パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>21339 匿名さん
うわっ…
ここらへん、明治時代まで沼地だったんだ

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ネガちゃん、お疲れ！
バイバイ

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マンマニさんも指摘していたけど
ここの制震って、ダンパーの範囲ケチってんだよね
イメージ的には、マトモな制震と耐震の間くらいなのかな

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＞小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です（増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。）。


こちらのような大きな幹線道路脇という騒音と隣り合わせの立地では、高機密性の防音サッシで対抗しようとしますが、要注意ですよね。

制震耐震の場合だと、地震のたびにサッシの歪みは蓄積していきます。
機密性が失われてしまえば、防音サッシは無効です（当たり前ですが）。
心配な方は、3.11後の非免震物件をぜひ内覧ください。
結構スカスカになってるタワマンも多いことに気付くと思いますよ。

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あんな気持ち悪すぎるよ

親が悲しむよ

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ネガの中身がスカスカなのにね

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天才やん
↓

21246 匿名さん 1日前
予想通り、キャンセル住戸を小出しにしてきましたね。
売れ残りを相当数 抱えていると断言できます。

突然にホームページが閉鎖されておかしいとは思っていましたが、今後はいったん完売表記にしておいて、徐々に売れ残りをキャンセル住戸や中古に紛れさせて、捌いていくパターンをとるでしょう。

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地権者住戸200戸の大量供給もひかえてますね

前半戦では売り出されなかったお待ちかね大本命、南東角部屋、が含まれますが、完売表記は取り下げずに中古に紛れ込ませたりキャンセル扱いにしたりするんでしょうかね

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ここの住民は丸の内とか大手町とかの会社員さんでしょうし、こんな労働時間中に彼らは書き込めないと思いますよ。
せめて昼休みとかにしてあげてください。

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>>21358 検討板ユーザーさん
南東の申し込みや契約ができる時期はいつと予想しますか？

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住宅ローン金利、上がりましたね。
ローンの方はいないと思いますが、金融商品の性格が強いパークコートタワーにしては、会社員さんの住民が多いようなので、一応念の為。

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アストン攻めまくり！！

Ｘやブレイク、２ドアクーペと…

ここの７割には無関係ですが。

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住宅ローン金利上がりましたか。
ここはローン組は少ないはずですが、マンション価格の方は確実に下落局面に入りますね。

私は間一髪、こちらに手を出さずに済みましたが、これも前回プチバブルの経験から、今回のバブルの頂点を読み切ることができました。

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もはや病気？どんな想像力？断言できます？貴方も突然閉鎖してもらえないかな？

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いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に安易に手を出すから、こうなる。
しかもここは、人を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。

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>>21365 口コミ知りたいさん
こうなる、とは。あっという間に完売するって事ですか？

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バブルの最後のババ抜きゲームに安易に参戦した鴨ネギさんが、ド高目で嵌め込まれたという事です。
ローン組は今後のさらなる金利アップで再来年の引き渡し時には爆死ですね。

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お隣りさんのアトラスタワー小石川が築15年で坪単価333ですから
PC小石川は新築プレミアムが剥がれた当年には坪500
5年後には坪450
10年後には坪400
15年後には坪350
でピタリ計算が合いますね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

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ここに住めない人生なんてつまらないねえ...かわいそうに

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>>21369 匿名さん
ほほほ。
その手には乗りませんよ。
危険水準を超えた投機用マンションは最早手出し無用です。

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いや、買った人は住みたくて買ったんだから。あなたみたいに買いたくない人は痛痒もかんじないだろうさ。あなたは金輪際この近所に住んじゃいけないよ、住んだらきっとで買わなかったことを後悔しちゃうから。

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いやあ、マジで完売あっとゆう間だったな。
モンスター物件やな！

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やや興奮して噛んでますかね。

いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に素人が安易に手を出すから、いつまで経っても掲示板の見回りがやめられないのでは？

しかもここは、人間を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。
テナントがワンフロア丸々、賃料の低い医療系に占拠されてしまったのも、同じ理由です。

実際、現地を見ると噴き出しますよ。

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>>21373 匿名さん

何度も書き込まれた書き込みですね。
いろいろ頑張ったのに完売なんて残念でしたね。もうそろそろ回りを見てドンキホーテは貴方だけですよ。見てて辛い??

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＞いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に素人が安易に手を出すから、いつまで経っても掲示板の見回りがやめられないのでは？
＞しかもここは、人間を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。

こういう事ですか？
坪400の壁のある文京区で投機用物件を掴んではいけない理由って。
https://www.news-postseven.com/archives/20181205_817846.html/2

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「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
文京区は上がり過ぎると売れないのである。

「坪単価400万円の壁」とはつまり需要と供給の関係である。
それ以上になるとほんの一握りの高所得層や富裕層にしか買えなくなる。
彼らは港区や千代田区では買いたがるが、文京区を値上がりや運用目的では買わないのだ。

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>>21373 匿名さん

武蔵小山さん、医療系テナントの賃料が低い根拠はまだですか？
何度も皆さんに催促されてますが、根拠が示せないことを一方的に喚き散らすことは悪意ある誹謗中傷です。

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>>21378 マンション検討中さん
リーシング業界や貸主からしたら常識ですよ。
不特定多数の病人が集まるのに喜ぶ所有者いないでしょ。
テナントが付かず困って最後に頼るのが医療系。
昔からの常識。

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国がハザードエリア内の規制をはじめてるの知ってるよね。

ここの再開発は滑り込んだのかも知らんが、今後、ここらへんの谷底低地の発展はないよ！

シビックも1000年と言わず、100年後には移転してるでしよ！！

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知らなかった、、、

マジつらいは、、、

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>>21380 匿名さん

それだけ常識と言うならその根拠となるものを示しましょう。それが無ければ武蔵小山が嘘つきということになってしまいます。

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>「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
>文京区は上がり過ぎると売れないのである。

大好評のうちにここが売りきれたのにまだそんなこと言ってるの？
周辺の中古も上がってきているようだし、再開発地域の竣工とともにそんな偏見はふきとんでしまうだろうね。

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朝から晩まで頑張ってますね社長。ただ働きご苦労様です。しかし、あれですね。貧乏な人の想像力ってやっぱり貧しいんですね。書き込みに知性のかけらも無い。もしかして、自分の書き込みに自分で返事してます？うつ病って怖いですよ。気負付けて。

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富裕層でもプロでもない人に限って匿名掲示板で富裕層やプロを気取るの法則、あると思います。

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>>21380 匿名さん
貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの？

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>>21380 匿名さん
ついでに言うとここは全部屋即日完売、ゲートタワーのオフィスは竣工前満床見込。テナント誘致に困ると思われる根拠があれば教えてください。

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スレがなごやかに円滑に情報交換の場になるのがよっぽど気に入らないんですね。

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そういえば飲食店がテナントにはいると匂いとか害獣害虫の被害が出るのであまり歓迎しないと言う人はいたね。飲食不可ってテナントの募集は見たことがあるけれど医療系不可ってのは見たことないな。誰か見たことある人います？

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この諦めの悪さは無知ゆえでしょうね。

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中央大学法学部の一部がここの下に入ったら面白いよね

文京ガーデンゲートタワーとかはもう中央大学が入る余地がないようにも見えるしね

弁護士さんとか店子でいっぱい入るかもね

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＞貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの？


もしや幹線道路脇の騒音で脳細胞が死滅しましたかね？

貸主が賃料を下げても誰も借りてくれない場合、嫌々ながら最終手段として頼るのが、賃料最低と言われる 医療系テナントとなります。
この程度はもはや常識ゆえ、議論はこれで〆とさせて頂きます。

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医療系テナントが貸主から嫌がられる業態であり賃料が低いとするならば、引き合いの多いビルには医療系テナントは入居できないロジックになります。実際にそうなってますか？まあそんなことを考えれる頭が無いのでしょう。かわいそうに。

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