パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

価格は、文京区最高額になるでしょ。
本郷のパークホームズより安くなることは考えられないな。

都心六区のパークコートだぞ
坪700が妥当だろう

浜離宮の2年前の販売価格は坪550万円ぐらい
参考まで

2年前なんて参考になりません。今販売なら700弱はするでしょうから、ここもそれに準じた価格になるのでは、と考えるとやはり坪700近くの平均にはなってくるのでしょうね

ホームズだとか、コートだとか、坪単価とかいろいろ議論があるようですが。プランを見てみましたが主寝室以外の部屋は6畳間とかそれ以下の間取りが多いのですね。こういう物件で5畳間とかは笑っちゃいます。

文京区民がどう予想しようが勝手だけど、
700とか650とか連呼しなくてもよくない？
刷り込みたいの？

>>1985さん
いや、こういう物件こそ、坪単価が高くなるから、
そうやってグロスを抑えないと売れない。
もっと高級な物件（それこそ坪単価650とか700とか）になれば、
ゆとりをもった間取りになってきますけどね。

柱食い込みまくりのプランはプレミアムだろうが萎える。
柱食い込みまくりのプランはプレミアムでも700は無理。
あと、ホントに富士山見えるかね。
見えたとしても、片手ほどか？

でました都心六区

大分前から坪平均650という結論が出たはずなのに
ぐちぐちととネガティブなことを言って安値を擦り込もうとしてるんだろうが
挙句は都心六区まで否定する、最近の奴はこれだからいかんよ

何を寝ぼけたこと言ってるんですか？
だいぶ前から坪平均500行かないっていう結論が出ていますよ。

まあ安くなると言ってムキになって反論する輩をからかって遊んでいるだけだよね。胸に手を当ててみればどちらが妥当な事を言っているのかわかりそうなものだが、寂しい人には良い癒しになっているんだろう。

坪500とか遠吠えコイてる人って、もう、やぶれかぶれなんじゃないかと、オモテルヨー(´∀｀)♪

高く売りたい地権者　VS　安く買いたい二次取得者
値段が出るまでは堂々巡りの無意味な攻防だろう。
使えない春日駅直結はどうでもいい。
肝心の後楽園駅ホームまで徒歩何分かかる？
雨に濡れずに遠回りせずに地下道で行けるなら
買いたいなあ。

駅直結が最大の売りなはずが三田線片側ホームの端っこから直結になってるいるために全く魅力を感じないというね。

>>1991 匿名さん

そちらこそ何寝ぼけたことを？
格下のパークシティ武蔵小山ですら平均坪500近いんですよ

>>1996 匿名さん
武蔵小山>春日
パークコート>パークシティ
∴パークシティ武蔵小山＝パークコート文京小石川
どちらが寝ぼけてるかは、参考になるの数が少ない方が寝ぼけてるということで、良いと思います。

優先販売の案内を受けている方がいるとか言っていましたが，なにか情報ないんでしょうか。

>>1993 匿名さん

どっちの意味？

>>1989 匿名さん
千代田区小石川ならいいんでしょ？
境界まで1キロあるかないかだね
場所でなく名前が違うという意味で語っているよね
境界線を1センチでも出たら都心じゃないw

1キロ未満だね
飯田橋より水道橋の方が近いかな

高級住宅街と貧民街が至近距離にあることはザラだし、
数十メートルしか離れていなくてもアドレスが違うだけで不動産価格が大きくかわることも多いし、
そんなもんじゃないのかな。

>>2005 匿名さん

都心かどうかという立地の問題とずれた事を言うな
価値の話なんてしてないだろ
必死で否定したい理由がよくわからないのだが
すばらしいかたなんだろうが国語力がないな

まあ最近の劣化仕様のマンションばかり見させられた者としては、ここの間取りはまだマシに見える。

下品な地権者に要注意だな

多分神田川の南と北で値段が違ったりしていた頃もあるのかな。
でも水道橋駅からの距離は同じでも、ごちゃごちゃした古いビルが立ち並び、著名なエロ本専門店や学生相手の激安天丼店や居酒屋が建ち並ぶ南側と広い道の両側に綺麗なビルが建ち並び大型の商業施設や遊園地やコンサートホール、野球場すらあり、地下鉄の複数駅が五分以内のアクセスで利用できる北側の価値が、南>>北とか言ったら誰もが笑うだろう。

ご存知のように、南は千代田区、北は文京区。もし北の評価が低いなら誰もが価格の歪みを感じ、環境が良好な割安な北を買うだろう。玄人のサンクチュアリ、春日後楽園はそういう街だった。

>>2008 匿名さん

怒られるぞ
逆の立場になってみろ
いるかもだろ

>>2009 匿名さん
玄人のサンクチュアリ
うまい表現ですね
良さが分からなくてもいい、私が買いやすくなるだけ

北側にしては、上出来な立地。
褒めてつかわす。

実際に住んで楽しいのは武蔵小山、自己満に浸れるのは小石川。うーん、どっちにしようかなー。

>>2013 匿名さん

その基準が良く分からない。
自分や家族の勤務先、通学先への交通の便とかどうでもいいの？
地方の方？

5区、6区だとか何のことですか？都心、副都心は都の行政区分で決まっています。都心は3区で、千代田区内でも神田エリアではありません。神田は市街地、春日は、職住近接エリアです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

皆さん、ここの価値はバレてしまいました。パークコートが建つことで、歪みは急速に解消に向かうでしょう。スミフの駅遠マンションも息を吹き返すのではないですかね。アマゾンの流通拠点もナポリもマンションに変わるかもしれませんね。

>>2017 匿名さん

どうでもいい

まあ実際ここが700、600するならコストパフォーマンス的にも資産的にも武蔵小山の方を買ったほうが良いですね
春日なんて再開発したところで、たいして資産性は上がらなそうですし、安価な武蔵小山の方が伸び代があるでしょうしね

>>2015 マンション掲示板さん
実際に両方とも住んだことがあるオレの価値観で言ってるだけだけどなんか文句ある？
交通の便とか通学先とか、お前はお前、オレはオレ。
分かってる？

武蔵小山愛はわかったけど、目黒まで出る混雑は困るね。
後楽園や春日はオフィス街でもあるので降りる人も多くて快適に通勤できるんだよ。

後楽園は駅も路線も複数あるので、唯一の路線が混みすぎて次の電車に乗らなくてはいけないという制約がないんだよ。しかも上流の武蔵小杉やほかの駅からもたくさん乗るので電車通勤よりスーパーカーでの通勤をお薦めしたいね。

まあまあ。
この辺の人はこの界隈が武蔵小山より上だと思っていて、
逆に武蔵小山の人はこの辺りよりも武蔵小山のほうが上だと思っていて、
どっちもどっちというのが実情ではないでしょうか。
確かに武蔵小山のほうが芸能人をみかけたりして、垢抜けているけれど、
こちらはこちらで歴史があるし、大手町利用者とかは利便性が高いですね。
それぞれの良さがあるということでよいのではないでしょうか。

>>2022 匿名さん

本当かよ。

坪600～700厨は地権者、その関係者で確定？
タイミング的には販売開始と市場価格の暴落が重なって大惨事になりそう。

あと毎度武蔵小山出す人鬱陶しいね、都区部と神奈川県比べて何がしたいんだろう。

>>2014 eマンションさん
小石川は店すらないがな。
まともな買い物や食事は遠くまで行かないとできない。

>>2037 匿名さん

ほとんど知らないってさ。
https://www.google.co.jp/amp/s/sirabee.com/2015/11/14/61094/amp/

春日も商店街あるけど夜はやっていない。
ドンキか成城石井あたりが使える

ラクーアのジムに芸能人いたね
昔の話だけど
美人でびっくりしたよ

この辺りで芸能人見かけたら大騒ぎになるでしょうね

パークコートが買えたのが、よほど嬉しいんだろうね。可愛い

冠水するだのどぶ臭いだのと妄想はかどるムサコマニアさんと
「他のPCが○○○万だから」しか言わない根拠なし坪単500以上連呼厨さんが、
やたら口汚い感じですよね

では、ここが坪650以下になる根拠をお示しください。

ここは水害の危険性が高く、下水臭を注意喚起しているのは、文京区にも複数物件所有し、品川ナンバーのスーパーカー乗りですが…お呼びですか？

また削除対象者が現れたようだな...大変だな中の人も

>>2051

まだ，呼んでない。
呼ぶまでお待ち下さい。

ところで月島の駅直結タワーに住まわれている女性、
家を出て電車に数駅分乗るだけで通勤できるため、
見る見るうちに恰幅が良くなられていきました。
住居からの出入りを不特定多数の地下鉄利用者に見られることから、不安も感じるとのこと。ヒステリックなのはそのせいではないと思うのだが…
お気をつけあそばせ。

同意せざるを得まい。
店がないのは悪いことばかりではないけどね。

>>2050 匿名さん
・武蔵小山と比較される程に知名度が低くブランド力が皆無
・アクセスは良いが住居から各駅ホームまでの動線が悪い
・言わずもがな地盤が悪く災害に弱い
・タワマンなのに眺望が悪い（一部上層階を除く）
・坪平均600を超えるとなると春日より圧倒に資産性が高い港区、千代田区、渋谷区が競争相手となってしまう
またボリュームゾーンの世帯年収とマッチしていない

・武蔵小山と比較される程に知名度が低くブランド力が皆無
⇒武蔵小山をバカにするな。ここよりは洗練されている。

・アクセスは良いが住居から各駅ホームまでの動線が悪い
⇒それでもどの駅からも5分以内だろ。

・言わずもがな地盤が悪く災害に弱い
⇒たいして地盤は悪くないし、杭を打つから関係ない。

・タワマンなのに眺望が悪い（一部上層階を除く）
⇒タワマン密集地域はもっとひどい。ここはマシなほう。

・坪平均600を超えるとなると春日より圧倒に資産性が高い港区、千代田区、渋谷区が競争相手となってしまう
またボリュームゾーンの世帯年収とマッチしていない
⇒平均600なんて行かないから大丈夫。安ければ港区、千代田区からも流入してくるはず。

ネガティブな発言は非生産的なので、
逆に坪平均650以上になる論理的な根拠を示しましょう！
そうそれば坪500以下勢も納得するでしょうし

何が消されたんだ

>>2058 マンション検討中さん
がんばっても
がんばっても
がんばっても

坪650以上になる根拠が見つりませんでした。

>>2060
もうちょっとがんばって！

タンスの中身を全部出してみても、畳をひっくり返してみても、
坪650どころか、坪500以上になる根拠が見つかりませんでした

>>2062
向かいのホーム，路地裏の窓は探してみた？

春日駅や後楽園駅までの実所要時間がこことほぼ変わらないオープンレジデンシア本郷後楽園が坪420万くらいだし、アトラス小石川が坪300万代なので、どう頑張ってもここは坪500万以下にしかならないでしょうね。
商業施設に映画館と風呂プールホットスタジオ付きスポーツジムと大手家電量販店と大手高級スーパーと大手進学塾を全部入れないと、坪500万以上の価値にはならないでしょう。

外側マイナー駅＋パークシティのクラスの武蔵小山が坪500。
ここは北側かつ使いづらい地下鉄線しかないが、一応山手線内側＋パークコートクラス。
近隣のパークハウス本郷は坪500でした。
総合すると、坪600以下にはならないかと思っています。
これ以上必死になると、文京区民の程度が知れちゃいますよ。

＞2064
一度近隣の中古マンション価格調べてみるとわかりますよ、徐々に価格が下がってきてます。坪550くらいに落ち着くんじゃないかなと思いますね。

というか、また優先会員登録の案内が来てるんですが、これで3回目。
きちんと管理してないんでしょうかね？

ちなみにパークハウス本郷は平均だと坪500もいっていない。
しかも本郷は場所の性質が違うからくらべても意味がない。
そこをあえて都合よく出すところがイヤラしい。

>>2065 匿名さん
武蔵小山は坪平均460万ですが？
必死になりすぎてついにデータ改竄しちゃいました か。
まさか、文京区民じゃないですよね？

他のマンションと比較して坪単価がどうとかではなく
平均600を超えても良いと思えるようなマンションなのかという事が大切なのかなと
例えば上層階だと東京ドームやラクーアを見下ろせるマンションはここ以外にないだとか、
再開発によって渋谷区、千代田区みたく人や企業が注目する地区になるだとかそういうの

自分は、プリウスに見下ろされながら、スーパーカーを転がしてます。
でもね、価値観はそれぞれなので、気にならないどころか、見下ろすクルマがないことに喜びを感じながらコクピットにいます。

>>2070
だから，まだ呼んでないって言ったでしょ。
出番が来たら，お声かけます。

春日は変わるよ、再開発地域は必ず上がる。価格も当然それを織り込んでくる。

>>2072 匿名さん
そりゃそうだ、
じゃなきゃこんな場所で坪500なんていかないからね

不動産の価格を推測する資料としては，やはり近隣の新築マンションの価格が一番参考になるのではないのでしょうか。
すぐ近くのルサンク小石川は，平均坪422万，高価格帯住居で坪455万
少し離れたクレヴィア文京小石川は，平均坪405万，高価格帯住居で坪478万
もう少し離れたインペリアルガーデンは，平均坪409万円，高価格帯住居で471万円
とのこと。

西街区売り出し中の地権者が血眼になっているだけで、高く売れる根拠は、再開発とパークコートタワーであることしかありません。パークコートタワー以外が高く売れる根拠は更にありません。文京区自らが自力で頑張らなければ今後再開発もありません。そこそこの家庭が中の上くらいの住環境を得られるのが文京区の取り柄です。

>>2075 そこそこの家庭が中の上くらいの住環境を得られるのが文京区の取り柄です。

そうだね。
賑やかな他の地域には，我関せずで，地味にマイペースで暮らす。
悪いことではない。

春日のこと知らない人多いな

パークホームズの立地の悪さも知らないのか
坂上で後楽園駅は徒歩15分
夏は汗が止まらないぞ
住みたくない、でも高いよなと思ったけど

ここより安かったら即完だよ

オプレジは遊園地の前だからね
ドーム等の客目当てのお店に囲まれているし、売りにくいだろうな
夜も明るくてうるさい
住みたくない

小石川は、真っ暗で静かだぞ
住みたい

パークホームズの話なんてだれもしてなくない？
そもそもあそこは、学区がよいから売れたのであって、売りが違うしね。
あと、後楽園駅から徒歩8分と書いてあったけど…
相変わらず嘘の情報を混ぜて小細工してくるね。

>>2078 匿名さん

絶対に8分ではつかない
15分で1キロぐらいの予定
帰りは上り坂

ちょっと前にパークホームズの話出てる

ここよりはるかに高くないと釣り合わない

知らなさすぎるよ
もう一々訂正はしないよ

私は安くてライバルがいないほうが望ましいから

浜離宮も買ったけど、小石川に住むつもり

>>2054
そういう人にはこの手のマンションは向いていないかもね。ここはジムもないようだし。