パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>21339 匿名さん
うわっ…
ここらへん、明治時代まで沼地だったんだ

ネガちゃん、お疲れ！
バイバイ

マンマニさんも指摘していたけど
ここの制震って、ダンパーの範囲ケチってんだよね
イメージ的には、マトモな制震と耐震の間くらいなのかな

＞小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です（増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。）。


こちらのような大きな幹線道路脇という騒音と隣り合わせの立地では、高機密性の防音サッシで対抗しようとしますが、要注意ですよね。

制震耐震の場合だと、地震のたびにサッシの歪みは蓄積していきます。
機密性が失われてしまえば、防音サッシは無効です（当たり前ですが）。
心配な方は、3.11後の非免震物件をぜひ内覧ください。
結構スカスカになってるタワマンも多いことに気付くと思いますよ。

あんな気持ち悪すぎるよ

親が悲しむよ

ネガの中身がスカスカなのにね

天才やん
↓

21246 匿名さん 1日前
予想通り、キャンセル住戸を小出しにしてきましたね。
売れ残りを相当数 抱えていると断言できます。

突然にホームページが閉鎖されておかしいとは思っていましたが、今後はいったん完売表記にしておいて、徐々に売れ残りをキャンセル住戸や中古に紛れさせて、捌いていくパターンをとるでしょう。

地権者住戸200戸の大量供給もひかえてますね

前半戦では売り出されなかったお待ちかね大本命、南東角部屋、が含まれますが、完売表記は取り下げずに中古に紛れ込ませたりキャンセル扱いにしたりするんでしょうかね

ここの住民は丸の内とか大手町とかの会社員さんでしょうし、こんな労働時間中に彼らは書き込めないと思いますよ。
せめて昼休みとかにしてあげてください。

>>21358 検討板ユーザーさん
南東の申し込みや契約ができる時期はいつと予想しますか？

住宅ローン金利、上がりましたね。
ローンの方はいないと思いますが、金融商品の性格が強いパークコートタワーにしては、会社員さんの住民が多いようなので、一応念の為。

アストン攻めまくり！！

Ｘやブレイク、２ドアクーペと…

ここの７割には無関係ですが。

住宅ローン金利上がりましたか。
ここはローン組は少ないはずですが、マンション価格の方は確実に下落局面に入りますね。

私は間一髪、こちらに手を出さずに済みましたが、これも前回プチバブルの経験から、今回のバブルの頂点を読み切ることができました。

もはや病気？どんな想像力？断言できます？貴方も突然閉鎖してもらえないかな？

いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に安易に手を出すから、こうなる。
しかもここは、人を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。

>>21365 口コミ知りたいさん
こうなる、とは。あっという間に完売するって事ですか？

バブルの最後のババ抜きゲームに安易に参戦した鴨ネギさんが、ド高目で嵌め込まれたという事です。
ローン組は今後のさらなる金利アップで再来年の引き渡し時には爆死ですね。

お隣りさんのアトラスタワー小石川が築15年で坪単価333ですから
PC小石川は新築プレミアムが剥がれた当年には坪500
5年後には坪450
10年後には坪400
15年後には坪350
でピタリ計算が合いますね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

ここに住めない人生なんてつまらないねえ...かわいそうに

>>21369 匿名さん
ほほほ。
その手には乗りませんよ。
危険水準を超えた投機用マンションは最早手出し無用です。

いや、買った人は住みたくて買ったんだから。あなたみたいに買いたくない人は痛痒もかんじないだろうさ。あなたは金輪際この近所に住んじゃいけないよ、住んだらきっとで買わなかったことを後悔しちゃうから。

いやあ、マジで完売あっとゆう間だったな。
モンスター物件やな！

やや興奮して噛んでますかね。

いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に素人が安易に手を出すから、いつまで経っても掲示板の見回りがやめられないのでは？

しかもここは、人間を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。
テナントがワンフロア丸々、賃料の低い医療系に占拠されてしまったのも、同じ理由です。

実際、現地を見ると噴き出しますよ。

>>21373 匿名さん

何度も書き込まれた書き込みですね。
いろいろ頑張ったのに完売なんて残念でしたね。もうそろそろ回りを見てドンキホーテは貴方だけですよ。見てて辛い??

＞いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に素人が安易に手を出すから、いつまで経っても掲示板の見回りがやめられないのでは？
＞しかもここは、人間を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。

こういう事ですか？
坪400の壁のある文京区で投機用物件を掴んではいけない理由って。
https://www.news-postseven.com/archives/20181205_817846.html/2

「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
文京区は上がり過ぎると売れないのである。

「坪単価400万円の壁」とはつまり需要と供給の関係である。
それ以上になるとほんの一握りの高所得層や富裕層にしか買えなくなる。
彼らは港区や千代田区では買いたがるが、文京区を値上がりや運用目的では買わないのだ。

>>21373 匿名さん

武蔵小山さん、医療系テナントの賃料が低い根拠はまだですか？
何度も皆さんに催促されてますが、根拠が示せないことを一方的に喚き散らすことは悪意ある誹謗中傷です。

>>21378 マンション検討中さん
リーシング業界や貸主からしたら常識ですよ。
不特定多数の病人が集まるのに喜ぶ所有者いないでしょ。
テナントが付かず困って最後に頼るのが医療系。
昔からの常識。

国がハザードエリア内の規制をはじめてるの知ってるよね。

ここの再開発は滑り込んだのかも知らんが、今後、ここらへんの谷底低地の発展はないよ！

シビックも1000年と言わず、100年後には移転してるでしよ！！

知らなかった、、、

マジつらいは、、、

>>21380 匿名さん

それだけ常識と言うならその根拠となるものを示しましょう。それが無ければ武蔵小山が嘘つきということになってしまいます。

>「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
>文京区は上がり過ぎると売れないのである。

大好評のうちにここが売りきれたのにまだそんなこと言ってるの？
周辺の中古も上がってきているようだし、再開発地域の竣工とともにそんな偏見はふきとんでしまうだろうね。

朝から晩まで頑張ってますね社長。ただ働きご苦労様です。しかし、あれですね。貧乏な人の想像力ってやっぱり貧しいんですね。書き込みに知性のかけらも無い。もしかして、自分の書き込みに自分で返事してます？うつ病って怖いですよ。気負付けて。

富裕層でもプロでもない人に限って匿名掲示板で富裕層やプロを気取るの法則、あると思います。

>>21380 匿名さん
貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの？

>>21380 匿名さん
ついでに言うとここは全部屋即日完売、ゲートタワーのオフィスは竣工前満床見込。テナント誘致に困ると思われる根拠があれば教えてください。

スレがなごやかに円滑に情報交換の場になるのがよっぽど気に入らないんですね。

そういえば飲食店がテナントにはいると匂いとか害獣害虫の被害が出るのであまり歓迎しないと言う人はいたね。飲食不可ってテナントの募集は見たことがあるけれど医療系不可ってのは見たことないな。誰か見たことある人います？

この諦めの悪さは無知ゆえでしょうね。

中央大学法学部の一部がここの下に入ったら面白いよね

文京ガーデンゲートタワーとかはもう中央大学が入る余地がないようにも見えるしね

弁護士さんとか店子でいっぱい入るかもね

＞貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの？


もしや幹線道路脇の騒音で脳細胞が死滅しましたかね？

貸主が賃料を下げても誰も借りてくれない場合、嫌々ながら最終手段として頼るのが、賃料最低と言われる 医療系テナントとなります。
この程度はもはや常識ゆえ、議論はこれで〆とさせて頂きます。

医療系テナントが貸主から嫌がられる業態であり賃料が低いとするならば、引き合いの多いビルには医療系テナントは入居できないロジックになります。実際にそうなってますか？まあそんなことを考えれる頭が無いのでしょう。かわいそうに。

皆さん、賃料の安い医療モールがワンフロア全てを占拠したせいで、イライラしてますね。

逆に言うと、人を惹きつける魅力のない北の幹線道路脇に一体何を期待していたのか、心からそう思いました。

あと、ここの3階の賃料水準はここの住民には何の関係もなく、何故医療系テナントの賃料水準が低いというデマでディスろうとしてるのか意味が分かりません。

無意識に disられたと思ってしまったんですね。

テナント賃料は転売目的の方にはとても重要ですから、奇しくも些細なことから、ここが皆さんにとって、投機的な回収用案件ということが露呈してしまいました。

>>21402 マンション検討中さん
関係ないわけないでしょう。
賃料が床価格を決め、床価格が土地価格を決めるの。
その土地価格はマンション価格へ影響するの。
この論理が分からない？

医療系テナントが入居するとそこに来る顧客の質が下がる。
購買力も低く他のテナントへの波及効果も少ない。
集客力のないテナントが入居する商業ビルの価値は低く、
そのようなテナントしか誘致できない建物の価値は低い。
新築なのにその状態ということは、
立地に原因があるのだから土地の価値は低いってこと。

医療系が複数入る立地＝商業地として最低ランク
モールという形にして複数の医療テナントを
一カ所に押し込むのが一番なの。

複数の医療系テナントが入居する建物は土地価格が安い
業界の昔からのメルクマークです

確かに常に騒音と隣り合わせの幹線道路脇は、うつ病になりやすいらしいですから、2階フロアは全て精神科隔離病棟にすべきでしょうね。

最大多数の最大幸福って知ってるか。
要するにネガは当たり前だか、超少数派で、
誰にも賛同されてないんだよw
チミたちは何のために戦ったてるの。
もう負けたのにw

もう手に入らないのに頑張るとは健気だねぇ
一生この掲示板で生きていなさい
掲示板消えたら何も残らないけどね

>>21409 マンコミュファンさん

負けたの理解してないんです。

>>21405 マンション検討中さん
プロの登場ですね。
そうなるとここは、土地も安い、建物も安普請、そして価格は坪600。
実態の伴わない差額分の数千万は、一体どこへ消えてしまったのでしょう。

>>21413 匿名さん
今さらですか？
デベロッパーの利益と、地権者さんの新しいお部屋代・新しい店舗代ですよ。
契約者さんもこんな当たり前の事に一々噛みつかないでくださいね。

>>21413 匿名さん
いえいえプロとは程遠い知識の無さですよ。下駄履き床の賃料水準が中古マンション市場の販売価格に影響を及ぼすというよく分からないロジックを使ってますからね。
1万歩譲ってそうだとして、坪25000円の募集であれば上の住戸よりも高いでしょうから何の不都合があるのか。成約賃料は一般的には開放されないので中古マンションの購入検討者は知ることはないでしょうが。

>>21414 通りがかりさん

禁句中の禁句ですよそれは

今日は一人で何役やってるんですか？あ、多重人格だったりして。

完売してるのに。。
やっぱりネガって、病気なんですね。

間違いない

>>21417 評判気になるさん

そうですよ。
劇団ネガw、だれにも賛同されず哀れな方ですよ。

しかし、中古が売れませんね。
半年間売れずに掲載中止、再び値下げして復活したゾンビ部屋達ですが、全く問い合わせすら無いという噂ですよ。

＞そうなるとここは、土地も安い、建物も安普請、そして価格は坪600。
＞実態の伴わない差額分の数千万は、一体どこへ消えてしまったのでしょう。


＞今さらですか？
＞デベロッパーの利益と、地権者さんの新しいお部屋代・新しい店舗代ですよ。
＞契約者さんもこんな当たり前の事に一々噛みつかないでくださいね。



勉強になりモス

>>21422 検討板ユーザーさん

捕まりたくなければ、噂の出所を明らかにしましょう。

自分が歳をとって足腰が弱った時に中にエレベーターで降りた所にクリニックがあったら便利だけどなあ。一体若葉さんは何がご不満なのかな？不思議

ここは中にスーパーもクリニックも入るし、駅に地下直結だし、地下道回れば区役所にすら行けるわけで、雨風にさらされることなく快適に日常生活のほぼ全ての用事が足せるんだけど。なかなかこういう物件、ありませんよ。

その内容が本当に正しいなら、普通はこのように毎日毎日 宣伝や自己弁護を繰り返しません。

騒音の激しい幹線道路脇に建つハザードマップど真ん中の埋め立て谷底低地、という実態がむしろ際立ち、皆さんにバレてしまうので逆効果だと思いますよ。

ここはとりあえず場所が悪かったですね。
文京区の中でさえ三下という認識です。

それと、ここはルール上 検討スレですね。
不安は強いでしょうが、契約者さんはそろそろ監視をやめて住民スレに移動しましょうね。

>>21428 匿名さん

完売ですwww

>>21429 匿名さん

圧倒的完売www

>>21427 匿名さん
実際、23区内でスーパー、クリニック、駅が同じ建物の下にあるマンションで他にどこがあるんですかね？しろかねざスカイみたいに医療、商業一体開発をＨPなどで全面的にアピールするマンションはそれなりにありますが、更にマンション直下に駅を備えるマンションは相当少ないのでは。

>>21432 通りがかりさん
論理的なネガに対して「完売」でしか返せないと
グランドメゾン品川シーサイド（坪300万）の契約者と
同じ知識レベルと思われますよ。

しかし、中古がなかなか売れませんね
浜離宮なんて値上げ再販してるくらいなのに
ここは現状維持
と言うか、第二期なんて値下げしてたよね
やっぱ場所がくそなのかな、ここは

>>21435 マンション検討中さん

論理的？？稚拙の間違いですよね。
いかに嘘を書き続けても事実には敵いませんよ。

普通は頭がおかしいと思われるだけですね。
いかがでしょうか。

完売したのか・・・。

次どこに行こうかなあ～。

そうだ、浜離宮に行こう。

高倍率抽選の人気物件で







竣工前に全て完売しました。







以上

坪600の根拠がないですよね、ここ。

この程度のマンションを建てるのに坪200万もかかりませんし、小石川一丁目は土地代自体も安いです。

土地建物比が1:1だとしても、差額の坪200万分（70㎡を買った人ならなんと 4000万円分）は、一体どこに消えてしまったのでしょうか。

>>21437 匿名さん
いかがでしょうかさんの文章も相当稚拙ですよ。ここの関係者かその成りすましかにかかわらす、書き込みはおやめになった方がよろしいです。自己満足でしかない●●ですね、頭おかしいは、スレの趣旨に反します。

≫21435さん

そうですかそうですか品川でも同じ扱いを受けたんですけ。お気の毒完売。

>>21441 匿名さん

頭がおかしくなってもここの3階フロアの精神科にいけば心配ないです。
きっと お仲間もたくさん集結していますよ。

>論理的なネガに対して

ここにそんなヤツいない
ここにはアホネガしかいない

>論理的なネガに対して

千葉の若葉爺さんしかいない
自作自演の爺さんしかいない

>>21440 匿名さん
殆どの物件は原価など分からないでしょう。ただ言えるのはここが坪600万で即日完売ということは建築坪単価プラス一種土地単価が420万程度内に収まるのであれば十分事業化する価値がある土地評価ということです。
等価交換の為に安く取得していると思いますが実際の更地価格の実力値としては相当高いでしょう。
仮に安く取得したとしてそれはうん十年前から交渉し続けた企業努力です。

完売おめでとうございます！

>>21440 匿名さん

常識的に考えて、デベと地権者で折半では？
デベの利益が2000万、地権者の新住居と新店舗の費用に2000万。

デベは、新日鉄・三井・三菱の連合軍なので、これぐらい割高に利益をとらないと、お互いに事業にならなかったのではないでしょうか。

>>21448
んなわけねえだろ

アホネガ相手にする奴もアホしかいねえな

事前調査を延長したからその分費用がかかった