物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2041
マンコミュファンさん
春日も商店街あるけど夜はやっていない。
ドンキか成城石井あたりが使える
ラクーアのジムに芸能人いたね
昔の話だけど
美人でびっくりしたよ
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2044
匿名さん
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2047
匿名さん
[No.1998~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2048
匿名さん
パークコートが買えたのが、よほど嬉しいんだろうね。可愛い
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2049
名無しさん
冠水するだのどぶ臭いだのと妄想はかどるムサコマニアさんと
「他のPCが○○○万だから」しか言わない根拠なし坪単500以上連呼厨さんが、
やたら口汚い感じですよね
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2050
匿名さん
では、ここが坪650以下になる根拠をお示しください。
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2051
口コミ知りたいさん
ここは水害の危険性が高く、下水臭を注意喚起しているのは、文京区にも複数物件所有し、品川ナンバーのスーパーカー乗りですが…お呼びですか?
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2052
匿名さん
また削除対象者が現れたようだな...大変だな中の人も
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
ところで月島の駅直結タワーに住まわれている女性、
家を出て電車に数駅分乗るだけで通勤できるため、
見る見るうちに恰幅が良くなられていきました。
住居からの出入りを不特定多数の地下鉄利用者に見られることから、不安も感じるとのこと。ヒステリックなのはそのせいではないと思うのだが…
お気をつけあそばせ。
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2055
周辺住民
同意せざるを得まい。
店がないのは悪いことばかりではないけどね。
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2056
匿名さん
>>2050 匿名さん
・武蔵小山と比較される程に知名度が低くブランド力が皆無
・アクセスは良いが住居から各駅ホームまでの動線が悪い
・言わずもがな地盤が悪く災害に弱い
・タワマンなのに眺望が悪い(一部上層階を除く)
・坪平均600を超えるとなると春日より圧倒に資産性が高い港区、千代田区、渋谷区が競争相手となってしまう
またボリュームゾーンの世帯年収とマッチしていない
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2057
匿名さん
・武蔵小山と比較される程に知名度が低くブランド力が皆無
⇒武蔵小山をバカにするな。ここよりは洗練されている。
・アクセスは良いが住居から各駅ホームまでの動線が悪い
⇒それでもどの駅からも5分以内だろ。
・言わずもがな地盤が悪く災害に弱い
⇒たいして地盤は悪くないし、杭を打つから関係ない。
・タワマンなのに眺望が悪い(一部上層階を除く)
⇒タワマン密集地域はもっとひどい。ここはマシなほう。
・坪平均600を超えるとなると春日より圧倒に資産性が高い港区、千代田区、渋谷区が競争相手となってしまう
またボリュームゾーンの世帯年収とマッチしていない
⇒平均600なんて行かないから大丈夫。安ければ港区、千代田区からも流入してくるはず。
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2058
マンション検討中さん
ネガティブな発言は非生産的なので、
逆に坪平均650以上になる論理的な根拠を示しましょう!
そうそれば坪500以下勢も納得するでしょうし
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2059
口コミ知りたいさん
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2060
口コミ知りたいさん
>>2058 マンション検討中さん
がんばっても
がんばっても
がんばっても
坪650以上になる根拠が見つりませんでした。
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2061
匿名さん
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2062
名無しさん
タンスの中身を全部出してみても、畳をひっくり返してみても、
坪650どころか、坪500以上になる根拠が見つかりませんでした
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2063
匿名さん
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2064
マンション検討中さん
春日駅や後楽園駅までの実所要時間がこことほぼ変わらないオープンレジデンシア本郷後楽園が坪420万くらいだし、アトラス小石川が坪300万代なので、どう頑張ってもここは坪500万以下にしかならないでしょうね。
商業施設に映画館と風呂プールホットスタジオ付きスポーツジムと大手家電量販店と大手高級スーパーと大手進学塾を全部入れないと、坪500万以上の価値にはならないでしょう。
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2065
匿名さん
外側マイナー駅+パークシティのクラスの武蔵小山が坪500。
ここは北側かつ使いづらい地下鉄線しかないが、一応山手線内側+パークコートクラス。
近隣のパークハウス本郷は坪500でした。
総合すると、坪600以下にはならないかと思っています。
これ以上必死になると、文京区民の程度が知れちゃいますよ。
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2066
マンション検討中さん
>2064
一度近隣の中古マンション価格調べてみるとわかりますよ、徐々に価格が下がってきてます。坪550くらいに落ち着くんじゃないかなと思いますね。
というか、また優先会員登録の案内が来てるんですが、これで3回目。
きちんと管理してないんでしょうかね?
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2067
匿名さん
ちなみにパークハウス本郷は平均だと坪500もいっていない。
しかも本郷は場所の性質が違うからくらべても意味がない。
そこをあえて都合よく出すところがイヤラしい。
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2068
マンション検討中さん
>>2065 匿名さん
武蔵小山は坪平均460万ですが?
必死になりすぎてついにデータ改竄しちゃいました か。
まさか、文京区民じゃないですよね?
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2069
マンション検討中さん
他のマンションと比較して坪単価がどうとかではなく
平均600を超えても良いと思えるようなマンションなのかという事が大切なのかなと
例えば上層階だと東京ドームやラクーアを見下ろせるマンションはここ以外にないだとか、
再開発によって渋谷区、千代田区みたく人や企業が注目する地区になるだとかそういうの
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2070
口コミ知りたいさん
自分は、プリウスに見下ろされながら、スーパーカーを転がしてます。
でもね、価値観はそれぞれなので、気にならないどころか、見下ろすクルマがないことに喜びを感じながらコクピットにいます。
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2071
匿名さん
>>2070
だから,まだ呼んでないって言ったでしょ。
出番が来たら,お声かけます。
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2072
匿名さん
春日は変わるよ、再開発地域は必ず上がる。価格も当然それを織り込んでくる。
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2073
匿名さん
>>2072 匿名さん
そりゃそうだ、
じゃなきゃこんな場所で坪500なんていかないからね
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2074
匿名さん
不動産の価格を推測する資料としては,やはり近隣の新築マンションの価格が一番参考になるのではないのでしょうか。
すぐ近くのルサンク小石川は,平均坪422万,高価格帯住居で坪455万
少し離れたクレヴィア文京小石川は,平均坪405万,高価格帯住居で坪478万
もう少し離れたインペリアルガーデンは,平均坪409万円,高価格帯住居で471万円
とのこと。
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2075
匿名さん
西街区売り出し中の地権者が血眼になっているだけで、高く売れる根拠は、再開発とパークコートタワーであることしかありません。パークコートタワー以外が高く売れる根拠は更にありません。文京区自らが自力で頑張らなければ今後再開発もありません。そこそこの家庭が中の上くらいの住環境を得られるのが文京区の取り柄です。
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2076
匿名さん
>>2075 そこそこの家庭が中の上くらいの住環境を得られるのが文京区の取り柄です。
そうだね。
賑やかな他の地域には,我関せずで,地味にマイペースで暮らす。
悪いことではない。
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2077
マンコミュファンさん
春日のこと知らない人多いな
パークホームズの立地の悪さも知らないのか
坂上で後楽園駅は徒歩15分
夏は汗が止まらないぞ
住みたくない、でも高いよなと思ったけど
ここより安かったら即完だよ
オプレジは遊園地の前だからね
ドーム等の客目当てのお店に囲まれているし、売りにくいだろうな
夜も明るくてうるさい
住みたくない
小石川は、真っ暗で静かだぞ
住みたい
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2078
匿名さん
パークホームズの話なんてだれもしてなくない?
そもそもあそこは、学区がよいから売れたのであって、売りが違うしね。
あと、後楽園駅から徒歩8分と書いてあったけど…
相変わらず嘘の情報を混ぜて小細工してくるね。
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2079
マンコミュファンさん
>>2078 匿名さん
絶対に8分ではつかない
15分で1キロぐらいの予定
帰りは上り坂
ちょっと前にパークホームズの話出てる
ここよりはるかに高くないと釣り合わない
知らなさすぎるよ
もう一々訂正はしないよ
私は安くてライバルがいないほうが望ましいから
浜離宮も買ったけど、小石川に住むつもり
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2080
匿名さん
>>2054
そういう人にはこの手のマンションは向いていないかもね。ここはジムもないようだし。
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2081
匿名さん
>>2069
虎ノ門愛宕
赤坂
麻布十番
千代田富士見
赤坂檜町
青山
乃木坂
浜離宮
渋谷
文京小石川 以上
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2082
マンコミュファンさん
分からないだろうけど、ベローチェあたりから歩けば8分かな
マンションはもっと遠いぞ
明日歩けよ
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2083
匿名さん
そもそもこのマンション自体が丸ノ内線の後楽園駅から距離があるからね。
でも、まあ、坂上のマンションの価値はそこじゃないしね。
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2084
マンコミュファンさん
>>2083 匿名さん
学区でしょ。
そのために引っ越すと、掲示板で話た人が言っていた
そこまでするのかと思った
学区プレミアムなんてないでしょう
特定の層に売りやすいというだけだと思っている
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2085
マンション掲示板さん
>>2082 マンコミュファンさん
歩いてみたらどうですか
といきましょう。
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2086
マンコミュファンさん
>>2085 マンション掲示板さん
口が悪かったです
以後慎みます
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2087
マンション検討中さん
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2088
匿名さん
>>2083 匿名さん
このマンション、三田線の直通エントランスから実際に歩いたのですが後楽園までは10分くらいかかりましたよ
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2089
匿名さん
それくらいは歩いたほうが健康によいよ
気分転換にもなるし
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2090
マンション掲示板さん
>>2088 匿名さん
混雑具合にもよりますが10分は言い過ぎじゃないかな。
ただ、丸の内、南北線に地下から行くと時間がかかるのは確かですね。
でも、雨がひどい日でも傘ささないで行ける範囲は相当広いですよ。
これは直結ではないマンションのメリットであることは確かだと思います。
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