民
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21993
マンコミュファンさん
自動車騒音の常時監視結果を見ると、
白山通は昼間65、夜間63
不忍通は昼間65、夜間61
播磨坂は昼間60、夜間52
ここは24時間うるさいから諦めろ！！
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21994
匿名さん
騒音は70db以上だね
数字は対数なので60と70は大きな差がある
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21995
匿名さん
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21996
匿名さん
坪600出しても城北の嫌悪通り脇にしか住めない時代です。
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21997
匿名さん
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