パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

お土地柄、千葉と比較した方も多いのですかね

喧嘩は似た者同士でしか起こらない、とも言いますよ

ネガの民度が低すぎてネガにすらなってない

三階以上はどうやら学校か塾かそういった教育関連のテナントが入るみたいなので、あとはスーパーと飲食店系かな。キッチンカーが店を開けるだろうスペースも見うけられるし、おそらく周辺地域の飲食店の数も増えそう。

えっ

敷地内、飲み食いアリのマンションなんスか？

>ネガの民度が低すぎてネガにすらなってない

ハハハ

すみません…


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

>>21606 匿名さん

これ何回めですかね。残念な資産価値？
完売しましたよ。

>>21607
千葉の若葉爺さんお年のせいか痴呆かも知れませんね。
書き込みj行為を取り上げると更にボケが進行しそうなので大目にみてあげましょう。

みなさん、餌を与えないでください。
とはいえ全部自作自演かもしれませんが...

低地の白山通り（小石川一丁目）はアウディ
高台の春日通り（小石川四丁目）ポルシェ

しかし、中古が半年以上売れ残ってますね

地権者住戸200戸の大量供給が始まる前に引き取り手を見つけたいのですが

>>21611

”中古”は販売されていないようだが...

正規品と並行品みたいなものかな。正規品が出なくなったら引き合いがあるかもね

烏骨鶏って…

ここの住民、何人かこういう人いますよね

>>21607 匿名

立地、グレード、住環境を天秤にかけると、両者の資産価値は同等（お隣なので当たり前の話）。
つまり、アトラスタワーは非常に良いベンチマークです。

成約価格は通常、指値分10%減算となりますから築15年のアトラスタワーの成約価格は坪400程度です。
土地建物割合は、こちらに有利となるように都心と同じ 1:1 としました。
経年低下分は通常通り年2%とすると、今新築で売り出された場合の適正価格は、およそ坪470。

こちらの資産価値も同じようなものです。
ひいき目に査定して、坪500くらいでしょう。

>>21603 匿名さん
学習塾だったらかなり嬉しいです。
関係者のかたですか？

誰かも仰ってますが、学習塾はいわゆる嫌悪施設では？

完売してしまったし

もう情報交換するネタも尽きたね

小石川で信頼ある大手ブランドの高級マンションを建てれば港区プライスで買う人がたくさんいるという事が証明されたわけで、これが最大のファクトってやつかな。

ここって、坪600くらいでしょ？

港区買えないじゃん。

ここが、坪600もするんですか…
確かにそれでは港区は買えませんが…
そもそも小石川は場所柄、坪400辺りが実需層ニーズの上限エリアです。

いわゆる、投機の対象にされたバブルの塔、と言えば聞こえは悪いですが、ギャンブル臭が拭えないこちらのタワマンの行方は、今回のバブル期の振れ幅を占う指標の一つとして、注視していきたいと感じます。

>>21623 匿名さん
白金のスカイなら買えるよ

知ってて書くのはやめましょう。
白金ザスカイは、PC小石川の検討者層では買えません。

話は変わりますが、こちらのように地権者住戸が30%以上もある物件ですと、通常は引き渡し前に 大量の 売りや転売が出ます。
この場合、管理修繕費の免除や優遇も地権者セットで付いてくるのでしょうか。

これだけのペースで完売した物件ですから地権者が売りに出しても分譲価格並みかちょっと高いぐらいだったらさっさと完売しそうです。

白金買えるでしょ
坪500が人気らしいよ
ただ、白金は庶民マンションだけどね

完売したし、ここでする有益な話もそろそろ無いね。

個人の感想は別にして、この値段で売れたってことがファクト、それ以上でもそれ以下でもない。
じゃあ次はどうするのか、それを考えるのがこれを読んでいるあなたの考えるべきこと。

今度はあろうことか、格上物件・白金ザスカイに対する誹謗中傷ですか。

文京区民族の民度の低さは有名ですが、こういう埋め立て低地にはさらに低俗な民草が集まるものなのでしょうか。

小石川とか春日、という名前を多くの人の心に刻めたことが、ここの再開発の最大の意義かな。文京区ももう少し変わらないと。

しかし世の中にはおそ松くんに出てくるイヤミみたいなカリカチュアを字でいくようなおかしな人がいるんだね。まあウケ狙いなんだろうけど、程々にしておいた方がいいよ、洒落にとらない人もいるから。

>>21628 口コミ知りたいさん

なかなか香ばしい発言と捉えます

坪400台が一番人気の板状団地は、こちらですか

>>21632 匿名さん
マンションオタクと白山通り脇通行者以外はこの場所すら知らないと思いますよ。

>>21635

あなたの心には深く刻まれていることでしょう。そういうことです。

だんだん住むこと自体が恥ずかしいマンションになってきましたね

白金ザスカイにしてみれば、こんな城北の物件スレで名前を出される事自体が、不名誉に該当するかと思います。

ここはせいぜい、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東の間くらいの物件でしょう。

ニヤニヤ

株式会社マーキュリー速報/月例新築マンション動向10月実績発表～パークコート文京小石川ザタワーが牽引し、文京区の平均価格11,559.2万円で23区中１位！


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000101.000018769.html

ハメ込まれましたねえ

>>21641
おじさんもパークコート文京小石川 ザ タワーに憧れて買えなかったのですね。
いつまでも気になりますよね＼(^o^)／

検討スレらしくなってきました
後半戦はいよいよ地権者住戸の大量供給
お待ちかねの南東角部屋の登場です

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

>>21641
おじさんの嫉妬ですね＼(^o^)／

マンション買えない男の嫉妬は特に見苦しいね＼(^o^)／

ちょっとちょっと
>>21643号室のお爺さん
こっそり１ルームの家賃相場調べてたんですって＼(^o^)／
引っ越しでもするのかしら？

>>21626 匿名さん

ほんとか？地権者8割の物件で全く中古出てこなかったぞ。

>>21646 匿名さん

東大生と同じアパートに住みたいらしいですよ

ハメ込まれましたねえ


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>>21648
フフフ、あのおじさんならありますね
マジで他人に影響されやすいですから
文京区の事調べててその気になったのかもね＼(^o^)／

>こっそり１ルームの家賃相場調べてたんですって

これ恥ずい

>>21650 匿名さん

学食勧めておきました
武蔵小山商店街より安いですからね

ワンルーム賃貸で住む場所ですからねえ


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いやあ。
今年も我々、建設業がボーナストップなりー。

粗利益率の設定、5%から10%に上げたことくらいは、さすがに知ってますよね。


これも全て、地価の安い騒音幹線道路脇を盲信してくれた小石川低地民さんのお布施のおかげッスはー。

https://news.livedoor.com/article/detail/17504383/

東京オリンピックに災害復興、建設業は過労死を心配した方がいい状況らしいね

ゼネコンはしてやったりだな。
コッソリ粗利率を２倍に引き上げてたのなら、そりゃ建築費も超絶割高になるはずだわ。
確か、デベも最多利益を今年も更新中だ。

これって結局、ゼネコンやデベの利益なり地権者の利権なりに金が吸われただけで、
本来の物件価値とは全く関係のないモノに契約者がお布施的な金を、無駄に支払ったってだけの話だろ。

春日は坪400で住める場所だから、お布施の金額は3LDKで4000万くらいか。

ま、軽く完売。そんなに欲しかった？

　彡 ⌒ ミ
　（´･ω･｀） ))
(( (　つ　ヽ、
　　〉 とノ　)))
　（__ノ^(＿)

　 彡 ⌒ ミ
　（´･ω･｀）
　γ　 と )　))
((( ヽつ 〈
　（＿)^(__)

その割には 中古が売れませんねえ


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

長々ネガ言ってないでポンと買ってみろよ
たかだか36000万円
投資家には大した金額じゃないだろ

毎日朝から晩まで張りついてる若葉の爺さんが金持ってないこと知ってて皆おちょくりすぎ～

なんだか必死な完売マンがマンションの株を下げてるねぇ…

そんなにデベにハメられて悔しいなら、住民版に引き篭もって 負け 組同士 傷を舐め合ってればいいのに


ここは論理的な議論を行う公共の掲示板ですよ

その論理的な議論の目指す結論というものはリンク先の寓話と同じですね
全く建設的ではない

https://dic.pixiv.net/a/%E3%81%99%E3%81%A3%E3%81%B1%E3%81%84%E8%91%A1%...

うーん。ここを買えない人が＊＊＊。で、買いたくても完売しました。あと、いま出てる中古値段って坪いくらだっけ？あんな値段で売れたらネガは死ぬの？

完売、完売、完売ー。

ネガは誰得？

理論的現実的に完売。

なんか一気に沈静化したね

完売ですから。

完売御礼！

これぞパークコートっていう物件が出たよ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/#5

場所はいいけど、ペンシル。
乃木坂と同じくリセール苦労するよ。

５７１戸はペンシルじゃないね
乃木坂は、敷地が狭いからね
ぜんぜん違うよ

噛み合ってないねｗ

だめだこりゃ。

そうか乃木坂の横、今日も抜けていったぞ
青山に行くときの抜け道だからな
実物見たことないんじゃないの？

幸福洗脳計画を見つけたよ

誰か、「口コミ知りたい」さんに説明してあげてよ。
完全なピエロじゃん。

スレチなので、当該物件スレでおねがいします。
個人的に虎ノ門は検討対象外なので

いつまで経っても中古が売れませんねえ

>>21688 匿名さん

虎ノ門が買える人に小石川を勧めると、馬鹿にするなと怒り出すかもしれませんねえ

例えば、ベントレーとカローラで迷う人もいないでしょう

>>21689 匿名さん

う～ん、この若葉の「売れませんねえ」は他でも見覚えがあるぞ。完売物件にも粘着してるのかw

今朝、火事があって3人意識不明だけど大丈夫かな？

>21689 匿名さん

立地がクソで建物がコストカットだと、こうなります。

匿名若葉さん、連投大活躍
あっちでは削除されてるのに懲りないね～

>>21692 マンション掲示板さん

白山通り民です。
日常的な排気ガスの煙と幹線道路脇の騒音のせいで、気付きませんでした。

ここが燃えたのですか？

>>21695 匿名さん
気づかなかったのは、お年を召されて目と耳が不自由になったからではないでしょうか。
医療モールに耳鼻科や眼科も入ると良いですね。

速攻完売でサイトも閉鎖されましたね

>>21696 マンション掲示板さん

確定しているのは、AGAクリニックと精神科だけのはずですが、眼科も入るのですか？

>>21246 匿名さん

あなたの予想通りの展開となっていますが、なぜ11月の時点でこれがよめたのでしょう

エw
ここ火事になったの？