東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2061 匿名さん

    >>2060
    もうちょっとがんばって!

  2. 2062 名無しさん

    タンスの中身を全部出してみても、畳をひっくり返してみても、
    坪650どころか、坪500以上になる根拠が見つかりませんでした

  3. 2063 匿名さん

    >>2062
    向かいのホーム,路地裏の窓は探してみた?

  4. 2064 マンション検討中さん

    春日駅や後楽園駅までの実所要時間がこことほぼ変わらないオープンレジデンシア本郷後楽園が坪420万くらいだし、アトラス小石川が坪300万代なので、どう頑張ってもここは坪500万以下にしかならないでしょうね。
    商業施設に映画館と風呂プールホットスタジオ付きスポーツジムと大手家電量販店と大手高級スーパーと大手進学塾を全部入れないと、坪500万以上の価値にはならないでしょう。

  5. 2065 匿名さん

    外側マイナー駅+パークシティのクラスの武蔵小山が坪500。
    ここは北側かつ使いづらい地下鉄線しかないが、一応山手線内側+パークコートクラス。
    近隣のパークハウス本郷は坪500でした。
    総合すると、坪600以下にはならないかと思っています。
    これ以上必死になると、文京区民の程度が知れちゃいますよ。

  6. 2066 マンション検討中さん

    >2064
    一度近隣の中古マンション価格調べてみるとわかりますよ、徐々に価格が下がってきてます。坪550くらいに落ち着くんじゃないかなと思いますね。

    というか、また優先会員登録の案内が来てるんですが、これで3回目。
    きちんと管理してないんでしょうかね?

  7. 2067 匿名さん

    ちなみにパークハウス本郷は平均だと坪500もいっていない。
    しかも本郷は場所の性質が違うからくらべても意味がない。
    そこをあえて都合よく出すところがイヤラしい。

  8. 2068 マンション検討中さん

    >>2065 匿名さん
    武蔵小山は坪平均460万ですが?
    必死になりすぎてついにデータ改竄しちゃいました か。
    まさか、文京区民じゃないですよね?

  9. 2069 マンション検討中さん

    他のマンションと比較して坪単価がどうとかではなく
    平均600を超えても良いと思えるようなマンションなのかという事が大切なのかなと
    例えば上層階だと東京ドームやラクーアを見下ろせるマンションはここ以外にないだとか、
    再開発によって渋谷区千代田区みたく人や企業が注目する地区になるだとかそういうの

  10. 2070 口コミ知りたいさん


    自分は、プリウスに見下ろされながら、スーパーカーを転がしてます。
    でもね、価値観はそれぞれなので、気にならないどころか、見下ろすクルマがないことに喜びを感じながらコクピットにいます。

  11. 2071 匿名さん

    >>2070
    だから,まだ呼んでないって言ったでしょ。
    出番が来たら,お声かけます。

  12. 2072 匿名さん

    春日は変わるよ、再開発地域は必ず上がる。価格も当然それを織り込んでくる。

  13. 2073 匿名さん

    >>2072 匿名さん
    そりゃそうだ、
    じゃなきゃこんな場所で坪500なんていかないからね

  14. 2074 匿名さん

    不動産の価格を推測する資料としては,やはり近隣の新築マンションの価格が一番参考になるのではないのでしょうか。
    すぐ近くのルサンク小石川は,平均坪422万,高価格帯住居で坪455万
    少し離れたクレヴィア文京小石川は,平均坪405万,高価格帯住居で坪478万
    もう少し離れたインペリアルガーデンは,平均坪409万円,高価格帯住居で471万円
    とのこと。

  15. 2075 匿名さん

    西街区売り出し中の地権者が血眼になっているだけで、高く売れる根拠は、再開発とパークコートタワーであることしかありません。パークコートタワー以外が高く売れる根拠は更にありません。文京区自らが自力で頑張らなければ今後再開発もありません。そこそこの家庭が中の上くらいの住環境を得られるのが文京区の取り柄です。

  16. 2076 匿名さん

    >>2075 そこそこの家庭が中の上くらいの住環境を得られるのが文京区の取り柄です。

    そうだね。
    賑やかな他の地域には,我関せずで,地味にマイペースで暮らす。
    悪いことではない。

  17. 2077 マンコミュファンさん

    春日のこと知らない人多いな

    パークホームズの立地の悪さも知らないのか
    坂上で後楽園駅は徒歩15分
    夏は汗が止まらないぞ
    住みたくない、でも高いよなと思ったけど

    ここより安かったら即完だよ

    オプレジは遊園地の前だからね
    ドーム等の客目当てのお店に囲まれているし、売りにくいだろうな
    夜も明るくてうるさい
    住みたくない

    小石川は、真っ暗で静かだぞ
    住みたい



  18. 2078 匿名さん

    パークホームズの話なんてだれもしてなくない?
    そもそもあそこは、学区がよいから売れたのであって、売りが違うしね。
    あと、後楽園駅から徒歩8分と書いてあったけど…
    相変わらず嘘の情報を混ぜて小細工してくるね。

  19. 2079 マンコミュファンさん

    >>2078 匿名さん

    絶対に8分ではつかない
    15分で1キロぐらいの予定
    帰りは上り坂

    ちょっと前にパークホームズの話出てる

    ここよりはるかに高くないと釣り合わない

    知らなさすぎるよ
    もう一々訂正はしないよ

    私は安くてライバルがいないほうが望ましいから

    浜離宮も買ったけど、小石川に住むつもり

  20. 2080 匿名さん

    >>2054
    そういう人にはこの手のマンションは向いていないかもね。ここはジムもないようだし。

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