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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21451
匿名さん
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21452
匿名さん
デベは3社なので単純に4当分(地権者1000、三井1000、三菱1000、新日鉄1000)では?
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21453
匿名さん
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21454
匿名さん
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21455
匿名さん
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21456
匿名さん
即刻完売だったわけですからそろそろ自分が間違っていたと認めては?www
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21457
匿名
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21458
匿名さん
住民の投稿によると、ここ、精神科入るんだって?
幹線道路脇物件に相応しいじゃん。
あと足りないのは AGAクリニックだな。
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21459
匿名さん
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21460
匿名さん
ここの医療モール企画している総合メディカルの元締めの総合メディカルホールディングスって一部上場企業で秋以降株価ががんがん上がってる。すげえな。何か凄いのやってくれそう。
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21461
関係者さん
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21462
匿名さん
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21463
匿名さん
AGAクリニックもいいんじゃない
地域の需要あるよ
ネガさんも来ていいよ!
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21472
匿名さん
[No.21464~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21473
匿名さん
親世代から東京に住んでいる方なら、この辺りの物件価格の安さは肌感覚でわかります。
知り合いの、嵌め込まれたお上りさん(失礼)の情報によると、ここは坪600万だとの情報ですが、理詰めで計算すると、おかしなことに気付きました。
この程度のマンションを建てるのに坪200万もかかりませんし、小石川一丁目は土地代自体も安いです。
土地建物比が1:1だとしても、差額の坪200万分(70㎡ を買った人なら 4000万円分)は、一体どこに消えてしまったのでしょうか。
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21474
匿名さん
>>21473 匿名さん
残念なことに理が足らないから分からないだけでしょうwww
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21475
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21476
匿名さん
専門家の書き込みでみんなが簡単にここで知識を得てしまうと、業者やデベにとっての優良顧客が減って困る。専門家は書き込み内容に注意して。
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21477
匿名さん
専門家がこんな得体の知れない所でコメするわけないだろ、、、
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21478
検討板ユーザーさん
数字と統計を交えた論理的なネガ
感情論と組織票でゴリ押しするポジ
第三者目線ではこんな印象
お互い噛み合わないだろうな、これは
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21479
匿名さん
サンプルの採用やデータ自体が不適切なソースからとってきているので結論が一般の常識から解離しているのです。それでも素人をびびらせるには十分でしょうが。
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21480
匿名さん
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21481
匿名さん
エッチなマンションですね。
物欲しくなってきました。
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21482
匿名さん
だいぶ上流で地権者がここの地権者住宅を手に入れるのにかなりの負担をしているという匿名の書き込みがありましたが、おそらくそうでしょう。本来であれば坪単価平均が600を割るような控えめな価格ではなく、正直、800オーバーでもおかしくなかったと思いますよ。高い高いと大騒ぎしている人は多分そういう事情を知らないのでしょうね。
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21483
匿名さん
確認しました。
確かにご指摘の坪800の中古が、半年以上売れ残ってますね。
韓国人の友人に聞いたここの平均価格は、坪600でした。
この程度のマンションを建てるのに坪200万もかかりませんし、小石川一丁目は土地代自体も安いです。
土地建物比が1:1だとしても、差額の坪200万分(70㎡ を買った人なら 4000万円分)は、一体どこに消えてしまったのでしょうか。
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21484
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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21486
匿名さん
[NO.21485と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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21487
匿名さん
富裕層になればなるほど、
虎ノ門ヒルズは坪1000でも安いですが、
小石川一丁目は坪600でも高いです。
いつか、ご理解ください。
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21488
匿名さん
金融資産が一定額以上ある人は富裕層と定義されているけれど、金融資産がなぜどのようにして積み上げられたのかによっても個人の価値観はかわってくる。隣近所に富裕層が住んでいれば自然にわかることだけど。ヒルズに住みたがる富裕層もいれば、そうでない人もいる。
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21489
匿名さん
田舎から大志を抱いて宅配便ドライバーから降り出したルサンチマンだらけのアントレプレナーと、先祖代々伝統の職人の技を提供してきた大地主で老舗の跡取り息子とでは価値観がまるで変わってくる。
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21490
匿名さん
なぜここが売れたのか、参考になるかと思って連投してみた。笑ってやってください
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21491
匿名さん
ヒルズに住むのは人の縁が薄いからそれを補おうとしているから、あの高い家賃は入場料、必要経費と考えている節がある。一方でそんなもの必要がない、爺ちゃん婆ちゃん叔父さん叔母さんいとこにはとこに父の友人、商売仲間、そんな濃密な人の縁に包まれて銀のスプーンをくわえてうまれてきているのが本当の江戸っ子ですよ。若葉さんの言うヒルズ族イコール富裕層というのはいささか偏っていますね。あなたのお母さんはお帳場カードをもっていないでしょ。
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21492
匿名さん
>>21482 匿名さん
地権者は権利変換で床を取得して、さらに激安価格で増し床している。
再開発の基本中の基本。
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21493
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21494
匿名さん
小石川も池袋も大塚も、城北はどこも似たり寄ったりのタワマンばかりです。
勝どきしかり小石川しかり豊洲しかり、何もない不便な場所ほど、ららぽーとやイオンなどの商業施設がもてはやされる傾向にはありますが、そのお手軽さ故にエリアの大衆臭さが際立つので、富裕層はそれを敬遠します。
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21495
匿名さん
>>21492 匿名さん
ここは2015年12月の権利変換認可だから、その後の販売時までの相場上昇分もデベの利益、地権者の含み益になっている。
マイナス金利政策でローン金利が下がった局面を上手くまたいだ形となり、相場が切り上がったのは、デベにとってはラッキーボーナス。
デベは、この物件は結構儲かったんじゃないかと推測している。
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21496
名無しさん
虎ノ門ヒルズが1000で買えると思ってる自称富裕層ww
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21497
匿名さん
仰る通りですね。
ただ、煽られた集団的過熱感が残る現状では、信心深い住人さん達がそれを冷静に理解することは、難しいでしょう。
例えば、火災保険契約時などには、室内評価額が客観的かつシビアに提示されますから、それを突きつけられて初めて、己の失敗に気付くかもしれませんね。
様々なタワーマンションを見てきた私が端的かつ客観的に比較した結論を申し上げると、こちらの室内評価額は 80㎡でおよそ 2000万程度だと断言できます(つまり100%支払いの場合、専有部分が全壊すれば 2000万の保険金が降ります)。
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21498
名無しさん
今売りに出てる虎ノ門ヒルズ1400以上じゃん!ここ600だったら割安じゃない?
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21499
匿名さん
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21500
匿名さん
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21501
匿名さん
知らなかった高値掴みの証拠がこれだけ挙げられると、情緒不安定になってきました。
精神科やAGAクリニックだけではなく心のケアデイサービスセンターもテナントに誘致して欲しいです。
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21502
通りがかりさん
含み損あっても損切りしなけりゃいいだけだよ。
ここは土地柄、賃貸に出す人が過半数な物件になりそうだけど、投資ローン割れしても減価償却すれば、持ち出し金も少なく済むはず。
買った時期が悪かったんだから、それくらいの心構えは持っていないとね。
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21503
匿名さん
不便とまでは言わないけど、都心から距離あって電車に乗らないと何もない地域だし、賃料は安いだろうね。
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21504
匿名さん
完売おめでとうございます!
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21505
匿名さん
ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。
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21506
匿名さん
完売おめでとうございます!
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21507
匿名さん
ありがとうございます。
灰色の街並みの中、雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。
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21508
通りがかりさん
劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。
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21509
匿名
とりあえず、あっという間に完売ありがとうございます。
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21510
匿名さん
完売おめでとう!
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21511
匿名さん
大人気物件だった。多分近所に似たような高級路線マンションの計画がこれから増えてくるだろうけれど、ここみたいなタワーは法律が変わりでもしない限りまずありえない。いいものを買ったとおもう。
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21512
匿名さん
文京区、ことに小石川やその周辺地域に住む人は地縁も濃いので土地でもマンションでも一度買うとまず手放さない。実需の人はかなり多いと思うので、なかなか物件は出ないと思うよ。
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21513
匿名さん
東京駅まで3キロないだろ?
快速ランナーの俺が走ればすぐだよ
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21514
匿名さん
>劣化の速い 金食い虫の吹き付けタワマンなんて皆んな10年くらいで売り抜けるだろうし、ローン割れしなけりゃどっちでもいいっしょ。
とは言ってもしがみ付く人もいますから、築10年だと半分くらいは残っているのでは?(どこもそんなもんです)
ここは単身者向きの狭い部屋が多く、半分は賃貸専用みたいな性格の物件ですから、一気に人が抜けるのは設備分を償却し終わる15年目でしょうね。
20年目には管理修繕費が10万を超えるので、その時点で残っている初期購入メンバーは、ババ抜きに失敗した方々だけになるかもしれませんね。
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21515
匿名さん
>>21510 匿名さん
ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。
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21516
匿名さん
>>21512 匿名さん
かなりと言えば
パークコートは転売も賃貸もかなり出るよ。地元以外の買い手もかなり多いよ。
環境は永住に向いてない
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21517
匿名さん
>>21516 匿名さん
ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。
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21518
匿名さん
東大、中央大、医科歯科大、東歯大、順天医大など大学関係者
医者
弁護士
大手町サラリーマン
文京区や霞ヶ関の公務員
東京ドーム界隈関係者
などにとって、ここは通勤しやすい。
単身や家族子供持ちも住みやすい
スーパーや病院も充実しているし。
実需は高いし、賃貸出てたら家賃補助ある人は速攻で借りるよ。
いかがでしょうか。
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21519
匿名さん
住民スレをみるとクルマの騒音の酷さでモメてますね。
騒音耐性がないなら、こんな一大幹線道路脇にわざわざ住まなければいいだけなのに。
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21520
匿名さん
>>21518 匿名さん
通勤は最強だけど環境は悪い。大通り目の前だから、ときが経つほど身にしみる。子供の健康や喘息考えれば、住みやすいとは言い切れない
家賃補助はどこも補助額だけでなく、元の家賃総額にも上限ある(例 補助は30%。但し家賃30万以上は補助対象外)からここは対象外になりやすい。春日3LDKに40万以上、2LDKに30万以上出す人は簡単には見つからない。
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21521
匿名さん
喘息っていつの時代の話ですか?そもその完売物件のネガって誰得なんでしょうね?
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21522
匿名さん
40万あれば線路超えた向こう側の千代田区港区の3LDKが借りられますね。
敢えて環境が悪く民度の低い文京区に都落ちする人は、少ないでしょうね。
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21523
匿名
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21524
匿名さん
ありがとうございます。
灰色の街並みの中、騒音水没雑居ノイローゼに負けずたくましくガチムチ生きていきます。
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21525
匿名さん
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21526
匿名
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21527
匿名さん
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21528
匿名さん
千代田区港区の3LDK月四十万円借りても、古ぼけてて悲しいね。まいばすけっとで買い物なんて寂しいね。駅徒歩10分とか悲しいね。高速脇でもっと辛いね。バスに乗ると恥ずかしいから顔隠さなきゃいけないなんて滑稽だね。
成城石井やクイーンズ伊勢丹やドンキホーテやオリンピックやダイエーやスターフルーツとピンからきりまでスーパーを選べるここはすごいね。駅直結だからすごいね。高速ないからもっといいね。バスに乗るのが恥ずかしいとか自意識過剰にならなくてもいいんだね。やっぱり住んでよかった小石川。
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21529
匿名さん
>>21521 匿名さん
吸入が昔より普及したのはあるね。でも喘息は昔の病気になったの?知らんかった。おとな喘息も増えてると思ってた。本当にキツイらしい。
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21530
マンコミュファンさん
雇用統計炸裂!!
株は放置プレイでたまに1.5倍とか儲かるけど、
為替はメンテが大変だがおもしろい。
マンション経営は、かったるい。
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21531
名無しさん
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21532
匿名さん
文京区民ですが、いつもドライブ行くとき神田橋で首都高にのってぶいぶい排気ガスまきちらかして千代田区港区品川区汚染しまくってますわ、文京区民代表して千代田区港区の皆様、大気汚染してごめんなさい。文京区は首都高が少ないど田舎なんで勘弁してください。
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21533
匿名さん
関東近郊からトラックやら乗用車やらで首都高速都心環状線を目指してガンガン集まってきて千代田区や港区を大気汚染のるつぼにしている人はみんな謝った方がいい。あそこに住む人がどれだけお金を出してあそこに住んでいるのか思うとかわいそうだ。PM2.5とかNOxとかガンガン巻き散らかして、たまにポルシェとかフェラーリとかマセラティみたいな大気汚染製造装置みたいな車まで走って大気を汚しまくっている。本当に申し訳ないと謝るべきだと思う。バスや地下鉄を使って少しでも港区千代田区の大気をきれいに保ってあげよう。
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21534
匿名さん
ならば治安維持の為にも、再来年、白山通り脇で大量発生するであろう、騒音難民さんが中央線を南下するのを、埋め立て低地小石川一丁目民総出で防ぎましょう。
しかし、丸ノ内勤務さん()風情が資金的に賄えますかね?
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21535
通りがかりさん
>>21533 匿名さん
ここ、首都高よりうるさいじゃん。
ネットで検索するといくらでも出てくる。
現実みなよ。w嗤w
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21536
匿名さん
六本木とか渋谷とか普通に行くんで、賑やかなところだなと常日頃思っていますよ。
エンジン音や排ガスの匂いだって車が大好きな人にとってはたまらないので感じ方ひとつですよ
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21537
匿名さん
首都高みたいにヤンキー車が爆音で走らないから
彼奴等のマフラーは、なぜあんなうるさいんだろうな
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21538
匿名さん
>>21537
車を愛する人はいろいろいじって車との愛をたしかめあいたいんですよ
私みたいに車は手段でしかない人にはにわかに理解しがたい感情ですが
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21539
匿名さん
小石川は、首都高なく、右翼もバニラ求人も来てくれない田舎で外人も少なく静かなもんです。
ネガは賑やかな場所が好きみたいだから、港区中央区渋谷区に住んではいかがですか。
あ、お住まい武蔵小山でしたね。
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21540
匿名さん
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21541
匿名さん
パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。
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21542
匿名さん
低地騒がれても住居エリアは高いフロアだからねぇ、なんの問題もないんでは?
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21543
匿名さん
ここ買えた人は、普通に羨ましいけどな
資産価値も硬いでしょ
のらえもんが珍しく、安いから取り上げていたけど、ブロガーが騒がないのも
好感をもっている
誰が騒がなくても、当たり前のようにサクッと売れちゃうのが、いい高額物件だよ
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21544
匿名さん
ここ、第一期から全力でマンマニに嵌め込まれてましたよね。
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21545
名無しさん
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21546
匿名
ともかく売れ方がスムーズ過ぎる。ネガの書き込みが虚しい。
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21547
匿名さん
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21548
匿名さん
前半戦は終了しました。
後半戦はいよいよ 全 南東角部屋 が含まれている地権者住戸200戸の大量供給です。
この辺りでもう一度、検証しましょう。
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは医療モールに占拠されてしまいました……)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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21549
名無しさん
平均700~800くらいで取引されるのかな~。どう思います?
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21550
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件