物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2041
マンコミュファンさん
春日も商店街あるけど夜はやっていない。
ドンキか成城石井あたりが使える
ラクーアのジムに芸能人いたね
昔の話だけど
美人でびっくりしたよ
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2044
匿名さん
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2047
匿名さん
[No.1998~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2048
匿名さん
パークコートが買えたのが、よほど嬉しいんだろうね。可愛い
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2049
名無しさん
冠水するだのどぶ臭いだのと妄想はかどるムサコマニアさんと
「他のPCが○○○万だから」しか言わない根拠なし坪単500以上連呼厨さんが、
やたら口汚い感じですよね
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2050
匿名さん
では、ここが坪650以下になる根拠をお示しください。
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2051
口コミ知りたいさん
ここは水害の危険性が高く、下水臭を注意喚起しているのは、文京区にも複数物件所有し、品川ナンバーのスーパーカー乗りですが…お呼びですか?
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2052
匿名さん
また削除対象者が現れたようだな...大変だな中の人も
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
ところで月島の駅直結タワーに住まわれている女性、
家を出て電車に数駅分乗るだけで通勤できるため、
見る見るうちに恰幅が良くなられていきました。
住居からの出入りを不特定多数の地下鉄利用者に見られることから、不安も感じるとのこと。ヒステリックなのはそのせいではないと思うのだが…
お気をつけあそばせ。
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2055
周辺住民
同意せざるを得まい。
店がないのは悪いことばかりではないけどね。
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2056
匿名さん
>>2050 匿名さん
・武蔵小山と比較される程に知名度が低くブランド力が皆無
・アクセスは良いが住居から各駅ホームまでの動線が悪い
・言わずもがな地盤が悪く災害に弱い
・タワマンなのに眺望が悪い(一部上層階を除く)
・坪平均600を超えるとなると春日より圧倒に資産性が高い港区、千代田区、渋谷区が競争相手となってしまう
またボリュームゾーンの世帯年収とマッチしていない
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2057
匿名さん
・武蔵小山と比較される程に知名度が低くブランド力が皆無
⇒武蔵小山をバカにするな。ここよりは洗練されている。
・アクセスは良いが住居から各駅ホームまでの動線が悪い
⇒それでもどの駅からも5分以内だろ。
・言わずもがな地盤が悪く災害に弱い
⇒たいして地盤は悪くないし、杭を打つから関係ない。
・タワマンなのに眺望が悪い(一部上層階を除く)
⇒タワマン密集地域はもっとひどい。ここはマシなほう。
・坪平均600を超えるとなると春日より圧倒に資産性が高い港区、千代田区、渋谷区が競争相手となってしまう
またボリュームゾーンの世帯年収とマッチしていない
⇒平均600なんて行かないから大丈夫。安ければ港区、千代田区からも流入してくるはず。
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2058
マンション検討中さん
ネガティブな発言は非生産的なので、
逆に坪平均650以上になる論理的な根拠を示しましょう!
そうそれば坪500以下勢も納得するでしょうし
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2059
口コミ知りたいさん
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2060
口コミ知りたいさん
>>2058 マンション検討中さん
がんばっても
がんばっても
がんばっても
坪650以上になる根拠が見つりませんでした。
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2061
匿名さん
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2062
名無しさん
タンスの中身を全部出してみても、畳をひっくり返してみても、
坪650どころか、坪500以上になる根拠が見つかりませんでした
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2063
匿名さん
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2064
マンション検討中さん
春日駅や後楽園駅までの実所要時間がこことほぼ変わらないオープンレジデンシア本郷後楽園が坪420万くらいだし、アトラス小石川が坪300万代なので、どう頑張ってもここは坪500万以下にしかならないでしょうね。
商業施設に映画館と風呂プールホットスタジオ付きスポーツジムと大手家電量販店と大手高級スーパーと大手進学塾を全部入れないと、坪500万以上の価値にはならないでしょう。
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2065
匿名さん
外側マイナー駅+パークシティのクラスの武蔵小山が坪500。
ここは北側かつ使いづらい地下鉄線しかないが、一応山手線内側+パークコートクラス。
近隣のパークハウス本郷は坪500でした。
総合すると、坪600以下にはならないかと思っています。
これ以上必死になると、文京区民の程度が知れちゃいますよ。
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2066
マンション検討中さん
>2064
一度近隣の中古マンション価格調べてみるとわかりますよ、徐々に価格が下がってきてます。坪550くらいに落ち着くんじゃないかなと思いますね。
というか、また優先会員登録の案内が来てるんですが、これで3回目。
きちんと管理してないんでしょうかね?
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2067
匿名さん
ちなみにパークハウス本郷は平均だと坪500もいっていない。
しかも本郷は場所の性質が違うからくらべても意味がない。
そこをあえて都合よく出すところがイヤラしい。
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2068
マンション検討中さん
>>2065 匿名さん
武蔵小山は坪平均460万ですが?
必死になりすぎてついにデータ改竄しちゃいました か。
まさか、文京区民じゃないですよね?
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2069
マンション検討中さん
他のマンションと比較して坪単価がどうとかではなく
平均600を超えても良いと思えるようなマンションなのかという事が大切なのかなと
例えば上層階だと東京ドームやラクーアを見下ろせるマンションはここ以外にないだとか、
再開発によって渋谷区、千代田区みたく人や企業が注目する地区になるだとかそういうの
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2070
口コミ知りたいさん
自分は、プリウスに見下ろされながら、スーパーカーを転がしてます。
でもね、価値観はそれぞれなので、気にならないどころか、見下ろすクルマがないことに喜びを感じながらコクピットにいます。
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2071
匿名さん
>>2070
だから,まだ呼んでないって言ったでしょ。
出番が来たら,お声かけます。
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2072
匿名さん
春日は変わるよ、再開発地域は必ず上がる。価格も当然それを織り込んでくる。
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2073
匿名さん
>>2072 匿名さん
そりゃそうだ、
じゃなきゃこんな場所で坪500なんていかないからね
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2074
匿名さん
不動産の価格を推測する資料としては,やはり近隣の新築マンションの価格が一番参考になるのではないのでしょうか。
すぐ近くのルサンク小石川は,平均坪422万,高価格帯住居で坪455万
少し離れたクレヴィア文京小石川は,平均坪405万,高価格帯住居で坪478万
もう少し離れたインペリアルガーデンは,平均坪409万円,高価格帯住居で471万円
とのこと。
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2075
匿名さん
西街区売り出し中の地権者が血眼になっているだけで、高く売れる根拠は、再開発とパークコートタワーであることしかありません。パークコートタワー以外が高く売れる根拠は更にありません。文京区自らが自力で頑張らなければ今後再開発もありません。そこそこの家庭が中の上くらいの住環境を得られるのが文京区の取り柄です。
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2076
匿名さん
>>2075 そこそこの家庭が中の上くらいの住環境を得られるのが文京区の取り柄です。
そうだね。
賑やかな他の地域には,我関せずで,地味にマイペースで暮らす。
悪いことではない。
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2077
マンコミュファンさん
春日のこと知らない人多いな
パークホームズの立地の悪さも知らないのか
坂上で後楽園駅は徒歩15分
夏は汗が止まらないぞ
住みたくない、でも高いよなと思ったけど
ここより安かったら即完だよ
オプレジは遊園地の前だからね
ドーム等の客目当てのお店に囲まれているし、売りにくいだろうな
夜も明るくてうるさい
住みたくない
小石川は、真っ暗で静かだぞ
住みたい
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2078
匿名さん
パークホームズの話なんてだれもしてなくない?
そもそもあそこは、学区がよいから売れたのであって、売りが違うしね。
あと、後楽園駅から徒歩8分と書いてあったけど…
相変わらず嘘の情報を混ぜて小細工してくるね。
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2079
マンコミュファンさん
>>2078 匿名さん
絶対に8分ではつかない
15分で1キロぐらいの予定
帰りは上り坂
ちょっと前にパークホームズの話出てる
ここよりはるかに高くないと釣り合わない
知らなさすぎるよ
もう一々訂正はしないよ
私は安くてライバルがいないほうが望ましいから
浜離宮も買ったけど、小石川に住むつもり
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2080
匿名さん
>>2054
そういう人にはこの手のマンションは向いていないかもね。ここはジムもないようだし。
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2081
匿名さん
>>2069
虎ノ門愛宕
赤坂
麻布十番
千代田富士見
赤坂檜町
青山
乃木坂
浜離宮
渋谷
文京小石川 以上
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2082
マンコミュファンさん
分からないだろうけど、ベローチェあたりから歩けば8分かな
マンションはもっと遠いぞ
明日歩けよ
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2083
匿名さん
そもそもこのマンション自体が丸ノ内線の後楽園駅から距離があるからね。
でも、まあ、坂上のマンションの価値はそこじゃないしね。
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2084
マンコミュファンさん
>>2083 匿名さん
学区でしょ。
そのために引っ越すと、掲示板で話た人が言っていた
そこまでするのかと思った
学区プレミアムなんてないでしょう
特定の層に売りやすいというだけだと思っている
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2085
マンション掲示板さん
>>2082 マンコミュファンさん
歩いてみたらどうですか
といきましょう。
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2086
マンコミュファンさん
>>2085 マンション掲示板さん
口が悪かったです
以後慎みます
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2087
マンション検討中さん
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2088
匿名さん
>>2083 匿名さん
このマンション、三田線の直通エントランスから実際に歩いたのですが後楽園までは10分くらいかかりましたよ
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2089
匿名さん
それくらいは歩いたほうが健康によいよ
気分転換にもなるし
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2090
マンション掲示板さん
>>2088 匿名さん
混雑具合にもよりますが10分は言い過ぎじゃないかな。
ただ、丸の内、南北線に地下から行くと時間がかかるのは確かですね。
でも、雨がひどい日でも傘ささないで行ける範囲は相当広いですよ。
これは直結ではないマンションのメリットであることは確かだと思います。
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2091
マンション掲示板さん
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2092
周辺住民
>>2079 マンコミュファンさん
あそこから8分で着かないってどんだけ鈍足?
おじいちゃん?(^_^;)
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2093
マンション検討中さん
A4出口から直通だったらまだ良かったのだがね。
A3出口からだとホーム幅狭いから通勤時間に利用するのは厳しそうなのと、距離もかなり長くなってしまう。
地下を再開発してどの路線もスムーズに行けるようにならないものか。
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2094
マンション掲示板さん
>>2092 周辺住民さん
感覚で言ってるだけでしょう。
言いたいのは遠回りになるってことでしょう。
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2095
マンション検討中さん
〉〉2072
近辺在住で、私も春日小石川が変わることを期待していました
しかし、開発エリアのうち実際に施工されるのは半分くらいで、しかもくねっていて効率が悪い
正直、商業エリアとしてはもう期待してません…
でも、購入意欲はいささかも変わりません
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2096
匿名さん
>>2090 マンション掲示板さん
直結だから雨に濡れることなく多数の路線を選択できるのはハッキリとした強みですよね!
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2097
マンション掲示板さん
>>2096 匿名さん
そこは強みですよね。
羽田でも成田でも傘ささずに行けます。
私は、新幹線を良く利用しますが、多少遠回りになることは、荷物もって傘さして歩く不便に比べたらなんでもないです。
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2098
評判気になるさん
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2099
匿名さん
-
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2100
匿名さん
>>2074
そのレベルの物件でその値段、しかも竣工後数年で新築マンション相場自体上がっている。確かにグロスの価格では安いものも供給されているが、駅からの距離、立地や間取りなどが劣悪な劣化品質のものを強気の値付けで売っている印象が強い。パンダ部屋を除くと坪600は最低ラインだろうと思う。
パークコートを名乗るからには今挙げた三軒の中で一番仕様が高いと予想される。それだけでも高くなるんだけれど、どこよりも接道がよくガレージからストレスなく車が出せることや、どれよりも駅に近いこと、おまけに近隣駅へのアクセスは地下道で繋がっていて傘をささないで済むこと、価格に反映できる利点は多く、いちいちプレミアを乗せていたらとんでもない価格になってしまうだろう。
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2101
匿名さん
坪600?そんなに安いならラッキーですが。
安いに越したことはないので、せめて坪650までには収まってほしいです。
平均の話なのでパンダは590くらいからある気はしますが。
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2102
匿名さん
ここがもっと良ければ良かったのにという部分はここのスレッドでも再三指摘されたけれど、半分は根拠のない誹謗中傷、もう半分もあちらを立てればこちらが立たずといったレベルの話でそれを言ったらおしまいよ、という問題が大半で致命的な欠陥があるわけではない。売る側にしてみれば、堂々と高値をつけるのだろうね。
しかしここ、登録のお知らせが来ただけでいまだに案内がこないね。私は客じゃないってことか。
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2103
匿名さん
地権者様、今日も朝から工作活動ご苦労様です。
投稿と同時に即クリックされる[参考になる]は、いつも1つだけなのは、残念な限りですね。
ソロ活動なのでしょうか。
工作活動をすればするほど、根拠に基づいた適正価格が書き込まれますので、ご自身の所有するマンションが高値で売れにくくなりますよ。
これ以上の工作活動はお控えになる事をお勧めします。
こちらのマンションの適正価格は、プレミアム住戸を除き、坪単価400万円から600万円です。坪単価平均は500万円前後です。すなわち、80平米の住戸で1.2億円台が平均となるでしょう。
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2104
匿名さん
>>2095
ここだけで再開発は終わりではなく真砂市場のあたりの再開発も今後控えていますし、ダイエーの裏あたりの宅地も規模は小さいですが再開発が始まるようです。今後工場や倉庫だったまとまった広さの土地も段階的に開発されていくと思いますので、必ず変わっていきます。
麻布十番の昔を知っている人ならば、信じることができると思いますよ。
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2105
匿名さん
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2106
匿名さん
優先登録して2ヶ月以上待ってるけど、いつ情報くれるんでしょうかね。
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2107
匿名さん
やす〜い♫
みんなで買い漁りに、のりこねー!(^∇^)
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2108
マンション掲示板さん
安いね
千代田富士見を売って引っ越しすれば
大幅な利益が出る価格だ
検討する人多いだろう
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2109
匿名さん
バーゲンセール開催やな。
でも、一番高く売れるこの時期にあえて、なぜ?
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2110
口コミ知りたいさん
千代田富士見
飯田橋駅から春日駅に一駅移るだけで、この価格差
交通の便が上がるし、再開発もある、実を取るなら引っ越しだな。
千代田区プレミアムが凄いな
掲示板によると
飯田橋坪700万円 小石川坪400万円代
こんな感じなのかな。
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2111
周辺住民さん
>> 2090: マンション掲示板さん
10分はさすがに、と思ったんですが、グーグルマップで距離を測ってみると、意外な結果です。
仮に、春日駅A5出口とA4出口の中間から春日町交差点までまっすぐ南下、そこから西に折れて富下坂交差点までまっすぐ、そこから南に折れて丸ノ内線駅前までで、既に500mを超えています。これだけで徒歩7分ですね。
階段やエスカレーターの昇降、目的地が駅のホームなどと考えると、あながち10分は言い過ぎではないかもしれません。同じ起点から後楽園駅8番出口経由なら、90mほど短くなりますね。
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2112
周辺住民さん
再開発事業ページを更新したと、昨日、三井不からメールが届きましたね。
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2113
匿名さん
>2109 匿名さん
たしかに、説明できませんよね
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2114
マンション検討中さん
80日振りの更新に胸を弾ませながらページ開きましたが、驚くほど中身ないですよね笑
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2115
匿名さん
利便性だけでそんなにたかくなるわけない。
春日で坪600万もするわけねーだろぼけ
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2116
口コミ知りたいさん
私に行っているのかな?
安いとは言ったが、600万円とは言っていない。
私は金額は言わないが、600万円よりは安いと思っている。
ぼけ
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2117
匿名さん
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2118
口コミ知りたいさん
>2115: 匿名さん
飯田橋のこと知っているのか?
雰囲気は水道橋に似ている
水道橋も知らないかな
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2119
周辺住民さん
飯田橋のパークコートは、住所が千代田区富士見なので、高く売れましたね。「飯田橋」は地位はともかく利便性は高いですね。
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2120
口コミ知りたいさん
>2119: 周辺住民さん
千代田富士見のネーミングで、商業地と思わないですよね。
飯田橋駅は
総武線
有楽町線
南北線
新宿線
大江戸線
ですね。
大江戸線は隣駅ぐらい離れているので実用的はない。
春日駅/後楽園駅 どっち有利かは、人によりけりですね。
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2121
周辺住民さん
山手(城南や西部)に用がある人なら、春日・後楽園より飯田橋の方が魅力的でしょうね。飯田橋駅は東京の西と東、あるいは南と北、あるいは山手と下町の分水嶺になっていると思います。何線に乗っても飯田橋で乗客が入れ替わる感じです。その意味で、東京の中心なのかも(笑)。
脱線して恐縮ですが、駅名が飯田橋ではなく神楽坂だったら、どうなっていただろうと思います。実際、坂としての神楽坂は東西線の神楽坂駅より、JRなどの飯田橋駅の方が近いですし。
かつて近所の地名を駅名にしてしまう事例は多かったですが、飯田橋駅ができた当時は「神楽坂」にさほどブランド力がなかったんでしょうね。
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2122
周辺住民さん
> 千代田富士見のネーミングで、商業地と思わないですよね。
これは、小石川にも当てはまりそうです。富士見は駅前こそプチごちゃごちゃした商業地ですが、駅から少し離れると閑静な街並み。小石川も同じ構図ですね。ただし両パークコートの立地は、富士見が山手チック、小石川が下町チックです。
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2123
匿名さん
ここはKYBデータ偽装問題で安全宣言は出たんですか?
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2124
口コミ知りたいさん
>>2121: 周辺住民さん
東西線を忘れていました。
後楽園から中野に行くときに何時も使っています。
新宿線は市ヶ谷でした。
間違いです。
神楽坂はJR飯田橋駅から近いですね。
大江戸線の牛込神楽坂もありますね。
降りたことがないので、知らないのですが。
春日駅が小石川駅でないのは、春日局のイメージから採用したのかな。
神楽坂駅と聞くとまた、印象が変わりますね。
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2125
口コミ知りたいさん
>>2121: 周辺住民さん
小石川は下町ですね。
高級住宅がある地域ではないです。
あることはありますが、昔から住まわれているだろう方の戸建住宅が多いですね。
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2126
口コミ知りたいさん
どうやら武蔵小山が荒らしに来ているみたい
実需でどっちに住むか悩むやつなんているのか?
場所が違いすぎる
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2127
匿名さん
>>2126 口コミ知りたいさん
2013,2022の方の様に、武蔵小山にも小石川にも住んだことがあって、勤務先への交通の便とかどうでもいいって方もいますよ。
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2128
口コミ知りたいさん
>>2127: 匿名さん
どっちでも良いなら、躊躇なく小石川だと思うのだけど。
本当に坪400万円台で発売されるなら、武蔵小山より安い。
春日は辺鄙な谷地で足切りで考える余地もないそうだ。
私が、春日に地縁があるからなのかな。
小石川の評価の低さに驚く。
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2129
業界関係者
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2130
業界関係者
この写真の白山通り路面1階から2階にはスーパーが入りますよ。
1階2階併せて200坪超になるかな。
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2131
通りがかりさん
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2132
匿名さん
-
2133
匿名さん
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2134
匿名さん
>>2132 匿名さん
地権者様、今日も朝から工作活動ご苦労様です。
工作活動をすればするほど、根拠に基づいた適正価格が書き込まれますので、ご自身の所有するマンションが高値で売れにくくなりますよ。
これ以上の工作活動はお控えになる事をお勧めします。
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2135
関係者
成城石井は無駄に高くて品揃えが微妙、クイーンズ伊勢丹はちょっと遠かったので、高級食材を取り扱うスーパーが入ってくれるということで近隣の住民にも期待されています。
ラクーアが若者向けの店舗が多い一方で、こちらは大人向けの店舗が入ります。
詳しくは書けませんが、落ち着いた雰囲気の空間でお酒を楽しめるような感じの店舗です。
そして、坪単価が520以上になるのは極一部の住戸であって、多くの住戸はそんなに高くならないでしょう。
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2136
匿名さん
200坪の明治屋(仮称)は凄いな〜早くできないかな〜
安くなるなら検討するよ〜坪600切ったら瞬間蒸発だろうけど
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2137
匿名さん
>>2129
あ、この間地権者説明会の写真上げてくれた方ですね。いつもありがとうございます。
住友のビル、大きいなと思っていたけどこうやって比べて見ると小さく見えますね〜西側下層階は安く出そうですが、結構いいお値段とのこと、それでも買える価格になるか心配です。
虎ノ門ヒルズができた時も、周辺にちょっとお洒落な店が増えたので小石川にもいい影響があるといいですね
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2138
匿名さん
ところで気になったんだけど、例の制振ダンパー偽装問題、ここの建築スケジュールに影響は出ないんだろうか?オイルダンパーを使わないなら関係ないんだけど...。
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2139
匿名さん
予算2億だとプレミアム買えますかね?
パークコート渋谷と迷ってます。
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2140
匿名さん
諸費用もあるから2億でもギリギリってところじゃないですかね。
今の時期これだけ立地がいいとかなり強気でつけてくると思いますけどね〜
でも2億って裏山
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